公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社 大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地:神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数:93戸(販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む)
竣工時期:平成31年02月下旬竣工予定
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期:平成29年7月上旬販売予定
交通:みなとみらい線 元町・中華街駅 (1番出口)徒歩2分
根岸線 石川町駅 徒歩13分
[スレ作成日時]2017-02-06 18:28:37
パークコート山下公園について
101:
匿名さん
[2017-04-06 12:08:15]
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102:
マンション比較中さん
[2017-04-06 13:10:00]
1LDK、2LDKもありますけど、眺望が殆ど無い部屋でも最低で6,500万円ぐらいからと思われます。
営業さんは、平均坪単価的には北仲の方が全然安いと言ってました。 |
103:
通りがかりさん
[2017-04-06 14:48:57]
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104:
匿名さん
[2017-04-06 18:58:23]
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105:
マンション掲示板さん
[2017-04-06 21:52:21]
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106:
富裕層?
[2017-04-08 01:25:31]
北仲より部屋の仕様が良い感じ 買い物や外食においしいところが多いし◎ モデルルームには行きたいと思います。 エントランスに行くのにエレベーター乗り換えしないといけないのが・・ そこが良いのかな |
107:
匿名さん
[2017-04-08 07:33:42]
根本的に、大規模タワーマンションより、中小規模マンションのほうが生活しやすいと思いますが、
エレベーター乗換なんですか? 1階からそのまま乗れなければ、不便極まりないですね。 まあ、問題は、地盤でしょうから、マンション構造、杭打ち情報をみてみないと判断できませんね。 部屋の仕様や価格は二の次です。 |
108:
富裕層?
[2017-04-09 02:31:01]
107さん 下の階が商業地だからですかね。 住居までは3基のエレベーターです。 2基はエントランスからの乗り換え、 1基は駐車場から住居まで行ってます。 |
109:
購入予定者さん
[2017-04-09 07:17:45]
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110:
匿名さん
[2017-04-10 08:51:57]
御自身で富裕層って言っちゃうあたり、本当に富裕層なんでしょうね。
駅から徒歩2分。ホテルニューグランド、外観、見たことあるようなないような。ウェディングもできる由緒正しいホテルなんですね。素敵です。 レストラン、バーもあり、単独利用もできるので、宿泊しなくても贅沢ランチを楽しめるのがよさそうと思いました。 イタリアンのイル・ジャルディーノは、パスタコース3348円。オンライン予約もできるので、1ヶ月に1度のごほうびランチもいいかなと思っています。フルコースでも5724円なので、そんなに高すぎることもないかな? |
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111:
富裕層?
[2017-04-11 01:11:57]
109さん 住居用エントランスから2台のエレベーター 駐輪場からのエレベーターは1台この3つのエレベーターは 4階エントランスまでもので途中は止まりません。 それ以上の階にも行けません。 4階エントランスホール歩き、メールボックスの先に 2台のエレベーターに乗り換え5階以上に行きます。 あと1台は駐車場からの物で1階と4階以上に止まるようになっています。 住居は5~8階が10戸、9~14階が8戸、15階が7戸 全部で95戸 110さん イタリア料理なら近くのサローネ2007も良いですね |
112:
匿名さん
[2017-04-11 16:35:28]
111さん
15階は 5戸じゃないでしょうか? |
113:
富裕層?
[2017-04-11 17:10:41]
111さん
最上階は7戸ですが販売は5戸かもしれません。 地主の取り分等あるかも。 |
114:
匿名さん
[2017-04-12 14:25:26]
Wタイプのフロア図だと5戸に見えますが違うのでしょうか?
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115:
富裕層?
[2017-04-13 01:24:19]
114さん あなたが正しいかもしれません。 最初の設計では7戸でしたが5戸に 変更した可能性大きいです。 間違っていたらすみません。 |
116:
匿名さん
[2017-04-13 04:24:52]
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117:
匿名さん
[2017-04-14 10:22:42]
平米数がかなり広く圧倒感があるのは魅力的
ワンフロアも戸数が少なく、贅沢なマンションですね。 中華街と山下公園に囲まれているマンションなので、観光地になっていることから夜間は賑やかそう 治安の方が多少心配な部分はありますから、セキュリティはしっかりとしてもらいたい所。 24時間有人管理だといいのですが、どうなのでしょうか? |
118:
購入予定者さん
[2017-04-16 06:46:34]
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119:
匿名さん
[2017-04-18 10:47:37]
ここって、眺望的にはどの方角を買うのが正解なんでしょうかね。
囲まれ感は無くても挟まれ感は結構ありますよね? |
120:
匿名さん
[2017-04-18 14:34:04]
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121:
マンション検討中さん
[2017-04-18 16:19:43]
北側の駐車場って、隣の施設はさておきこの辺では超一等地ですよね。
なぜ今まであのままなのか。権利関係が複雑すぎて誰も手が出せないパターンなら今後も安泰ですが、 あそこに同規模の建物が経ったら北角の眺望は完全に詰みますね、、、 とはいえ東角も眺望と言ってもマリンタワーと湾岸倉庫街ですよね。 |
122:
匿名さん
[2017-04-19 05:11:37]
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123:
匿名さん
[2017-04-19 09:39:03]
あの駐車場、学会の土地かと思ってましたよ。
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124:
名無しさん
[2017-04-22 10:11:11]
眺望は期待できない。パークコートというステータス、間取りと立地で十分です。
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125:
匿名さん
[2017-04-23 22:59:44]
想像を超える価格になると思う。
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126:
名無しさん
[2017-04-26 15:56:19]
海側の角部屋はどちらも2億以上の予定らしいです。
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127:
住民板ユーザーさん3
[2017-04-27 08:06:48]
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128:
匿名さん
[2017-04-27 09:48:39]
山下公園や豊洲は関東大震災の瓦礫で埋め立てられたと聞きました、ここの地歴大丈夫ですか?
