パークコート山下公園について

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地：神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数：93戸（販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む）
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期：平成29年7月上旬販売予定
交通：みなとみらい線　元町・中華街駅　（１番出口）徒歩２分
根岸線　石川町駅　徒歩１３分

[1101: マンション検討中さん]

山手は高速道路が気になる。
山下のほうが、利便性あるよね。

[1102: 匿名さん]

一応、確認ですが、カジノの日本人入場料6,000円が決まっても、山下埠頭にはカジNO！ですよね
？

IRも凍結あるか？

[1103: 匿名さん]

訪日外国人観光客は、カジノ無料ですね。横浜にカジノが来なくてもチャイナタウンに遊びにくれば、この辺りも賑やかになりますね。

[1104: マンション検討中さん]

>>1102 匿名さん

水面下では決まってる！？
山下埠頭

なぜ外資系ホテルが横浜に進出してるわけ。

[1105: 匿名さん]

>>1104 マンション検討中さん

IRはカジノとセットでなんぼの世界。単独ではあかん。

[1106: 匿名さん]

台場と横浜、どっちが勝ちますか？

[1108: 匿名さん]

[NO.1107は、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1109: マンション検討中さん]

床や天井は二重でございますか？
Ｒタイプは何階から隣接のビルをかわしますか？

[1110: あき]

確か8,9階でしたよ。

[1111: 匿名さん]

お隣りマンションとのお見合いは、ご勘弁。
ニューグランド側なら、良さそうですね。
まあ、中国の方は、気にされないと思いますが。

[1112: 匿名さん]

ここは別にカジノIR投資で購入するマンションではないですね。
山下公園が好きな人向けですね。
カジノは、おそらく、北海道千歳、大阪夢洲、長崎佐世保（ハウステンボス）でしょうね。
それにしてもハウステンボスって行き難いね。どこって感じ。
横浜、神戸、長崎だったら、ハーバーカジノだったけど。
アメリカのように船でカジノがセキュリティも良さそう。
豪華クルーズ船を払い下げ、停泊型カジノでコスト安。

それなら、横浜が一番。氷川丸の隣りで。

[1113: 検討板ユーザーさん]

同士だね

[1114: 匿名さん]

横浜は、飛鳥等の豪華客船の中だけ、カジノ解禁でいいんじゃない？法律上は飛鳥は日本国籍になるから、特区扱いする。そうすれば富裕層にも受けが良いし、街の治安も悪化せず、観光収入や税収も期待出来る。

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1114 匿名さん

やだ

[1116: 匿名さん]

カジノ船で、カジノせん！？

山下公園の花と新緑がきれいです。

天気も良い！

[1117: 匿名さん]

間取りを拝見すると188㎡の部屋は仲間うちでのルームシェアにも良さそうですね。

リビングダイニングが38畳大もありますし、トイレ、洗面所、お風呂も2つずつ
ついているので家族単位での同居も可能だと思います。
もともとは二世帯同居向けに設計された間取りなのでしょうか。

[1118: 検討板ユーザーさん]

>>1117 匿名さん

三井さん営業お疲れ様です

[1119: 匿名さん]

こちらのマンションで民泊は禁止でしょうが、シェアハウスのような使い方はOKですか？
例えば180平米の部屋を賃貸として貸し出す際、居室毎に貸し出す形式を取るのは問題ありですか？
もしそのような使い方をする場合は管理組合に届けを出さないといけませんよね。
規約はどうなっているんでしょう？

[1120: 検討板ユーザーさん]

>>1119 匿名さん

賃貸としてならokですよ！
固定した入居者が、複数というだけです。

[1121: マンション検討中さん]

Ｒタイプの高層階が日当たりや展望が良いですわね　氷川丸のおしりが良く見えますわよ　

[1122: マンション検討中さん]

こちらの物件は全熱交換器つきでございますか？
車寄せや駐車場のサイズはお解かりなる方いらっしゃいますか？

[1123: 匿名さん]

9840万円からと書いてありますが、これが最低価格でしょうか。先着順住戸は今4戸。割と小規模マンションなのかと思いました。
1億、2憶するマンション、買える人も制限されそうです。

