デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[994: 匿名さん]

>>992さん
「快適な住まい」の意味をうかがっています。
遮音性では直床に軍配が上がることは今日では定説である一方、将来的な可変性で二重床に軍配が上がります。そんなことはよくわかった上でうかがっています。
「快適な住まい」というのは日々の居住性で違いがあるという意味の言葉ですよね？私の知らないところなので、具体的に教えて下さい。

[995: 匿名]

いろんなこと、よくわかっているのでしたら、聞かなくて良いと思います。そのくらいご自身で乗り越えないと、いつまでも完売しないと思います。

[996: 通りがかりさん]

個人的には、直床で採用されるふかふかのフローリングは不快だなぁ。でも慣れるのかなー

ふかふかでも皆気にならないなら、二重床でふかふかフローリングにすれば、良さそうなのにね。なぜ無いんだろう。

サウスアリーナの二重床はアンボンド工法なので、スラブ厚は0.8掛け位で160mm相当と考えれば、ここの直床200mmに軍配が上がるでしょう。二重床ならジオやクオンなど非長谷工が良さそうですね。

[997: 検討板ユーザーさん]

二重床の遮音性は床材に寄るところが大きいんじゃないですかね？
等級の低いものだと直床より悪くなると思いますけど、サウスアリーナとかジオで使ってるような床材であれば、等級的には直床と変わらないですよ。
また、可変性については二重床が特に良い訳では無いと言われてますよ。

フカフカ床が気にならなければ、直床で問題無いと思います。

[998: 匿名さん]

>>995 匿名さん
分が悪いと話をそらすくらいなら書き込まないでくださいよ

[999: 匿名さん]

都内の高級マンションに直床ないのは何故なのでしょうか？遮音性が高いのなら高級マンションも直床採用すればいいのに。ふわふわ床のデメリット以外に何かあるのでしょうか。

[1000: 検討板ユーザーさん]

直床は遮音性が高い訳では無く、重量衝撃音に対してプラスの効果もマイナスの効果も無いだけだと思います。スラブの遮音性能そのままってことです。
二重床でも下のような製品を使えば、直床より遮音性良くなると思いますよ。
https://www.takemura.co.jp/just/sj_w2p.html

高級マンションだと、SI住宅仕様だったり床が石貼りだったりするのも多いでしょうから、そうなると二重床以外にあまり選択肢は無いんじゃないでしょうか。
あとは、高級マンションなのに掃き出し窓の下側に段差が出来るのはカッコ悪いとか。

[1001: マンション検討中さん]

ここは船戸3丁目に2023年にできる小学校になる？そうするとちょっと近くなるのかな。

[1002: 通りがかりさん]

何故に船戸1丁目学校予定地ではなく
船戸3丁目になってしまったのかな？
マンションからは大人の足で徒歩12分程ですね。
東口エリアの大部分は田中小学校のほうが近いし
学区割がどうなるか？

[1003: 通りがかりさん]

>>1002 通りがかりさん

3丁目にそれほどのスペースも無いと思われる為、間違いかなと勝手に思ってます。
柏たなか駅から直線距離で650mとの事で、ちょうど1丁目の予定地が同じ距離でした。

[1004: 匿名さん]

小学校の学区はどうなるのかわからないですよね・・・。知人の住宅街では、新設小学校があって、近所でも通りを挟んだこちらは学区内なのにあちらは学区外ということがありました。

>>マンションからは大人の足で徒歩12分程
距離があると歩けるのかなと思いますが、ウォーキングのトレーニングにもなりますし、いいのかなとも思います。鍛えてもらうには絶好の機会かも。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

大人の足で12分は遠いですね。
特に夜は暗いので夕方になって子供１人で歩かせるのは心配です。

[1006: マンション比較中さん]

船戸1 or 3丁目で約1km弱、田中小で約1.5km の距離がありますね。
船戸の方はあまり通らないのでよくわかりませんが、田中小方面は道路が新しく歩道が広いので、そっちの方が良かったりして。

田中北小は集団下校してるみたいだけど、田中小はやってないのかな？

[1007: 評判気になるさん]

もし船戸の方になれば、それこそ広い歩道をマンションを出てほぼ一直線で着くので新しい小学校の方が安心だと思います。

[1008: マンション検討中さん]

３丁目に学校ってどこ情報です？ソースを教えてください。船戸１丁目の学校用地は柏市公表してますけど、３丁目に学校用地というのは聞いたことがありません。

[1009: 通りがかりさん]

