パークコート山下公園について

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地：神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数：93戸（販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む）
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期：平成29年7月上旬販売予定
交通：みなとみらい線　元町・中華街駅　（１番出口）徒歩２分
根岸線　石川町駅　徒歩１３分

[481: 事情通]

>>480 匿名さん

近い人に直接話しましたがありましたが、カジノは出来ませんよ。すでに軌道修正して話が進んでいます。

[482: 匿名さん]

いまだにカジノ、カジノ言っている方々は情報に疎いんでしょうね。
メディアに躍らされてバカ騒ぎする類は、本当に迷惑です。

[483: 通りがかりさん]

>>482 匿名さん

私も同感です。
みなさんにお聞きしたいのですが、カジノが来ないとこのマンションの資産価値が大きく下がると考えてる方って、どのくらいいるんでしょうか？私はそうは考えない派です。そもそもの立地に加え、山下埠頭の再開発が始まることは確実なわけですから、十分に維持されると思っています。

ニュースご覧になりましたか？
おそらく百パーセント、カジノはないですよ。

[484: マンション検討中さん]

なるほどー
カジノ誘致→世の中の注目を集めてオープンかつクリーンさが求められ、公募入札制となる→地元企業が利益を得られない
というロジックを断つためとは、とても賢いですね。

[485: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[486: マンション検討中さん]

ここは　パークコートマンションの購入希望者の検討レスです。

[487: 匿名さん]

一部の間取りで、9-11FがDENで12-14Fがベッドルームとなる部屋がありますが、
建物の構造上の関係でしょうか。
DENは書斎という意味ですが、窓がない、あるいは窓が小さく採光性が低い
納戸になるんですよね。
高層階のみ居室扱いになる理由は何でしょうか？

[488: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん

なにタイプの部屋の事ですか？

[489: マンション検討中さん]

消費税増税は不動産にどのような影響がでますか？

[490: マンション検討中さん]

YOKOHAMA 横浜

日本のカジノ産業に賭ける賭博王　「最もクール」なリゾートを約束
https://forbesjapan.com/articles/detail/17965

---
ニュースが快適に読めるアプリ『SmartNews』
http://bit.ly/smartnews-app

[491: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん
カジノは横浜よりも大阪にできる可能性が高いと思うよ。
横浜はお上品過ぎるからね。

[492: 匿名さん]

ホテルみたいなエントランスです。

カジノは利用しないので、必要ないなって思うんですが、必要だと思う人はどのくらいいるんでしょうね。治安が悪くなります。ギャンブルはお金儲けとしては手っ取り早いものの、関わる人たちが好きじゃなくて。どうしても嫌悪感があります。

大阪にできますか？

東京都知事が変わったから建設されなくなるんだったらありがたいです。ヨコハマも大丈夫でしょうか。

[493: 匿名さん]

久しぶりに公式サイト確認したら、いつの間にか、間取りだけでなく、眺望Viewが出ていましたが、
大した眺望でなくてガッカリしました。微妙です。邪魔な建物ばかり。惜しい。

[494: 匿名さん]

想像以上にニューグランドと南側のビルの圧迫感すごいですね、、、
この2つが無ければなかなかの眺望なのに

[495: 匿名さん]

氷川丸が、、、ない。
これでニューグランドの本館の建替えと北側のパーキングエリアがタワーマンションになったら、
アウトじゃないかよ。

[496: 匿名さん]

この前ホテルニューグランドでの結婚式に招待されて行ってきましたが、確かに距離が近い真裏ですよね

チャペルとか披露宴会場から見えた光景がマンションから見えたならば物凄い物件ですが、このviewは圧迫館すごいですねー
大桟橋方面のふもとの茶色いビルは創加学会ですね

[497: マンション検討中さん]

ここを購入する人は眺望なんて気にしないですよ。それ以外に付加価値を見出して買ってる人たちですね。

[498: 匿名さん]

眺望を気にしないのではなくて、眺望は諦めていると言うこと。

[499: マンション検討中さん]

立地、山下公園、中華街、元町、眺望望むなら山下公園沿いに分譲マンション建てる用地ありますかね？

[500: 匿名さん]

学会の横に超一等地がありますね。現在駐車場ですが。
そこと西側の駐車場にビルが建ったら眺望は完全に詰みますね。

思うに、公式の眺望画像は「ほら、こんなに素晴らしい眺望なんです」というよりは、
「周りにこれだけビルが接近しているのは予め覚悟しておけよ！！」という三井さんからの
熱いメッセージかと。

