パークコート山下公園について

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地：神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数：93戸（販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む）
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期：平成29年7月上旬販売予定
交通：みなとみらい線　元町・中華街駅　（１番出口）徒歩２分
根岸線　石川町駅　徒歩１３分

[228: 匿名さん]

ペナントじゃなくてテナントですね。

マンションの価値が上がるテナントって例えば何でしょうか？

[229: 富裕層？]

228さん誤字の指摘有り難うございます。

1階にトゥルーダルジャン等高級フレンチ
2階に成城ナチュラル等高級ストア
3階にカフェ、ATM 、ポスト、クリーニング、
　　プライベート映画音楽シアター、
　　パソコン通販室なんかはどうでしょう

かってな妄想ですが

[230: 匿名さん]

229さんの妄想は、個人的嗜好が強いですね。

もう少し、アカデミックというか、文化的臭いのするものかと
期待していましたが、見事に外れてしまいました。

真摯なご回答有難うございました。

[231: 富裕層？]

229さん

生活するのに便利なものと思いました。
文化的なものなど生活するのに関係ありませんから

[232: 匿名さん]

>>230 匿名さん
テナントをペナントっていっちゃう人にアカデミックは無理な要求。

[233: 匿名さん]

231富裕層？さん
230です

自分も含めて、仕様や眺望に不満があっても、この立地に拘るということに、
目に見えない、付加価値を感じる購入者がおられると思います。

レコード盤で、クラッシックやジャズを聴くような感じでしょうか。そんな風情が、ホテル　
ニューグランドと相まって、ノスタルジックでモダンな趣を醸成するような、プラスαがあるのか
と、勝手に期待してしまいました。

富裕層？さんのお考えも理解できますが、自分とは、思考回路が違うという事です。
失礼しました。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん

学って大事ですね。

[235: マンション検討中さん]

[No.222～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[236: 周辺住民さん]

エリアが変わりますが、ブランズ横浜とどちらがよろしいでしょうかね？専有の設備はブランズの方が上質な気がしますが。

[237: 富裕層？]

>>236 周辺住民さん

山下公園です。

ブロンズの前は地震の時、
地層がずれました。

[238: 周辺住民さん]

そうだったんですね。ありがとうございます。地層に問題あるのでしょうかね。
しかし山下公園も80㎡台ですと、やはり高額でしょうね。
悩ましいところです。

[239: 富裕層？]

>>238 周辺住民さん

ハマボール～西口旧ダイエー先迄断層あり
地震の時、この線上に地面ずれてました。

山下公園一番眺めが良い88位が13000万円でした。

[240: マンション検討中さん]

山下公園ホテルニューグランド方面の真中にある部屋（75m2）なんですが、
ここの部屋からでも公園や海が見えますか？

google　mapで見ると前に高層ホテルが見えるので、もしかしたら見えなくなるのかなって思いました。

この横の部屋（102m2）も2億超えると書き込みがあったので、この75m2も億超えるんでしょうね。

[241: 匿名さん]

ここの事前案内会に行ってきましたが、
担当の女性の営業さんに、この物件を買える顧客ではないと早々に判断されて、モデルルームも見せてもらえず、パンフレットを渡され帰されましたました。
予算1億5000〜17000だったのですが、とてもみじめな思いをしました。
三井不動産が嫌いになってしまいました。

[242: マンション検討中さん]

ある程度広さのある条件のいい部屋は2億でも買えないですね。

[243: マンション検討中さん]

＞＞241

そんな酷い対応するんですか？

[244: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
9階より上の海側は億以下はないでしょうね。

[245: 富裕層？]

>>244 匿名さん

確か無かった気がします。
前が、ニューグランドのタワーですので
下の階は横にマリンタワーが見える程度です。
管理費と駐車代で100m2位で約１０万円です。

[246: 周辺住民さん]

88㎡で13,000万円ですか・・。私の体力では難しいですね。中古なら「ハイコート山手」が95㎡で売り出していますので、新築は諦めます。

[247: 匿名さん]

>243

三井は客を選ぶので有名。女性スタッフはパートじゃないかな。そこでお眼鏡にかなったら、営業が担当につく。

[248: マンション検討中さん]

ある程度の価格出てます！
買いやすい部屋もありましたよー

[249: 匿名さん]

やっぱり、眺望が残念。

[250: マンション検討中さん]

立地でしょ！
お金出せば眺望の良い部屋買えますよー

[251: 富裕層？]

