パークコート山下公園について

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地：神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数：93戸（販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む）
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期：平成29年7月上旬販売予定
交通：みなとみらい線　元町・中華街駅　（１番出口）徒歩２分
根岸線　石川町駅　徒歩１３分

[681: 匿名さん]

ここの立地って、そんなに良いですかね。。。

前にもコメントしましたが、環境は決して良いとは言えません。
立地が良いと思えるのは、山下公園に面した最前列です。
裏手は、良くありません。駅に少し近いだけです。

そして、この時期は寒々しいこと、この上ないです。
ちなみに、私は、坂の上の横浜人です。

あっ、グランブリエなら良いと思います。
グローリオタワーに友人がいますが、目の前、凄いですよ、
それこそ、ザ・ヨコハマって感じです。

ここは、どこかの都内のマンションって感じ。

[682: マンション検討中さん]

そうなんです。公園前の最前列立地だったら文句の付けようのない垂涎の的物件だったでしょうね。

[683: 匿名さん]

モデルルームがあるところのほうが、いいね。
駅からは遠いけど。
パスポートを取りきたついでに、どうぞ。

[684: 購入者]

グランブリエ？
あんな外廊下、ゴミ捨て場も各階にない古いマンションなんて興味ありませーん。
売主もびみょーだし。
大通り沿いだとうるさいからこの立地で良いです。

[685: 購入者]

個人的感想は多いに結構です！ただ人それぞれだということを踏まえたいですね。ちなみに私には最高の立地です。さすがパークコート。コンセプトの意味からして横浜最初のパークコートにふさわしいと思います。

[686: 購入者]

>>682 マンション検討中さん

勘弁して下さい（笑）最前列ならいくらになってたか分からなしい、確実に私は金額が折り合わず退場処分でしたから（笑）

[687: 匿名さん]

立地は、今の現状で買ってはいけません。
今後10年間を予想して買いましょう。
10年変わらなそうだったら、買いです。
けど、中途半端な妥協は、結局、中途半端になってしまいます。

ここは、山下埠頭で大規模リゾート開発ですから、
めぼしい土地は買い荒らされて、
間違いなく、周りにホテル、マンションが立ち並び、
東西南北、囲まれてしまうでしょうね。

できるだけ影響の少ない上層階をお勧めします。

それから、元町中華街駅は、山下埠頭へのお客で、大混雑となるでしょう。
今の状態で考えてはいけません。未来を予想して！
間取り図から、立体的に認識するのと同じように。

[688: 匿名さん]

今後は、横浜に中国の方が激増しますので、受け皿、宜しくお願いします。
とりあえず、香港から、定期船がやってきます。

[689: マンション検討中さん]

>>681 匿名さん

あなたの立地とは？
最上級？
新宿なら何丁目何番地？

[690: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん

それだけ将来性ある場所はなかなかないですよ？
不動産は開発後だと価格がいくらになるか不透明です。

将来性あるからことここを購入しました。

あなたには予算はないのですか？

開発後だと坪800万いきますよ？

[691: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん

あなたのいう最上級の立地だといくらになりますか？
そこはマンションになりますか？
ホテルが建築されないですか？
あなたはケチをつけたいだけですか？

お金あったら香港買いたいと同じ意味です。

[692: 購入者]

>>687 匿名さん

10年後のことをそこまで明確に予言できるなんて凄いですね。でもすでに囲まれていますから、どうということはないと思います。それと始発の元町中華街駅が混雑するなら、みなとみらいや馬車道駅を利用される方々は大変ですね。少なくとも我々は座って行けますが、ホームの混雑ぶりは考えたくないですね。

[693: 購入者]

この値段を買える層は私含めメリットデメリットをわかった上で購入しています。
営業の受け売りだけで買った人はいませんよ。
何せ高い買い物ですから。
わざわざデメリットを書き込まなくても想定してますよ。
下品な書き込みはパークコート以外のスレッドでどーぞ！！