[501: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん

で？

[502: マンション検討中さん]

どうやら新聞広告の影響で、相談会に足を運ぶ人が出て来たみたいですね。

[503: 匿名さん]

>>500 匿名さん

私も実はそう直感しました。
周知の事実、
いや、暗黙の了解かと。

[504: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん

その一等地とやらにマンションが建つのを待つって事でしょうよ。

グランブリエ並みに。

[505: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん

眺望大事ですよ。

[506: 匿名さん]

高い金払うならね。

[507: マンション検討中さん]

人それぞれではないかな。私は眺望には正直何の興味もないです。山下公園、中華街、元町などの界隈に昔から思い入れが強いハマっ子なだけです。北仲も騒がれていますが、逆に何で1100戸以上も入るマンションに皆さん住みたがるのか、まったく理解できない変わり者です。私には居住者が多すぎの気忙しいマンションにしか映らないんです。昔から、巨人ファンを鼻で笑いながら近鉄バッファローズの職人気質に憧れていた人間ですから、元来アウトローなんでしょうけどね（笑）
そんな私みたいな人間にも手の届く価格で、ましてやこれ以上ない思い出の場所にパークコートを提供してくれた三井さんには感謝しかないです。ありがとうございました。もっとも、うがった見方をする方々にはおそらく、「営業担当さん、自作自演ご苦労さま」のコメントを筆頭に多くのネガティブな書き込みをされるんでしょうが（笑）
どうかお手柔らかに。

[508: 匿名さん]

購入者です。
ここに住まわれる方は、この山下町という土地に魅力を感じ、そしてパークコートというブランドに価値を感じられている方が多いと思うので眺望はそれ程気になさらないのではないかなと思います。
そういった方々との入居後のコミュニティがとても楽しみです。
ほかのマンションのスレッドにお邪魔してみると、中々の荒れ方ですがこちらのマンションのスレッドは比較的良識のある書き込みが多く安心しております。
スレッドの姿は、マンション入居者（購入者）の姿を反映している気がしますので荒れているとそういう方々が購入されるんだなぁ、と敬遠してしまいます。。。
あとは順調に販売が進んで行くことを願うのみです。

[509: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん

ベイスターズファンでは無いのですか。。。
三井さんに感謝？
パークコート、、、
うがった見方をしなくても、、、
連続？

[510: 匿名さん]

ここの眺望の問題はニューランドのタワーで塞がれて圧迫感があること、また部屋によっては高層でも目線が気になってカーテンも開けられない。
億以上出してカーテンも開けられないのではいくら立地が良くてもさすがに。。。。。

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん

そうなんです。
いくら中華街に思い入れがあっても、
じゃなかった、山下公園に思い入れがあっても氷川丸が見えないと妄想ストレスになってしまいます。ギリギリ見られるかな。大さん橋の豪華客船も見られなくなったら悶絶です。頼みます！

[512: 匿名さん]

>>510 匿名さん

ニューランドでなく、
ニューグランドでしたね。
近過ぎますね。

[513: 匿名さん]

>>510 匿名さん
私はむしろ魅せる部屋にして、中華街〜山下公園へ移動する方に見てもらいたいです！
クリスマスはツリーなど窓際に飾るので楽しんでもらいたいです。向かいのマンションの視線はまぁ。。。裸でウロウロなどはしませんのでみたい方はどうぞ、って感じかもです。

[514: 匿名さん]

>>511 匿名さん
購入者さんですか？

[515: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん

正気でしょうか？
防犯上もよろしくありません。カーテンをきちんと閉めてください

[516: マンション検討中さん]

購入者です。
立地は素晴らしいです。
パークコートも素晴らしいです。
眺望は気にしてません。
なぜなら山下公園が庭の感覚でそこからの眺望が最高ですからです。
部屋からの眺望はどちらかというと望んでいません。
マンションから出たら右行けば山下公園、左に行けば駅、中華街という立地とパークコートの価値で購入しました。

[517: マンション検討中さん]

横浜ホテル

オークウッド、アパ、ハイアット、カハラ

http://www.ryoko-net.co.jp/?p=19544


横浜にこれほでまでホテルが建築される意味を考えてください。それは、カジノです。山下埠頭。今はマイナスの情報ばかりですが、海外からの投資の波が来てます。
世界のベイエリア横浜になる日は近い。

