パークコート山下公園について

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地：神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数：93戸（販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む）
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期：平成29年7月上旬販売予定
交通：みなとみらい線　元町・中華街駅　（１番出口）徒歩２分
根岸線　石川町駅　徒歩１３分

[1726: 匿名さん]

居住だけで考えたらこの立地は住みやすいですよ。
最寄りの元町中華街駅までは徒歩6分程（休日で混雑してる時の場合）ですし、バス停も近くにあります。羽田空港、成田空港へのアクセスは、バスならローズホテル前かホテルニューグランド前、山下公園前から乗れば、YCATまで行かなくて済みます。
機会が無いので使ったこと無いですがね。
買い物は、こだわらなければメガドンキ、業務用スーパー、クリエイト、フィットケア等があります。
贅沢したければ、中華街、ホテルのレストラン、個人経営のラストラン、バーも沢山あります。
ペットに関しても、メガドンキ内にペットホテル兼ねた動物病院、ペットショップもあり、元町（徒歩10分程）まで行けば同伴可のレストランやカフェもあります。

[1727: マンション検討中さん]

立地だけ見れば、みなとみらいなんかとは比較にならないくらい便利で良い場所だと思うけど。横浜では一番のエリアだと思う

[1728: 匿名さん]

営業さん頑張って～

[1729: 匿名さん]

もうあと１戸だけなんですよね？
値下げとかすれば
すぐに売れてしまう立地ということになるんじゃないですかね。
もう入居可能になっているのだったら値下げしても良さそうだけど、
でもしないということは、
人気のある立地だから、という可能性が高いように感じます。

[1730: 匿名さん]

そのあと１戸が３億円以上の物件なので
値下げしたりおまけを付けたらすぐに売れるという類ではないんですよ・・・今のところ案内はストップしているようだし、落ち着いたらゆっくりと販売していく形にはなると思うのだけど、ただあまりにも強気すぎるのでどうなんだろう。
賃貸化とかもこのグレードだとしにくいので、実需の人向けですね。

[1731: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1732: 匿名さん]

ここはみなとみらい、北仲に置き去りにされたのは事実ですね。行政機関も北仲集約。あきらかに横浜市の方針が浮き彫りになって来た。

[1733: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
行政機関に近いことがはたしてメリットとなるのかな
勤め先ならいいが転勤もあるし、、

[1734: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
市の方針は市長が変われば一変すること多いよ

[1735: 匿名さん]

3億の部屋を賃貸に出すとしたら賃料はおいくらになるんでしょうね。
高額の賃料では借り手も見つからないでしょうから実需向けになるのでしょうけど、
単純に興味が沸き考えてしまいました。
もし何人かでシェアするとしても高額ですよね。

[1736: 入居済みさん]

90万前後では

[1737: 匿名さん]

>>1727 マンション検討中さん
ナイスギャグ^_^

[1738: 匿名さん]

総戸数が93戸、今、販売しているのは1戸です。
3億の部屋、買える人がいるのが羨ましいです。コロナ不況ですが、今の時期でもコンスタントに稼げている人なら買えるのかもしれないですよね。
今、稼いでいる人はYouTuberくらいでしょうか。どんな人なら買えるだろう？素ごもり需要のニーズにうまく乗った人は稼げているのかもしれないですよね。

間取りを憧れ半分で見ています。
玄関横の収納がかくれんぼできるくらい広いですし、主寝室横のクローゼットは1部屋になるくらい広い。
トイレもお客様用と部屋にいる時用とで違うんですよね。

[1739: 匿名さん]

魅力物件は高額部屋は残らない。　高額部屋が最後に残るのは痛い物件の証ですね。　

[1740: 馬鹿野郎さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1741: 匿名さん]

山下公園は空いていますか？

[1742: 匿名さん]

3憶の部屋は本当にYouTuberが購入したらどうしましょうね！？
視聴者数を稼いでいるYouTuberは会社のように複数のスタッフを抱えているので
広いマンションに住む事を考えると、あながち冗談でもないように思えてきました。
もしそうなっても入居前に完全防音設備を施してくれれば平和ですかね？

[1743: 通りがかりさん]

>>1742 匿名さん
誰も買わない不良債権ですよ。心配ご無用です。

[1744: 匿名さん]

>>1743 通りがかりさん
都内でも高額部屋は一般人にはクローズドされていますね

[1745: 匿名さん]

一般的にですが、こちらのようにマンションの部屋が長期間売れなかった場合はどうなるんですか？
最終的に売主が不動産に売却して賃貸やシェアハウスのような扱いで取引される可能性もありますか？