パークコート山下公園について

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地：神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数：93戸（販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む）
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期：平成29年7月上旬販売予定
交通：みなとみらい線　元町・中華街駅　（１番出口）徒歩２分
根岸線　石川町駅　徒歩１３分

[1201: 匿名さん]

7月2日の更新で先着順が3戸残っていましたが、まだ動きがなければ6戸が残っているのかもしれません。
物件サイトのトップページにも「残りわずか6邸」と表記されていました。
情報に疎くて恐縮ですが、下にテナントが入るんですね。マンションですが飲食店の可能性はありますか？

[1202: 匿名さん]

横浜は、もう、IRカジノ関係ないってことで宜しゅうございますね。

大阪と長崎とあと何処の可能性が高いんでしょうかね、
まあ、ここは、今まで通り、横浜元町中華街でうっていきましょう。

[1203: 匿名さん]

7月18日、林市長は、定例記者会見にて、ＩＲ実施法案の動向を踏まえて発言
「法案が成立しても、私どもの姿勢は変わらない。どんな時期に決めるのか、この段階では申し上げられない」
「（ＩＲ）が、横浜市の将来のためになるものなのか考え、情報収集している」

[1204: マンション検討中さん]

山下埠頭にIR来る～！
埠頭の追い出し終わったらコロっと方針転換www

[1205: マンション検討中さん]

今週末2戸申込あるようですね。
残り4戸、なかなか手が出せる値段ではないですが検討視野の場合は急ぐ必要ありそう

[1206: 匿名さん]

正直隣はあの戸数を一気に完売して、この売れ残り状況はへこみます。

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 匿名さん

凹んでるのは買ってない人ですよ（笑）
私は購入者ですが、どうでもいいです。隣って北仲ですか？なら余計にどうでもいいかな。

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 マンション検討中さん
北仲もいいマンションですが、こちらとは全く趣旨が違うので私もそう思います。

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 マンション検討中さん
北仲団地の事ですか？

[1210: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん
ここは中華期待一本ですからね。

[1211: 匿名さん]

気がついたらあと2戸なんですね。
間取りは3戸だけど、、、でも
2億、凄いですね。

[1212: 検討板ユーザーさん]

>>1211 匿名さん
北仲は億越えが20倍超え倍率バンバンつけて蒸発しましたね。あの8億ですら。 何故ここは、、。

[1213: 匿名さん]

>>1212 検討板ユーザーさん
そろそろこちらにおこぼれが来てもいいと思いますが。

[1214: マンション検討中さん]

>>1212 検討板ユーザーさん
北仲は投資目的マンションだからでは？
短期賃貸OKでしたし。
隣の部屋に民泊金持ち中国人が、、、とかゾッとするようなしないような

[1215: 検討板ユーザーさん]

>>1214 マンション検討中さん
億超えに民泊？？ないでしょう

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 検討板ユーザーさん

サイトよりコピペ
＞第三者管理と短期賃貸許容（≠民泊許容ではない）ということで、匿名性が重視された【ホテルライク】なマンションであることは確かです。 もし、ご自身が住む場所として購入されるなら、同フロアに民泊利用者が出現するかもしれない、という点については留意しておいた方がよいでしょう。
https://wangantower.com/?p=14522

サイトよりコピペ
＞短期賃貸借型のマンションは旅館業に該当する可能性があること
https://yachida-office.info/2016/03/04/rent_or_hotel/

確認してないけど、重説短期賃借オッケーだけど民泊は不可らしい。けど、そんなわけのわからんこと書いてあっても無駄だろうね。
中国人なんて日本での営業許可のない白タクも平気。
実際、自分が住みもしない日本のマンションを投資目的で買っているのだから、民泊で貸してもおかしくはない。
あり得る話だと思う。当然、一般的な民泊費用とは桁違いにはなると思うが。

[1217: 匿名さん]

>>1216
北仲の営業に、「短期賃貸可、と書いているブログがあるのですが可なのですか？」とたずねましたら、
「不可です。」という答えでした。
そのブログ、信ぴょう性はどうなのでしょう。
ちなみに管理規約を見る限り、不可だと思われます。

[1218: マンション検討中さん]

調べ直し。

＞分譲マンションは、5階～58階（46階～51階を除く）となる。
＞46階～51階には、サービス付き長期・短期滞在型宿泊施設「オークウッド」が進出する。

とありました。どうやらこの二つのことが混ざって誤解したブログだったようです。
失礼しました。(￣▽￣;)

