パークコート山下公園について

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地：神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数：93戸（販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む）
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期：平成29年7月上旬販売予定
交通：みなとみらい線　元町・中華街駅　（１番出口）徒歩２分
根岸線　石川町駅　徒歩１３分

[569: マンション検討中さん]

株価3万目指しますよ。
15連騰の先はデフレ脱却です。
横浜は国際ベイエリアとして人気になるでしょう！
中華街があることで中国人が目をつけてます。
東京の湾岸エリアから横浜ベイエリアへ。
山下埠頭の発表があってからじゃ遅いよ～

[570: 購入済]

山下埠頭が開発されれば、間違いなくこちらの価値は上がるでしょうね！
計画がいやはや楽しみであります。

[571: 匿名さん]

Wタイプは恐ろしく広く一番高額な部屋になると思いますが、
もしかしてバルコニーは北向きですか？
広い部屋＝プレミアムタイプは無条件で南向きだと思い込んでいましたが、
北向きでも購入する方がいると踏んでいるのでしょうか・・・

[572: 匿名さん]

南向き信仰は眺望も高さも24時間換気も無い囲まれたマンションの、絵画や家具など高価なものを持たない人のためのガラパゴス宗教です。

[573: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん

what？

[574: 買い替え検討中さん]

中華街のゴミ問題ってこれでしょうか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171109-00000081-sph-soci

[575: 匿名さん]

>>574 買い替え検討中さん

そうです。
でもここからは離れています。
山下公園ではなく、
山下町公園ですね。

[576: 匿名さん]

>>571
横浜の湾岸区は東京やその他の都市と違って北側に海がある=開放感や抜け感がある、の場合が多いから
北側がプレミアムになる事はありますよ。
更に眺望を売りの一つにする最近のタワマンは逆光の南向きより
順光で眺望の方が人気あったりします。
同じパークコートで言えば青山とかはその良い例ですね。

[577: 匿名さん]

それ、不動産屋の思惑。高く売るための販売戦略です。うっかり乗せられて後から後悔しないように。。。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん

北向きでベストなのは北仲のほうですね。ここの北向きは、ホテルニューグランドと、山下埠頭のIR次第で恐らくマンションかホテルが建つであろう恐怖の駐車場エリアで絶望ですね。それより、ホテルニューグランドの旧館がそのままの高さとして、西側がベストですね。

[579: 匿名さん]

>>576
北向き住戸を売るための宣伝文句には気をつけよう！！

[580: 匿名さん]

>572

バルコニーがあると南向きは南中高度の高い夏はバルコニーが庇になって直射が部屋の奥まで入らなくて、西向きの西日のように灼熱ってことにはならない。一方、南中高度の低い冬は日差しが奥まで入ってくる。

日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれと同じで合理的な根拠がある。

ただ、ダイレクトウィンドウだと話は別。

[581: 匿名さん]

>>578 匿名さん

西はもっともランクが低いだろう

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん

失礼しました。東側がベスト！
の間違いでした。

[583: 匿名さん]

裏手のマンションは大規模修繕中ですな

[584: 匿名さん]

グレーシアタワー、築15年。
それにしても丸見えマンションじゃないですかい？！あっちもなら、こっちも？

[585: マンション検討中さん]

南西側上階を購入しました。

[586: 匿名さん]

これで少なくとも横浜カジノ構想はなくなりましたね。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/13883631/

[587: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん

告訴されただけだろ。
処分保留、不起訴だわ！

[588: 通りがかりさん]

こちらのマンション、横浜1、2を争う高級マンションとなり得ますかね？
私の中で、こちらかグランメゾン伊勢山かという感じなのですが皆様の印象やいかに？
坪単価、仕様、立地などなどで総合評価どうですか？

[589: 匿名]

>>588 通りがかりさん

さあどうなんでしょうか。どなたかそんなこと気にして購入されてるんですか？私は購入者ですが、まったく気にならないのですが。

[590: マンション検討中さん]

>>588 通りがかりさん

購入者です。
山下公園が近い事、駅が近い事、中華街がほどよく近い事、パークコートな為。
他+@は、山下埠頭の開発です。

資産価値は他のマンションより値崩れしないはずです。

[591: 通りがかりさん]

>>588 通りがかりさん

安い部屋がそれなりにあるので、いわゆる億ションにはならないと思います。住んで満足すればよし、評価は気にしないことです。

[592: 匿名さん]

