パークコート山下公園について

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地：神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数：93戸（販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む）
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期：平成29年7月上旬販売予定
交通：みなとみらい線　元町・中華街駅　（１番出口）徒歩２分
根岸線　石川町駅　徒歩１３分

[1453: 匿名さん]

テナントによって物件価値があがる事期待したい。

[1454: 通りがかりさん]

山下公園メガドンキ
山下ふ頭の開発に先取り ドンキは手が早いね✨

[1455: 通りがかりさん]

1階はアストンマーチンで決まり！

[1456: 通りがかりさん]

>>1451 名無しさん

アストンマーチンです！

[1457: 匿名さん]

台場にある実物大ガンダムが横浜にも出来ると新聞に書いてある。

[1458: 通りがかりさん]

>>1457 匿名さん
で？

[1459: 通りがかりさん]

残り1戸なかなか売れない？

[1460: 匿名さん]

エントランスのお写真を上げて下さってありがとうございます。
物件サイトと見比べるとエントランス完成予想CGに限りなく近く、ほぼイメージ通りの仕上がりになっていて驚きました。
あとは入り口に植物が設置されれば完璧ですね。

[1461: 通りがかりさん]

エントランス完成

[1462: 通りがかりさん]

エントランス2

[1463: 匿名さん]

お写真のUP、ありがとうございます。すごくきれいですし、気品がある。
あれだけの値段のするマンションのエントランス、というところでしょうか。
イメージ通りに仕上げてありました。

あと１戸、
プレミアム住戸的な扱いに当たるのでしょうか？値下げなどはマンションの性格から言ってしないでしょうから
このままの形で行くのでしょうね。

[1464: 匿名]

マンションの角にあった電信柱、いよいよ抜柱されますね。完成まじかですね。

[1465: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1466: 匿名さん]

中華街は観光で行ったことはあります。住むにはどうなんでしょうね。素敵な街と思います。窓から観覧車を見ることができるなら素敵でしょうね。

エントランスを見ると完全にホテルっぽいです。

あと、アクセスがシーバスで書かれていて、横浜駅の東口まで海から行くのが主流のようなこと。定期船から羽田空港にも行くことができ、いつも電車の陸路を利用している私からすると、海から行くアクセスが斬新でした。

[1467: 匿名さん]

添付画像窓の右端上の直線的な外壁の色違い目立ちますね　
まさか、このまま引き渡しじゃないでしょうね？　

[1468: 通りがかりさん]

ホール

[1469: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
？？？現地で確かめなよ

[1470: マンション比較中さん]

>>1469
あなた目が悪いの？

[1471: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
これは品なく、貧相に見えますね。まさかこれで終わりじゃないでしょう。

[1472: 匿名さん]

>1471 匿名さん
これで終わりですが、買っていないあなたには関係ありません。お引き取り下さい。

[1473: 匿名さん]

スーモにここの賃貸が3件出ていますが、内装は残念な感じですね。高級感が感じられない！

[1474: 販売関係者さん]

スーモに出ているのはプレミアムタイプじゃないお部屋だからですよー

[1475: マンション検討中さん]

今週、実際に見に行って素敵だとは思いましたが、いくらなんでも高すぎました。見立てではこの７割程度が妥当な値段かなと思い、候補から外しました。
周りに囲まれてはいますが素敵ではありました。ただ致命的に値段が高すぎると感じました。
ここは東京ではなく地方都市横浜なのですから、さすがにこの値段は現実的ではありません。

[1477: マンコミュファンさん]

[No.1476と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1478: 名無しさん]

凄い素敵

[1479: 匿名さん]

やはりタイミング的に不味かったか、
中国のバイヤー引いたかな。
最後に高いやつ残ってしまったが、
もういいでしょう。

[1480: マンコミュファンさん]

>>1478 名無しさん
ですよね、外観は素敵ですよね！！！
でも周囲に恵まれてない上に、なによりも家の中がチープ過ぎて、コレでパークコートなの？コレでこの値段払わせます？と言いたくなるような仕様なんですよね？
せいぜい７から８掛けレベルではないかと思ってしまいます。