[518: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん

中華街のゴミ捨て問題と、山下公園のホームレス問題の解決次第でしょうね。

新山下カジノが出来て、
凶と出るか吉と出るか、
半か丁か、です。

ラスベガスみたいな大惨事になったら大変ですよ。

[519: 匿名さん]

>>511
viewで大さん橋は見えてるので、部屋によっては見えますね

ホテルニューグランドからの写真載せてみます

[520: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん

横浜全体が再開発されるのに半か丁はないでしょ？
ホテル投資は五分五分でやるわけない。

ラスベガス知らないんですね。
ラスベガスができたことにより財政建て直し、住民はより良い公共サービス受けれるようになりましたし、土地の価値も上がりましたよ。

[521: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん

ラスベガスみたいな大惨事って世界中どこでも起こるリスクがあるのに、なぜここで悲観されるわけ？
山下公園ホームレス気になりませんよ！
中華街のゴミもなんのこといってるんですか？
あなたは、すべてに対して悲観的ですので人生寂しいものですね。ケチをつける人生。

[522: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

ホテル投資が五分五分ってな話じゃなくて、このマンションがどうなるか、五分五分って話。

ハイアットも出来るし、
この辺りは、ホテル、ビル、マンション、これからも増えますよ。

[523: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん

ギャンブルは、人生を狂わせます。
それだけに限りませんが、
アルコール、ドラッグ、女性問題、
そしてギャンブル、金の問題です。
そんな所の近くには住みたくない、
ただそれだけ。悲観的でもケチでもなく、堅実なだけ。

中華街のゴミ問題知らずにここを検討、購入されてるんですか。。わ。

[524: 匿名さん]

>>519 匿名さん

これなら最高！
氷川丸が見えるのと見えないのでは大違い。

そのうち、大さん橋の豪華客船も、
ベイブリすらも見えなくなるでしょう。

マリンタワーが最後の砦。

[525: マンション検討中さん]

>>524 匿名さん

パークコートからのこと？
ニューグランドからのこと？
何をいいたいの？

[526: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん

横浜に投資される事は価値が上がること。

[527: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん

日本はどこの駅前にギャンブルパチンコあるよね。既得権益守ってるだけでカジノは外人、中高所得者、低所得が来るところではありません。 シンガポール、マカオ視察により確信しました。 家族も一緒に楽しめる横浜IRカジノです。

[528: 匿名さん]

パークコートからの景色に決まってるでしょ！
ニューグランドと同じような眺望なら最高って意味ですよ！

単純なコメントなのに。。。

[529: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん

主語がないからわからない

[530: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん

すいません、文章が良くわかりません。日本のカジノには日本人の富裕層しか行かないってこと？
外人、中高所得者、低所得の来るところではありません？？？

誰行く？

シンガポールは、自国民、入場料高い。
子供とカジノNG、託児所預け、
21歳以下NG、
違反すると罰金。。。

[531: 匿名さん]

ここは、眺望では北東のRタイプが良さそうですけど、午後は、部屋が暗そう。
何か、間取りが微妙ですね。バルコニーも向きやら形がおかしいですね。

エントランス、外観と内装、仕様だけは良さそうですが、ちょっと残念です。

[532: マンション検討中さん]

>>530 匿名さん
シンガポールに行ってみて下さい。
託児所預けてカジノ行くわけない。
家族も一緒に楽しめる総合的IRを作り家族も楽しめる世界の横浜を開発。

[533: マンション検討中さん]

>>530 匿名さん

低所得者は入場料1万取るからある程度排除できる。
カジノは外国人向け。財政の建て直しに一役。 日本人は内向き、世界見渡したらもう追い越されてる。 世界から投資したい日本をつくらなければならない。

[534: 匿名さん]

カジノは外人向けなのね。。。
良かった！

[535: 検討中]

こちらは、後何戸くらい残っているでしょうか？購入を検討し出しましたが、出遅れ気味のため焦ってます。来週MR予約しております。

[536: 匿名さん]

>>535 検討中さん

余裕ですよ、焦らず、じっくり！

[537: マンション検討中さん]

>>535 検討中さん

1億以下は完売してますよ。
残すは億ションのみ。

[538: 匿名さん]

1億以上がどう売れるかですけどね。
今日、明日、台風も心配ですね。

[539: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん

なにが余裕なんですか？

[540: 評判気になるさん]

