パークコート山下公園について

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地：神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数：93戸（販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む）
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期：平成29年7月上旬販売予定
交通：みなとみらい線　元町・中華街駅　（１番出口）徒歩２分
根岸線　石川町駅　徒歩１３分

[21: 匿名さん]

帝国ホテルみたいにぶっ壊して客室数の多いタワー建てるかもしれんぞｗ
保存するなら移築って選択肢もあるしな
高層が建たないという保証はない

[22: 匿名さん]

ニューグランドの本館は昨秋に耐震改修工事を終えて
リニューアルオープンしたばかりですよね。
90年の歴史ある建物が良いわけで、建て替えるなんてことは考えられないと思います。
今後、100年、200年大切に残される建物だと思うので、
眺望の心配はいらないと思います。

[23: 匿名さん]

パークコートだから期待したんだけどグランプリエ横濱山下公園ほどのインパクトは無かったなあ...

[24: 富裕層？]

本館はこのままであってほしい。
歴史からは温存か。

その隣の車庫として使用している土地に
建物いつ建っても不思議ではありませんね。

半分立体駐車場、みなと側建物。
ただあまり高層階だと
ニューグランド新館タワーの眺望が悪くなるから10階ぐらいかな。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 富裕層？さん
そう、45mまでならいつ建ってもおかしくないね。

[26: 匿名さん]

このマンションは海が見えるのですか？

[27: 匿名さん]

資料には、立派なエントランスと
かすかに建物のコーナーが載ってるだけ。
という事は、眺望期待できない。

周囲は建て物に囲まれてて、駐車場が存続
するなら、ちらっと海がみえるかもって程度。

[28: マンション検討中さん]

東角高層階ならレインボーブリッジが見られそうですね。
個人的に気になるのは、１５階建で階高が低くなっているのではということ。あとエレベーター７基って多すぎでは。。。

[29: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん
それはあり得ません。60mで15階ですから、1フロアあたり4m。スラブ、配管空間、空調設備空間を考慮しても、天井高は低い部分でも2700～2800mmで殆どが3000mm以上が可能となり、マンションとしては十分過ぎるかと。

[30: マンション検討中さん]

>>29 通りがかりさん
ご教示ありがとうございます。このクラスのマンションですもんね、むしろ非常に贅沢なつくりになるということですね。

[31: 通りがかりさん]

資料請求受付開始の案内が来たけど、予算欄をみる限り坪400万ぐらいからのスタートっぽいですね。

[32: 匿名さん]

ニューグランドの旧館はすばらしいけれど、
裏道になると、建物もバラバラで雑然としてる。
眺望も微妙だし、電柱や電線も美観を損ねているし、
ここにパークコートってちょっと理解不能。

[33: 匿名さん]

>>31 通りがかりさん
ですね。一番上が、35000万ってとこですかね。

[34: 匿名さん]

丁度山下公園から中華街方面に抜ける道だから人通りはそれなりにありそうだけど、確かにここでないといけないという事もないような立地。

ていうかエレベーター7基ってなんやねん(笑)

[35: マンション検討中さん]

2戸1エレベーターでしょう。
グランドメゾン伊勢山や紅葉坂レジデンス壱番館など、高級物件ではよくありますよ。

[36: 匿名さん]

山下町アドレスはいいですよね。最低７０００万はしそうです。管理費も高そうですが、庶民には無理ですね。山手町の富裕層が買うのでしょうか

[37: 匿名さん]

北仲通といいここといい建物に囲まれるマンションばかりですね

[38: 匿名さん]

ここは、学区も良いし駅近、ドンキホーテも新しくできる、憧れの場所ですね。購入出きる人がうらやましい。個人的にら北仲よりおすすめです。管理費も高いと思いますが。

[39: 匿名さん]

窓を開けた先に、よそのベランダの洗濯物が見えるような
立地ではないでしょうか。

建物を上質にするんだろうけど、なんだか残念。

[40: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

ご存知なさそうなのでアドバイスしますと、紅葉坂レジデンスは高級マンションではありません。弐番参番と合わせればどちらかというと低所得層向けマンションです。レジデンスと一緒にしてはグランドメゾン住人の方々にあまりにも失礼です。