>>1008 マンション検討中さん

https://blog.goo.ne.jp/n-tsumu/e/109b705c1b8ba03d87a2cb1ad0c5370b

こちらになります。
3丁目にはこれ程大きな土地は無いと思われる為、1丁目ではないかと思っております。

[1010: 匿名さん]

売主にコミュニティ形成をサポートする専門部署があり、入居後2年間はイベントを開催してもらえるようですが、ワークショップや習い事は継続してもらえるといいですよね。
子育てシェアはファミリーサポートセンターのようなシステムでしょうか？

[1011: 評判気になるさん]

>>1009 通りがかりさん
2023年度かぁ
微妙に入学間に合わない…

[1012: 匿名さん]

電車で周りを見ている限り田んぼしかない

[1013: 匿名さん]

田園地帯に田んぼばかりと言われても、、、

[1014: 匿名さん]

1012は昔からずーっと同じことばかり書き続けてる荒らしですので相手にしない事です。

[1015: 通りがかりさん]

電車で夜通ると明かりのついている家はポツポツていど。
やはオオタカ、柏の葉、守谷とマンションラッシュで厳しいですよね。

[1016: 評判気になるさん]

実際あと何戸で完売なのでしょうか？
最近モデルルーム行かれた方教えてください！

[1017: マンション検討中さん]

>>1015 通りがかりさん
遮光カーテンで外からは明かりが見えないこともあります。うちも夜は外からは見えないですよ。

[1018: 匿名さん]

電車から見えるのは玄関側の灯りですから、点いていないイコール住んでいないでは無いと思いますよ。
リビング側は見えないはずです。

[1019: 匿名さん]

遮光カーテンは外からの光を中に入れないのが目的で有り、中の光を漏らさないのとは違いますよ。
カーテンの設置が室内側にあるわけで夜間に照明を付ければ、外からは分かります。

[1020: マンション検討中さん]

良いカーテンは外も中も光を漏らさないですね。どちらにせよ早く完売するといいですね。

[1021: 匿名さん]

窓ガラスとの間に隙間が有るんだからそりゃ漏れるさ
遮光カーテンならカーテンの生地から透過はほぼしないだろうけど

そんな事より物件の話を

[1022: マンション検討中さん]

昨日、見学に行ったら男性の営業さんが商談部屋でテーブルを叩きながらお客さんに怒鳴っていてドン引きした。

営業さんはずっと｢予算がないじゃないですか｣｢これしかかえませんよ｣とか喧嘩腰だったし、お客さんも｢勝手に金がないと決めつけた｣と言っててすごい険悪な感じだった。

[1023: マンション検討中さん]

>>1022 マンション検討中さん
最悪ですね。何考えてるんでしょうこの営業

[1024: 検討板ユーザーさん]

そんな事あんの（笑）

[1025: 評判気になるさん]

>>1022 マンション検討中さん
最悪な営業ですねー。
あと何戸残ってるんでしょうか？
これじゃあ売れませんね。

[1026: 匿名]

ボイスレコーダーで録音とかないでしょうか。
結構な話題になるかと思います。
この書き込みは、消される前に内容を保存しておいた方が良いですね。
貴重な情報をありがとうございました。

[1027: 評判気になるさん]

下の階は結構埋まってるんですけどね。
上にいくと値段も上がるので??空きが目立ちますね。
夜に公園側から見れば入室具合が分かりますよ。
線路側からは分かりにくいので気になる方は行ってみては

[1028: 匿名]

半分は売れてると予想します。ポジティブに考えて、営業さんは売主とは関係無いと思います。物件は安くて広くて駅近くて良いと思います。

[1029: マンション検討中さん]

>>1022 マンション検討中さん

本当だったら、やばいですね。しかし、言いっぱなしではなく、具体的にいつ何時頃とか、担当者とかないと信憑性にかけます。もし、曖昧なままこんな情報を出したとしたら、業務妨害で通報されても仕方ないですね。

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 マンション検討中さん
17日の11時半くらい
名前は分からないけど担当者は男性だったよ

ちなみに売れ行き自体は好調で、残りは20戸くらいだったと思う

[1031: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん


営業マンの評判が悪いんですねこちらは

[1032: マンション比較中さん]

営業が声を荒らげるなんて営業成績的に旨味ないでしょうに
よっぽど変な客だったなら住民にとっては Good Job かもね

[1033: 匿名]