[1219: 匿名さん]

しかし売れないね。そんな人気ないかなー？

[1220: 匿名さん]

中国人富裕層が動かないというのは、そういう立地なのでしょう^_^

[1221: 匿名さん]

このエリアにしては高すぎたんじゃない

[1222: マンション検討中さん]

まず値段が高すぎ。
マンション市況のピークアウト。
金利上昇による、住宅ローン上昇の恐れ。
横浜傾斜マンション補償の裁判沙汰で三井不動産に不信感など。

[1223: 匿名さん]

>>1222 マンション検討中さん

的外れ。
単に立地がわるいだけ。

[1224: マンション検討中さん]

>>1222 マンション検討中さん
値段が高いのは、その通りですね
その他は違います

海側から見てホテルと同じ並びなら、今より高くても大人気だったと思います
高層でもないのにホテルの裏で、この価格ってところが引っかかるとこでしょうね

[1225: 匿名さん]

全てを加味して、ただ人気無いだけだよね。

[1226: 匿名さん]

お隣りさんと接近し過ぎな感じだからでしょうね。

[1227: マンション検討中さん]

あんな立地じゃ人気も出ないよ。暗くひっそりと暮らしたい金持ち向け

[1228: マンション検討中さん]

1億以下はすぐに売れました。
現在残ってるのは2億、3億のみです。
1億以下はタイミング逃して買えなかった人が多数いました。

[1229: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん
2億、3億でも周りは飛ぶように売れてるから、見苦しいからやめてくれ。

[1230: 匿名さん]

中国では、タワーマンションが乱立してますので、とくに隣接してても大丈夫なんでしょう。
香港なんて凄いですよ。横浜なんて目じゃないです。

まあ、さすがに2億じゃ、価値に見合わないんでしょう。それだけです。
時間をかければ欲しい人が現れますよ、いつか。

[1231: マンション検討中さん]

斜迎えの横浜市駐車場に建ってたら瞬間蒸発だろう

[1232: 匿名さん]

>>1231 マンション検討中さん
お前さん、関西出身やの？

[1233: マンション検討中さん]

否定的なコメントが多いのはなぜ？？
竣工まで6ヶ月もあり残り2部屋のハズですよ！
どちらかというと人気で1億以下は倍率高かった物件です。山下公園近くでなかなか物件でないので希少価値はあります。山下埠頭の開発で周辺エリアの土地も上がると予想されます。

[1234: マンション検討中さん]

>>1230 匿名さん

中国、香港を例えて意味ある？
2億の物件が以前より多数ある現在、売却が難しくなっているのが現状ではないでしょうか？

[1235: 匿名さん]

>>1234 マンション検討中さん
人気がないと今の時代きついですね

[1236: マンション検討中さん]

>>1235 匿名さん

どこも2億の物件となると売るのは大変かと。

[1237: 匿名さん]

>>1233 マンション検討中さん

この戸数で竣工前完売できないようなら悲惨だよ。
不人気物件。
中古になったら価格を維持できない。

[1238: 匿名さん]

横浜はつい最近まで億ションなかったから。

[1239: マンション検討中さん]

>>1237 匿名さん

竣工までまだ8ヶ月ありますが？
すでに残り2戸。
これで不人気なんですか？
1237は不人気を煽ってるだけてますね。

[1240: 匿名さん]

周りは億ションバンバン売れて完売。溢れた人もたくさん居た。おこぼれはここには来なかった。
やっぱ人気無いんだよ仕方ない。

[1241: マンション検討中さん]

>>1240 匿名さん

周りって馬車道だけでしょ？
あそこは値付けで割安感から

[1242: 匿名さん]

>>1241 マンション検討中さん
？2億、3億の部屋凄い倍率で瞬殺でしたが、、、ここより高い部屋も

[1243: マンション検討中さん]

間取り、㎡数比較しました？
単純に金額だけの話にしないでください。
北仲は相場より安いから1人が投資用として複数購入しているんです。

[1244: 匿名さん]

>>1243 マンション検討中さん

一部のパンダ部屋だけですよそれは。
ほとんどは住居用です。
ほんとにそれだけで1100以上瞬殺すると思ってるなら片腹痛い

[1245: 匿名さん]

真隣りのタワーマンションって何て名前でしたでしょうか、ドトールの所です。
とにかく、ここは、近過ぎ、高過ぎ。
今世紀最期の山下公園近接のマンションとも思えないし。

