パークコート山下公園について

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地：神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数：93戸（販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む）
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期：平成29年7月上旬販売予定
交通：みなとみらい線　元町・中華街駅　（１番出口）徒歩２分
根岸線　石川町駅　徒歩１３分

[164: マンション検討中さん]

私も友人とMR行きました。
正直な感想は価格分の価値が無くがっかりです。
ファサードも店舗の入り口の方が大きいし、部屋もパークコートの上級ランクと説明ありましたがイマイチ。本当に眺望が望めない部屋だとガッカリな価格、、、管理費も高そうだし。

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
パークコート標準ではなく、パークコート上級みたいですよ。

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん

私は横浜の物件しか見てませんが、外観デザインや部屋の仕様は一番良いと思いました！

白金や高輪とは価格も違うと思うのですが、どうなんでしょう？

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

単価は大して変わりませんよ。

[168: マンション検討中さん]

直ぐに色あせて行きそうな物件。

かなりの自信があるみたいですが、、、
三井さん、落ちてきましたね。

テナントにディラーってのも違和感。
山下にディラーいるかな、、

[169: 匿名さん]

争奪戦になりそうだね。

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
見る目がある人は買わないですよ。

[171: 匿名さん]

>>170
見る目がない人が何言ってるんですか。

[172: マンション検討中さん]

違うよ。ここは都内でない物件だからね。
ご存知のとおりエリアが仕様を決めるんで。ここは港区じゃないから。
このエリアの今時期の1段階上クラスってのがコレってだけ。

[173: 匿名さん]

モデルルームはモデルルーム。ここを買う人はオプション含め、少なからず自分で手を入れて住むでしょうってのが前提なんだろうね。

[174: マンション掲示板さん]

>>172 マンション検討中さん
一段階上どころか二段階下です。
武蔵小杉や、目黒 のマンションの方がよっぽどましな仕様です。
これでパークコートなのか、ってぐらい残念ですよ。
色々マンション見ましたが、ここは普通以下です。

[175: 匿名さん]

安普請なんですかね。残念。
北仲はもっと酷いんだろうか。。。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
だろうね。なんせコストが高すぎるから、吸収しきれないのではないかな。

[177: 匿名さん]

>>174 マンション掲示板さん

お風呂と天井高だけは、普通か普通以上。
全然感動のないモデルルームだよね。

[178: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
私も、これでパークコートかって思いました。
三井の別物件に住んでる友人とMR行きましたが、ここだけは辞めとけと言われました。

ビルトインじゃないのも気になりました。
全然感動の無いモデルルームでした。

MR案内部屋の眺望が良いが、実際はそこまで眺望無いから何も参考にならない。オプションだらけのMRでがっかりでした

[179: 通りがかりさん]

買えない金額と分かった瞬間に、ネガティブな評論家になる奴ばかり。

[180: 通りがかりさん]

ビルトイン…
そこかよ？

[181: 匿名さん]

>173

手を入れることが前提なら、スケルトンで売ればいいのに。

[182: マンション検討中さん]

MRに行って金額聞いて、買えない人達がネガにまわってる感じ。

[184: マンション検討中さん]

[No.183と本レスを、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[185: マンション掲示板さん]

買えない金額なのではなく、金額に見合った物件ではないというだけ。
立地が良いから他は我慢しろという考えの物件。

[186: 匿名さん]

買えないって揶揄するのはどんな立場の人か。ちなみに三井って客を露骨に選ぶ。

[187: 匿名さん]

買えるけど、グレードと合わせて期待を裏切られて残念、というのが多数の意見じゃないのかな？
眺望も残念ですね…

[188: マンション検討中さん]

価格だけはパークコートですかね。
耐震
シートフローリング
全室後付け壁掛けエアコン(プレミアはリビングのみテンカセ)
微風換気
トリプルセキュリティ

らしいのは全面Low-Eガラス、天井高と洗面台くらい
でも今時ホームズでもLow-Eだし
間違ってたら訂正ヨロシク

[189: マンション検討中さん]

浜離宮を見てきましたが標準仕様はほぼ一緒ですよ。個室などのドアは山下町の方が良かったです。
浜離宮はパークホームズ仕様の扉みたいな感じでしたよ。


青山の物件と比べれば差はありますが、金額が全然違うのでしょうがないですね。

天カセは掃除も取り換えも大変ですのでいらない設備だと思います。部屋がすっきり見えるのでいいですが、メンテが大変です。
結局、値段にオンされますしね。

設備は買えますが、立地は買えないので、ここを選ぶ方は山下町アドレスがほしい方ではないでしょうか？

落ち着いた雰囲気は住んでいる人しかわからない良さがありますよ。

でも確かに高いですね。
北仲で同じ値段を出せば、かなりいい部屋が購入できると思います。間取りは別としてですが。

すべては立地です。

[190: 匿名さん]

