パークコート山下公園について

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地：神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数：93戸（販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む）
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期：平成29年7月上旬販売予定
交通：みなとみらい線　元町・中華街駅　（１番出口）徒歩２分
根岸線　石川町駅　徒歩１３分

[1173: 検討板ユーザーさん]

>>1172 検討板ユーザーさん

https://web.smartnews.com/articles/2HPiWt6gGbP

この事ですね。
楽しみですね！

[1174: 検討板ユーザーさん]

人気ないね

[1175: 匿名さん]

まだ完売してないの？

[1176: 検討板ユーザーさん]

あと3つ？

[1177: 匿名さん]

パークコート山下公園も宇部興産の偽装コンクリートが使われているのか？

[1178: 匿名さん]

宇部興産の子会社、無認定生コンを１２年間出荷
2018年5月29日

化学大手の宇部興産は２９日、子会社の関東宇部コンクリート工業（東京）が建築基準法が定める仕様を満たさない生コンクリートを２００６年から１２年間にわたって出荷していたと発表した。この生コンは東京都、神奈川県、千葉県の２５６０カ所のマンションや商業ビルなどに使われ、うち４０１カ所は施工中だ。宇部興産は安全性に問題はないとしているが、マンションを販売した不動産大手は顧客への説明を始めており、影響が広がっている。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASL5Y5H1QL5Y...

[1179: 検討板ユーザーさん]

>>1178 匿名さん

書類きましたよ！
心配ですね。

[1180: マンション検討中さん]

グレードの割に値段が高い！
不祥事続きの三井不動産だから心配。
偽装コンクリートも該当する？

[1181: 検討板ユーザーさん]

>>1180 マンション検討中さん

購入後の値引きもしくは解約は可能ですか？

[1182: 匿名さん]

>>1181 検討板ユーザーさん

まだ竣工してませんので手付け放棄すれば解約できますよ。

[1183: マンション検討中さん]

手付け金はデベロッパーが客を逃がさないための首縄ですね。
こういう偽装があるたびにつくづく思います。
客にとってメリットはないですからね。

[1184: 検討板ユーザーさん]

>>1177 匿名さん

yes

[1185: 匿名さん]

ここは共用施設は特に大きなものはないということでしょうか。
公式サイトのコモンスペースのページを見たのですが、
こういう感じというイメージ的なものは書いてあるのですが、本質的なところまでスクロールするのが本当に大変で汗

ここからだと横浜スタジアムまで歩こうと思えば歩ける距離なのかな？
野球が開催される日の朝は、中に入ってキャッチボールができるらしいです。

[1186: 匿名さん]

スタジアムへはチャン街を抜けて徒歩１０分だね　距離で８５０ｍ

[1187: 匿名さん]

>>1184
え、そうなの・・ ショックなんだけど。 それ、ホントのこと！？

[1188: 匿名さん]

偽装コンクリート・・

[1189: 匿名さん]

困ったもんだ。

[1190: 匿名さん]

えっ、ここも？！

[1191: 匿名さん]

頑張ってパークコート名乗ったのに台無しじゃん

[1192: マンション検討中さん]

ただでさえ、高額、囲まれ感あり、下にはテナントがはいるという条件なのに、偽装コンクリート使用まである。厳しいですね、、、

[1193: 匿名さん]

何だか最近、そんな物件ばかりですね。不動産価格高騰から歯車がおかしくなりました。

[1194: 匿名さん]

高かろう悪かろうでは。。。
見かけは良いと思いますけど、
中身はわからないものですね。

[1195: 匿名さん]

ホームページの見方が分からないのですが、販売中の部屋は3戸ですか？
それとも6戸ですか？
間取りに出ている6種類が残っているものですか？
それにしても188平米の部屋は42000万円と、目眩がするような価格ですが
どんな人が買うんでしょうね？

[1196: 匿名さん]

ターゲットは中国人の方でしょうね。

販売は残り3戸でしょう。

ホームページのメンテが追いついていない感じ。物件概要と最新のお知らせで3戸なら3戸でしょうね。

[1197: マンション検討中さん]

ここは偽装コンクリートの件は重要事項説明のときにちょろっと説明して終わらせようとしているのでしょうか。

三井不動産の他の偽装コンクリートマンションは契約者には紙一枚の説明を郵送するのみで、これから契約する人には前もって話はせず、重要事項説明のときに話すだけだそうです。
あまりに三井不動産は誠意がなさすぎです。

[1198: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん
なら、どのデベロッパーが誠意あるのですか？

[1199: 匿名さん]

てか、その程度の問題であるという事である

[1200: ご近所さん]

ここの低層階のテナントは何が入るの？

[1201: 匿名さん]