変な客がどうしても集まる。・安い・広い・駅近い・大幅値引サービス！！集まりますよ。それは理解してるけど、お隣にそのやからキャラ家族が越して来ないでほしい。担当恫喝？暴言問題？具体的に時間を教えてくれて益々、真実かとこちらは思います。ただあなたが誰か営業さんは分かりますよきっと。怖くないですか？書き込むのは控えた方が良いですよ。無関係ですが心配です。

[1034: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。私が契約した営業さんは大変いい方だったので、気持ちよく購入できました。今は別の物件に注力してるはずですから、このマンションの残ってる営業さんはあまりお仕事ができなくて、ここに残らされる可能性があるような気はします

[1035: 匿名さん]

高圧線があるので、将来学校が新しくできるかもしれませんが子育てをする環境は悪いですね。

[1036: マンコミュファンさん]

>>1030 マンション検討中さん
残り20戸しかないから営業も強気で態度が悪いのかな？いくら売れ行き好調でも、それじゃあ買う気失せますね

[1037: 通りがかりさん]

>>1034 マンション検討中さん

という事は、売ったらそれっきりというフージャースの体質を表しているなあ。

[1038: 通りがかりさん]

>>1037 通りがかりさん

デベロッパーは製販サと分業でやってるのは常識なんだけど、もしかして知らないのかな？
各々のサービスの質は別問題ですけどね

[1039: 通りがかりさん]

>>1038 通りがかりさん
といって何としても負の部分は、ごまかそうとするフー社の社員さん。ご苦労様です。
でも、こういう答えをするのもフージャースの体質を表しています。

[1040: 検討民]

先日、こことシャリエのMRをはしごしてきました。
初めて柏たなかに来てみたけど、周辺にいろいろできてますね。
GoogleMap の画像見てたからびっくりしました。
周辺もうろうろしてみましたが、国道16号に乗りやすくて、それでいて程よく離れているので夜も静かだったしいいと思いました。
それと駅の西側に都市軸道路という計画があるんですね、開通すれば縦の移動が便利になりますね。

後は、駅東側の空き地にスーパーか、近くにないのでホームセンターでもできれば良いと思います。

[1041: マンコミュファンさん]

>>1040 検討民さん
シャリエとここ、残り何戸でしたでしょうか？教えてください！
両方とも早く完売して欲しいです。

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 マンコミュファンさん
それ聞いて残り全部を一括お買い上げですか？

[1043: 匿名さん]

残り残戸数が気になると何故に全部一括購入になるの？？

[1044: マンション検討中さん]

>>1043 匿名さん
仰るとおりだと思います。このマンションすら買えない方で、悔しくて呟いたのでしょう。優しく見守ってあげてください、可哀想な人ですから。

[1045: 匿名]

私はそうは思わない。売れてない営業マンが他を気にしているだけと予想。

[1046: 匿名さん]

ひねくれ者の単なる嫌味だと予想。

[1047: 通りがかりさん]

ここに限らず、よく、「あと何部屋残ってる？」と質問してる方は、何故それが知りたいのでしょう、それを知ってどうしたいのでしょう。
いつも不思議です。

[1048: 匿名]

大量に残れば投売りあるかな？
そろそろ家具付き販売あるかな？
数戸なら指値交渉で買えないかな？
今買ったとして完売いつになるかな？

検討中の物件の売れ行きは気になるのが普通だと思いますが？

残戸数によってデベの売り方も変るわけだし検討者は気になるかと、

[1049: 通りがかりさん]

なるほど、そういうことが気になる方がいるんですね。
モデルルームに行けば営業さんと繋がりが出来ますから、なぜ営業の方に質問せずにここで聞いてるのかなーと単純な疑問でした。

[1050: 匿名さん]

残戸を質問されている方は、モデルルームに行く前にある程度の情報を仕入れたいんじゃないでしょうか？
私も、値引や家具つきサービスが始まる時期の目安として残っている部屋数を質問されているのだと思います。
モデルルームに通うような人は早い段階で希望の部屋を選んで契約しているかも？

[1051: 匿名さん]

でも我々一般人には何戸残ってるかなんて聞かれても分からないですよね。。。
この板は営業さんも出入りしてるっぽいですが。
そこへの問いかけですかね？？

[1052: 匿名さん]

柏たなかの300戸口のマンションは、駅近でも勇気いると思いますね。完売になれば話は別ですが、近隣に低価格帯の広々した戸建も多いですし。何を隠そう私は柏たなかの戸建を選び、満足してます。
ここのマンションの建設に携わりましたが、あの設備(最近流行りのビジタールーム、談話室、キッズルーム、植栽、高級目なエントランス)を修繕、維持するには売れ行きを考えると大変になると思います。国内のRC造マンションなら建物寿命が６０年以上は余裕でしょうが、それを支える頭数が居ないとなれば...資産価値もさがるし、何よりもみっともないですよね。
まぁ、目の前のは同じ長谷工マンションよりかはマシと思いますが。

