パークコート山下公園について

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地：神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数：93戸（販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む）
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期：平成29年7月上旬販売予定
交通：みなとみらい線　元町・中華街駅　（１番出口）徒歩２分
根岸線　石川町駅　徒歩１３分

[1453: 匿名さん]

テナントによって物件価値があがる事期待したい。

[1454: 通りがかりさん]

山下公園メガドンキ
山下ふ頭の開発に先取り ドンキは手が早いね✨

[1455: 通りがかりさん]

1階はアストンマーチンで決まり！

[1456: 通りがかりさん]

>>1451 名無しさん

アストンマーチンです！

[1457: 匿名さん]

台場にある実物大ガンダムが横浜にも出来ると新聞に書いてある。

[1458: 通りがかりさん]

>>1457 匿名さん
で？

[1459: 通りがかりさん]

残り1戸なかなか売れない？

[1460: 匿名さん]

エントランスのお写真を上げて下さってありがとうございます。
物件サイトと見比べるとエントランス完成予想CGに限りなく近く、ほぼイメージ通りの仕上がりになっていて驚きました。
あとは入り口に植物が設置されれば完璧ですね。

[1461: 通りがかりさん]

エントランス完成

[1462: 通りがかりさん]

エントランス2

[1463: 匿名さん]

お写真のUP、ありがとうございます。すごくきれいですし、気品がある。
あれだけの値段のするマンションのエントランス、というところでしょうか。
イメージ通りに仕上げてありました。

あと１戸、
プレミアム住戸的な扱いに当たるのでしょうか？値下げなどはマンションの性格から言ってしないでしょうから
このままの形で行くのでしょうね。

[1464: 匿名]

マンションの角にあった電信柱、いよいよ抜柱されますね。完成まじかですね。

[1465: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1466: 匿名さん]

中華街は観光で行ったことはあります。住むにはどうなんでしょうね。素敵な街と思います。窓から観覧車を見ることができるなら素敵でしょうね。

エントランスを見ると完全にホテルっぽいです。

あと、アクセスがシーバスで書かれていて、横浜駅の東口まで海から行くのが主流のようなこと。定期船から羽田空港にも行くことができ、いつも電車の陸路を利用している私からすると、海から行くアクセスが斬新でした。

[1467: 匿名さん]

添付画像窓の右端上の直線的な外壁の色違い目立ちますね　
まさか、このまま引き渡しじゃないでしょうね？　

[1468: 通りがかりさん]

ホール

[1469: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
？？？現地で確かめなよ

[1470: マンション比較中さん]

>>1469
あなた目が悪いの？

[1471: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
これは品なく、貧相に見えますね。まさかこれで終わりじゃないでしょう。

[1472: 匿名さん]

>1471 匿名さん
これで終わりですが、買っていないあなたには関係ありません。お引き取り下さい。

[1473: 匿名さん]

スーモにここの賃貸が3件出ていますが、内装は残念な感じですね。高級感が感じられない！

[1474: 販売関係者さん]

スーモに出ているのはプレミアムタイプじゃないお部屋だからですよー

[1475: マンション検討中さん]

今週、実際に見に行って素敵だとは思いましたが、いくらなんでも高すぎました。見立てではこの７割程度が妥当な値段かなと思い、候補から外しました。
周りに囲まれてはいますが素敵ではありました。ただ致命的に値段が高すぎると感じました。
ここは東京ではなく地方都市横浜なのですから、さすがにこの値段は現実的ではありません。

[1477: マンコミュファンさん]

[No.1476と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1478: 名無しさん]

凄い素敵

[1479: 匿名さん]

やはりタイミング的に不味かったか、
中国のバイヤー引いたかな。
最後に高いやつ残ってしまったが、
もういいでしょう。

[1480: マンコミュファンさん]

>>1478 名無しさん
ですよね、外観は素敵ですよね！！！
でも周囲に恵まれてない上に、なによりも家の中がチープ過ぎて、コレでパークコートなの？コレでこの値段払わせます？と言いたくなるような仕様なんですよね？
せいぜい７から８掛けレベルではないかと思ってしまいます。

[1481: 匿名さん]

>>1480 マンコミュファンさん

正しいものの見方

[1482: 匿名さん]

完売まであと少し。外観がすごく素敵と書いてあって、並ぶとホテルかビジネスビルかといった印象です。CGじゃなく写真現物でもこのかっこよさなので素敵だな、と。エントランスロビーやエントランスラウンジもホテルライクでとてもかっこいいと思いました。