ここは、山手町に不憫さを感じたマダムが、そろそろ下町に下りようとして、たどり着いたマンションって感じですね。
それなりに吸収力があります。
でも、やっぱり、環境が、それ程良くない。

[593: マンション検討中さん]

ラブホ前が650万/坪前提で土地が売れたらしい。
上層階はもっと高いんだろうな。

[594: 匿名]

>>592 匿名さん

横浜の人ですか？

[595: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん

どこの話ですか？

[596: 匿名さん]

すぐ横の駐車場の方が断然立地はいいですよね。
マンションが建つのは、時間の問題な気がします。

[597: 匿名]

>>596 匿名さん

そこには建たないよ。理由は横浜市とニューグランドに聞いてごらん。

[598: 匿名さん]

建たない保証はないですね。
山下埠頭のリゾート開発計画がはっきりすれば、名乗りをあげるでしょう。
たぶん、外資系ホテル。熾烈な買収合戦か。

[599: 匿名さん]

駐車場はマンション建つ可能性が高いです。

[600: 匿名]

だから建たないんだって（笑）分かんない奴らだな

[601: マンション検討中さん]

>>600 匿名さん
だとしても、お前みたいな奴の言うこと信じる人間はいないだろう。
言い切るなら　はっきりと根拠を示せ！

[602: 匿名さん]

建たない筈なのに、建ってしまった事例は沢山あるのです、残念ですが。
ここは、東側がベスト！
ベイブリッジとマリンタワー眺めて祝杯を！

[603: 匿名さん]

間取りRが大正解、
将来的には、ベイブリッジが見えなくなるかもしれませんけど。

[604: 匿名さん]

ふつうに考えてマンションたちますよ。一等地の駐車場はどこもそう。
http://j-mansion.com/archives/akichi/

[605: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。
大手デベは狙ってますね。
山下公園に面した目ぼしい一等地は、
ここだけですから。
中国人富裕層も待ち望んでいますよ。

[606: 匿名]

>>601 マンション検討中さん

横浜市とニューグランドに聞いてみろって言ってるだろう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[607: マンション掲示板さん]

>>606 匿名さん

勝手に妄想してください。
駐車場はいずれマンションになると思った方がいい。
横浜市？ニューグランド？意味不明です。
デベに聞けば、きちんと調べてくれます。もちろん、マンションが建つ可能性もある、との回答です。

[609: 匿名]

[NO.608と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[610: マンション検討中さん]

確かに。

隣の駐車場がマンションになったらここの存在は霞みまくりだよね。

毎日むなしい思いで生活しないといけないのも辛すぎる。

ここの営業にそのことを尋ねたら「おっしゃる通りです」と苦笑いしながら答えてたから開発話が進んでいるのかもね。

ここは見送りが賢い選択。

[611: 近隣住民]

>>606 匿名さん
あなたが正しい。現状ではマンションを建てることが非常に難しい土地です。未来永劫絶対に建たない、わけでは無いでしょうが、10年以内には絶対建たないし、20年以内でもほぼ（9割がた）不可能ですね。
まあ、建てるとしても効率性ではホテルの方が儲かるからマンションには絶対になりません。

[612: 匿名さん]

そうそう、そのホテルなんですよね、おそらく。
マンションよりも、ホテルの方が儲かりますよ。

[613: 匿名さん]

>>611 近隣住民さん

あまり適当なことは言わないように。
20年以内に9割たたない、とか、ホテルの方が儲かるとか、めちゃくちゃです。

[614: 評判気になるさん]

やはりニューグランドと創価学会の間のパーキングが一等地だな～

[615: マンション掲示板さん]

>613 匿名さん
はい、問題です。
その土地の所有者は誰でしょう？
いったいいつから駐車場でしょうか？
ここのような立地では、分譲マンションなんかり、ホテルの方が断然収益性高いのは猿でも知ってる常識です。
だから北仲のB-2の入札では、話にならないほどの大差で並み居る大手デベロッパーがアパにかっさらわれたのです。
ここの駐車場なんてそれこそ…

[616: 匿名さん]

>>615 マンション掲示板さん

駐車場の土地の所有者はだれなの？

[617: 匿名さん]

>>614 評判気になるさん

同感。

[618: マンション検討中さん]

土地の所有者だれですか？（すっとぼけ）