グランドメゾンのたとえはよくわかります。あそこは最高のマンションですからね。

[41: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

山下町いいですよね。なかなか、山下町にマンションは販売されないので希少価値はある。ザライオンズにしても、普通のライオンズとは違うし、この場所だからでしょうね。三井ブランドもあるし、完売するのでは。二路線使えるのもいいです。はたして、いくらで販売されるか興味あり。

[43: 匿名さん]

93戸っていうのは、居住用のマンションとして魅力的な規模。天井高3mクラス、このエリアで1階に誘致されるテナントなど楽しみ。

[44: 匿名さん]

1から3階はテナント入るみたいなんで、EVの台数も増えているんだと思いますよ。

[45: 匿名さん]

この位置でどんなテナントが入るんだろ。
色々と楽しみな物件ですね！

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

パン屋さんの入店は想定されているようなので、興味ありますね。

[47: 匿名さん]

管理費が心配、買いたいけど。学区の小学校はどうでしょうか。私立はフェリスやフタバなど名門が多くいいと思うが、場所柄中国人が買いそうですね

[48: 匿名さん]

現地見てきました。囲まれ感半端ないです。眺望は期待できません。場所はいいけど残念です。

[49: 匿名さん]

48さん
同感です。

最初、ニューグランドの横の駐車場かと思って
ビックリしたのですが、明治屋の跡地という事で
意気消沈しました。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
それは、行ってみるまでもなくストリートヴューで見たらわかりますよね。
眺望期待なら、伊勢山のプレシスあたりにどうぞ

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

パークコートとプレシスでは違いすぎる。

[52: マンション検討中さん]

>>50匿名さん
紅葉坂のプレシスも眺望あるのは一部で、その他大勢の囲まれ感はここ以上ですよ。

[53: 匿名さん]

腐っても山下町。それなりに完売はするでしょうね。やはり中国人が買うと思います。

[57: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[58: 匿名さん]

近くに山下公園、大きなドンキホーテも、できる。オシャレな、マンションと、思います。眺望よりも、学校や商業施設の充実は、あるのでは、駅近もブラスでは。

[59: 匿名さん]

ここって、やはり中国の方が多く買うのでしょうか？
彼等はお金のあるなしに関わらず、管理費を払うという行為自体を無意味と考え、管理組合の運営に大いに支障をきたすと聞いたことがあります。
購入を検討していますが心配です。

[60: 匿名さん]

中国人の購入って、実需でなく投資ってケースが多いでしょ。投資でここはないと思うけど。

[61: 匿名さん]

横浜市中区

人口　 149,032人
外国人　15,989人（人口の10.7%）
中国人　 9,048人（人口の6.1%）

実需もあるでしょう。
元町・中華街ですし。

[62: 匿名さん]

１割は中国人の購入ですね。中華学校もあるし、需要はあると見てます

[63: 匿名さん]

中華街から山下公園まで、観光客の通り道でもありますが、風の通り道でもあります。なんであんなに風が強いんだろう。

風水的に、間取りを気にしたいところですね。

[64: 匿名さん]

外国の方が多いとなると民泊問題やマナーの問題が出てきてしまいますからできれば避けたい所。管理費を払わない方も居ると、管理の収益にも影響が出てきてしまうことは懸念されますね。
ただ、富裕層の中国国籍の方ならそれなりにマナーもあるでしょうし、管理費も払ってくれると思いますからいいのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
そう願いたいです。良いコミュニティの形成ができるマンションになって欲しい。
以前に青山のマンションで素晴らしい経験をしたことがあります。

[66: 口コミ知りたいさん]

どんな経験?

[67: 匿名さん]

まぁ、下手にジリ貧の日本人よりは富裕層の外国人の方がよっぽど良いよ。
分化の違いは規約やルールである程度矯正できるけど、品だけはどうにもならないからね。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
極めてお人好しの日本的な考え。
その規制やルールを破壊して、周囲へ浸潤しながら大きく膨張してきたのが中国だということを知らないのかね。

[69: 匿名さん]

間取りが、イマイチそそらない。

[70: 匿名さん]

間取りなんてどこに出てます？

[71: 匿名さん]

早い人は、週末に資料が届いていますね。

[72: 匿名さん]

そうそう、青い封筒で。

[73: 匿名さん]

ドンキホーテが近くにあるとかできるとかって利点？
あんな騒々しくて下品な商業施設マイナスイメージにしかならないと思うけど

[74: 匿名さん]