家の中がチープという声があり、間取りページを見ましたが、あんまり室内写真がなくて。チープというのは実際にモデルルームを見た人なんでしょうか。
価格は高いなと思いますが、立地としては仕方ないのかなと思いました。間取りページにOタイプのリビングダイニングからマリンタワーが見える風景は安っぽさはそんなに感じなかったです。天井高がちょっと低いのかな？くらい。
設備仕様、安いんですか？

[1483: 評判気になるさん]

>>1482 匿名さん

三井のリハウスからであれば見られます。
驚くほどの低仕様ですよ。

[1484: マンコミュファンさん]

その素敵な外観の弊害とでも言いましょうか、ガラス面が多いので特に南側はタワーマンションの住人に丸見え（丸見せ？）で、１日中カーテン必須だなと思いました。

[1485: 匿名さん]

南西の住戸なんてよく売れましたね。
お隣りさんとのお見合いマンションって
まあ、中華圏の方なら平気なのかもしれませんけど、料理の臭い、部屋の臭いとかも漂ってきそうです。カーテン開け閉めだけでは防げませんね。

三井のリハウスで残り2戸見ましたが、内部の仕様の良し悪しがよくわかりませんでした。眺望も一部だけで、載せてない部分は悪いのでしょうね。

まあ、ほぼ完売だからおめでとうございます。これからは売れない時代ですからギリギリセーフでした。

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 匿名さん
たしかに、この仕様でありながらとてつもなく高い物件で、販売は良く頑張ったと思います。
さすがはパークコートです！！！

[1487: 匿名さん]

最後、全く売れないですねー やはり、あまりにも高すぎたっていうことなんでしょうねぇ・・

[1488: マンション検討中さん]

>>1487 匿名さん
みなさん、冷静になったのでしょう。

[1489: 匿名さん]

横浜駅西口のマンションよりは仕様も上だし、立地ははるかに優れているから遠からず売れますよ。

[1490: マンション掲示板さん]

>>1489 匿名さん
ココをソコと比べます？（笑）

[1491: 検討板ユーザーさん]

>>1489 匿名さん
ブランズとパークコートを比較するなんて、いくらなんでもさすがに三井に失礼ではありませんか？

[1492: 匿名さん]

そのくらいの仕様ということでしょうね。

[1493: 匿名さん]

元町・中華街駅と横浜駅とを比べれば、
やはり、こちらですね。東横線直通みなとみらい線終着駅が何よりです。OZ magazine4月号の横浜へ行こう、もこの辺り、参考になりますね。

[1494: 匿名さん]

>>1492 匿名さん
そうです。あちらのプレミアムとこちらのスタンダードお見合い住戸でイーブンという評価です。

[1495: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
ここのお見合いスタンダードはブリリア磯子以下でしょ。

[1496: 検討板ユーザーさん]

>>1495 匿名さん
笑える。

[1497: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
正しいものの見方。

[1498: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1499: 通りがかりさん]

まだ、売れないの？
そろそろやばくない？

[1500: 匿名さん]

>>1499 通りがかりさん
全然やばくない。山下埠頭の開発の話が流れ出したら即完売。

[1501: 検討板ユーザーさん]

>>1500 匿名さん
逆に捉えれば、追加の材料がないと今の手持ちでは需要が無い、ですね。

[1502: マンコミュファンさん]

>>1501 検討板ユーザーさん
結局、そういう判断をされてしまう物件になってしまいましたね。
外観は素敵なだけに、価格をはじめとしたそれ以外の「割りに合わない感」が残念です。

[1503: 通りがかりさん]

これは難しいね。普通に考えて
値段が適正ではないってこと。
下げる以外にない。
購入者には申し訳ないが
売却時も当然価格を下げないと
売れないよ

[1504: 通りがかりさん]

ちなみに埠頭の開発を期待しているみたいだが
IR誘致は現市長では無理だね

[1505: マンション掲示板さん]

>>1503 通りがかりさん
高値掴みでしたか、やはり

[1506: マンコミュファンさん]

>>1505 マンション掲示板さん
買ってしまいましたか？
残念でした！

[1507: マンション掲示板さん]

>>1506 マンコミュファンさん
いえ、踏み止まって良かった。の方です。

[1508: 通りがかりさん]

自作自演はやめようぜ、俺っちはわかってるぜ。

[1509: マンコミュファンさん]

>>1508 通りがかりさん
えっ？

[1510: 通りがかりさん]

賃貸で出しましたよ。
無事にすぐきまりました。
利回りも金利安いので5%です。
山下埠頭開発及びIR含めキャピタルアゲインを期待してればよいと思いますが。
ちなみにやはり、山下町に住むのは浜っ子のステータスみたいですよ？