山下公園まで徒歩2分。立地を見ていると、海も見えそうでした。横浜のインターコンチネンタルや観覧車の夜景も楽しめるんじゃないかと思います。

このあたりはマンションよりホテルが多い印象です。いい環境ですね。

[1124: マンション検討中さん]

お向かえのラヴホのサンマリーン懐かしいなあ　大学生のときアメリカ人と
泊まったら朝便所を詰まらせて　あふれ出してあせったなあ　

[1125: 検討板ユーザーさん]

>>1124 マンション検討中さん

親戚が来たらそこのラブホテル勧めればよいですか？

[1126: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29733520T20C18A4L82000/

ニューグランドのパン販売、住民にもあるようですね！たのしみ！

[1127: マンション検討中さん]

>>1126 匿名さん

それは嬉しいですね

[1128: 検討板ユーザーさん]

パークコートってブランド
神奈川県初
マンションの立地は横浜でも凄い良い場所。
眺望とか気にしない
建物内に入った瞬間、パークコートに魅力されると思う。

北仲の営業マンが言ってました。
パークコート山下公園と北仲は比べる物差しが違うと。
パークコート山下公園の立地は横浜エリアで一番
北仲は1000部屋を越えるマンモスマンション
北仲は投資家が何部屋も購入してる。

[1129: １１２４]

>>1125
サンマリーンは朝食サービスがありませんのでオススメできませんが
すぐ近くでは中華街の中にローズホテルがございます

こちらは中国人の経営するホテルで朝食には団体の中国人がビュッフェスタイルで
立ち食い立ち飲みをして大変にぎやかでございます。

[1130: マンション検討中さん]

パン工場併設ってバター臭くならないでしょうか？

[1131: 名無しさん]

>>1130 マンション検討中さん
発酵バターの良い香りです。

[1132: 検討板ユーザーさん]

>>1129 １１２４さん
あなたは反パークコート山下公園の人ですか？
短所だけではなく長所も是非教えてください！

[1133: マンション検討中さん]

山下公園との間にこちらの物件よりも背の高いホテルニューグランドがありますから
「最前列」ではないのでNo.1の地とまでは言えません。

[1134: マンション検討中さん]

＞１１２８
パークコート鎌倉もありますわよ

[1135: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、
ここのマンション名ってダブってますよね？

パークコート山下
もしくは、
山下パークコート
のほうが自然だと思います。

そうでなければ、海外の方には、
公園アパートメント山下公園
というふうに
上から読んでも山本山、
いや、山下山みたいな感じで、
違和感があると思います。

Park court Yamashita Koenって、、、
Park court Yamashita park...

お邪魔しました。

[1136: 検討板ユーザーさん]

>>1135 匿名さん

きにしない。

[1137: 匿名さん]

コートっていうのは、コートヤード、訳すと、テニスコート、囲まれた地、中庭。
山下公園が中庭なら最高ですけどね。この辺りは、だいぶ囲まれてきましたね。

パークコート山下町がふさわしい。

[1138: マンション検討中さん]

「パークコート横濱中華街」に一票　＾＾

[1139: 匿名さん]

それより、よくぞこの場所で「パークコート」ってつけましたよね・・。

[1140: 検討板ユーザーさん]

>>1139 匿名さん
あなたは浜っ子じゃないでしょ？

土地感ない人は価値がわからない。

[1141: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
単なるねたみですな

[1142: マンション検討中さん]

>>1139 匿名さん

さすがにみなと横浜の象徴がこの界隈でしょう（笑）むしろ横浜最初のパークコートをここに持って来る三井のセンスを高く評価したい。

[1143: 検討板ユーザーさん]

山下埠頭のIR開発もパークコートを後押ししてます！
山下公園、中華街、山下埠頭
路線価もみなとみらい、馬車道とは比べ物にならないぐらい高いですよ！

[1144: マンション検討中さん]

ぷっ　ココ信者が多いですわね

[1145: マンション検討中さん]

>>1144 マンション検討中さん

そういう人が買うマンションですからね、ここは。入居が今から楽しみです。

[1146: 検討板ユーザーさん]

レクサスとパークコート
ブランドですよ。

基準が高いから安心できます。
施工前のマンション買うんですから！

竣工したら価値が上がるよ！

[1147: マンション検討中さん]

