パークコート山下公園について

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地：神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数：93戸（販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む）
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期：平成29年7月上旬販売予定
交通：みなとみらい線　元町・中華街駅　（１番出口）徒歩２分
根岸線　石川町駅　徒歩１３分

[551: 匿名さん]

一番良いのは自宅でデイトレかな。
配当合わせて悠々自適！
毎日、山下公園、丘公園散歩！

[552: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん

夫婦で子供一人なら人間絶命だね！

[553: マンション検討中さん]

外資系が横浜に投資
なぜですか？
理由を教えてください。

[554: 通りがかりさん]

>>553 マンション検討中さん

カジノだからでしょ？

[555: 通りがかりさん]

>>552 マンション検討中さん

地球の何処かで増え続けてるからいいよ

[556: 通りがかりさん]

>>551 匿名さん

今日も任天堂は凄かった。
横浜を一大ゲームパークにしよう！
ベイスターズも勝ったし。

[557: 購入しました]

購入者の皆様、2018年は家具の選定などで楽しめそうですね！
さて、こちらオーナーズスタイリングのフローリングはダークとホワイトはどちらにされましたか？私は迷ってホワイトの方にしました。
内覧会は2月頃ですかね。待ち遠しいです。

[558: 匿名さん]

>>557 購入しましたさん

私はダーク、チョコレートも。
今のマンションはホワイトですが、汚れと、ものを落としたキズが目立ってしまうので今度はダークで。あと、ペットの為に滑り止めコーティングもします。もちろん、ダークは汚れが目立たないといっても掃除はちゃんとします。クイックルワイパーで。これが一番。フロアは意外と汚れるんですよね。黒くなります。足が汚いのかな。。。横浜の空気も意外と汚れているのかも。それでも楽しみです。

[559: 検討板ユーザーさん]

>>558 匿名さん
ダークもとても魅力的だったのですが、センスのない私は出来上がりの想像つかずで安全を踏んでモデルルームと一緒にしました｡
ダークはシックで素敵でょうね！

[560: 匿名]

私もホワイト系にしました。リュクスホワイトでしたかな。フロアコーティングをしておいた方がいいかもしれませんね。

[561: マンション検討中さん]

私はブラウンにしました。ブラウンのタイルがとても綺麗な色をしてましたから、玄関、廊下、洗面室、トイレと統一したタイルにしました。
私は階数が上階ですのでシックで仕上げていきます。
室内は高級感をよりだすためダウンライトにします。

[562: マンション検討中さん]

後どのような部屋が残ってるんですか？ご存知の方教えてください！

[563: マンション検討中さん]

ここは盛り上がりにかけてますが売れたんですか？

[564: マンション検討中さん]

ベイスターズ応援で忙しいのでしょう。

[565: 評判気になるさん]

>>563 マンション検討中さん

竣工前に完売は難しいでしょう。
高値掴み。

[566: マンション検討中さん]

>>565 評判気になるさん

高値掴みなんですか？
デフレ脱却して不動産上がるとなると高値掴みではないですよね？

[567: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん

高止まりだけですよ。
ピークです。
上げも下げもしません。
しばらく高止まりなだけ。
その後は、落ちるだけです。
それがいつなのかだけ。
今の株価と一緒です。
自己責任で、ご自由にご検討ください。

[568: 匿名さん]

日本は、金利上がらず、インフレにもなりませんから。フレフレ、デフレ！

[569: マンション検討中さん]

株価3万目指しますよ。
15連騰の先はデフレ脱却です。
横浜は国際ベイエリアとして人気になるでしょう！
中華街があることで中国人が目をつけてます。
東京の湾岸エリアから横浜ベイエリアへ。
山下埠頭の発表があってからじゃ遅いよ～

[570: 購入済]

山下埠頭が開発されれば、間違いなくこちらの価値は上がるでしょうね！
計画がいやはや楽しみであります。

[571: 匿名さん]

Wタイプは恐ろしく広く一番高額な部屋になると思いますが、
もしかしてバルコニーは北向きですか？
広い部屋＝プレミアムタイプは無条件で南向きだと思い込んでいましたが、
北向きでも購入する方がいると踏んでいるのでしょうか・・・

[572: 匿名さん]

南向き信仰は眺望も高さも24時間換気も無い囲まれたマンションの、絵画や家具など高価なものを持たない人のためのガラパゴス宗教です。

[573: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん

what？

[574: 買い替え検討中さん]

