パークコート山下公園について

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地：神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数：93戸（販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む）
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期：平成29年7月上旬販売予定
交通：みなとみらい線　元町・中華街駅　（１番出口）徒歩２分
根岸線　石川町駅　徒歩１３分

[1393: ラットパトロール]

>>1392 マンション検討中さん

借りる予定です！抽選に外れたら車をどうするか検討しないと行けないでね。

[1394: 匿名さん]

契約者・住民専用の板がありますよ。

[1395: マンション検討中さん]

横浜IRカジノ


https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000137029.html

[1396: マンション検討中さん]

このことですね。


https://this.kiji.is/417774213975426145

これからが楽しみですね！

[1397: 通りがかりさん]

相変わらず売れないね～。
いい物件なのに。

[1398: 匿名さん]

横浜はオレオレ詐欺多いから、カジノに対して厳しい見方をする市民が多いんだろう。

[1399: 匿名さん]

息子はサギ？！
凄いインパクトありますよね。
娘は大丈夫なのでしょうか。。。
とにかく、ここが完売することを
祈ってます。

[1400: マンション検討中さん]

売れないですね。
やはり囲まれ感がありますし、外観ももう少しどうにかならなかったのでしょうか。
そのくせ高すぎる。
下はテナントだし、、、

[1401: ラットパトロール]

>>1400 マンション検討中さん

貴方の好みは聞いてませんよ笑

[1402: 匿名さん]

販売住戸90戸中、88住戸も売れてるんですから、十分です。八八末広がり。
あとは全て事業協力者住戸だと思えば問題ありません。そのうち、中古も出てくるでしょうから、あまり完売にこだわることはないです。外観もそのうち慣れますよ。

ただ、せっかくだったら、屋上デッキや、最上階の展望フロア作って欲しかったです。３階は位置も窓も中途半端な感じです。まあ、そのうち慣れます。

[1403: 匿名さん]

>>1402 匿名さん
あなたは、購入者ですか？

[1404: 通りがかりさん]

>>1400 マンション検討中さん

高値づかみ。
価格に中身があってない。
だから売れない

[1405: 坪単価比較中さん]

なんとも高級感なし

[1406: 匿名さん]

>>1405 坪単価比較中さん

どこらへんが？

[1407: 匿名さん]

いつの間にやら、いよいよ残り1邸！
いよいよですね。

1405さんは、恐らく3階部分までの外観のことをおっしゃっているのかと、
私は慣れました。

[1408: 匿名さん]

近頃の株の下げでは、残り1億6千万円の部屋は売れない気がします。米国中間選挙後、米中貿易戦争終結後までには完売すると思います。今日も強烈な下げですね。大きな買い物を控えたくなります。

[1409: 購入経験者さん]

この周辺をよく通るのですが、やはり囲まれ感が強いですよね。
ただ外観は綺麗ですよ。高級感伝わってきます。
電線が地下化してればなお良しだったのですが、これはしょうがないですね。

駅徒歩二分とありますが、ここからだと駅のホームまでかなり長い地下道を歩く事になるので、それはちょっと微妙かもです。

[1410: 匿名さん]

ここのマンション前の通りは、
中華街から山下公園に向かう抜け道。
もう少し中華色を出した外観のほうが良い感じがしました。後は、テナントヂカラに期待します。

[1411: 通りがかりさん]

>>1408 匿名さん

売れるか売れないかを1億6000万円かけて勝負しましょうか？
私は売れる方にかけますけどね笑

[1412: 匿名さん]

>>1411 通りがかりさん

IT企業が横浜に来ますね。
IRの山下
ITのみなとみらい
横浜の未来は明るい！？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181025-00000031-kyt-bus_all

[1413: 匿名さん]

何にしても、中華経済次第。
今こそ、横浜中華街！
ここは、その重要拠点です。
首相も今回の訪中で、中国との結び付きをますます深めることでしょう。
中国ありき。お願いします。

[1414: 匿名さん]

株価は駄々下がり状態で、日本も影響受けてしまっていますが‥。

[1415: 匿名さん]

株なんて上がって下がっていちいち気にしてないわ！

損失でてるんですか？

10月は基本、下がるから売り前提だよ。

[1416: 匿名さん]

最近のパークコート山下公園の写真ありますか？

[1417: 匿名さん]

夜ですけど参考にしてください。

[1418: 匿名さん]

エントランス

[1419: 匿名さん]

なんか、外壁がニンテンドーのお城みたい。デジタル感が今風で良いです。

[1420: 匿名さん]

ドットが良い感じ。
テトリスっぽい。

[1421: 匿名さん]

それにしても、お隣りマンション、近過ぎる気がする、電気も煌々としている。

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん

全然近過ぎないですよ。

[1423: 匿名さん]

写真です。

[1424: 匿名さん]