[1246: 匿名さん]

プライマリーナ山下公園グレーシアタワーですね。長い名前。そこと、こことが近過ぎですね。

[1247: 匿名さん]

>>1243 マンション検討中さん
2億、3億、8億の部屋を複数購入ですかー。ここに余ってる部屋も買ってくれれば良いのになー。

[1248: 匿名さん]

ここ売るに売れないからキツイな

[1249: マンション検討中さん]

意見言ってる人は購入希望？北仲購入者？

[1250: マンション掲示板さん]

>>1249 マンション検討中さん
購入者の後悔組だとうね。自暴自棄

[1251: マンション掲示板さん]

>>1243 マンション検討中さん
こちら115m2 2億弱、あちら110-120m2 2.5-3.5億、あちらのがはるかに高いですよ。

[1252: マンション検討中さん]

階数が違うでしょ？

[1253: 匿名さん]

>>1252 マンション検討中さん
グロス比較すべきだとあり、1251さんはそれをやっただけ。
負け惜しみはみっともないからやめときましょう。
どう考えてもあそこには敵わない。

[1254: マンション検討中さん]

>>1253 匿名さん

1251と1253同一人物

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 マンション検討中さん
一人で演じてる寂しんぼさんですかね。
否定しかできない可哀想な方

[1256: 匿名さん]

何にしても完成在庫だけは勘弁して。

[1257: マンション検討中さん]

団地的な集合住宅は上に住むのはいいが下に住むの恥ずかしい。
パークコートは下も億ションで建物全体富裕層です。

タワーマンションであるエレベーターの嫌な気持ちあれ最悪って聞きます。

[1258: マンション検討中さん]

>>1256 匿名さん

1256と1251と1253同一人物

[1259: 通りがかりさん]

>>1257 マンション検討中さん

上も下もないでしょう、ここは。
しかし、中華圏は、格差激しい？

[1260: マンション検討中さん]

>>1251 マンション掲示板さん

山下公園14階と北仲54階で同等ということですね。

[1261: マンション検討中さん]

>>1259 通りがかりさん

北仲は中華圏＋庶民ですか？

[1262: 匿名さん]

ここもあそこも市内の他のマンションより中国人富裕層が多いことは確か。山下公園周りは、マンションが乱立すると香港動植物公園の感じに似ています。

https://zh.m.wikipedia.org/wiki/香港動植物公園

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 匿名さん

香港と比べられて光栄じゃないですか！

北仲は例えるとなんですか？

[1264: マンション検討中さん]

>>1262 匿名さん

北仲はこれから周りタワーマンションに囲まれてイメージ写真と違いすぎて後悔するんじゃないの？

[1265: マンション検討中さん]

>>1262 匿名さん
あなた中国人？

[1266: 匿名さん]

なんか急に盛り上がってきましたね（笑）
私は購入者ですが、駐車場は申し込めば通りますかね？それとテナントに何が入るかはいつ頃教えてもらえるか、知っている方いますか？

[1267: 匿名さん]

>>1263 マンション検討中さん

シンガポール。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/マリーナベイ・サンズ

[1268: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

この側面何かおかしい。

あまり遅い時間帯よくない。

[1269: 通りがかりさん]

>>1266 匿名さん
外観ださ。酷いな

[1270: 口コミ知りたいさん]

>>1260 マンション検討中さん
意味がわからんな。

[1271: マンション検討中さん]

>>1267 匿名さん

北仲購入して山下公園の文句言いに来たわけ？

[1272: マンション検討中さん]

>>1267 匿名さん

香港の方が高いよう～

[1273: マンション検討中さん]

>>1269 通りがかりさん
退場

[1274: マンション検討中さん]

>>1266 匿名さん
写真ありがとうございます。
私も購入者です。
東京に在住してますので助かります。
一方向しかまだ見れませんか？

テナントの情報知りたいですよね！

[1275: 匿名さん]

失敗したっ思っている人多数の現実。

[1276: マンション検討中さん]

>>1275 匿名さん

あなた退場

北仲の所に行け

[1277: マンション検討中さん]

みんな　なかよくね

[1278: 匿名さん]

中区は仲良くね。

[1279: 匿名さん]

下層の購入者です。
後悔、全くしてません。
内覧、予定よりも早まりましたね。楽しみです。

[1280: マンション検討中さん]

