デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[801: 名無しさん]

>>799 評判気になるさん
私もあの雄大な景色も魅力のひとつで購入しました。
本当にいいですよね！
行ってみたいのですが、トネリコカフェってどこですか？

[802: 匿名さん]

>>801 名無しさん
トルネコカフェだったと思いますが。

[803: 名無しさん]

田んぼがある限りは取手の花火も見えるそうで楽しみですね！

[804: 田中っ子]

>>801 名無しさん

トネリコカフェさん。私も一度行きましたが、とても良かったです！子連れ不可なのが残念ですが、オススメですよ。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/s.tabelog.com/chiba/A1203/A120301/120...

[805: 名無しさん]

>>804 田中っ子さん
ありがとうございます！
必ず行きます！

[806: 匿名]

柏プライドを見に行きました。ここと同じ販売会社です。価格が安くて良いものを探していたのですが、そこの営業担当の人から、柏たなかのデュオヒルズの近所の空き地は地主達がケンカしており、発展は当分はしないと言われました。同じ販売会社なのにひどいなと思いましたが、実際の部屋が見られるなら行きたいと思ってます。地主達がケンカしてるなど本当ににあるのでしょうか。建物とか環境とか自分の目で確かめるけど、地主達のケンカなどの内情はわからないので正直に答えてほしいです。嘘を言ってる感じはしなかったから。本当だろうと思うけど、発展期待値ゼロならいくらなんでも、、、、。見には行きますけど、ご存知の方おりませんか？。

[807: 匿名さん]

トルネコ私も好きでしたが、やっぱり一番好きなのはライアンです。

[808: 匿名さん]

引っ越し希望はどうやって決めるのですか？

[809: 匿名]

ライアンてなんのお店？
検索したけど出てこないので。

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん
シャレが解らない人ね

[811: ホイミン]

>>810 匿名さん
まーにゃ。

[812: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん
柏プライドって何ですか？

[813: 匿名さん]

>>810 匿名さん

シャレの下手な人だね

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん
はー？

[815: 匿名]

地権者問題を説明できる方はいないでしょうか。その柏プライドとかいうとこに行かないと教えてもらえないの？

[816: 匿名さん]

柏プライドってどこのマンションなのですか？新築？中古？

[817: 匿名さん]

検索能力低い人が多そうな掲示板ですね。
柏プライド、ググってみたら一発でどこかわかりますよ。

[818: 通りがかりさん]

私は柏たなかの担当の方から駅前の大きな公園と新しい商業施設の間の土地の地主が土地を売却しないと伺ったことがあります。

[819: 匿名さん]

>>817 匿名さん
デュオヒルズ柏のことでしたか。ありがとうございます。ここもそうですが何故正式名称があるのにトレジャーランドとか柏プライドとか通称名みたいなのを作るのですか？フージャースのやり方ですか？

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
イメージ戦略だね。

[821: 匿名さん]

普通に売ると厳しい時にプロジェクト名つけたり芸能人を起用したりすることがあるらしいです。

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん
それオオタカの某マンションの事?

[823: 匿名]

デュオヒルズ柏のスタッフが、ここ、柏たなかのデュオヒルズ周辺は地権者の問題があり発展しなと、言っているのですか？驚きませんか！それって同じ売主なんでしょ！本当に社員さんなのかな？自分のとこだけ売れれば良いのかね。なんか、ここを応援していたのに、、、自社物件のつぶしあい。不安になる人が増える気がします。

[824: 匿名]

事実でも、そのような内容は書き込まないでください。売れなくなったら困ります。

[825: 口コミ知りたいさん]

駅前の空き地すごく気になりますよね。同じく小学校も。共栄計画さんのほうが早く動き始めるとよいですね

[826: マンション検討中さん]

こちらの管理会社ってどちらですか？
まさか、あの....
デュオセーヌの板を見てたら心配になってきました。

[827: 匿名さん]

心配してくれてありがとう^ ^
暇人くんは他のマンションも荒らしてるけど、お母ちゃんに叱られる前にやめといたほうが良いよ。

[828: マンション検討中さん]