こちら側は良いけど、プライマリーナの住民の方々、大丈夫なのでしょうか、
プライマリーナではなく、セカンダリーナになってしまったような気がします。

[1425: 匿名さん]

>>1424 匿名さん

こっちはプライマリーナ側ですよ？
コーナー見ればわかるよ。ガラスじゃないからね。

[1426: 匿名さん]

>>1424 匿名さん

意味わからないのですが？
わかりやすく説明してください。

[1427: 匿名さん]

お隣りさんからの眺望が台無しに。まあ、高さ違うから良いのか、後から建てても文句無しなのか、タワーマンションって永久眺望ではないからキツいですね。

[1428: 匿名さん]

本日お昼休みの画像　流石大林組いい工事するね＾＾

[1429: 匿名さん]

せっかくイケメンな外観なのに、電柱、、、

[1430: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

あっ、埋設されてないんだ。。。

[1431: 匿名さん]

山下公園に近いし、
中華街に近い。
とにかく、
駅と山下公園の中間がいい。

[1432: 匿名さん]

購入者です。
外観がカッコいいですね。
独立性もありますよ。
囲まわれた感はありません。

[1433: 匿名さん]

購入者です。マンションの近くに行きましたが、エントランス前の道が細く斜めっていて、歩きづらく、とても、残念に感じました。舗装されないのでしょうか、、

[1434: 匿名さん]

>>1433 匿名さん

舗装されないと思いますか？

[1435: 匿名さん]

6日日経電子版によると、横浜市はIR検討中。

[1436: 匿名さん]

>>1435 匿名さん

選択肢は多い方がいい。

[1437: 評判気になるさん]

ここの低層階にはどんなテナントが入るの？

[1438: 匿名さん]

>>1437 評判気になるさん

飲食店です。

[1439: 評判気になるさん]

飲食店か…
低層階の人はG対策大変だね。

[1440: 匿名さん]

もともと横浜中華街は神奈川随一のＧ生息地帯なので特に大変なことはない

[1441: 匿名さん]

>>1439 評判気になるさん

G？

[1442: 匿名さん]

エントランスです。

[1443: 匿名さん]

外観です。

[1444: 検討板ユーザーさん]

>>1442 匿名さん

風水的に、奥のブルーが良いですね。
東玄関ですし。

[1445: 匿名さん]

ドンキ総本店が横浜に。外国人訪日客が目的⁈

[1446: 匿名さん]

1階店舗はスタバーかー。

[1447: 評判気になるさん]

スタバーは勘弁。有名洋菓子店やデリカテッセンとかがいい。

[1448: 匿名さん]

不二家がいいやね　入り口にペコちゃんがいて

[1449: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1450: 匿名さん]

日ノ出町駅降りたところにありました、結構昔からの名店だったみたいです。

[1451: 名無しさん]

高級外車ディーラーは噂で聞きますね。
いずれにせよ、マンションに恥じないものが入るのは間違いないでしょう。

[1452: 匿名さん]

柱がハリボテっぽく見えるのは気のせい？？

[1453: 匿名さん]

テナントによって物件価値があがる事期待したい。

[1454: 通りがかりさん]

山下公園メガドンキ
山下ふ頭の開発に先取り ドンキは手が早いね✨

[1455: 通りがかりさん]

1階はアストンマーチンで決まり！

[1456: 通りがかりさん]

>>1451 名無しさん

アストンマーチンです！

[1457: 匿名さん]

台場にある実物大ガンダムが横浜にも出来ると新聞に書いてある。

[1458: 通りがかりさん]

>>1457 匿名さん
で？

[1459: 通りがかりさん]

残り1戸なかなか売れない？

[1460: 匿名さん]

エントランスのお写真を上げて下さってありがとうございます。
物件サイトと見比べるとエントランス完成予想CGに限りなく近く、ほぼイメージ通りの仕上がりになっていて驚きました。
あとは入り口に植物が設置されれば完璧ですね。

[1461: 通りがかりさん]

エントランス完成

[1462: 通りがかりさん]

エントランス2

[1463: 匿名さん]

お写真のUP、ありがとうございます。すごくきれいですし、気品がある。
あれだけの値段のするマンションのエントランス、というところでしょうか。
イメージ通りに仕上げてありました。

あと１戸、
プレミアム住戸的な扱いに当たるのでしょうか？値下げなどはマンションの性格から言ってしないでしょうから
このままの形で行くのでしょうね。

[1464: 匿名]

マンションの角にあった電信柱、いよいよ抜柱されますね。完成まじかですね。

[1465: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1466: 匿名さん]

