パークコート山下公園について

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地：神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数：93戸（販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む）
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期：平成29年7月上旬販売予定
交通：みなとみらい線　元町・中華街駅　（１番出口）徒歩２分
根岸線　石川町駅　徒歩１３分

[181: 匿名さん]

>173

手を入れることが前提なら、スケルトンで売ればいいのに。

[182: マンション検討中さん]

MRに行って金額聞いて、買えない人達がネガにまわってる感じ。

[184: マンション検討中さん]

[No.183と本レスを、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[185: マンション掲示板さん]

買えない金額なのではなく、金額に見合った物件ではないというだけ。
立地が良いから他は我慢しろという考えの物件。

[186: 匿名さん]

買えないって揶揄するのはどんな立場の人か。ちなみに三井って客を露骨に選ぶ。

[187: 匿名さん]

買えるけど、グレードと合わせて期待を裏切られて残念、というのが多数の意見じゃないのかな？
眺望も残念ですね…

[188: マンション検討中さん]

価格だけはパークコートですかね。
耐震
シートフローリング
全室後付け壁掛けエアコン(プレミアはリビングのみテンカセ)
微風換気
トリプルセキュリティ

らしいのは全面Low-Eガラス、天井高と洗面台くらい
でも今時ホームズでもLow-Eだし
間違ってたら訂正ヨロシク

[189: マンション検討中さん]

浜離宮を見てきましたが標準仕様はほぼ一緒ですよ。個室などのドアは山下町の方が良かったです。
浜離宮はパークホームズ仕様の扉みたいな感じでしたよ。


青山の物件と比べれば差はありますが、金額が全然違うのでしょうがないですね。

天カセは掃除も取り換えも大変ですのでいらない設備だと思います。部屋がすっきり見えるのでいいですが、メンテが大変です。
結局、値段にオンされますしね。

設備は買えますが、立地は買えないので、ここを選ぶ方は山下町アドレスがほしい方ではないでしょうか？

落ち着いた雰囲気は住んでいる人しかわからない良さがありますよ。

でも確かに高いですね。
北仲で同じ値段を出せば、かなりいい部屋が購入できると思います。間取りは別としてですが。

すべては立地です。

[190: 匿名さん]

外観はニューグランドとイメージを共有するなど、いいですね。北仲より立地、歴史が深い。

[191: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
北仲で良い部屋は、ここよりお高くなりますよ。お見合い部屋でよろしければ、ここよりお安い部屋もあります。なんと言っても1000戸以上ありますから、よりどりみどりです。

[192: eマンションさん]

ここらへんの売りは海が見えるかどうかだけだからな。お見合い部屋にいかなる価値があるのかさっぱりわからんな。この立地でお見合い部屋なら都内でいいでしょ。北仲にして価格は都内と大差ないし。

[193: 匿名さん]

ココを選ぶ人は横浜を好きな人。
そもそも都内なんか選ばない。
都内と比べるのは意味無いと思いますが。

[194: マンコミュファンさん]

>>193 匿名さん

いつも思うんだけど、都内と比較する意味あるの？
ここも北仲も港区並みの価格でしょ。
都内通勤のリーマンなら都内買うでしょ。
私はリーマンじゃないからさっぱり理解できない。

[195: マンション検討中さん]

奥さんが横浜好きで電車一本なんだからあんた通いなさいよって家もあるんじゃねーの知らんけど(鼻ﾎｼﾞｲ

[196: 匿名さん]

今の港区の価格知ってますか？
断然高いですよ笑
都内通おうが横浜に住んでいたいので都内にそもそも家を買いたいと思いません。
それだけ。

[197: 匿名さん]

天カセのメンテなんて全く大した額ではありません
この値段で醜い壁掛けは論外でしょ

[198: 口コミ知りたいさん]

>>2 マンション検討中さん

[199: 匿名さん]

>>197 匿名さん
でも結局のところ、壁掛けエアコン+見苦しい室外機の仕様となりそう。今のところビルトインは考えていないと言われてしまった。みなとみらいマンション群の美しさはそこらへんの拘りがあるが故なのにそらをわかってないなぁ、、。あー残念すぎる、、。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

ビルトイン(天カセのことなら)でも室外機はありますよ。

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん

みなとみらいは街として地域冷暖房を採用しているからですよ。そんな街他探してもないですし。

弊害として下がり天井だらけで天井がガタガタだから、私は嫌ですけどね。
好みはそれぞれで一概に良い悪いは言えませんよ。

[202: マンション検討中さん]

壁掛けエアコンの方がいいですよ。
電化製品は最新がいいです。天カセだと変更できません。

[203: 匿名さん]