7月2日の更新で先着順が3戸残っていましたが、まだ動きがなければ6戸が残っているのかもしれません。
物件サイトのトップページにも「残りわずか6邸」と表記されていました。
情報に疎くて恐縮ですが、下にテナントが入るんですね。マンションですが飲食店の可能性はありますか？

[1202: 匿名さん]

横浜は、もう、IRカジノ関係ないってことで宜しゅうございますね。

大阪と長崎とあと何処の可能性が高いんでしょうかね、
まあ、ここは、今まで通り、横浜元町中華街でうっていきましょう。

[1203: 匿名さん]

7月18日、林市長は、定例記者会見にて、ＩＲ実施法案の動向を踏まえて発言
「法案が成立しても、私どもの姿勢は変わらない。どんな時期に決めるのか、この段階では申し上げられない」
「（ＩＲ）が、横浜市の将来のためになるものなのか考え、情報収集している」

[1204: マンション検討中さん]

山下埠頭にIR来る～！
埠頭の追い出し終わったらコロっと方針転換www

[1205: マンション検討中さん]

今週末2戸申込あるようですね。
残り4戸、なかなか手が出せる値段ではないですが検討視野の場合は急ぐ必要ありそう

[1206: 匿名さん]

正直隣はあの戸数を一気に完売して、この売れ残り状況はへこみます。

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 匿名さん

凹んでるのは買ってない人ですよ（笑）
私は購入者ですが、どうでもいいです。隣って北仲ですか？なら余計にどうでもいいかな。

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 マンション検討中さん
北仲もいいマンションですが、こちらとは全く趣旨が違うので私もそう思います。

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 マンション検討中さん
北仲団地の事ですか？

[1210: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん
ここは中華期待一本ですからね。

[1211: 匿名さん]

気がついたらあと2戸なんですね。
間取りは3戸だけど、、、でも
2億、凄いですね。

[1212: 検討板ユーザーさん]

>>1211 匿名さん
北仲は億越えが20倍超え倍率バンバンつけて蒸発しましたね。あの8億ですら。 何故ここは、、。

[1213: 匿名さん]

>>1212 検討板ユーザーさん
そろそろこちらにおこぼれが来てもいいと思いますが。

[1214: マンション検討中さん]

>>1212 検討板ユーザーさん
北仲は投資目的マンションだからでは？
短期賃貸OKでしたし。
隣の部屋に民泊金持ち中国人が、、、とかゾッとするようなしないような

[1215: 検討板ユーザーさん]

>>1214 マンション検討中さん
億超えに民泊？？ないでしょう

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 検討板ユーザーさん

サイトよりコピペ
＞第三者管理と短期賃貸許容（≠民泊許容ではない）ということで、匿名性が重視された【ホテルライク】なマンションであることは確かです。 もし、ご自身が住む場所として購入されるなら、同フロアに民泊利用者が出現するかもしれない、という点については留意しておいた方がよいでしょう。
https://wangantower.com/?p=14522

サイトよりコピペ
＞短期賃貸借型のマンションは旅館業に該当する可能性があること
https://yachida-office.info/2016/03/04/rent_or_hotel/

確認してないけど、重説短期賃借オッケーだけど民泊は不可らしい。けど、そんなわけのわからんこと書いてあっても無駄だろうね。
中国人なんて日本での営業許可のない白タクも平気。
実際、自分が住みもしない日本のマンションを投資目的で買っているのだから、民泊で貸してもおかしくはない。
あり得る話だと思う。当然、一般的な民泊費用とは桁違いにはなると思うが。

[1217: 匿名さん]

>>1216
北仲の営業に、「短期賃貸可、と書いているブログがあるのですが可なのですか？」とたずねましたら、
「不可です。」という答えでした。
そのブログ、信ぴょう性はどうなのでしょう。
ちなみに管理規約を見る限り、不可だと思われます。

[1218: マンション検討中さん]

調べ直し。

＞分譲マンションは、5階～58階（46階～51階を除く）となる。
＞46階～51階には、サービス付き長期・短期滞在型宿泊施設「オークウッド」が進出する。

とありました。どうやらこの二つのことが混ざって誤解したブログだったようです。
失礼しました。(￣▽￣;)

[1219: 匿名さん]

しかし売れないね。そんな人気ないかなー？

[1220: 匿名さん]

中国人富裕層が動かないというのは、そういう立地なのでしょう^_^

[1221: 匿名さん]

このエリアにしては高すぎたんじゃない

[1222: マンション検討中さん]

まず値段が高すぎ。
マンション市況のピークアウト。
金利上昇による、住宅ローン上昇の恐れ。
横浜傾斜マンション補償の裁判沙汰で三井不動産に不信感など。