>>ドンキホーテが近くにあるとかできるとかって利点？

利点云々というよりは、便利でいいかなとは思います。
治安の問題はあるかもしれませんが・・・。
近くに便利なお店があると、転売するときも高く売れるのではないでしょうか。

[75: 匿名さん]

>>68 匿名さん
イメージ的には雑多な感じになりますが、まあ白金にもできたからね。

[76: 通りがかりさん]

ニューグランドと反対側はラブホなんですね。

[77: 匿名さん]

山下公園の海は結構透き通っていてきれいでした。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

そうそう、今日は綺麗でした。
日によるのかな。
でも、浮遊物ゴミ回収は、いつも
頑張っていただいている横浜市港湾局のゴミ回収船の皆さんのおかげです。
有難うございます。

[79: 匿名さん]

送付された資料にアンケートがあったけど、予算の選択肢の最低が~6500万。6500万以上が価格の最低ラインかな。

某物件ではこのアンケートの回答でモデルルーム事前案内会の対象者を選別してるってのが話題になってる。DM送ってきて案内しないなんて失礼なことを三井もしてくるかな

[80: 匿名さん]

販売開始は７月とまだまだ先なんですね。
駅まで徒歩２分という好立地なのと外観デザインがおしゃれなので
気になるマンション物件のひとつです。
人気出る物件だと予想しているので、少しでも早く情報がほしいなぁと思っています。

[81: 匿名さん]

週末に現地見てきました。東角の10階より上が景色も抜群で是非とも購入したいのだけれど、価格も倍率もお高そうですね。

[82: 匿名さん]

このホテル気になりますね。中華街側の低層階だと景観に入りそうです。

[83: 匿名さん]

93戸でエレベーター7基って、管理費高そう…

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
パークコートですから当然です。

[85: 匿名さん]

随分と販売は先なんですね…

それにしてもEV7基っていうのはスゴイなと思います。
プライバシー重視という感じになってくる。
総戸数は93戸に対しての７基ということですから、１基辺り１３戸。
１つのEVで１フロアあたり１戸分を持つということになってくるのでしょうか。
それだけでどういうところを目指しているのかっていうのはとても良く解ってくるなぁと感じました。

[86: 匿名さん]

EV7基といっても、低層部はテナントなどが入るので、純粋に住戸のための7基というのは考えにくいと思いますけどね。
低層部用のEV、住戸階へ上がるためのEV、住戸階からのEV…

[87: 匿名さん]

物件概要に載っているのはあくまで住戸用のエレベータで、テナント用のは含まれないのでは？

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

2戸1エレベーターでしょ。
知らないのかいな。

[89: 匿名さん]

80㎡、90㎡を超える部屋にWICがないのは最近では珍しい気がしますが、どうでしょうか。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88 匿名さん
違いますよ。店舗用が４機、住宅用が３機です。
専用とか、非常用とかの内訳は聞いてません。

[91: 匿名さん]

一体どういう事でしょうか？
>>88さんが知ったかぶりをして大恥をかいている状況なのでしょうか？
混乱してきました。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
平面図見ればわかりますよ。住戸用は3機で中層以下の階だと3戸に1機ですかね。

[93: 匿名さん]

建物、共用部のデザイン冊子が届きました。迷いますね、どうしよう。

[94: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[95: 匿名さん]

間取りキター！

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
良かったですね。

[97: 匿名さん]

ホームページが更新されましたね

[98: 匿名さん]

間取り出てますけど100㎡超えのラグジュアリーなお部屋ばかりで…。
資料の方にはプレミアムプラン以外のディンクス、ファミリー向けの部屋も既に出てるんでしょうか。
そちらはどんな部屋なんでしょう？
しかし、Wタイプの部屋凄いです。お風呂が二つもあるし。この部屋だとおいくら位になるんでしょうね。
価格帯は>>79さんの推測で合ってるんでしょうか？

[99: マンション掲示板さん]

>>98 匿名さん
30000万円以上でしょうね。
資料請求をおすすめします。

[100: 匿名さん]

30000万円で坪単価５２７万円だと都内でそこそこの場所に手が届きそうですね。資料には1LDK.2LDKもありますよ。

[101: 匿名さん]

公開されている間取りだけ見ると、完全に富裕層向けですね。
名前はパークコートですが、パークマンションにノリは近いのかな、、、と。

さすがに手が届きませんが、見てうっとりするだけでも楽しめそうです。

[102: マンション比較中さん]