[694: マンション検討中さん]

将来を気にするなら、北仲行ってください。
何せ周りは建築計画だらけでしから。。。

山下公園は、余計な心配はいらないです。

なにせ、層が違いますから。余裕がある方ばかりですよ。

[695: 匿名さん]

>>681 匿名さん

ただしい見解だと思います。
悲しいことに、中古のグランブリエの方が上です。
名ばかりパークコートで、構造、仕様がパークホームズクラスなのはいうまでもありませんね。

[696: マンション検討中さん]

>>695 匿名さん

自作自演お疲れ様

[697: 口コミ知りたいさん]

>>696 マンション検討中さん

695です。残念ながら、自作自演ではありません。
先着順も一向に引き取り手がおらず、販売はきわめて厳しいでしょう。

[698: マンション検討中さん]

>>697 口コミ知りたいさん

横浜で億ションは簡単ではないですよ！

[699: マンション検討中さん]

>>697 口コミ知りたいさん

スーパーゼネコン大林が施工するのも+ですよ！

[700: 購入者]

>>697 口コミ知りたいさん

毎回楽しみにご意見を拝見しております。そこでお聞かせ下さい。どうしてパークホームズ仕様と同じと分かるのでしょうか？まだ建物すら完成していませんし、図面からだけで使われる建材まで分かるものなのでしょうか？
それと残念なこともあります。それは貴方様が前回から同じことを繰り返されているだけということです。それも何の根拠もない、すべて憶測の域を超えないものばかりです。私なりに冷静に分析させていただきましたが、正直説得力を感じません。ネットの世界は誰をも評論家気取りにさせるもの。貴方様だけがどうのと言っているわけではありません。ただパークコートの住民を貴方様は軽く見過ぎています。巷で騒がれている北仲に見向きもせず、ここを購入する人間とはどういうものか。そろそろお気づきになられてもいい頃だと思います。

[701: マンション検討中さん]

>>700 購入者さん
同感

[702: 匿名さん]

695さん、有難うございます。
681、687です。

この辺りで最高の立地は、
中区山下町12-2でしょうね。

でも、ご心配なく。
これからどんどん素晴らしいマンションが、出てきますから。お待ちになれる方は、どうぞお待ちを。タイミングが合わず、今でしょ！の方は、どうぞ、こちらを。

[703: マンション検討中さん]

>>702 匿名さん

その時、その立地で坪いくらと予想されますか？

[704: マンション検討中さん]

>>702 匿名さん
中区山下町12-2
マリンタワー？

[705: マンション検討中さん]

>>702 匿名さん

ハイヤットの立地からして海沿いの立地を確保することがどんなに容易でないかわかりませんかね！？

安易な発言して責任とらない。

あなたは、批評家になったつもりですか？

[706: 匿名さん]

>>702 匿名さん

同感です。

[707: マンコミュファンさん]

>>706 匿名さん
外様の方、お疲れ様♪

[708: 匿名さん]

10年後、坪300はきってくる。
シートフローリングにはドン引き。
名ばかりパークコート、割高、低仕様物件。

[709: 裁判官]

>>708 匿名さん

喧嘩に負けた小学生の捨てゼリフとは。君の負けだね（笑）

[710: 購入してます]

買えなかった方？のネガティブな発言はもう誰も返事しなくていいと思います。
そういう方は返事をすると面白がって被せてこられますから。無視を決め込めば愉快犯も減るでしょう。
わざわざこのコミュニティまで来られるという事は、このマンションに興味深々な証拠です。
さらにネガティブな意見を書き込むなんて、妬み意外考えられないですね。。。
これから購入をご検討の皆様は、そう言った意見に惑わされずご自身の目で見て、このマンションの価値を是非感じて欲しいです。
既に何名かのご購入者の意見を拝見しますが、良識的な意見と言葉遣いなどでお住まいの層も推し量って頂きたいです。
そろそろ住民専用のコミュニティが欲しいですね！