フージャースの時点でお察しですね。

[829: 匿名さん]

おおたかの森のソライエも中庭がありますが、そちらは人工芝と聞きました。
こちらの中庭は天然芝ですか？

[830: 評判気になるさん]

>>829 匿名さん
人工芝だったと思います

[831: 匿名さん]

天然芝よりもメンテはしやすいよ。ソライエよりも、こっちの方が庭も広いし、眺望も良くて駅近なのでお勧めです。

[832: 契約者]

>>831 匿名さん
メンテナンスは天然でも問題ないしやっぱり天然芝のほうがいいに決まってます。
マンション自体はどちらも良いマンションですよ。

[833: 匿名]

ファミリーマンション検討してる者がデュオセーヌの掲示板を見るか？あまりにも頭悪いわ。足引っ張りたいなら他の手を考えなよ。迷惑な書き込みで荒れてしまうのは誰もプラスにならない。

[834: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん
私も見ましたが初めはなんだ老人ホームか？
と思いましたが企業の姿勢など参考になる事が多かったですね。
あなたに都合の悪い事でも書いてありました?

[835: 匿名]

>>834よ
あなた、826だよね。一人で書いてるだけやん。
何が私も見ました？？
あなた一人ですよ。

[836: 匿名さん]

>>832 契約者さん
ソライエと比べて、どちらも良いマンションと言えるのはどの辺でしょう？
駅以外はこちらに軍配が上がります

[837: 匿名さん]

ソライエはコの字マンションだしね。

[838: 通りがかりさん]

こちらにもきてましたか。
他のスレでも下らないことを書いている子供ですよ。

[839: 匿名さん]

>>838 通りがかりさん
こちらにもって？

[840: 匿名さん]

>>838 通りがかりさん
相手が子供って、いくつの人が書いてるんですか？

[841: 匿名さん]

検討スレも
住民スレも管理会社についての不安が上がっているようなので調べてみました。
時間も法律の知識もいるようですが
管理会社が気に入らなければ変更すれは良いと思います。
https://links-all.com/replace-company/

[842: 匿名さん]

火の無いところに煙が立つわけじゃないので、あらかた本当の話なんでしょう。

コメントする人を子供扱いしてその話からなんとかうまく逃げようとしてるんでしょうけど、それこそ大人がやってる子供騙しですね。笑

入居早々に管理会社を変更する手間を考えたら最初からそんな物件を狙わなくてもいいような気がしますけど違うのでしょうか？

ま、営業さんが苦労するのがよくわかるいい例ですね。

[843: マンション検討中さん]

>>835 匿名さん
私の知らないところで書き込みでもしてるのでしょうかね（笑）

[844: 匿名さん]

>>841 匿名さん
ありがとうございます。

[845: マンション検討中さん]

垂れ幕があるので、まだ部屋は残ってるんですよね？

[846: 契約者さん]

>>836 匿名さん
見学してどちらも良いマンションだと思いました。
個人的な感想なので突っ込まないで下さい(笑

[847: 匿名さん]

>>842 匿名さん
向きになりなさんな

[848: 通りがかりさん]

売上数＝コメント数 ← これネットビジネスのイロハ。

[849: 通りがかりさん]

>>845 マンション検討中さん
MRを取り壊してないので、まだそこそこ残ってますよ。

[850: 匿名]

最近ちょくちょく、おおたかの森のマンション掲示板にトレジャーランドの名前が出てくるけど見にくる人増えたのかな。すごい宣伝効果あると思っています。早く認知度上がって完売してほしい。

[851: 通りがかりさん]

>>850 匿名さん
ありがとうございます。

[852: マンション検討中さん]

>>850 匿名さん
ただの嵐でしょ

[853: 通りがかりさん]

この時期に台風ですか？

[854: 匿名さん]

垂れ幕無くなってますね。
明日引き渡しなのでその為でしょうか。

柏たなかは発展しないと思うので、そこを期待して購入はしない方が良いと思いますよ！

[855: マンション検討中さん]