[1511: マンション検討中さん]

>>1510 通りがかりさん
え？ 山手、山下、本牧は か、つ、て、でしょ。 今は横浜中からみなとみらいへ。
ですよ。

[1512: マンコミュファンさん]

>>1510 通りがかりさん
キャピタル"ア"ゲインっすか。そうっすか。。。

[1513: 匿名さん]

イギリスのブリグジットショックが起こったら利回りだ何だと言ってられない状況になりそう。今月末からの10連休突入は事実上、金融麻痺と一緒ですからね。何事も起こらないことを祈るだけです。高い物件は手出し無用。

[1514: 匿名さん]

>>1513 匿名さん
いつまでも同じ事繰り返し発していると程度が知れますよ。

[1515: 通りがかりさん]

>>1513 匿名さん

起こらなかったら？
マイナス思考の人はなんにもできないですね？
では今現在、または将来とのようにすればよいのか指南してくれませんか？

[1516: 検討板ユーザーさん]

>>1515 通りがかりさん
心配ばかりする人は、タイミングが今じゃない今じゃないと永遠に繰り返して結局なにもしないでおわるんです。

[1517: マンション掲示板さん]

>>1515 通りがかりさん
もちろん、ずっと貯金ですよ
お金の価値が下がる可能性とかは無視です

将来が心配だから家も利便性や住み心地よりも安いことが第一ですね

[1518: 匿名さん]

このような時代、所有することが良いとは言えなくなりましたね。まあ、有り余ってる方なら、買っても結構ですが、随分と売れない様子を見ると、皆、賢明ですね。消費の世代か、貯蓄の世代か、分かれ目ですね。浪費の世代は、バブルよもう一度と行きたいところですが。
よくよく考えても、山下公園の時代は終わった感じがします。あぶ刑事やってた頃が一番でした。

[1519: 匿名さん]

山下埠頭は今度動くガンダムが登場する予定です。

[1520: 匿名さん]

ガンダム楽しみです。
お台場でなく、山下公園。
モーサテQイズ、正解しました。

[1521: 匿名さん]

やはり誘致は難しそうですね。

livedoor: ハマの首領・横浜港運協会長が安倍政権を批判「横浜にカジノ必要ない」.
http://news.livedoor.com/article/detail/16288288/

[1523: 通りがかりさん]

>>1521 匿名さん
会長は高齢ですよ！
未来の事考えてくれてるなら会長譲るでしょ？
いつまで権力握ってれば気が済むんだろ。
日本はいつまでも老害が席を譲らない。

だから日本はいつまでも過去の栄光にしがみつく。

[1524: 匿名さん]

>>1513
ダメなヤツ。

[1525: 匿名さん]

志村どうぶつ園でやってた横浜のワンコットって、中華街の中でしょうか？
ここから近そうです。

志村けんとビートたけしとワンちゃん達の4ショット貴重でした。

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
レイトンの中にあるヤツでしょ。徒歩で10分くらいかな。

[1527: 匿名さん]

中華街は東西南北しっかりしてるのに、
周りが45°振れてるので方向感覚がズレますよね。まあ、中華街の向きがおかしいと言われてしまってますが。
その分、ここの間取りも北側は真北ではないし、南側も真南ではないので、日照もガッカリすることなさそうです。
それにしても、南東高層階は最高ですね。

[1528: 匿名さん]

エントランスホールの海のアート、エントランスロビーの設計、インテリアデザインなど共有部のデザインに力を入れていると感じます。
公式サイトに出ているのは完成予想CGのみですが、もうできているんですよね？
物件概要では今年の2月に竣工済みとなっていますが、建物内の共用部の見学は可能ですか？

[1529: 通りがかりさん]

このマンションの一階にあるラグジュアリーな
バーみたいなところ、趣味悪。
絶対潰れる

[1530: 匿名さん]

東のエントランスに青は、風水ですね。

[1531: マンション検討中さん]

とちも素敵な建物だと思い色々と調べたのですが、こちらの場所は横浜市のマップで大地震の際に液状化現象が発生する危険が確実視されていますが、市として何か対策を打たれているのでしょうか？
また、津波も同様のようですが、例えば山下公園の防波堤を高くするなどの工事は予定されているのでしょうか？
ご存知の方がいらしたらご教示ください。

[1532: 通りがかりさん]

>>1531 マンション検討中さん

横浜港は開港160年です。その間津波は来ていませんので、対策をとる予定は無いでしょう。関内は埋立地ですが、幕張みたいな新しさはないので、リスクは低いでしょう。それでも心配なら海に近いエリアは全ておすすめ出来ません。