>>516 マンション検討中さん

私もまったく同じ思いで購入したものです。海が見たいなら、ちょっと外に出ればいいだけなんですから。横浜駅に出る時には、シーバスを利用して潮風を感じる生活をしたいですね。ご縁があったら、いずれまた！

[541: 匿名さん]

この辺りは、思ったより台風の被害がなくて良かったですけど、
楽しみの海は、大量のごみ浮遊物が流れてきて汚くなります。
また掃海艇の出動です。

[542: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん

何がいいたいの？

[543: 匿名さん]

おいおい、掃海艇だってよ。

[544: 匿名さん]

掃海艇が「また」出動とは大ニュースですな。

[545: 匿名さん]

株価連騰のようで、景気よく、ここの2億を狙うか、グランブリエの2億を狙いますかね。

[546: マンション検討中さん]

2年かけて景気上昇局面。
デフレ脱却しインフレ年率2%
今買わないと価格が上がるから買うなら今でしょ！？
バブルにならないようにしつつなだらかなインフレに。
その為には、オリンピック後、IRカジノにより外国人観光客を5000万人にし新所得倍増論により世帯収入2倍夫婦共働き、子育て支援、保育園を増やし待機児童0にする。
子供3人産むように、税制支援。
高学歴の外人に永住権。移民による人口増。
東京都を金融CITYに。
やればできる。安定安部政権の内にさらなる１手を！

[547: 匿名さん]

今夜もニューヨークは爆上げしてるし、バブルというか、明らかに風船が膨らみ始めてますね。
まだまだゴムの伸びの余裕がありそうですが、だれかがオレンジの皮で触れると、、、たちまち割れます。
しばらく割れないことを祈るのみ。これは今日の東京も爆上げ予想ですね。普段、株の話なんかしない建築屋のおっちゃんも私に株あがってるみたいだね、買ったほうがいいかな？と聞いてくる始末。これは危ない？！
とりあえず、不動産も釣られるから、このアゲ～！となりますね。どうか、ここが予定鳥買えますように！

[548: マンション検討中さん]

日本人は極端だからね。
みんな右向け右だから。
落ち着いて。高買しないように。なんでも適正価格がありますから。
ただインフレ局面では不動産は買いですよ！

[549: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん

外国人どんどん来ますね、
株もどんどん買ってますね。
しかし、
夫婦共働きはキツい、
子供3人はキツい、
移民はキツい、
の3Kでしょ！

ここ横浜は、新山下カジノ特区で特別かも知れませんね。
後はゴミの片付け頑張らなきゃ！

[550: 匿名さん]

夫婦で共に働かなくても余裕でしょ！
旦那が働く、あるいは妻が働く、
どちらかが子育て、家事する。
男女問わず、それでいいじゃない。
どうして夫婦で働かせるんですかねー、
労働人口が足りないからか。。。
子供は1人で結構！
無しでも良し！
後は、老々介護かな。。。
山下公園を老夫婦で手を繋いで散歩している姿を見るとほのぼのします。
あと、タイチーも健康的ですね。
中国四千年の時を感じます。

[551: 匿名さん]

一番良いのは自宅でデイトレかな。
配当合わせて悠々自適！
毎日、山下公園、丘公園散歩！

[552: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん

夫婦で子供一人なら人間絶命だね！

[553: マンション検討中さん]

外資系が横浜に投資
なぜですか？
理由を教えてください。

[554: 通りがかりさん]

>>553 マンション検討中さん

カジノだからでしょ？

[555: 通りがかりさん]

>>552 マンション検討中さん

地球の何処かで増え続けてるからいいよ

[556: 通りがかりさん]

>>551 匿名さん

今日も任天堂は凄かった。
横浜を一大ゲームパークにしよう！
ベイスターズも勝ったし。

[557: 購入しました]

購入者の皆様、2018年は家具の選定などで楽しめそうですね！
さて、こちらオーナーズスタイリングのフローリングはダークとホワイトはどちらにされましたか？私は迷ってホワイトの方にしました。
内覧会は2月頃ですかね。待ち遠しいです。

[558: 匿名さん]

>>557 購入しましたさん

私はダーク、チョコレートも。
今のマンションはホワイトですが、汚れと、ものを落としたキズが目立ってしまうので今度はダークで。あと、ペットの為に滑り止めコーティングもします。もちろん、ダークは汚れが目立たないといっても掃除はちゃんとします。クイックルワイパーで。これが一番。フロアは意外と汚れるんですよね。黒くなります。足が汚いのかな。。。横浜の空気も意外と汚れているのかも。それでも楽しみです。