[1481: 匿名さん]

>>1480 マンコミュファンさん

正しいものの見方

[1482: 匿名さん]

完売まであと少し。外観がすごく素敵と書いてあって、並ぶとホテルかビジネスビルかといった印象です。CGじゃなく写真現物でもこのかっこよさなので素敵だな、と。エントランスロビーやエントランスラウンジもホテルライクでとてもかっこいいと思いました。

家の中がチープという声があり、間取りページを見ましたが、あんまり室内写真がなくて。チープというのは実際にモデルルームを見た人なんでしょうか。
価格は高いなと思いますが、立地としては仕方ないのかなと思いました。間取りページにOタイプのリビングダイニングからマリンタワーが見える風景は安っぽさはそんなに感じなかったです。天井高がちょっと低いのかな？くらい。
設備仕様、安いんですか？

[1483: 評判気になるさん]

>>1482 匿名さん

三井のリハウスからであれば見られます。
驚くほどの低仕様ですよ。

[1484: マンコミュファンさん]

その素敵な外観の弊害とでも言いましょうか、ガラス面が多いので特に南側はタワーマンションの住人に丸見え（丸見せ？）で、１日中カーテン必須だなと思いました。

[1485: 匿名さん]

南西の住戸なんてよく売れましたね。
お隣りさんとのお見合いマンションって
まあ、中華圏の方なら平気なのかもしれませんけど、料理の臭い、部屋の臭いとかも漂ってきそうです。カーテン開け閉めだけでは防げませんね。

三井のリハウスで残り2戸見ましたが、内部の仕様の良し悪しがよくわかりませんでした。眺望も一部だけで、載せてない部分は悪いのでしょうね。

まあ、ほぼ完売だからおめでとうございます。これからは売れない時代ですからギリギリセーフでした。

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 匿名さん
たしかに、この仕様でありながらとてつもなく高い物件で、販売は良く頑張ったと思います。
さすがはパークコートです！！！

[1487: 匿名さん]

最後、全く売れないですねー やはり、あまりにも高すぎたっていうことなんでしょうねぇ・・

[1488: マンション検討中さん]

>>1487 匿名さん
みなさん、冷静になったのでしょう。

[1489: 匿名さん]

横浜駅西口のマンションよりは仕様も上だし、立地ははるかに優れているから遠からず売れますよ。

[1490: マンション掲示板さん]

>>1489 匿名さん
ココをソコと比べます？（笑）

[1491: 検討板ユーザーさん]

>>1489 匿名さん
ブランズとパークコートを比較するなんて、いくらなんでもさすがに三井に失礼ではありませんか？

[1492: 匿名さん]

そのくらいの仕様ということでしょうね。

[1493: 匿名さん]

元町・中華街駅と横浜駅とを比べれば、
やはり、こちらですね。東横線直通みなとみらい線終着駅が何よりです。OZ magazine4月号の横浜へ行こう、もこの辺り、参考になりますね。

[1494: 匿名さん]

>>1492 匿名さん
そうです。あちらのプレミアムとこちらのスタンダードお見合い住戸でイーブンという評価です。

[1495: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
ここのお見合いスタンダードはブリリア磯子以下でしょ。

[1496: 検討板ユーザーさん]

>>1495 匿名さん
笑える。

[1497: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
正しいものの見方。

[1498: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1499: 通りがかりさん]

まだ、売れないの？
そろそろやばくない？

[1500: 匿名さん]

>>1499 通りがかりさん
全然やばくない。山下埠頭の開発の話が流れ出したら即完売。

[1501: 検討板ユーザーさん]

>>1500 匿名さん
逆に捉えれば、追加の材料がないと今の手持ちでは需要が無い、ですね。

[1502: マンコミュファンさん]

>>1501 検討板ユーザーさん
結局、そういう判断をされてしまう物件になってしまいましたね。
外観は素敵なだけに、価格をはじめとしたそれ以外の「割りに合わない感」が残念です。