外観はニューグランドとイメージを共有するなど、いいですね。北仲より立地、歴史が深い。

[191: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
北仲で良い部屋は、ここよりお高くなりますよ。お見合い部屋でよろしければ、ここよりお安い部屋もあります。なんと言っても1000戸以上ありますから、よりどりみどりです。

[192: eマンションさん]

ここらへんの売りは海が見えるかどうかだけだからな。お見合い部屋にいかなる価値があるのかさっぱりわからんな。この立地でお見合い部屋なら都内でいいでしょ。北仲にして価格は都内と大差ないし。

[193: 匿名さん]

ココを選ぶ人は横浜を好きな人。
そもそも都内なんか選ばない。
都内と比べるのは意味無いと思いますが。

[194: マンコミュファンさん]

>>193 匿名さん

いつも思うんだけど、都内と比較する意味あるの？
ここも北仲も港区並みの価格でしょ。
都内通勤のリーマンなら都内買うでしょ。
私はリーマンじゃないからさっぱり理解できない。

[195: マンション検討中さん]

奥さんが横浜好きで電車一本なんだからあんた通いなさいよって家もあるんじゃねーの知らんけど(鼻ﾎｼﾞｲ

[196: 匿名さん]

今の港区の価格知ってますか？
断然高いですよ笑
都内通おうが横浜に住んでいたいので都内にそもそも家を買いたいと思いません。
それだけ。

[197: 匿名さん]

天カセのメンテなんて全く大した額ではありません
この値段で醜い壁掛けは論外でしょ

[198: 口コミ知りたいさん]

>>2 マンション検討中さん

[199: 匿名さん]

>>197 匿名さん
でも結局のところ、壁掛けエアコン+見苦しい室外機の仕様となりそう。今のところビルトインは考えていないと言われてしまった。みなとみらいマンション群の美しさはそこらへんの拘りがあるが故なのにそらをわかってないなぁ、、。あー残念すぎる、、。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

ビルトイン(天カセのことなら)でも室外機はありますよ。

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん

みなとみらいは街として地域冷暖房を採用しているからですよ。そんな街他探してもないですし。

弊害として下がり天井だらけで天井がガタガタだから、私は嫌ですけどね。
好みはそれぞれで一概に良い悪いは言えませんよ。

[202: マンション検討中さん]

壁掛けエアコンの方がいいですよ。
電化製品は最新がいいです。天カセだと変更できません。

[203: 匿名さん]

地域冷暖房はすでに古い発想だと思います。
気温の変化が激しい時代に対応出来ないし、基本料金も高い。
配管が天井裏を通り室外機の裏に綺麗に収まる天カセ希望。機種の更新もあります。

[204: マンション検討中さん]

最新式のエアコンの方が断然オススメ。
メンテナンス不要で燃費もいい。カメラセンサー付き、静音、空気清浄機機能付き。
天カセ→壁付け→天カセ
と経験した感想。

[205: 匿名さん]

高額マンションに壁掛けエアコン！(◎_◎;)

[206: 匿名さん]

>>203 匿名さん
古いというか、オール電化と合わせて過去の異物だね。
効率も悪いし、季節ハズレの暑さ寒さに対応できず不便極まりない。
実際、ブランズの板にも灼熱地獄とか書かれてますよね。最先端はスマートシティです。ここはその発想に近そうですね。

[207: マンション検討中さん]

189あたりからヨイショと言うか、営業チックなコメントが増えましたね。
だいたいパークコートクラスを検討する購入層が、コストとかメンテとか気にするかね。
その上一番見栄えを気にするリビングが、壁掛けなんてあり得んでしょう。
どこかの郊外、低価格ハセコー団地じゃあるまいし。

パークコートがリビング壁掛けって、ちょっと記憶に無いなぁ。
三井の仕入れ価格がとんでもなく高かったってことか。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 マンション検討中さん

コストや見た目じゃなく、天カセより壁掛け最新式の方がいい。最新のは、人感センサーカメラ、空気清浄機機能つきだよ。今、住んでるタワマンは天カセだけど、自動オンオフ機能すらついてない。

[209: 匿名さん]

>208さん
みなとみらいに住んでるの？
13年落ちの三菱の霧が峰の天カセ使っているけど、タイマーでon off出来ますよ。
静かで気に入ってます。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

13年も住んでる！？
恐れ入りました。

[211: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

壁掛けもカバーつけてホース処理をきちんとすると、それほど見苦しくない。

天カセで天井さがるなら、壁掛けの方がいい。

[212: マンション検討中さん]

なんでもいいけど値段高すぎでしょ。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

眺望によってかなり価格差をつけているね。
下は350、上は800オーバー。
これならすぐに売れますよ。