>>854 匿名さん
発展するポテンシャルはありますよ

[856: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
ありますかね〜購入前から柏たなかに住んでるので期待はしてませんが買い物するなら柏の葉かおおたかに行けばいっかぐらいのスタンスです。
もちろん発展はしてほしいですが。。。

[857: 名無しさん]

いろいろな発展の仕方があると思います。
商業施設・娯楽施設はお隣の柏の葉とおおたかの森や常磐線の柏に任せて、
柏たなかは老若男女がのびのび暮らせる空気が綺麗な環境の町として発展すれば良いのでは？
でも東口にもコンビニぐらいは欲しい(笑

[858: 住民板ユーザーさん5]

くもん、小学校、中学校、コンビニ（セブン、ローソン、ファミマ、ミニストップ）、カスミ以外のスーパー、クリーニング店、オリジン弁当、ドラックストアと百均…くらいは駅周辺にあっても良いかと思います。

[859: 田中っ子]

>>858 住民板ユーザーさん5さん

公文もうすぐできるみたいですよ！！
知り合いが公文の先生から聞いたので間違いないはずです。

今日共有施設の予約に行ったら、既に来月の土日はほぼ予約でいっぱいのようです泣。
落ち着いたらゲストルーム使用してみたいです！！

[860: 名無しさん]

グランピングの人気 凄いですね！
中庭の雰囲気も良いですよね。
来月になったら皆さん引っ越してくるので、賑やかになりそうで楽しみです。

[861: 名無しさん]

住民版のほうに雰囲気を掴んだ写真の掲載がありますよ^_^

[862: 名無しさん]

昨日、数人(多分5人)のスーツ姿の人たちが写真を撮りながらマンションの周りを散策して、お隣の敷地でヒソヒソ話してたので、動きがあるかもしれません。
デュオヒルズザグランが年内完売の勢いなのでMRのある敷地は第２デュオで決まりらしいです。
高級仕様にして金額は高くなるらしいので、買えないところでした(笑
マンションと線路の間は賃貸アパートで埋まってるし、ダイワの戸建分譲も進んで、あっという間に更地がなくなって寂しさもありますが、部屋から見える田園地帯と山並みは圧巻でした！
嫁さんの喜ぶ顔を見ると、本当に購入して良かった^ ^

[863: マンション掲示板さん]

年内に完売って、あと一か月で全て売れるってこと？へぇ〜、誰が言ってるんだろうね。なんで、一般人が売れ行きの勢いをわかるんだろう。
あとはわかるよね（笑）

[864: 通りがかりさん]

フージャースはワンパターンだからわかりやすい笑

[865: 匿名さん]

あまり責めないように。
私はずっと応援してます。
頑張って下さい。
私も低所得の為にここを選んだものですが
会社姿勢とかバッシングがあるみたいですが
ここしか買えない人たちもいます。
あまり悪口はやめてほしい。
そっとしといてほしい。
嘘でも良いから、明るい話題を多く書き込んでほしいと願う1人です。

[866: 評判気になるさん]

>>865 匿名さん

そんなに低レベルなとこかなー？
良いマンションで良い営業だと思いますけどね。

[867: 匿名さん]

あと何戸くらいなんでしょうか？

[868: 住民板ユーザーさん5]

>>842 匿名さん
管理会社に不安があるなら買わなければいいのはその通りです。
けれども購入した方の中には
購入後に管理会社の噂を知った方もいることでしょう。
なのですぐには難しいかも知れませんが変更は出来る。と言ったまでです。

[869: 匿名さん]

低所得って自嘲気味に言わなくても・・・ここしか買えなかったとしても、ここを買えるくらいは収入あるわけですから！

[870: 契約者]

>>867 匿名さん
今日の段階で残り34戸だったと思います。

[871: マンション掲示板さん]

契約者さんに、フージャースの営業マンがそう言ってるならその2倍かな笑笑

[872: 匿名]

ムカついてきます。その笑笑！

[873: 契約者]

成約状況の資料を見てその中から空いている選びましたよ。

[874: 契約者2]