地域冷暖房はすでに古い発想だと思います。
気温の変化が激しい時代に対応出来ないし、基本料金も高い。
配管が天井裏を通り室外機の裏に綺麗に収まる天カセ希望。機種の更新もあります。

[204: マンション検討中さん]

最新式のエアコンの方が断然オススメ。
メンテナンス不要で燃費もいい。カメラセンサー付き、静音、空気清浄機機能付き。
天カセ→壁付け→天カセ
と経験した感想。

[205: 匿名さん]

高額マンションに壁掛けエアコン！(◎_◎;)

[206: 匿名さん]

>>203 匿名さん
古いというか、オール電化と合わせて過去の異物だね。
効率も悪いし、季節ハズレの暑さ寒さに対応できず不便極まりない。
実際、ブランズの板にも灼熱地獄とか書かれてますよね。最先端はスマートシティです。ここはその発想に近そうですね。

[207: マンション検討中さん]

189あたりからヨイショと言うか、営業チックなコメントが増えましたね。
だいたいパークコートクラスを検討する購入層が、コストとかメンテとか気にするかね。
その上一番見栄えを気にするリビングが、壁掛けなんてあり得んでしょう。
どこかの郊外、低価格ハセコー団地じゃあるまいし。

パークコートがリビング壁掛けって、ちょっと記憶に無いなぁ。
三井の仕入れ価格がとんでもなく高かったってことか。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 マンション検討中さん

コストや見た目じゃなく、天カセより壁掛け最新式の方がいい。最新のは、人感センサーカメラ、空気清浄機機能つきだよ。今、住んでるタワマンは天カセだけど、自動オンオフ機能すらついてない。

[209: 匿名さん]

>208さん
みなとみらいに住んでるの？
13年落ちの三菱の霧が峰の天カセ使っているけど、タイマーでon off出来ますよ。
静かで気に入ってます。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

13年も住んでる！？
恐れ入りました。

[211: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

壁掛けもカバーつけてホース処理をきちんとすると、それほど見苦しくない。

天カセで天井さがるなら、壁掛けの方がいい。

[212: マンション検討中さん]

なんでもいいけど値段高すぎでしょ。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

眺望によってかなり価格差をつけているね。
下は350、上は800オーバー。
これならすぐに売れますよ。

[214: 匿名さん]

そもそも、東京の都心ならまだしも、横浜にパークコートって需要あるの！？

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん

最初に価格ありきでパークコートにしたんでしょう。
仕様に合わせてホームズにしたら、ブランド戦略で整合性取れないし。

[216: 匿名さん]

そんなことで消費者に受け入れられるものでしょうか・・・

[217: 購入予定者]

>>214 匿名さん
この一角とか山手の良い土地ならありでしょう。

[218: 匿名さん]

>211

腐ってもパークコート。隠ぺい配管だよ。

[219: 匿名さん]

>211

天カセの場合、普通折り上げ天井だよ。

[220: マンション検討中さん]

東神奈川のブリリア見てきましたが、やっぱり重要なのは立地です。山下アドレスに新築というところです。
住んでみるとよくわかりますよ。ブリリア最上階の一番いい部屋で１億弱。東京に通勤の方は山下より東神奈川の方がいいでしょうし、仕様で住むところは決めないですよね。天カセがいい方はプレミアを買えばいいだけですし。
私は、１０年天カセの一戸建てに住みましたが、１０年たって付け替えるときの大変さとコストの高さでもうつけたくはありませんが。性能もよくないですしね。

人それぞれの価値観でいいと思います。

[221: 評判気になるさん]

>>220 マンション検討中さん

いやいや、通勤云々は大差ないよ

それよりもなによりもアドレスが大事

東神奈川アドレスはいかにも安っぽい

北仲？一部横浜市民意外ナニソレ？

それらアドレスに価値はない

やっぱり横浜と言えば、山手町、元町、山下町、みなとみらいアドレスですよ

東神奈川なんて住んでいても自慢できませんから

[224: 匿名さん]

住所で価値がきまると思います。
だから価格も違うのでは？と思います。

であれば、どこでも同じ価格でいいとなってしまいます。

住環境って大切だと思います。

[225: 匿名さん]

立地最重要は当たり前
で、パークコートで天カセも当たり前
だったんだけどさ

[227: 富裕層？]

眺望が保証されない部屋で
一階で1000万価格差があるの理解しにくい。

下の階に入るとペナントも住民に関係ないものばかり、
匂いだけのベーカリー、車のディーラーもいまいち。
ニューグランド在りきじゃないし、
もう少し住民になる人の事や
マンションの価値が上がるペナントを
誘致できないものかなぁ。