[711: マンション検討中さん]

>>708 匿名さん
あなたはのいうドン引きは廊下のシートフローリングなんですね。
オプションで15万でそのドン引き解消できます。
開発された横浜が坪300万とは！？
そう思うならこの掲示板から消えてください！！

[712: マンション検討中さん]

住みたい町ランキング3位 横浜

[713: マンコミュファンさん]

>>712 マンション検討中さん
ィィね！

[714: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん

徹底的なコストダウン。
構造も酷い。
階高確認しましたか？
パークコート市場最低物件かと思われます。

[715: 匿名さん]

>>710 購入してますさん

住民は住民板をつくって語ってください。
いい物件を見極めるには、悪い物件もみることです。

[716: マンション検討中さん]

>>714 匿名さん
階高2.8mありますよ？

[717: マンション検討中さん]

>>714 匿名さん

714,715同一人物
退場しろ

[718: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん
あなた北仲は、どう評価しますか？

[719: 匿名さん]

>>716 マンション検討中さん

ど素人ですか？
マンション購入はじめてですか？

[720: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん

購入者です。

[721: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん
2.6mでした？
階高いくらあればよいですか？

[722: マンション検討中さん]

階高は設計図みてないのでわかりませんが
天井高は2.6mです。

[723: 購入者]

パークコートを知らない人の書き込みですね。
シートフローリングにもグレードがありますよ。
都内のパークコートもシートフローリング選んでる所たくさんありますよ。
それ知ってます？
合った物を使えばいーのです。
水曜にこんなしつこい書き込みするなんて高級なパークコートを見たことがない何処かの可哀想な営業でしょう。

[724: 購入者]

このタイミングに急に書き込み増えるなんて北仲の営業なのか？？
どちらにしても三井さんだからいーと思うのだが。

[725: 匿名さん]

>>722 マンション検討中さん

階高確認した方がいいですよ。

[726: 匿名さん]

>>723 購入者さん

ここより下のパークコートは存在しません。

[727: マンション検討中さん]

>>726 匿名さん

トーンが下がってきたなwww

北仲の評価を教えてくれますか？

[728: 購入者]

階高3.36mですよ。
高いでしょ

[729: 購入してます]

荒らしの方は貴重なプライベートの時間を、こんな事に費やして虚しくないのかしら。。。
私なら、勉強したり、美味しいワインを飲んだり、好きな映画を見たりする時間にしたいです。
そうやって暮らしていれば、自ずと素晴らしい人生はついてくるとおもうのですが こんなネット上で荒ぶってる方は一生変わらず、棒に振りますよ！

[730: 購入者]

その通りですね。
金持ちケンカせず、という事で今後はスルーしましょ♪

[731: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん

北仲はリセールは文句なしにいいですよ。30000万出すなら北仲でしょう。
ここは資産価値がボロボロ。10年後は坪300きります。
パークコートでここより下は存在しません。最低ランク、名ばかりパークコートと揶揄されるわけです。
まあ、割高ってことです。販売は完全に失速してますね。

[732: 匿名さん]

沖式44%です。
マンマニですら、15年後には坪300きると予想。
要はリセールが絶望的ってことです。
四方を囲まれ、圧迫感がハンパなし。
専有部、構造はコストダウンの極み。
エリアナンバーワンのグランブリエには遠くおよびません。ディアコート以下。

[733: 匿名さん]

立地もダメだよ。
イマイチ。
グランブリエはいいね。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/kanagawa/sc_104/pj_88825115/

[734: 購入者]

ここまで来ると何を批判されても昔よく耳にした「お前の母さん、出臍！」の捨てゼリフにしか聞こえませんね。どうぞお好きに何なりとですね（笑）

ところで購入者のみなさん、駐車場は申し込まれましたか？

[735: 匿名さん]