中華街は観光で行ったことはあります。住むにはどうなんでしょうね。素敵な街と思います。窓から観覧車を見ることができるなら素敵でしょうね。

エントランスを見ると完全にホテルっぽいです。

あと、アクセスがシーバスで書かれていて、横浜駅の東口まで海から行くのが主流のようなこと。定期船から羽田空港にも行くことができ、いつも電車の陸路を利用している私からすると、海から行くアクセスが斬新でした。

[1467: 匿名さん]

添付画像窓の右端上の直線的な外壁の色違い目立ちますね　
まさか、このまま引き渡しじゃないでしょうね？　

[1468: 通りがかりさん]

ホール

[1469: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
？？？現地で確かめなよ

[1470: マンション比較中さん]

>>1469
あなた目が悪いの？

[1471: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
これは品なく、貧相に見えますね。まさかこれで終わりじゃないでしょう。

[1472: 匿名さん]

>1471 匿名さん
これで終わりですが、買っていないあなたには関係ありません。お引き取り下さい。

[1473: 匿名さん]

スーモにここの賃貸が3件出ていますが、内装は残念な感じですね。高級感が感じられない！

[1474: 販売関係者さん]

スーモに出ているのはプレミアムタイプじゃないお部屋だからですよー

[1475: マンション検討中さん]

今週、実際に見に行って素敵だとは思いましたが、いくらなんでも高すぎました。見立てではこの７割程度が妥当な値段かなと思い、候補から外しました。
周りに囲まれてはいますが素敵ではありました。ただ致命的に値段が高すぎると感じました。
ここは東京ではなく地方都市横浜なのですから、さすがにこの値段は現実的ではありません。

[1477: マンコミュファンさん]

[No.1476と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1478: 名無しさん]

凄い素敵

[1479: 匿名さん]

やはりタイミング的に不味かったか、
中国のバイヤー引いたかな。
最後に高いやつ残ってしまったが、
もういいでしょう。

[1480: マンコミュファンさん]

>>1478 名無しさん
ですよね、外観は素敵ですよね！！！
でも周囲に恵まれてない上に、なによりも家の中がチープ過ぎて、コレでパークコートなの？コレでこの値段払わせます？と言いたくなるような仕様なんですよね？
せいぜい７から８掛けレベルではないかと思ってしまいます。

[1481: 匿名さん]

>>1480 マンコミュファンさん

正しいものの見方

[1482: 匿名さん]

完売まであと少し。外観がすごく素敵と書いてあって、並ぶとホテルかビジネスビルかといった印象です。CGじゃなく写真現物でもこのかっこよさなので素敵だな、と。エントランスロビーやエントランスラウンジもホテルライクでとてもかっこいいと思いました。

家の中がチープという声があり、間取りページを見ましたが、あんまり室内写真がなくて。チープというのは実際にモデルルームを見た人なんでしょうか。
価格は高いなと思いますが、立地としては仕方ないのかなと思いました。間取りページにOタイプのリビングダイニングからマリンタワーが見える風景は安っぽさはそんなに感じなかったです。天井高がちょっと低いのかな？くらい。
設備仕様、安いんですか？

[1483: 評判気になるさん]

>>1482 匿名さん

三井のリハウスからであれば見られます。
驚くほどの低仕様ですよ。

[1484: マンコミュファンさん]

その素敵な外観の弊害とでも言いましょうか、ガラス面が多いので特に南側はタワーマンションの住人に丸見え（丸見せ？）で、１日中カーテン必須だなと思いました。

[1485: 匿名さん]

南西の住戸なんてよく売れましたね。
お隣りさんとのお見合いマンションって
まあ、中華圏の方なら平気なのかもしれませんけど、料理の臭い、部屋の臭いとかも漂ってきそうです。カーテン開け閉めだけでは防げませんね。

三井のリハウスで残り2戸見ましたが、内部の仕様の良し悪しがよくわかりませんでした。眺望も一部だけで、載せてない部分は悪いのでしょうね。

まあ、ほぼ完売だからおめでとうございます。これからは売れない時代ですからギリギリセーフでした。

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 匿名さん
たしかに、この仕様でありながらとてつもなく高い物件で、販売は良く頑張ったと思います。
さすがはパークコートです！！！

[1487: 匿名さん]

最後、全く売れないですねー やはり、あまりにも高すぎたっていうことなんでしょうねぇ・・

[1488: マンション検討中さん]

>>1487 匿名さん
みなさん、冷静になったのでしょう。

[1489: 匿名さん]

横浜駅西口のマンションよりは仕様も上だし、立地ははるかに優れているから遠からず売れますよ。

[1490: マンション掲示板さん]

>>1489 匿名さん
ココをソコと比べます？（笑）

[1491: 検討板ユーザーさん]

>>1489 匿名さん
ブランズとパークコートを比較するなんて、いくらなんでもさすがに三井に失礼ではありませんか？

[1492: 匿名さん]

そのくらいの仕様ということでしょうね。