１ＬＤＫ、２ＬＤＫもありますけど、眺望が殆ど無い部屋でも最低で６，５００万円ぐらいからと思われます。
営業さんは、平均坪単価的には北仲の方が全然安いと言ってました。

[103: 通りがかりさん]

>>102 マンション比較中さん

ここは450〜500だそうです。
北仲より約50高いです。

[104: 匿名さん]

>>103 通りがかりさん
そうですか。貴重な情報ありがとうございます。北仲と迷います。

[105: マンション掲示板さん]

>>104 匿名さん

ちなみにスタンダードの価格帯です。

[106: 富裕層？]

　北仲より部屋の仕様が良い感じ
　買い物や外食においしいところが多いし◎

モデルルームには行きたいと思います。
エントランスに行くのにエレベーター乗り換えしないといけないのが・・
そこが良いのかな

[107: 匿名さん]

根本的に、大規模タワーマンションより、中小規模マンションのほうが生活しやすいと思いますが、
エレベーター乗換なんですか？　1階からそのまま乗れなければ、不便極まりないですね。
まあ、問題は、地盤でしょうから、マンション構造、杭打ち情報をみてみないと判断できませんね。
部屋の仕様や価格は二の次です。

[108: 富裕層？]

１０７さん

下の階が商業地だからですかね。
住居までは3基のエレベーターです。
２基はエントランスからの乗り換え、
１基は駐車場から住居まで行ってます。

[109: 購入予定者さん]

>>108 富裕層？さん
ありがとうございます。どこからの情報でしょうか？

[110: 匿名さん]

御自身で富裕層って言っちゃうあたり、本当に富裕層なんでしょうね。

駅から徒歩2分。ホテルニューグランド、外観、見たことあるようなないような。ウェディングもできる由緒正しいホテルなんですね。素敵です。

レストラン、バーもあり、単独利用もできるので、宿泊しなくても贅沢ランチを楽しめるのがよさそうと思いました。

イタリアンのイル・ジャルディーノは、パスタコース3348円。オンライン予約もできるので、1ヶ月に1度のごほうびランチもいいかなと思っています。フルコースでも5724円なので、そんなに高すぎることもないかな？

[111: 富裕層？]

109さん

　
　住居用エントランスから2台のエレベーター
　駐輪場からのエレベーターは1台この3つのエレベーターは
　4階エントランスまでもので途中は止まりません。
　それ以上の階にも行けません。
　4階エントランスホール歩き、メールボックスの先に
　2台のエレベーターに乗り換え5階以上に行きます。
　あと1台は駐車場からの物で1階と4階以上に止まるようになっています。
　　
　住居は5～8階が10戸、9～14階が8戸、15階が7戸　全部で95戸


110さん

　イタリア料理なら近くのサローネ2007も良いですね

[112: 匿名さん]

111さん

15階は　５戸じゃないでしょうか？

[113: 富裕層？]

111さん

最上階は7戸ですが販売は5戸かもしれません。
地主の取り分等あるかも。

[114: 匿名さん]

Ｗタイプのフロア図だと５戸に見えますが違うのでしょうか？

[115: 富裕層？]

114さん

あなたが正しいかもしれません。
最初の設計では7戸でしたが５戸に
変更した可能性大きいです。
間違っていたらすみません。

[116: 匿名さん]

>>111 富裕層？さん
サローネは抜群ですね。予約取れませんが横浜ではトップクラスです。

[117: 匿名さん]

平米数がかなり広く圧倒感があるのは魅力的
ワンフロアも戸数が少なく、贅沢なマンションですね。
中華街と山下公園に囲まれているマンションなので、観光地になっていることから夜間は賑やかそう
治安の方が多少心配な部分はありますから、セキュリティはしっかりとしてもらいたい所。
24時間有人管理だといいのですが、どうなのでしょうか？

[118: 購入予定者さん]

>>117 匿名さん
当然24時間管理だと思いますよ。他のパークコート見てもそうじゃないところってあるのかな？

[119: 匿名さん]

ここって、眺望的にはどの方角を買うのが正解なんでしょうかね。
囲まれ感は無くても挟まれ感は結構ありますよね？

[120: 匿名さん]

>>119さん

北角の駐車場に高層建物が建つ確率と
東角のニューグランド本館が高層に建て直す確率　どちらを選ぶかですよねぇ

現在の状況なら眺望は北角ですけど、なんかあの駐車場そろそろ怪しそう・・・