[228: 匿名さん]

ペナントじゃなくてテナントですね。

マンションの価値が上がるテナントって例えば何でしょうか？

[229: 富裕層？]

228さん誤字の指摘有り難うございます。

1階にトゥルーダルジャン等高級フレンチ
2階に成城ナチュラル等高級ストア
3階にカフェ、ATM 、ポスト、クリーニング、
　　プライベート映画音楽シアター、
　　パソコン通販室なんかはどうでしょう

かってな妄想ですが

[230: 匿名さん]

229さんの妄想は、個人的嗜好が強いですね。

もう少し、アカデミックというか、文化的臭いのするものかと
期待していましたが、見事に外れてしまいました。

真摯なご回答有難うございました。

[231: 富裕層？]

229さん

生活するのに便利なものと思いました。
文化的なものなど生活するのに関係ありませんから

[232: 匿名さん]

>>230 匿名さん
テナントをペナントっていっちゃう人にアカデミックは無理な要求。

[233: 匿名さん]

231富裕層？さん
230です

自分も含めて、仕様や眺望に不満があっても、この立地に拘るということに、
目に見えない、付加価値を感じる購入者がおられると思います。

レコード盤で、クラッシックやジャズを聴くような感じでしょうか。そんな風情が、ホテル　
ニューグランドと相まって、ノスタルジックでモダンな趣を醸成するような、プラスαがあるのか
と、勝手に期待してしまいました。

富裕層？さんのお考えも理解できますが、自分とは、思考回路が違うという事です。
失礼しました。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん

学って大事ですね。

[235: マンション検討中さん]

[No.222～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[236: 周辺住民さん]

エリアが変わりますが、ブランズ横浜とどちらがよろしいでしょうかね？専有の設備はブランズの方が上質な気がしますが。

[237: 富裕層？]

>>236 周辺住民さん

山下公園です。

ブロンズの前は地震の時、
地層がずれました。

[238: 周辺住民さん]

そうだったんですね。ありがとうございます。地層に問題あるのでしょうかね。
しかし山下公園も80㎡台ですと、やはり高額でしょうね。
悩ましいところです。

[239: 富裕層？]

>>238 周辺住民さん

ハマボール～西口旧ダイエー先迄断層あり
地震の時、この線上に地面ずれてました。

山下公園一番眺めが良い88位が13000万円でした。

[240: マンション検討中さん]

山下公園ホテルニューグランド方面の真中にある部屋（75m2）なんですが、
ここの部屋からでも公園や海が見えますか？

google　mapで見ると前に高層ホテルが見えるので、もしかしたら見えなくなるのかなって思いました。

この横の部屋（102m2）も2億超えると書き込みがあったので、この75m2も億超えるんでしょうね。

[241: 匿名さん]

ここの事前案内会に行ってきましたが、
担当の女性の営業さんに、この物件を買える顧客ではないと早々に判断されて、モデルルームも見せてもらえず、パンフレットを渡され帰されましたました。
予算1億5000〜17000だったのですが、とてもみじめな思いをしました。
三井不動産が嫌いになってしまいました。

[242: マンション検討中さん]

ある程度広さのある条件のいい部屋は2億でも買えないですね。

[243: マンション検討中さん]

＞＞241

そんな酷い対応するんですか？

[244: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
9階より上の海側は億以下はないでしょうね。

[245: 富裕層？]

>>244 匿名さん

確か無かった気がします。
前が、ニューグランドのタワーですので
下の階は横にマリンタワーが見える程度です。
管理費と駐車代で100m2位で約１０万円です。

[246: 周辺住民さん]

88㎡で13,000万円ですか・・。私の体力では難しいですね。中古なら「ハイコート山手」が95㎡で売り出していますので、新築は諦めます。

[247: 匿名さん]

>243

三井は客を選ぶので有名。女性スタッフはパートじゃないかな。そこでお眼鏡にかなったら、営業が担当につく。

[248: マンション検討中さん]

ある程度の価格出てます！
買いやすい部屋もありましたよー

[249: 匿名さん]

やっぱり、眺望が残念。

[250: マンション検討中さん]

立地でしょ！
お金出せば眺望の良い部屋買えますよー

[251: 富裕層？]

眺望が良いところなんか殆どありません。
山下公園の名前で買えば失敗するかも。

250さん　もっとお金出せば眺望が良い
他のマンション検討です。

いまだ、希望ない部屋が多くあります。

[252: 富裕層？]