>>734 購入者さん

だから、購入者は購入者板で語ってください。笑。
沖式44%は衝撃的ですよ、高値掴み物件。先着順は相変わらず見向きもされません。

[736: 匿名さん]

44％・・ それは衝撃。とても素人では買えないわ・・

[737: 匿名さん]

横浜駅、北仲、みなとみらいを含めて、横浜全体がバブってる印象かな。東京に追い付け追い越せはいけど、その後が大変かも。

[738: 購入者]

まあまあそんなこと言わないで使わせて下さい（笑）

購入者のみなさん、駐車場は申し込まれましたか？

[739: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん
沖式の計算内容確認したいです。
算出方法
金額と家賃を明確に教えてくれますか？
44%の根拠

[740: マンション検討中さん]

>>732 匿名さん

坪300万きり根拠をあげなさい。

[741: 購入者]

駅前なんで駐車場は申し込まない予定です！

[742: 購入者]

>>733 匿名さん

売れてないしー笑

[743: 匿名]

>>735 匿名さん

あんだけ騒がれている北仲も５５%ですよ。リセールバリューがどうのと言ってた輩と同じなら、大したことない意見でしかないね。ずっと傍観してたけど、購入者の書き込み以外は矛盾だらけ、むしろ悪意しか感じないね。俺はむしろこのマンションが欲しくなってきたよ。どうせ一連の書き込みも、特定の一人か二人の繰り返しに過ぎないね。

[744: 購入者]

>>732 匿名さん

ディアコートって何？

[745: マンション検討中さん]

特定の買えない人でしょ。
私もこの書き込み見て買いたくなりました。
ありがとう笑

[746: 匿名さん]

>>743
ここも、北仲も、滅茶苦茶強気な値付けだということでしょう。
どちらもあまりリセールは考えないほうがいいとおもいますね。

[747: マンション検討中さん]

44%と55%の計算内容教えろ

[748: マンション検討中さん]

家賃いくらで計算してんだ？

[749: 匿名]

>>747 マンション検討中さん

住宅サーフィンってサイトに沖式なんちゃらというのがあるね。そこにあたってごらん。それとこのマンションの沖式のパーセンテージは、最初の頃より上がってるよ。

[750: マンション検討中さん]

沖式くだらない。
沖式で高いとこ買えってか？

[751: マンション検討中さん]

要するに結局は誰かの受け売りなだけで、それを都合よく最もらしく書き込んでるだけだよね。ここにはりついてるネガの人たちは（笑）
所詮は何の参考にもならんし、掲示板の素人評論家のネガに踊らされる人は結局ババつかまされるんじゃない？第一何度か購入者から質問が出てるけど、何の回答もないとこみると、まったく信用が置けないよね、
マンションは自分がそこにどれだけの価値を見出せるかどうかでしょ。ちがいまっか？？
ということで、俺は本気でここ検討しまっせ！購入者の方々、よろしく頼みますよ。

[752: 匿名さん]

>>743 匿名さん

ぜひ買ってあげてください。
一向に減る気配がありません。

[753: 匿名さん]

>>751 マンション検討中さん

意味不明。
メリットはモデルルームで嫌というほど聞けますよ。
過去最低のパークコート、立地もイマイチ。割高。
三拍子そろってます。
デメリットをきけるのが掲示板のいいところ。
マンマニですら、15年後は坪300切ると予想。

[754: 匿名さん]

契約者のみなさん、はやく契約者板たてて、そちらに移ってください。ババを摑まされて、それを指摘されるのは精神衛生上良くないですよ笑。

[755: 購入者]

いやいやむしろここの方が楽しいですよ。なんやかんやいって、みなさんここ好きなんですね。

駐車場は倍率どのくらいになりますかね？

[756: 匿名]

>>755 購入者さん

私も申し込もうと思います。ただ車の幅がギリかもしれないので若干心配ではありますが。

[757: 購入者]