>>873 契約者さん
契約おめでとうございます㊗️
私は10日前の契約なので残戸数はわかりませんが、もう垂れ幕を掛けるスペースがないというのは聞きました。
カフェの食事は美味しかったのでお薦めです！
住民の板で情報交換しましょう。

[875: 匿名さん]

そんな売れてたんですね。M記者からは「年間50戸、完売まで5年かかる」と言われてたのに圧巻でしたね。それだけ柏たなかも評価されてきたって事でしょうかね？駅近を安く買えたのであとは住民がどれだけバリューアップしていけるかですね。

[876: 契約者2]

私は生活しやすい環境の方が大切なので、資産価値の上昇等はそれほど気にしません。
おやすみなさい。

[877: マンション検討中さん]

>>876 契約者2さん
good night

[878: 匿名さん]

のこり34だと年内完売はちょっと厳しくないかな？春先に完売でしょうかね

[879: マンコミュファンさん]

デュオグランはここからが勝負ですが、高額の部屋も予想以上に埋まっているので、878さんの言うとおり健闘していますよね。
この頑張りは第２デュオやデュオ柏の人気にも間違いなく影響するでしょう。
ちなみに、お隣のジオの掲示板も共用施設が注目されてるし、他県も含めて、これからの東京近郊の中規模以上のマンションは共用施設の充実が必須ですね。

[880: マンコミュファンさん]

追加
東棟と比べて南棟が残ってるので売り出し幕は張るらしいです。

[881: マンション検討中さん]

>>879 マンコミュファンさん
共用施設なら守谷のレーベンが最強

[882: マンション検討中さん]

>>881 マンション検討中さん
おっしゃるとおり、購入者が価格さえ納得できれば非常に魅力的です！
ネガキャンが多いマンションほど人気があるものです。

[884: マンコミュファンさん]

[NO.883と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[885: 通りがかりさん]

東の方が売れてるんですね、意外です！東は駅から遠くなりますし、昼以降は日が入らず、暗くなるので。

[887: マンション検討中さん]

[NO.886と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[888: 名無しさん]

>>885 通りがかりさん
価格がちょっとお安い^ ^
あとはベランダからの眺めかな〜
私は東棟を選びました。
エントランスまでの距離はそんなに変わりませんよ。

[889: 評判気になるさん]

>>888 名無しさん
眺めって大切ですよね！南からは小さいですが、スカイツリーが見えてます！

[890: 名無しさん]

>>889 評判気になるさん
そうなんですか！
良いですね〜
東棟はイルミネーションは皆無で、田園と筑波の山並みです。
それと北風が少々^ ^;

[891: 契約者]

今日はマンション内のカフェ賑わってました。
この三連休で多分数十世帯の引越しがありましたよね。
エアコン等の業者が入り乱れて、悪徳営業マンがウロチョロして、誰が誰だかわかりませんでした。
12月になったら賑わうでしょうね〜。

[892: 匿名さん]

エアコン業者は引っ越しのタイミングに合わせてエアコン取り付けをするのでしょうが、悪徳営業マンとは？
新築マンションを狙って入り込む業者がいるんですね。
引っ越しのどさくさに紛れてマンションに入り込み、戸別の訪問営業をしているんですか？

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん
そうです。部屋のクリーニング業者は確認していますが、貼り紙もしてるし被害は聞いてません。

[894: 匿名さん]

物件概要を見ていて思ったんですが、月々の固定費が、管理費と修繕費の他にも色々あるのだなと驚きました。
TESに関してはリースということですので、交換する際にも引き続きリース対応すればいいのかな？という感じはします。
ライフサポートサービス費とコミュニティー費というのは、同じことのように思えるのですが、でも違うものなんですよね？

[895: 通りがかりさん]

>>894 匿名さん
強制じゃないので払いたくなければハンコを押さなければいいですよ。
TESも買取りOKですよ。

[896: 評判気になるさん]

住み心地はどうですか？
先日モデルルームに行って最後の決断をしようと思うので入居者の皆さんの意見を聞きたいと思いますが。
敷地内カフェ
電車の騒音
上下左右の生活音
周辺の環境
管理組合etc
教えてもらえると嬉しいです。

[897: 匿名]

