パークコート山下公園について

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地：神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数：93戸（販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む）
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期：平成29年7月上旬販売予定
交通：みなとみらい線　元町・中華街駅　（１番出口）徒歩２分
根岸線　石川町駅　徒歩１３分

[1494: 匿名さん]

>>1492 匿名さん
そうです。あちらのプレミアムとこちらのスタンダードお見合い住戸でイーブンという評価です。

[1495: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
ここのお見合いスタンダードはブリリア磯子以下でしょ。

[1496: 検討板ユーザーさん]

>>1495 匿名さん
笑える。

[1497: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
正しいものの見方。

[1498: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1499: 通りがかりさん]

まだ、売れないの？
そろそろやばくない？

[1500: 匿名さん]

>>1499 通りがかりさん
全然やばくない。山下埠頭の開発の話が流れ出したら即完売。

[1501: 検討板ユーザーさん]

>>1500 匿名さん
逆に捉えれば、追加の材料がないと今の手持ちでは需要が無い、ですね。

[1502: マンコミュファンさん]

>>1501 検討板ユーザーさん
結局、そういう判断をされてしまう物件になってしまいましたね。
外観は素敵なだけに、価格をはじめとしたそれ以外の「割りに合わない感」が残念です。

[1503: 通りがかりさん]

これは難しいね。普通に考えて
値段が適正ではないってこと。
下げる以外にない。
購入者には申し訳ないが
売却時も当然価格を下げないと
売れないよ

[1504: 通りがかりさん]

ちなみに埠頭の開発を期待しているみたいだが
IR誘致は現市長では無理だね

[1505: マンション掲示板さん]

>>1503 通りがかりさん
高値掴みでしたか、やはり

[1506: マンコミュファンさん]

>>1505 マンション掲示板さん
買ってしまいましたか？
残念でした！

[1507: マンション掲示板さん]

>>1506 マンコミュファンさん
いえ、踏み止まって良かった。の方です。

[1508: 通りがかりさん]

自作自演はやめようぜ、俺っちはわかってるぜ。

[1509: マンコミュファンさん]

>>1508 通りがかりさん
えっ？

[1510: 通りがかりさん]

賃貸で出しましたよ。
無事にすぐきまりました。
利回りも金利安いので5%です。
山下埠頭開発及びIR含めキャピタルアゲインを期待してればよいと思いますが。
ちなみにやはり、山下町に住むのは浜っ子のステータスみたいですよ？

[1511: マンション検討中さん]

>>1510 通りがかりさん
え？ 山手、山下、本牧は か、つ、て、でしょ。 今は横浜中からみなとみらいへ。
ですよ。

[1512: マンコミュファンさん]

>>1510 通りがかりさん
キャピタル"ア"ゲインっすか。そうっすか。。。

[1513: 匿名さん]

イギリスのブリグジットショックが起こったら利回りだ何だと言ってられない状況になりそう。今月末からの10連休突入は事実上、金融麻痺と一緒ですからね。何事も起こらないことを祈るだけです。高い物件は手出し無用。

[1514: 匿名さん]

>>1513 匿名さん
いつまでも同じ事繰り返し発していると程度が知れますよ。

[1515: 通りがかりさん]

>>1513 匿名さん

起こらなかったら？
マイナス思考の人はなんにもできないですね？
では今現在、または将来とのようにすればよいのか指南してくれませんか？

[1516: 検討板ユーザーさん]

>>1515 通りがかりさん
心配ばかりする人は、タイミングが今じゃない今じゃないと永遠に繰り返して結局なにもしないでおわるんです。

[1517: マンション掲示板さん]

>>1515 通りがかりさん
もちろん、ずっと貯金ですよ
お金の価値が下がる可能性とかは無視です

将来が心配だから家も利便性や住み心地よりも安いことが第一ですね

[1518: 匿名さん]

このような時代、所有することが良いとは言えなくなりましたね。まあ、有り余ってる方なら、買っても結構ですが、随分と売れない様子を見ると、皆、賢明ですね。消費の世代か、貯蓄の世代か、分かれ目ですね。浪費の世代は、バブルよもう一度と行きたいところですが。
よくよく考えても、山下公園の時代は終わった感じがします。あぶ刑事やってた頃が一番でした。

[1519: 匿名さん]

山下埠頭は今度動くガンダムが登場する予定です。

[1520: 匿名さん]

ガンダム楽しみです。
お台場でなく、山下公園。
モーサテQイズ、正解しました。

[1521: 匿名さん]

やはり誘致は難しそうですね。

livedoor: ハマの首領・横浜港運協会長が安倍政権を批判「横浜にカジノ必要ない」.
http://news.livedoor.com/article/detail/16288288/

[1523: 通りがかりさん]

>>1521 匿名さん
会長は高齢ですよ！
未来の事考えてくれてるなら会長譲るでしょ？
いつまで権力握ってれば気が済むんだろ。
日本はいつまでも老害が席を譲らない。

