パークコート山下公園について

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地：神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数：93戸（販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む）
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期：平成29年7月上旬販売予定
交通：みなとみらい線　元町・中華街駅　（１番出口）徒歩２分
根岸線　石川町駅　徒歩１３分

[569: マンション検討中さん]

株価3万目指しますよ。
15連騰の先はデフレ脱却です。
横浜は国際ベイエリアとして人気になるでしょう！
中華街があることで中国人が目をつけてます。
東京の湾岸エリアから横浜ベイエリアへ。
山下埠頭の発表があってからじゃ遅いよ～

[570: 購入済]

山下埠頭が開発されれば、間違いなくこちらの価値は上がるでしょうね！
計画がいやはや楽しみであります。

[571: 匿名さん]

Wタイプは恐ろしく広く一番高額な部屋になると思いますが、
もしかしてバルコニーは北向きですか？
広い部屋＝プレミアムタイプは無条件で南向きだと思い込んでいましたが、
北向きでも購入する方がいると踏んでいるのでしょうか・・・

[572: 匿名さん]

南向き信仰は眺望も高さも24時間換気も無い囲まれたマンションの、絵画や家具など高価なものを持たない人のためのガラパゴス宗教です。

[573: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん

what？

[574: 買い替え検討中さん]

中華街のゴミ問題ってこれでしょうか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171109-00000081-sph-soci

[575: 匿名さん]

>>574 買い替え検討中さん

そうです。
でもここからは離れています。
山下公園ではなく、
山下町公園ですね。

[576: 匿名さん]

>>571
横浜の湾岸区は東京やその他の都市と違って北側に海がある=開放感や抜け感がある、の場合が多いから
北側がプレミアムになる事はありますよ。
更に眺望を売りの一つにする最近のタワマンは逆光の南向きより
順光で眺望の方が人気あったりします。
同じパークコートで言えば青山とかはその良い例ですね。

[577: 匿名さん]

それ、不動産屋の思惑。高く売るための販売戦略です。うっかり乗せられて後から後悔しないように。。。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん

北向きでベストなのは北仲のほうですね。ここの北向きは、ホテルニューグランドと、山下埠頭のIR次第で恐らくマンションかホテルが建つであろう恐怖の駐車場エリアで絶望ですね。それより、ホテルニューグランドの旧館がそのままの高さとして、西側がベストですね。

[579: 匿名さん]

>>576
北向き住戸を売るための宣伝文句には気をつけよう！！

[580: 匿名さん]

>572

バルコニーがあると南向きは南中高度の高い夏はバルコニーが庇になって直射が部屋の奥まで入らなくて、西向きの西日のように灼熱ってことにはならない。一方、南中高度の低い冬は日差しが奥まで入ってくる。

日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれと同じで合理的な根拠がある。

ただ、ダイレクトウィンドウだと話は別。

[581: 匿名さん]

>>578 匿名さん

西はもっともランクが低いだろう

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん

失礼しました。東側がベスト！
の間違いでした。

[583: 匿名さん]

裏手のマンションは大規模修繕中ですな

[584: 匿名さん]

グレーシアタワー、築15年。
それにしても丸見えマンションじゃないですかい？！あっちもなら、こっちも？

[585: マンション検討中さん]

南西側上階を購入しました。

[586: 匿名さん]

これで少なくとも横浜カジノ構想はなくなりましたね。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/13883631/

[587: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん

告訴されただけだろ。
処分保留、不起訴だわ！

[588: 通りがかりさん]

こちらのマンション、横浜1、2を争う高級マンションとなり得ますかね？
私の中で、こちらかグランメゾン伊勢山かという感じなのですが皆様の印象やいかに？
坪単価、仕様、立地などなどで総合評価どうですか？