[1053: 匿名さん]

設備を維持するのに売れ行きを考えるととか、頭数がとかって、どういう意味？まさか購入者だけで頭割りしてるとでも？建設に携わるような人がそんなお粗末なわけないよね？

[1054: 匿名]

売れ残ってる状態ではデベが負担するって話の事を言ってるのでしょうか？

ただ建設に携わったのに維持管理の費用捻出知らないのか？は暴論かと、
不動産屋やデベの人ならまだしも、
建設に携わったって事はゼネコンや土木屋、電気工事屋、設備工事屋さん等々でしょうから知らなくても何も不思議じゃないですよ。

[1055: マンション検討中さん]

戸建てを購入されたのに、わざわざ検索して、このマンションの検討版に来てくださり、また心配していただき、ありがとうございます。いらぬ心配です。
戸建て購入を後悔して、こちらにいらしてるのでしょうかね。

[1056: 匿名]

すぐ怒るんですね。
武闘派って感じがして怖いですよ。

[1057: 名無しさん]

マンション前の空き地の片隅で何か工事が始まりましたね。ヤックスではなさそうですが。

[1058: マンション検討中さん]

>>1056 匿名さん
誰も怒ってないと思いますよ。あまりにも根拠もない、無知なご指摘だったから、みなさん驚いただけだと思います。
あと、武闘派の意味、貼っておきます。
https://kotobank.jp/word/武闘派-619757

[1059: 匿名さん]

>>1057 名無しさん
確かにブルドーザーが作業してました。
基礎工事とも思えませんが、気休めでしょうか。

[1060: 名無しさん]

>>1059 匿名さん
三共フロンティアさんが工事しているみたいですね。お店じゃないのかもしれませんね

[1061: 匿名さん]

>>1060 名無しさん
三共フロンテアって調べたらプレハブ屋さんですね。
建設事務所を設営するのかもです。

[1062: 匿名さん]

レンタル倉庫屋さんじゃないですか？

[1063: 住民板ユーザーさん5]

http://www.sankyofrontier.com/unithouse/showcase/index.php?usage=2&md=...

普通の店舗のプレハブも作ってるみたいですね。工事名はなかったので何かはわかりませんが、4／30までに完成となるとあっという間ですね！

[1064: マンコミュファンさん]

>>1060 名無しさん
三協フロンティア社員です^ ^
三協フロンティアの新社屋です。

[1065: マンション検討中さん]

駅前の敷地の複合商業施設を期待しましたが、活用スペースが更に狭くなる為街の発展は期待出来ませんね。TX沿いの開発はどこの駅も難しいですね。

[1066: マンション検討中さん]

>>1065 マンション検討中さん
そうかもしれないですね。しかし、新社屋の情報の真偽の確認ができないので、まだなんとも言えないかと。

[1067: 匿名さん]

TXのおかげで上手に発展してるのは柏の葉キャンパス、流山おおたかの森、八潮くらいじゃないでしょうか。

[1068: 匿名さん]

>>1066 マンション検討中さん
新社屋は、トレジャーの奥、利根川寄りに建っているのがそうではないでしょうか。
最近柏レイソルのホームスタジアムが、三共フロンティア柏スタジアムになっています。
三共フロンティアはそれなりの会社だと思いますが。

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1064 マンコミュファンさん

社員が自分の会社の名前間違えるかね。

[1070: 匿名]

正確には「三協フロンテア」ですよね。「フロンティア」ではなく。私も建設事務所の設営だと思います。

[1071: マンション掲示板さん]

>>1069 検討板ユーザーさん

三協フロンテアが正しい名前です。
確認してから書き込みましょう。

[1072: 検討板ユーザーさん]

>>1071 マンション掲示板さん

確認した方がいいのはあなたですよ。

[1073: 匿名さん]

>>1064 マンコミュファンさん
新社屋がたった2カ月でできるんですか？

[1074: マンション検討中さん]

社名間違い、建設期間の短さなどを理由に新社屋は虚偽情報ってことでいいと思います。惑わされないほうがいいですよ。荒らしと推測。

[1075: マンション検討中さん]