[1533: マンション検討中さん]

>>1532 通りがかりさん
では、現時点で大地震の対策は取っておらず、今後も取る予定はないということですね。
ありがとうございました。

[1534: 住民さん]

>>1533 マンション検討中さん
明らかな嫌がらせ投稿ですな、アク禁にしてください。

[1535: マンション検討中さん]

>>1534 住民さん
どこの箇所でそのように感じるのでしょうか？
素晴らしい建物で興味を持ち、一方であの震災以降、場所に対する不安もあったので対策を取られているのか純粋に質問させていただいただけです。
このように書かれることに驚きました。

[1536: 通りがかりさん]

>>1535 マンション検討中さん

1532です。ここを検討するということは横浜が好きで、山下公園が近いというロケーションの良さに魅力を感じてだと思います。山下公園に防波堤なんて、景観を壊すようなことを言われるなら、ここを検討して欲しく無いですね。

[1537: 名無しさん]

沿岸部を全てスーパー堤防として埋め立てる予定です、くらい書かないと満足しないんだろ。

[1538: 匿名さん]

1535
このエリアで液状化、津波とお決まりのネガティブ投稿だからでしょう。実際、この物件の現実的な自然災害のリスク議論としてはあまりにも稚拙な論点です。ここのGLって2m程度でしょ？だとするともっとも警戒すべきは高潮です。温暖化の影響で今後3m前後の高潮は数年に一度くらいの頻度で湾岸エリアを襲う想定が必要です。巨大地震や大津波なんていつくるかわからんモノよりそちらが深刻です。まあ、心配なら横浜では山手の丘の上、伊勢山などに住んで下さい。

[1539: 匿名さん]

時々、山下公園の中の海沿いの道は水浸しになってますね。台風時はもっとですが、まあ普段は心配ないですね。この辺り、今度の10連休、混雑で人の波のほうが心配です。。。

[1540: 匿名さん]

>>1539 匿名さん
高潮は数年前の台風時、久里浜海岸の映像がユーチューブで確認出来ます。

[1541: マンション検討中さん]

>>1536 通りがかりさん
このエリアはロケーションを大切にして、安全性などは特に気にしていない方が住む場所なので、その考え以外の方は検討に値しません。
と、このくらい書けばもう来ないのではないでしょうか。

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1536 通りがかりさん
住民は命より景観重視？市も危険を承知しながら対策打たず？
そんな場所に高額なマンションを建てて人を住まわせようとしているのですか？
多くの日本人が災害と命について学んだ平成の終わりにそれは驚きでした。

[1543: 通りがかりさん]

>>1542 検討板ユーザーさん

当たり前でしょ！横浜市民だったら山下公園は港の大切な景色だ！その景観あっての資産価値だろ。
それが分からないなら、ここなど検討せず、好きな高台を選びなさい。
災害を学んだのなら、リスクのない場所を選びなさい。

[1544: 検討板ユーザーさん]

>>1543 通りがかりさん
すっげー！

[1545: マンコミュファンさん]

人生チャレンジや！いってまえー！って人向け。

[1546: 匿名さん]

>>1545 マンコミュファンさん
この前の地震の時、横浜スタジアム付近の建物の壁が剥がれたとは聞いたことありますが、山下公園付近が水没した話は聞きませんね。

[1547: マンション検討中さん]

およそ3億の部屋が売りに出されましたね。
地権者さんでしょうか？

[1548: 匿名さん]

地球温暖化と言われて久しいですが、
まだ時々寒いですね。温暖化で山下公園も水没するのか、地震の地盤沈下で水没するのか、今すぐどうということも無さそうですが、そもそも山下公園は関東大震災の瓦礫でできてる公園。災害と共に復興を歩んだ人々の歴史の重みを感じます。大型GWで益々賑わうことでしょう。

[1549: 匿名さん]

>>1548 匿名さん
博覧会やった歴史あるのを知っている人っている？

[1550: マンション検討中さん]

>>1548 匿名さん
液状化現象が起こると予想されているのなら、行政が対処すれば良いと思うのですが。そこにら住む市民のことを考えていないのですかね。
それとも莫大な費用がかかるから横浜市お得意のアレですか。
起こってからでは遅いのですけどね。

[1551: マンション検討中さん]

>>1547 マンション検討中さん
後悔し、やっぱり他に買え変えようとしてる方でしょう。

[1552: 通りがかりさん]

>>1548 匿名さん

地球温暖化で南極、北極の氷が溶けて海面上昇をうのみにしてる人まだいるんですね？
一度、水に氷を入れて、氷が溶けたら水が溢れるか実験してください。
結果溢れません。