眺望が良いところなんか殆どありません。
山下公園の名前で買えば失敗するかも。

250さん　もっとお金出せば眺望が良い
他のマンション検討です。

いまだ、希望ない部屋が多くあります。

[252: 富裕層？]

ニューグランド隣の駐車場建設なら
おすすめですが、残念です。

[253: マンション検討中さん]

他に良い場所があるなら教えてください。
山下町で駅近で。
みなとみらいは無しですよ笑

[254: マンション検討中さん]

場所が好きなので眺望は二の次です。

[255: 匿名さん]

駅入口に近い、ホーム遠い

[256: マンション比較中さん]

ここは完全に立地だね。山下公園は実質徒歩1分くらいでしょ？中華街も3分くらい。
平日も休日も便利だし暮らしやすいと思う。展望はまあ…歩いて公園で眺める感じかなぁ笑
内装とかニューグランド側のレイアウト次第で考える。

[257: ご近所さん]

景観だったらプロシード(旧スタイリオ)のほうがいい。
マンション自体もきれいだし、管理もしっかりしている。
ただオーナーが変わって24時間有人管理ではなくなったが

[258: マンション検討中さん]

プロシードと比べるなんて嘘でしょ？
こちらはパークコートですよ。
そもそもレベルが違う笑

[259: 匿名さん]

タワマン住んでたことあるなら分かると思うけど眺望なんてすぐ飽きる、というか当たり前になって窓の外を見ることが激減する。
圧迫感が酷いとか覗かれるとかは嫌だけど。
海を窓から眺めて満足するよりここみたいに目の前が山下公園のほうが個人的には魅力的。
アラフォーだから外出て歩かなきゃね。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

オーシャンビューは飽きないですよ。
というより、海と空が部屋の一部になります。特にタワマンで人目を気にしなくていいのは最高に贅沢ですね。ただし滅多にお目にかかれません。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん

同感です。特に横浜においてベイビューは付加価値が高いです。そこは横浜ならでは、なんでしょうね。

[262: ポートサイド住人]

もちろん人によりけりだと思いますが、オーシャンビューは飽きない人が多いんじゃないでしょうか。横浜港のような都市部でも、田舎の海岸線に面した平屋でも。
山やビルと比較すると、秒単位〜日単位の変化がダイナミックなんですよね。

[263: マンション掲示板さん]

>>258 マンション検討中さん
お前はちゃんと読め。
景観はと言ってるだろう。
マンションのグレードは問うてないわ。

[264: マンション掲示板さん]

>>241 匿名さん
うそつけ

[265: 匿名さん]

資料請求してないのに送られてきました。
お帳場経由のようです。
他の物件のは来た事が無いので近隣住まいにターゲットを絞っているんでしょうか？

[266: マンション検討中さん]

お金ありそうな人にDM送ってくるなんて、意外と需要無いのかな。

[267: マンション検討中さん]

>>263 マンション掲示板さん
マンション自体もきれいって書いてるやん。
まぁしょせん賃貸だし。

[268: ご近所さん]

きれいって読んでのその解釈。
残念な読解力だわ。

[269: 検討板ユーザーさん]

ここ、不評みたいですね。
値段高すぎ、仕様低い。
見る人には分かるんでしょうね。

[270: マンション検討中さん]

確かに高いですよね。
北仲と考えてしまいますね。
100平米とかいらないし。
適度な中古が出るまで待ちます。

[271: マンション検討中さん]

倍率すごいですよ。
買える人には良いマンションです

[272: マンション検討中さん]

中古も安くならないと思いますけどねー

[273: マンコミュファンさん]

>>257 ご近所さん

プロシードは賃貸ですよ。

[274: 匿名さん]

立地を見て驚きました。本当に山下公園の近くなんですね。海からすぐ。駅は元町・中華街駅まで2分とか。この距離なら赤レンガ倉庫にも散歩で行けるかと考えています。
夜景はCGだったんですが、本物を見てみたい気分になりますね。きっとキレイなことでしょう。

値段も高いかなと思いますが、眺望分でしょうか。高くても仕方ないと感じさせますね。

値段ご存知の方いますか？

[275: 口コミ知りたいさん]

>>274 匿名さん

80平米で13000万です。

[276: マンション検討中さん]

最上階でも花火はきれいに見えませんかね・・・

[277: マンション検討中さん]

見えますよ。
営業さんから花火の写真見せてもらいました。