現場で工事している方に直接伺ってみるのが一番確実ですね。
帰宅時には工事が終わっており、作業員の方を見かけないので聞けないですが。

[1076: 匿名]

ここで荒れているのは、スタッフさんだけで、
他は荒れてないと思います。荒らす理由がないから。

[1077: 匿名さん]

こちらは共用施設が充実しているようです。
キッズルームはコミュニティスタジオと兼用のようですが、
スタジオを借りる際は貸し切りでキッズルームが使えなくなりますか？
またゲストルームとコミュニティスタジオの利用料はおいくらですか？

[1078: マンション検討中さん]

柏たなか駅って安いよね。茨城県価格なんだろうな。同じ各停のセントラルパークは閑静な住宅街と公園でいい雰囲気ですが、マンション立ちそうもないですからね。
やっぱりおおたかになるのかな。

[1079: 検討板ユーザーさん]

>>1078 マンション検討中さん
はいではそちらへ行ってください。

[1080: マンション検討中さん]

土日にマンションの前まで行ってみたんですが、ここのマンションはガラガラな気がしたんですけど、どれくらい部屋は埋まってるんですか？

[1081: 匿名さん]

すでに半年前に完成しているけど売れ残っている部屋はたくさんあると思いますよ！

エアコン、カーテンが付いているか
駐車場の埋まり具合を見てみると想像できると思います。

[1082: マンション検討中さん]

夜は静かで都心まで約30分、部屋の広さ、部屋数もありこの価格帯は十分満足です。同じ平米数でもおおかたや、キャンパスはもっと高いですが、人生のどこにお金をかけるかだと思います。こちらの物件はまさに今が青田買い価格です。おおかたやキャンパスも柏たなかもどこもそれ程かわりません。他の市からの移り住みの者ですが、TX沿線は似たり寄ったりという印象です。私は様々な物件を見てきましたが子育て、静かに過ごしたい方、開発を長い目でみれる方には最適な物件であると思います。

[1083: 匿名さん]

柏たなかが良い悪いは別として、

おおたか、キャンパス、柏たなかが変わらないってのはどーかと？
3駅とも全然違うと思いますが、

[1084: マンション検討中さん]

もっと他の開発地区もご覧になると実感されると思います。どうしても住まれている地区が一番だと感じてしまいますが、他の開発地区の状況と比べれば商業施設、都市計画、景観をはじめその差は明らかに違います。

[1085: 評判気になるさん]

柏たなか地区は柏市の開発方針からして「環境と共生する田園都市」とあり、柏の葉地区とは別物です。
柏の葉やおおたかの様な商業施設がずらずら並ぶ様な事はないでしょう。

柏たなかの魅力は、都心方面への交通の便を確保しつつ、自然に比較的恵まれた静かな街にあると考えてます。
中途半端に開発されて空気が汚くなったりうるさくなるのは、却って魅力が下がると私は考えてます。

[1086: マンション検討中さん]

どう足掻いても柏たなかは劇的な発展は見込めないよね。
ここで3000万以上出すなら予算足して柏の葉やおおたかの方がいいと思うけど

[1087: 匿名]

上の書き込みは、ここを購入する者は、予算あげられない人が住むとこ！とも取れる嫌な書き込みだと感じる。購入した側からすると、削除してもらいたい。

[1088: 住民板ユーザーさん1]

小学校まで子供を歩かせる事で
強靭な足腰や精神力が培われるのは
魅力ですね。

[1089: 匿名さん]

そんなにおおたか、柏の葉は魅力的でしょうか？
たしかに将来売却前提で購入するなら、柏たなかより価値はあるでしょうが、車通りも多く、マンションだらけでごちゃごちゃしてると思います。
柏たなかは商業施設こそありませんが、道路も広い割に車通りも多くなく、綺麗です。正直発展しなくてもいいと思っている位です。
私個人の感覚ですが、子供を育てている身としてはとてもいい環境ですよ。
そんなに家の近くにいろんな施設がないとだめなんでしょうか？
柏の葉へは車で5分もあれば行けますしね。

[1090: マンション検討中さん]

>>1088 住民板ユーザーさん1さん
釣り針が大きすぎて笑えますよ。煽るなら、もう少しうまく煽ってください。

[1091: マンション検討中さん]

>>1086 マンション検討中さん
なぜ、批判的なのにこちらの検討版に？

[1092: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
そういう価値観の方が買えば良いと思いますよ。少数派なので売れてないのですが、気にせず買うべきです。

[1093: マンション検討中さん]

駅前の空地に二階建ての建物ができていました。何ができるのでしょうか。