キャッシュで購入でも申し込みに源泉徴収票とかいるんですか？

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1147 マンション検討中さん

無駄に契約書つくりたくないでしょ？
バックレるリスク減らす為にも営業マンが必須で確認する。

契約書作成、ドロン、営業マンが怒られる。

[1149: 検討板ユーザーさん]

>>1147 マンション検討中さん

キャッシュで1億払うんですか？

[1150: 匿名さん]

三井とか三菱は全額キャッシュ購入に証明書の提出など求めない。

[1151: マンション検討中さん]

＞＞１１４９
支払いは２億弱でＢＫ振込みです

プノンペンのＢＫに米ドルだての定期預金が来年満期になるので
そちらで支払おうかと考えております

為替の関係でタイミングがあうかどうか

[1152: 検討板ユーザーさん]

>>1151 マンション検討中さん

マネーロンダリングですか？
プノンペンに口座って！

[1153: マンション検討中さん]

＞＞１１５２

プノンペン＝マネロン＝中国人ばかりじゃないです
たしかに中国人は口座開設制限があるようですけど

プノンペンの商業銀行には日本人専用デスクもあるくらいですので口座開設も簡単で

金利も６％台なので預金してあるだけです　勿論きれいなお金です

[1154: 匿名さん]

日本に持ってくる時、税金かからないのですか？

[1155: マンション検討中さん]

ＴＡＸはカンボジアで支払えば日本で非課税です

[1156: 検討板ユーザーさん]

>>1155 マンション検討中さん

日本からカンボジアへ送金するさいTAXかかりますよね？

[1157: マンション検討中さん]

送金する際掛かるのは送金手数料です　

ＴＡＸの事は税務署でお尋ねくださいね

[1158: 検討板ユーザーさん]

>>1157 マンション検討中さん

2億も海外送金出来ないはずです。
嘘はバレますよ。

[1159: マンション検討中さん]

あなたの能力では出来ないでしょう

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1159 マンション検討中さん

プノンペンの商業銀行へどのように日本から送金したんですか？
そのときに、申告はしませんでしたか？
税金かかりませんでしたか？

[1161: マンション検討中さん]

スレと関係ないお話はご遠慮くださいね

[1162: 検討板ユーザーさん]

>>1161 マンション検討中さん

関係ある

[1163: マンション検討中さん]

税金税金って騒いでる人がいるけど、自己預金を自身の海外口座へ送金したところで
申告やましてや税金などあるわけないだろ　　国内の銀行から１００万以上海外送金したら
申告なんかしなくても銀行から税務署に通知されるわ　たしか３０００万以上では日銀にも通知するんじゃなかったかな

[1164: 検討板ユーザーさん]

>>1163 マンション検討中さん
たしかの話はしないように。

海外送金許したら日本からお金なくなっちゃうね！？
一年間で海外送金できる上限がありますから2億も送金不可能です。

だから今ピットコイン等の仮想通貨需要があるわけで。

[1165: 匿名さん]

二億など持っていないあっしには縁のないことです。客人は、よそでその話をなさってくだせえ。

[1166: 検討板ユーザーさん]

>>1165 匿名さん

たかが6%の為にプノンペンに？？
ハイリスク低リターン

[1167: 匿名さん]

アルゼンチンを見ていると、また20年前の通貨危機、起こるかもですね。

[1168: マンション検討中さん]

＞＞１１６４
銀行の限度額見ていわないように。

[1169: 検討板ユーザーさん]

>>1168 マンション検討中さん

意味不明です。

[1170: 匿名さん]

施工レポートこないですね。。。

[1171: 検討板ユーザーさん]

山下埠頭にシーパラいかが？

[1172: 検討板ユーザーさん]

ヨコハマ都心臨海部のまちを楽しむ多彩な交通
横浜市都市整備局企画課(平成30年5月発行)

ロープウェイ予定
横浜駅～みなとみらい21～コスモワールド～赤レンガ～山下埠頭

[1173: 検討板ユーザーさん]

>>1172 検討板ユーザーさん

https://web.smartnews.com/articles/2HPiWt6gGbP

この事ですね。
楽しみですね！

[1174: 検討板ユーザーさん]