だから日本はいつまでも過去の栄光にしがみつく。

[1524: 匿名さん]

>>1513
ダメなヤツ。

[1525: 匿名さん]

志村どうぶつ園でやってた横浜のワンコットって、中華街の中でしょうか？
ここから近そうです。

志村けんとビートたけしとワンちゃん達の4ショット貴重でした。

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
レイトンの中にあるヤツでしょ。徒歩で10分くらいかな。

[1527: 匿名さん]

中華街は東西南北しっかりしてるのに、
周りが45°振れてるので方向感覚がズレますよね。まあ、中華街の向きがおかしいと言われてしまってますが。
その分、ここの間取りも北側は真北ではないし、南側も真南ではないので、日照もガッカリすることなさそうです。
それにしても、南東高層階は最高ですね。

[1528: 匿名さん]

エントランスホールの海のアート、エントランスロビーの設計、インテリアデザインなど共有部のデザインに力を入れていると感じます。
公式サイトに出ているのは完成予想CGのみですが、もうできているんですよね？
物件概要では今年の2月に竣工済みとなっていますが、建物内の共用部の見学は可能ですか？

[1529: 通りがかりさん]

このマンションの一階にあるラグジュアリーな
バーみたいなところ、趣味悪。
絶対潰れる

[1530: 匿名さん]

東のエントランスに青は、風水ですね。

[1531: マンション検討中さん]

とちも素敵な建物だと思い色々と調べたのですが、こちらの場所は横浜市のマップで大地震の際に液状化現象が発生する危険が確実視されていますが、市として何か対策を打たれているのでしょうか？
また、津波も同様のようですが、例えば山下公園の防波堤を高くするなどの工事は予定されているのでしょうか？
ご存知の方がいらしたらご教示ください。

[1532: 通りがかりさん]

>>1531 マンション検討中さん

横浜港は開港160年です。その間津波は来ていませんので、対策をとる予定は無いでしょう。関内は埋立地ですが、幕張みたいな新しさはないので、リスクは低いでしょう。それでも心配なら海に近いエリアは全ておすすめ出来ません。

[1533: マンション検討中さん]

>>1532 通りがかりさん
では、現時点で大地震の対策は取っておらず、今後も取る予定はないということですね。
ありがとうございました。

[1534: 住民さん]

>>1533 マンション検討中さん
明らかな嫌がらせ投稿ですな、アク禁にしてください。

[1535: マンション検討中さん]

>>1534 住民さん
どこの箇所でそのように感じるのでしょうか？
素晴らしい建物で興味を持ち、一方であの震災以降、場所に対する不安もあったので対策を取られているのか純粋に質問させていただいただけです。
このように書かれることに驚きました。

[1536: 通りがかりさん]

>>1535 マンション検討中さん

1532です。ここを検討するということは横浜が好きで、山下公園が近いというロケーションの良さに魅力を感じてだと思います。山下公園に防波堤なんて、景観を壊すようなことを言われるなら、ここを検討して欲しく無いですね。

[1537: 名無しさん]

沿岸部を全てスーパー堤防として埋め立てる予定です、くらい書かないと満足しないんだろ。

[1538: 匿名さん]

1535
このエリアで液状化、津波とお決まりのネガティブ投稿だからでしょう。実際、この物件の現実的な自然災害のリスク議論としてはあまりにも稚拙な論点です。ここのGLって2m程度でしょ？だとするともっとも警戒すべきは高潮です。温暖化の影響で今後3m前後の高潮は数年に一度くらいの頻度で湾岸エリアを襲う想定が必要です。巨大地震や大津波なんていつくるかわからんモノよりそちらが深刻です。まあ、心配なら横浜では山手の丘の上、伊勢山などに住んで下さい。

[1539: 匿名さん]

時々、山下公園の中の海沿いの道は水浸しになってますね。台風時はもっとですが、まあ普段は心配ないですね。この辺り、今度の10連休、混雑で人の波のほうが心配です。。。

[1540: 匿名さん]

>>1539 匿名さん
高潮は数年前の台風時、久里浜海岸の映像がユーチューブで確認出来ます。

[1541: マンション検討中さん]

>>1536 通りがかりさん
このエリアはロケーションを大切にして、安全性などは特に気にしていない方が住む場所なので、その考え以外の方は検討に値しません。
と、このくらい書けばもう来ないのではないでしょうか。

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1536 通りがかりさん
住民は命より景観重視？市も危険を承知しながら対策打たず？
そんな場所に高額なマンションを建てて人を住まわせようとしているのですか？
多くの日本人が災害と命について学んだ平成の終わりにそれは驚きでした。

[1543: 通りがかりさん]

>>1542 検討板ユーザーさん

当たり前でしょ！横浜市民だったら山下公園は港の大切な景色だ！その景観あっての資産価値だろ。
それが分からないなら、ここなど検討せず、好きな高台を選びなさい。
災害を学んだのなら、リスクのない場所を選びなさい。