デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[914: 匿名]

もしかして、地権者がもめていて、本当は発展しない柏たなか駅周辺の情報だったりしたら、もう一度書き込んで欲しい。すごく気にしていることなので。

[915: マンション検討中]

消された内容は、マンションの感想（ポジティブ）を書かれた方がいて、それが質問者と同じ名前だったため、自演だと叫んで荒れただけです。
ご存知の通り、この掲示板は名前入れなければある程度共通の名前になるので、実際は自演ではなかったとは思いますが・・・。
ご心配されているような内容ではありませんでしたよ。

[916: 名無しさん]

1000目指して頑張りましょう！

[917: 評判気になるさん]

入居者が増えてきましたね。

[918: 名無しさん]

続々と引越しが続いてるし、モデルルームも見学者が見に来てますね。

[919: 評判気になるさん]

あと残りは何戸ぐらいなんでしょうかね？

[920: 匿名さん]

共用施設にアウトドアテイストのグランピングゲストルームという施設ができるようですが、こちらは専有部分ではなく共有施設になりますか？
仲良しファミリーを呼んでのアウトドアパーティを勧めているので宿泊も可能なオープンデッキつきの施設になるのでしょうか？

[921: 匿名さん]

>>920 匿名さん
？？？
共用施設にアウトドアテイストのグランピングゲストルームという施設ができるので、当然共有施設でしょうね。

[922: 通りがかりさん]

マンション奥の敷地、決まりましたね。

[923: マンション掲示板さん]

駅前にサ高住ってどうなの。

[924: 匿名さん]

柏たなかの開発には期待が薄れますね。地下に電柱も入れず、平屋建ての商業施設は田舎特有の開発ですね。今の若い人達は汚れるのが嫌いだったりと農ある街づくりでは今の時代には合わないのではないかと疑問があります。同じ農業でもバイオを使い大学との共同研究農場をつくるとかもっと広い視野で開発をして欲しいものです。

[925: 通りがかりさん]

>>924 匿名さん
街づくりのサイトでね。

[926: 評判気になるさん]

>>922 通りがかりさん

あれ？ここはデュオヒルズ2的な、関連マンションが建つのだと思ってました。

[927: 評判気になるさん]

それとはまた別の場所じゃないですか？

[928: 通りがかりさん]

第2デュオはデュオヒルズとサ高住の間に建築です。
サ高住は街の外れだし駅徒歩6?7分なので柏たなかの開発としては予定通りですね。

[929: マンション検討中さん]

賃貸で9階の部屋が出てますね。

[930: 匿名さん]

>>923 マンション掲示板さん

需要ないと思うけどね。高齢者の金ある人はこんなとこに来ないよ。

[931: 匿名さん]

エアコンの隠蔽先行配管でなく、見栄えがよくないです。さすがに設計までは購入前には確認できないですね。

[932: 匿名さん]

確かにエアコンもインテリアと考えれば景観を損なう設計には疑問があります。そういう点も購入時には検討材料になると思います。良いマンションはしっかり考えて作られいます。

[933: 名無しさん]

エアコンの配管何であんな感じなんですかね。私のとこもエアコン設置時に業者の方も驚いてましたね。

[934: 匿名さん]

普通エアコンドレン配管は窓下のスリーブでなく窓上にあるのですが、このマンションは窓下スリーブの為配管が丸出しの非常に残念な作りです。私のところも業者が驚いており、信じられないと言っていました。本当にがっかりです。

[935: 匿名さん]

配管が下にあるのは外観を重視した設計の為ですが、外観よりも住居内の見た目重視の方がいいですよね。

[936: 匿名さん]

HPのモデルルーム画像見ると普通の位置にあるようにみえますが、モデルルームと実際の部屋では配管の位置が違うということでしょうか。

[937: 評判気になるさん]

周りの人部屋の音って気になります？
上下、隣の部屋の音は聞こえますか？

[938: 匿名さん]

>>936 匿名さん
部屋のタイプによって配管位置が異なっています。モデルルームは最上位グレードの為配管は上部に設置されていますが、それ以外の部屋は下部に配管がある為、非常に残念な仕様になっている現状です。

[939: マンション検討中さん]

ここは検討板なので敢えて聞きますが、
スリーブ高さの位置は図面に載ってないのですか？
エアコン設置時にイメージしてた位置と異なる事が発覚するなんて図面の見落としでなければあり得ないと思うのですが。。

[940: eマンションさん]

頭が悪いのかイメージできてないんですけど、要するに赤線を引いたとこに配管があるという事ですか？

[941: 田中っ子]

>>937 評判気になるさん

我が家は上下が空き部屋、隣も片方のみで子供がいないご家庭なので普段は全く気になりません。

時々、日中に何処からか走ってる音やジャンプしてるような音が聞こえますが、何処の音が響いてるのか分かりません。上下両隣じゃないとなると、何処からの音なのでしょうか、、、その音付近に住まれてる方は結構響いてるのでは？と勝手に心配しています。

[942: 匿名さん]

>>940 eマンションさん
部屋タイプによって異なりますが、リビングは上部にスリーブがついています。ただし共有廊下側の洋室は窓下にスリーブがついている為、カバーをしないと部屋の壁面にエアコンのパイプがはうようになり見苦し仕様となります。パビリオン内のモデルルームは最上位のFタイプの為、共有廊下側の洋室も上部にスリーブが有りますが、マンション内モデルルームのCタイプの共有廊下の洋室は下部にスリーブがあります。また部屋によって排水ホースを共有廊下に出しますが、別の配管が設置されている為、ホースが長く露出されこちらも納得がいく仕様になっていない現状です。
また隠蔽配管のパネル内に排水ホースを設置できるようになっていない部屋もあります。
図面だけでは見落としもあり、販売会社も聞いた事以外の説明はしない為、非常に残念です。
最近マンションモデルルームができたので部屋を確認できますが、私の時はFタイプのみの見学だった為確認が出来ませんでした。
投稿頂いた写真の部屋はCタイプでエアコン設置はその部屋のみしか確認できません。共有廊下側のエアコン設置箇所を改めて確認されることをお勧めします。