人気ないね

[1175: 匿名さん]

まだ完売してないの？

[1176: 検討板ユーザーさん]

あと3つ？

[1177: 匿名さん]

パークコート山下公園も宇部興産の偽装コンクリートが使われているのか？

[1178: 匿名さん]

宇部興産の子会社、無認定生コンを１２年間出荷
2018年5月29日

化学大手の宇部興産は２９日、子会社の関東宇部コンクリート工業（東京）が建築基準法が定める仕様を満たさない生コンクリートを２００６年から１２年間にわたって出荷していたと発表した。この生コンは東京都、神奈川県、千葉県の２５６０カ所のマンションや商業ビルなどに使われ、うち４０１カ所は施工中だ。宇部興産は安全性に問題はないとしているが、マンションを販売した不動産大手は顧客への説明を始めており、影響が広がっている。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASL5Y5H1QL5Y...

[1179: 検討板ユーザーさん]

>>1178 匿名さん

書類きましたよ！
心配ですね。

[1180: マンション検討中さん]

グレードの割に値段が高い！
不祥事続きの三井不動産だから心配。
偽装コンクリートも該当する？

[1181: 検討板ユーザーさん]

>>1180 マンション検討中さん

購入後の値引きもしくは解約は可能ですか？

[1182: 匿名さん]

>>1181 検討板ユーザーさん

まだ竣工してませんので手付け放棄すれば解約できますよ。

[1183: マンション検討中さん]

手付け金はデベロッパーが客を逃がさないための首縄ですね。
こういう偽装があるたびにつくづく思います。
客にとってメリットはないですからね。

[1184: 検討板ユーザーさん]

>>1177 匿名さん

yes

[1185: 匿名さん]

ここは共用施設は特に大きなものはないということでしょうか。
公式サイトのコモンスペースのページを見たのですが、
こういう感じというイメージ的なものは書いてあるのですが、本質的なところまでスクロールするのが本当に大変で汗

ここからだと横浜スタジアムまで歩こうと思えば歩ける距離なのかな？
野球が開催される日の朝は、中に入ってキャッチボールができるらしいです。

[1186: 匿名さん]

スタジアムへはチャン街を抜けて徒歩１０分だね　距離で８５０ｍ

[1187: 匿名さん]

>>1184
え、そうなの・・ ショックなんだけど。 それ、ホントのこと！？

[1188: 匿名さん]

偽装コンクリート・・

[1189: 匿名さん]

困ったもんだ。

[1190: 匿名さん]

えっ、ここも？！

[1191: 匿名さん]

頑張ってパークコート名乗ったのに台無しじゃん

[1192: マンション検討中さん]

ただでさえ、高額、囲まれ感あり、下にはテナントがはいるという条件なのに、偽装コンクリート使用まである。厳しいですね、、、

[1193: 匿名さん]

何だか最近、そんな物件ばかりですね。不動産価格高騰から歯車がおかしくなりました。

[1194: 匿名さん]

高かろう悪かろうでは。。。
見かけは良いと思いますけど、
中身はわからないものですね。

[1195: 匿名さん]

ホームページの見方が分からないのですが、販売中の部屋は3戸ですか？
それとも6戸ですか？
間取りに出ている6種類が残っているものですか？
それにしても188平米の部屋は42000万円と、目眩がするような価格ですが
どんな人が買うんでしょうね？

[1196: 匿名さん]

ターゲットは中国人の方でしょうね。

販売は残り3戸でしょう。

ホームページのメンテが追いついていない感じ。物件概要と最新のお知らせで3戸なら3戸でしょうね。

[1197: マンション検討中さん]

ここは偽装コンクリートの件は重要事項説明のときにちょろっと説明して終わらせようとしているのでしょうか。

三井不動産の他の偽装コンクリートマンションは契約者には紙一枚の説明を郵送するのみで、これから契約する人には前もって話はせず、重要事項説明のときに話すだけだそうです。
あまりに三井不動産は誠意がなさすぎです。

[1198: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん
なら、どのデベロッパーが誠意あるのですか？

[1199: 匿名さん]

てか、その程度の問題であるという事である

[1200: ご近所さん]

ここの低層階のテナントは何が入るの？