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129:
匿名さん
[2017-04-27 09:55:51]
パークコート浜離宮の営業さんが、山下公園は450から500いかないぐらいではないか?と言ってた。
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130:
名無しさん
[2017-04-27 09:58:21]
早ければ、ゴールデンウィーク中にモデルルームオープンするらしいです。
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131:
匿名さん
[2017-05-02 10:37:57]
価格などの詳しいことはいつ頃にホームページに記載されるでしょう。
びっくりしたのは、どのプランも専有面積がとても広いこと。 広々とした間取りのマイホームって、誰しものあこがれだと思います。 でも、これだけの物件だと価格もお高いのだろうなと想像しています。 駅もすぐそこって便利なのもいいですね。 |
132:
マンション検討中さん
[2017-05-02 11:09:40]
価格はMRに行かないとわかりません。しかも予定価格。
ホームページに価格のる場合はキャンセルや残った物件だけ。 案内状が来た人だけMR先行案内が6日から始まりますよ。 |
133:
マンション検討中さん
[2017-05-09 12:20:32]
連休中に事前案内会いきました。
随所にコストカットが見受けられ(プレミアム住戸でもビニールシート床など)、 前が通りを挟んだマンションに塞がれた部屋で坪700マン越えでしたー、撤退します。 |
134:
マンション検討中さん
[2017-05-09 12:49:08]
700超えは、どのあたりのお部屋ですか?
低層はそんなにはしないですよね? |
135:
匿名さん
[2017-05-09 21:27:44]
何の案内もありません。どうやらハズされたみたいです、諦めます。
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136:
マンション検討中さん
[2017-05-09 21:31:16]
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137:
匿名さん
[2017-05-13 06:39:45]
>>136 マンション検討中さん
連休に案内があったのですね、うちには来ていません。 ちなみに102平米のRタイプ、11階か12階ってやはり2億超えですか?2億円未満ならと思っていたのですが無理ですかね。 |
138:
匿名さん
[2017-05-13 06:59:37]
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139:
匿名さん
[2017-05-13 07:26:42]
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140:
マンション検討中さん
[2017-05-17 16:53:03]
おいおい、パークコート一番町でも坪600ぐらいですよ。
ここは横浜です。 |
141:
匿名さん
[2017-05-17 18:28:31]
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142:
匿名さん
[2017-05-18 04:04:30]
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143:
口コミ知りたいさん
[2017-05-18 11:42:30]
うちは年収350万零細勤務で義父の遺産頼りですけど、普通に価格表付きの案内来ましたけどね。
来てない人は単に忘れられてるだけでは? |
144:
匿名さん
[2017-05-18 12:28:58]
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145:
マンション検討中さん
[2017-05-19 08:35:59]
下のテナントには、もとあったスーパーの明治屋が戻って来るんでしたっけ?
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146:
匿名さん
[2017-05-19 09:27:45]
最近某物件でアンケートの予算で案内の時期をずらしていたってのが話題になっていた。予算が低い人に案内したのは販売開始の直前。実質的な門前払い。ここも同じかな。
まあ、三井は客を選ぶって有名だし。 |
147:
匿名さん
[2017-05-19 09:31:28]
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148:
匿名さん
[2017-05-19 09:40:32]
三井って露骨だよ。以前、資料請求して電話がかかってきて予算答えたら、少なかったのか資料すら送ってこなかった。一方で、最近はある程度予算があるので請求していない物件の資料も送ってくる。
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149:
みー
[2017-05-21 19:58:08]
今日モデルルームいきました。
9階以上の広い物件は2億超えてました。 1番いい部屋で45000か6000だったような。 北仲も45階以下でも億は余裕で超えてきそうですね。眺望よければ。 希少性で山下でしょうか。 |
150:
匿名さん
[2017-05-23 06:02:30]
>>149 みーさん
なんかブランズタワーみなとみらいあたりから、この界隈の物件相場が2、3年でそれ以前の一気に倍以上になりましたね。 都心のごく一部で聞いたことのない価格がポンポン飛び出してきますね。 このあたりの中古も一気に上がるのでしょうか?それなら嬉しいのですが・・・ |
名前はパークコートですが、パークマンションにノリは近いのかな、、、と。
さすがに手が届きませんが、見てうっとりするだけでも楽しめそうです。