[559: 検討板ユーザーさん]

>>558 匿名さん
ダークもとても魅力的だったのですが、センスのない私は出来上がりの想像つかずで安全を踏んでモデルルームと一緒にしました｡
ダークはシックで素敵でょうね！

[560: 匿名]

私もホワイト系にしました。リュクスホワイトでしたかな。フロアコーティングをしておいた方がいいかもしれませんね。

[561: マンション検討中さん]

私はブラウンにしました。ブラウンのタイルがとても綺麗な色をしてましたから、玄関、廊下、洗面室、トイレと統一したタイルにしました。
私は階数が上階ですのでシックで仕上げていきます。
室内は高級感をよりだすためダウンライトにします。

[562: マンション検討中さん]

後どのような部屋が残ってるんですか？ご存知の方教えてください！

[563: マンション検討中さん]

ここは盛り上がりにかけてますが売れたんですか？

[564: マンション検討中さん]

ベイスターズ応援で忙しいのでしょう。

[565: 評判気になるさん]

>>563 マンション検討中さん

竣工前に完売は難しいでしょう。
高値掴み。

[566: マンション検討中さん]

>>565 評判気になるさん

高値掴みなんですか？
デフレ脱却して不動産上がるとなると高値掴みではないですよね？

[567: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん

高止まりだけですよ。
ピークです。
上げも下げもしません。
しばらく高止まりなだけ。
その後は、落ちるだけです。
それがいつなのかだけ。
今の株価と一緒です。
自己責任で、ご自由にご検討ください。

[568: 匿名さん]

日本は、金利上がらず、インフレにもなりませんから。フレフレ、デフレ！

[569: マンション検討中さん]

株価3万目指しますよ。
15連騰の先はデフレ脱却です。
横浜は国際ベイエリアとして人気になるでしょう！
中華街があることで中国人が目をつけてます。
東京の湾岸エリアから横浜ベイエリアへ。
山下埠頭の発表があってからじゃ遅いよ～

[570: 購入済]

山下埠頭が開発されれば、間違いなくこちらの価値は上がるでしょうね！
計画がいやはや楽しみであります。

[571: 匿名さん]

Wタイプは恐ろしく広く一番高額な部屋になると思いますが、
もしかしてバルコニーは北向きですか？
広い部屋＝プレミアムタイプは無条件で南向きだと思い込んでいましたが、
北向きでも購入する方がいると踏んでいるのでしょうか・・・

[572: 匿名さん]

南向き信仰は眺望も高さも24時間換気も無い囲まれたマンションの、絵画や家具など高価なものを持たない人のためのガラパゴス宗教です。

[573: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん

what？

[574: 買い替え検討中さん]

中華街のゴミ問題ってこれでしょうか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171109-00000081-sph-soci

[575: 匿名さん]

>>574 買い替え検討中さん

そうです。
でもここからは離れています。
山下公園ではなく、
山下町公園ですね。

[576: 匿名さん]

>>571
横浜の湾岸区は東京やその他の都市と違って北側に海がある=開放感や抜け感がある、の場合が多いから
北側がプレミアムになる事はありますよ。
更に眺望を売りの一つにする最近のタワマンは逆光の南向きより
順光で眺望の方が人気あったりします。
同じパークコートで言えば青山とかはその良い例ですね。

[577: 匿名さん]

それ、不動産屋の思惑。高く売るための販売戦略です。うっかり乗せられて後から後悔しないように。。。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん

北向きでベストなのは北仲のほうですね。ここの北向きは、ホテルニューグランドと、山下埠頭のIR次第で恐らくマンションかホテルが建つであろう恐怖の駐車場エリアで絶望ですね。それより、ホテルニューグランドの旧館がそのままの高さとして、西側がベストですね。

[579: 匿名さん]

>>576
北向き住戸を売るための宣伝文句には気をつけよう！！

[580: 匿名さん]

>572

バルコニーがあると南向きは南中高度の高い夏はバルコニーが庇になって直射が部屋の奥まで入らなくて、西向きの西日のように灼熱ってことにはならない。一方、南中高度の低い冬は日差しが奥まで入ってくる。

日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれと同じで合理的な根拠がある。

ただ、ダイレクトウィンドウだと話は別。