中華街のゴミ問題ってこれでしょうか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171109-00000081-sph-soci

[575: 匿名さん]

>>574 買い替え検討中さん

そうです。
でもここからは離れています。
山下公園ではなく、
山下町公園ですね。

[576: 匿名さん]

>>571
横浜の湾岸区は東京やその他の都市と違って北側に海がある=開放感や抜け感がある、の場合が多いから
北側がプレミアムになる事はありますよ。
更に眺望を売りの一つにする最近のタワマンは逆光の南向きより
順光で眺望の方が人気あったりします。
同じパークコートで言えば青山とかはその良い例ですね。

[577: 匿名さん]

それ、不動産屋の思惑。高く売るための販売戦略です。うっかり乗せられて後から後悔しないように。。。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん

北向きでベストなのは北仲のほうですね。ここの北向きは、ホテルニューグランドと、山下埠頭のIR次第で恐らくマンションかホテルが建つであろう恐怖の駐車場エリアで絶望ですね。それより、ホテルニューグランドの旧館がそのままの高さとして、西側がベストですね。

[579: 匿名さん]

>>576
北向き住戸を売るための宣伝文句には気をつけよう！！

[580: 匿名さん]

>572

バルコニーがあると南向きは南中高度の高い夏はバルコニーが庇になって直射が部屋の奥まで入らなくて、西向きの西日のように灼熱ってことにはならない。一方、南中高度の低い冬は日差しが奥まで入ってくる。

日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれと同じで合理的な根拠がある。

ただ、ダイレクトウィンドウだと話は別。

[581: 匿名さん]

>>578 匿名さん

西はもっともランクが低いだろう

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん

失礼しました。東側がベスト！
の間違いでした。

[583: 匿名さん]

裏手のマンションは大規模修繕中ですな

[584: 匿名さん]

グレーシアタワー、築15年。
それにしても丸見えマンションじゃないですかい？！あっちもなら、こっちも？

[585: マンション検討中さん]

南西側上階を購入しました。

[586: 匿名さん]

これで少なくとも横浜カジノ構想はなくなりましたね。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/13883631/

[587: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん

告訴されただけだろ。
処分保留、不起訴だわ！

[588: 通りがかりさん]

こちらのマンション、横浜1、2を争う高級マンションとなり得ますかね？
私の中で、こちらかグランメゾン伊勢山かという感じなのですが皆様の印象やいかに？
坪単価、仕様、立地などなどで総合評価どうですか？

[589: 匿名]

>>588 通りがかりさん

さあどうなんでしょうか。どなたかそんなこと気にして購入されてるんですか？私は購入者ですが、まったく気にならないのですが。

[590: マンション検討中さん]

>>588 通りがかりさん

購入者です。
山下公園が近い事、駅が近い事、中華街がほどよく近い事、パークコートな為。
他+@は、山下埠頭の開発です。

資産価値は他のマンションより値崩れしないはずです。

[591: 通りがかりさん]

>>588 通りがかりさん

安い部屋がそれなりにあるので、いわゆる億ションにはならないと思います。住んで満足すればよし、評価は気にしないことです。

[592: 匿名さん]

ここは、山手町に不憫さを感じたマダムが、そろそろ下町に下りようとして、たどり着いたマンションって感じですね。
それなりに吸収力があります。
でも、やっぱり、環境が、それ程良くない。

[593: マンション検討中さん]

ラブホ前が650万/坪前提で土地が売れたらしい。
上層階はもっと高いんだろうな。

[594: 匿名]

>>592 匿名さん

横浜の人ですか？

[595: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん

どこの話ですか？

[596: 匿名さん]

すぐ横の駐車場の方が断然立地はいいですよね。
マンションが建つのは、時間の問題な気がします。

[597: 匿名]

>>596 匿名さん

そこには建たないよ。理由は横浜市とニューグランドに聞いてごらん。

[598: 匿名さん]

建たない保証はないですね。
山下埠頭のリゾート開発計画がはっきりすれば、名乗りをあげるでしょう。
たぶん、外資系ホテル。熾烈な買収合戦か。

[599: 匿名さん]

駐車場はマンション建つ可能性が高いです。

[600: 匿名]

だから建たないんだって（笑）分かんない奴らだな