[943: 匿名さん]

スリーブが窓下だと経費削減になるんですかね。
とても不思議です。

[944: 匿名さん]

共用通路側のエアコンについても
設置が可能かどうかの確認が改めて必要になってくるのですか。
どこも簡単に付けられるものだとばかり思っていたのですが、そうでもないのですね…。
様々な細かいことも見ていかねばならないのだな、と改めて思いました。

[945: マンション検討中さん]

壁のスリーブ位置の確認は当たり前だと思ってましたが気付かない方が買うケースもあるんですね

[946: 匿名さん]

さすがに図面だけではイメージがつかないですよ。完成した物件をみて決める場合、通常人気物件はほとんど部屋が残っていないケースが多いですよ。完成前に完売になるマンションもあるので、イメージと違うことや建設途中で変更になることも多々ありますね。

[947: 匿名さん]

スリーブの位置が窓の上にあるなんて当たり前すぎて、図面で確認しないですよね、普通。

[948: 匿名さん]

ここの物件じゃないですが、以前大手テベ物件を検討していたときに購入前にエアコンの配管がこのように露出しますって説明受けましたよ。私が検討してたプランは配管が他のプランより長めに壁に露出するから事前に説明しますって言われました。確かに説明されるまで図面だけでは気付かなかったです。

[949: 検討板ユーザーさん]

図面渡されて契約してる以上は
今更にスリーブ位置がおかしくねぇか？なんてクレームはたわ言にしかならない。スリーブ位置を変えるのは躯体に影響するのでまずは不可能。やれなくはないが莫大な費用は覚悟しといたほうがいいね。
もし知らなかったとすれば単純に確認ミスになるわけですね。
ここは検討板ですのでまだ契約してるわけでもないですし、先にスリーブ位置が判明したことはむしろ有難い情報だと理解すべきでしょう！

[950: 匿名さん]

普通スリーブの位置までわからんわ。てか、普通こんな位置にないわ。逆ギレしてるやつはどんな立場なんだ？

[951: 匿名さん]

>>950 匿名さん
あなたは受け入れて暮らしていきますか？
所詮高みの見物だから言えるのでは？

[952: 通りがかりさん]

ウチは業者さんがカーテンレールの位置をズラしてくれたので、室内の配管カバーをつけれてキレイになりましたよ。

[953: マンション検討中さん]

この地区は風向きによっていつも肥料のような臭いが漂いますか？今日もの凄い臭いが駅周辺に漂っていた為気になりました。

[954: マンション検討中さん]

四年ぐらい住んでますがあんな臭いは初めてです。
野焼きのにおいは時々するのですが。。。

[955: 評判気になるさん]

http://faq2.city.kashiwa.lg.jp/faq/show/580?category_id=35&site_do...

広域的な異臭については，市で調査しますので，できるだけ早く，環境政策課（電話：[phone]）へご連絡ください。
臭いの種類や匂いがする時間帯・曜日等がわかると特定がしやすくなりますので，通報の際はできるだけ詳しい情報提供をお願いします。
問題とされている臭いがどんな臭いか判らないと，苦情の臭気を現場で特定できず，対処のしようがない場合があります。「変な臭い」や「化学薬品のような臭い」ではなく，「○○のような臭い（例：プラスチックを燃やしたような臭い，堆肥のような臭い，灯油や重油等の燃料のような臭い，動植物油脂等の食品系の油臭）など」と，臭気の内容について具体的に表現してください。

[956: 匿名さん]

見学に行ったけど安っぽく感じました。

[957: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん

具体的にどの辺りでしょうか？
どんなに良いマンションも劣化していきますし、正直生きていく中で住まいにかける費用の割合をどう考えるのかという価値観だと思います。建物の外観、内部どこに拘るのかによっても違いますし、部屋が高級仕様ならそれにあった家具や食器など使用しないとそれはそれでまたおかしいですよね。高い仕様を希望されるのであれば都内のタワーマンションなどが良いのではないでしょうか。

[958: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん
実際やすいので、値段相応ではと思います。

[959: マンション検討中さん]

>>958 マンション検討中さん
価格は町力にも関係してくる為、仕様だけではありません。正直都心のタワーマンション以外はどこも大差ない仕様です。ただタワーマンションでもイマイチな仕様も多い物件もありますが。

[960: 匿名さん]

周り田んぼばっかやん

[961: 匿名さん]

中庭やカフェラウンジ＆テラスなどもあり、建物も明るく現代的な感じがして、これはこれで良いのではと思います。どちらかというとファミリーが元気に明るく暮らすイメージにピッタリだと思いました。無理せずに購入できそうな価格とか、ややコンパクトな間取りから広めの間取りまで選べる点なども家庭ごとに合わせることが出来る多様性があって良いと思います。
田んぼなどのあるのどかな環境は希少ですから、のびのびと暮らしたい人向けではと思います。

[962: 通りがかりさん]

円谷憲人議員のツイッターによると、柏たなか地区小学校の用地取得費が来年度計上される見込みとの事。
無知で申し訳ございませんが、その場合は最短で何年後に出来るのでしょうか？
非常に期待しています！

[963: 匿名さん]

小学校用地ってどのあたりなんでしょうか？