>>756 匿名さん

そうでしたか。うまくはまるといいですね。最近マンションの建つ界隈のレストランを探訪し始めました。何でもそろってますね。

[758: マンション検討中さん]

>>753 匿名さん

もっと批判して！！
楽しいwwww
彼はこれが仕事だからみんな許してあげて！

[759: マンション検討中さん]

>>753 匿名さん

では、ハイヤットも過去最低の立地？

[760: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん

読解力ないね。
ここより下のパークコートある？
史上最低でしょ。

[761: 匿名さん]

>>756 匿名さん

ぜひ買ってあげてください。
先着順、一向に減らないです。
この戸数で販売苦戦。

[762: マンション検討中さん]

>>760 匿名さん

立地？使用？
どっちについて史上最低？

[763: 匿名さん]

>>762 マンション検討中さん

史上最低のパークコート。
ここより下は、存在しません。

[764: マンション検討中さん]

>>763 匿名さん

まじ？
俺は絶対とか100%とかは信用しない。
詐欺師が使うNGワード！
富裕層にはその言葉禁句だよ、

[765: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん

あったらぜひ教えてほしい。

[766: マンション検討中さん]

>>753 匿名さん
マンマニって何？
ただの素人マニアでしょ！
ウケるわぁー

[767: マンション検討中さん]

この層でマンマニの言う事間に受ける人いるのかなwww

[768: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん

劇場が近いから、いいよ、
ハイアット。
モデルルームの立地だったら、
最高だったのに、残念。
とにかく、これでは、
中身の割に高過ぎるし、
中途半端に妥協は嫌だね。
世間はカネ余り現象か。
マイナス金利終わればアウトかな？

[769: マンション検討中さん]

>>768 匿名さん

こいつはパークコートを落としたいだけだな。
あんまりあることないこと言ってると訴えられるぞ！

[770: 匿名さん]

悔しいから現地再確認に行って来ますね。イチョウ並木はもう散っちゃったでしょうか？山下公園の薔薇はどうでしょうか？

[771: 評判気になるさん]

>>768 匿名さん

まったくの同意です。

[772: 匿名さん]

リセールが悪いってだけで、リセール気にしないなら、ここを買っても別にいいと思う。ただし、実際住んだら四方を囲まれる圧迫感で、もっといい場所に移りたくなるだろうな。

[773: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん

771,772同じ人

買いたくても買えなかった哀れな人

[774: 購入者]

ただひたすら同じことを繰り返しているところから見て、ただただ悔しいんでしょうね。マンション購入は購入者の思いで決まるのに、所詮マンションを金儲けの道具にしか考えない人には、見えないものが多すぎるんでしょう。

[775: 匿名さん]

リセールが悪いものは買いたくないなあ・・・

[776: 匿名]

>>775 匿名さん

そうだね〜それで？

[777: マンション検討中さん]

スレ盛りがって来たね〜いい悪い関係なくスレが盛り上がる方がマンションにいいに決まってる。眠ってるものを掘り起こす。粘着さんたち、もしかしてあんたら住民の罠にはまってたりして（笑）

[778: 匿名さん]

目のこえた人は手を出さないと思う。
一次取得層が多いんじゃないかな？
今まで3回買い換え、投資1件→売却、してるけど、割高でリセールは厳しいと思うよ。
北仲は申し込む予定。もちろん60B。

[779: 匿名さん]

恐らく、買えなくて悔しいのではなく、
せっかくのパークコートなのに、もう少し開放感のある所に建てて欲しかった、仕様はもちろん、間取りももう一工夫必要だったと、残念がっているんじゃないかと思います。私のように。
ここを落とし入れようとかではなく、
ここの恋に落ちなかっただけかと。
また、新たな出会いを求めて。

[780: マンション検討中さん]

>>778 匿名さん

北仲はどこが良かったんですか？
山下公園と比較して詳しく教えてください。