ニューグランド隣の駐車場建設なら
おすすめですが、残念です。

[253: マンション検討中さん]

他に良い場所があるなら教えてください。
山下町で駅近で。
みなとみらいは無しですよ笑

[254: マンション検討中さん]

場所が好きなので眺望は二の次です。

[255: 匿名さん]

駅入口に近い、ホーム遠い

[256: マンション比較中さん]

ここは完全に立地だね。山下公園は実質徒歩1分くらいでしょ？中華街も3分くらい。
平日も休日も便利だし暮らしやすいと思う。展望はまあ…歩いて公園で眺める感じかなぁ笑
内装とかニューグランド側のレイアウト次第で考える。

[257: ご近所さん]

景観だったらプロシード(旧スタイリオ)のほうがいい。
マンション自体もきれいだし、管理もしっかりしている。
ただオーナーが変わって24時間有人管理ではなくなったが

[258: マンション検討中さん]

プロシードと比べるなんて嘘でしょ？
こちらはパークコートですよ。
そもそもレベルが違う笑

[259: 匿名さん]

タワマン住んでたことあるなら分かると思うけど眺望なんてすぐ飽きる、というか当たり前になって窓の外を見ることが激減する。
圧迫感が酷いとか覗かれるとかは嫌だけど。
海を窓から眺めて満足するよりここみたいに目の前が山下公園のほうが個人的には魅力的。
アラフォーだから外出て歩かなきゃね。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

オーシャンビューは飽きないですよ。
というより、海と空が部屋の一部になります。特にタワマンで人目を気にしなくていいのは最高に贅沢ですね。ただし滅多にお目にかかれません。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん

同感です。特に横浜においてベイビューは付加価値が高いです。そこは横浜ならでは、なんでしょうね。

[262: ポートサイド住人]

もちろん人によりけりだと思いますが、オーシャンビューは飽きない人が多いんじゃないでしょうか。横浜港のような都市部でも、田舎の海岸線に面した平屋でも。
山やビルと比較すると、秒単位〜日単位の変化がダイナミックなんですよね。

[263: マンション掲示板さん]

>>258 マンション検討中さん
お前はちゃんと読め。
景観はと言ってるだろう。
マンションのグレードは問うてないわ。

[264: マンション掲示板さん]

>>241 匿名さん
うそつけ

[265: 匿名さん]

資料請求してないのに送られてきました。
お帳場経由のようです。
他の物件のは来た事が無いので近隣住まいにターゲットを絞っているんでしょうか？

[266: マンション検討中さん]

お金ありそうな人にDM送ってくるなんて、意外と需要無いのかな。

[267: マンション検討中さん]

>>263 マンション掲示板さん
マンション自体もきれいって書いてるやん。
まぁしょせん賃貸だし。

[268: ご近所さん]

きれいって読んでのその解釈。
残念な読解力だわ。

[269: 検討板ユーザーさん]

ここ、不評みたいですね。
値段高すぎ、仕様低い。
見る人には分かるんでしょうね。

[270: マンション検討中さん]

確かに高いですよね。
北仲と考えてしまいますね。
100平米とかいらないし。
適度な中古が出るまで待ちます。

[271: マンション検討中さん]

倍率すごいですよ。
買える人には良いマンションです

[272: マンション検討中さん]

中古も安くならないと思いますけどねー

[273: マンコミュファンさん]

>>257 ご近所さん

プロシードは賃貸ですよ。

[274: 匿名さん]

立地を見て驚きました。本当に山下公園の近くなんですね。海からすぐ。駅は元町・中華街駅まで2分とか。この距離なら赤レンガ倉庫にも散歩で行けるかと考えています。
夜景はCGだったんですが、本物を見てみたい気分になりますね。きっとキレイなことでしょう。

値段も高いかなと思いますが、眺望分でしょうか。高くても仕方ないと感じさせますね。

値段ご存知の方いますか？

[275: 口コミ知りたいさん]

>>274 匿名さん

80平米で13000万です。

[276: マンション検討中さん]

最上階でも花火はきれいに見えませんかね・・・

[277: マンション検討中さん]

見えますよ。
営業さんから花火の写真見せてもらいました。

[278: マンション検討中さん]

パークコートだから高いのか。山下公園だから高いのか。都心の一等地と金額変わらないですね。
横浜に住むってステータスになるんですか？都内でいうとどこらへんですか？

[279: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん

横浜のこの辺は、唯一無二です。
比較できるところは見当たらない。

[280: マンション検討中さん]

山下町に住む方は仕事はどちらの方が多いいのですか？都内？横浜？