>>1275 匿名さん

だれが失敗したと思ってるのですか？
あなたの正しいは世の中の正しいと勘違いされてませんか？
パークコートの素晴らしさは完成してから実感できるものです。
あなたみたいに、㎡、金額が主ではない。

ケチつけたいだけであればやめて頂きたい。

[1281: マンション検討中さん]

道路渡ってすぐの角にある北京飯店は鶏肉の中華カレーライスと小籠包が絶品ですよ

[1282: 匿名さん]

>>1279 匿名さん

昼間バージョンですね。
有難うございます。
側面、そこまでカバーしないといけないんでしょうかね。
ある日突然、ジャジャジャ、
ジャーン！って感じになりそうで、
心配ですが。

[1283: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん

バス停前の刀削麺がお気に入りです。

[1284: 匿名さん]

パークコートは素晴らしい。眺望がヘボ過ぎて名に恥じるのは否めませんが。

[1285: 匿名さん]

高速、ベイブリッジから石川町方面、ここを見つけましたが、囲まれてますね。グローリオくらい離れていれば。。。

[1286: ラットパトロール]

買わなかった自分を正当化するために、何かと掲示板でケチをつけているのですかね。goronex
そもそもここの購入者は、この場所にこだわりを持っている人がほとんど。だからこそのパークコートだと思うのですが、どうでしょう？北仲を欲しがる人が買うところではないし、その逆も然り。それをごっちゃにしての批判合戦など無意味ですよ！

[1287: 匿名さん]

時折挟まれる飲食店情報が微笑ましいです。
近くに美味しい刀削麺のお店と北京飯店があるんですね。
こちらは中華街が近いだけあり飲食店の数は目移りするほどでしょうけど、
近くで普段使いできるようなお店を教えていただけるのは嬉しい限りです。

[1288: 匿名さん]

横浜市民は、中華街に行くと、何処のお店に入ろうか、迷う。。。らしい。
横浜あるある本にも出てたかな。

萬珍楼、聘珍樓が基本だろうけど。。。

[1289: マンション検討中さん]

昨日、新大久保のKOREAN Townに行って来ました。凄い人で観光客、デートの様子で原宿のようでした。
調べた所テナント、土地も値上がりしているみたいです。

年間4000万人の観光客 観光客が来る土地、場所の土地は値上がりしてます。また更に！？

山下公園もしかりです。
山下埠頭、中華街、山下公園
値上がり間違いない。

[1290: マンション掲示板さん]

>>1289 マンション検討中さん

ないない 笑

[1291: マンション検討中さん]

>>1290 マンション掲示板さん

理由は？

[1292: 匿名さん]

このあたりは、中華圏ですね。
人気ありますよ、山下公園。
山下町公園も人気です。

[1293: 匿名さん]

>>1289 マンション検討中さん

新大久保は、韓国圏
山下町は、中華圏

[1294: マンション検討中さん]

>>1290 マンション掲示板さん
理由の説明になってませんが？

あなたここから消えてください。

[1295: 評判気になるさん]

いまさらですが、こちらの固定資産税ってどれくらいですか？
部屋の階や坪数にもよると思いますが、いま諸費用概算表をみたら、固定資産税が『軽減適用後』とあったのでこの額が5年以降は倍になるのか⁈気になりました。

[1296: マンション検討中さん]

>>1295 評判気になるさん

あなたでしょ？
荒らしてるの！
さよなら

[1297: 評判気になるさん]

>>1296 マンション検討中さん
すみません、購入者なのです。
近々ローン契約結ぶにあたり、費用の見直しをしております。

[1298: 匿名さん]

>>1297 評判気になるさん
北仲にも同じ内容を投稿してるけど何がしたいの？

[1299: 評判気になるさん]

>>1298 匿名さん
北仲のほうが、書き込み数多いのでそちらの方が早く回答もらえると思い書き込みました、すみません！実際、北仲も、パークコートもMR見学したので同じ雛形の資金計画をもらっておりまして内容の解決できるかなと思った次第です。ので釣りでもなんでもなく、、実際こちらのマンションの契約者です。
1298さんも、この2つのコミュニティを徘徊されてるあたり契約者さんかな？

[1300: マンション検討中さん]

>>1299 評判気になるさん
あなたは北仲の契約者。
私は山下公園の契約者。
あなたは山下公園の誹謗中傷ばかり。
自分の決定が正しいと思うばかり。
お疲れ様です。
北仲へ