荒れ事になる質問は控えてほしいと思います。

[898: 匿名さん]

>>897 匿名さん
至って常識的で、検討者からすると当たり前の関心事だと思うのですけれど。

[899: 評判気になるさん]

>>898 匿名さん
主観的な内容となりますので、あしからず。
まず、カフェですが、至って普通のカフェという感じです。店内でも店外の椅子で飲食が楽しめるように準備されています。子供が外の遊具で遊んでいるのを見るには十分かと思います。
場所にもよりますが、私自身は電車の音は気になりません。
また上下の生活音に関しても気になりません。これに関してはまだ全ての部屋が埋まっているわけではないので、、あまり参考にならないかと思います。
周辺環境はご自身でお分かりかと思いますので、割愛致します。
管理組合は始まったばかりですが、毎日綺麗に掃除してくれているので、不満は御座いません。

長文にて失礼致しました。

[903: 匿名さん]

私も899さんと同じ感想です。
強いて言えば、カフェの食事は思ったより美味しいですが、コーヒーの量がチト少ないかと(笑

[910: 匿名]

[NO.900～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[911: 匿名]

すごーい！消されすぎだよね。何が消されたのでしょうか？毎日チェックしないとダメですね。比較してるので、見せたくない話こそ知りたい。消さないでほしいです。

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん
寂しいね

[913: マンション掲示板さん]

>>911 匿名さん

超極秘情報でしたよ。

[914: 匿名]

もしかして、地権者がもめていて、本当は発展しない柏たなか駅周辺の情報だったりしたら、もう一度書き込んで欲しい。すごく気にしていることなので。

[915: マンション検討中]

消された内容は、マンションの感想（ポジティブ）を書かれた方がいて、それが質問者と同じ名前だったため、自演だと叫んで荒れただけです。
ご存知の通り、この掲示板は名前入れなければある程度共通の名前になるので、実際は自演ではなかったとは思いますが・・・。
ご心配されているような内容ではありませんでしたよ。

[916: 名無しさん]

1000目指して頑張りましょう！

[917: 評判気になるさん]

入居者が増えてきましたね。

[918: 名無しさん]

続々と引越しが続いてるし、モデルルームも見学者が見に来てますね。

[919: 評判気になるさん]

あと残りは何戸ぐらいなんでしょうかね？

[920: 匿名さん]

共用施設にアウトドアテイストのグランピングゲストルームという施設ができるようですが、こちらは専有部分ではなく共有施設になりますか？
仲良しファミリーを呼んでのアウトドアパーティを勧めているので宿泊も可能なオープンデッキつきの施設になるのでしょうか？

[921: 匿名さん]

>>920 匿名さん
？？？
共用施設にアウトドアテイストのグランピングゲストルームという施設ができるので、当然共有施設でしょうね。

[922: 通りがかりさん]

マンション奥の敷地、決まりましたね。

[923: マンション掲示板さん]

駅前にサ高住ってどうなの。

[924: 匿名さん]

柏たなかの開発には期待が薄れますね。地下に電柱も入れず、平屋建ての商業施設は田舎特有の開発ですね。今の若い人達は汚れるのが嫌いだったりと農ある街づくりでは今の時代には合わないのではないかと疑問があります。同じ農業でもバイオを使い大学との共同研究農場をつくるとかもっと広い視野で開発をして欲しいものです。

[925: 通りがかりさん]

>>924 匿名さん
街づくりのサイトでね。

[926: 評判気になるさん]

>>922 通りがかりさん

あれ？ここはデュオヒルズ2的な、関連マンションが建つのだと思ってました。

[927: 評判気になるさん]

それとはまた別の場所じゃないですか？

[928: 通りがかりさん]

第2デュオはデュオヒルズとサ高住の間に建築です。
サ高住は街の外れだし駅徒歩6?7分なので柏たなかの開発としては予定通りですね。

[929: マンション検討中さん]

賃貸で9階の部屋が出てますね。

[930: 匿名さん]

>>923 マンション掲示板さん

需要ないと思うけどね。高齢者の金ある人はこんなとこに来ないよ。

[931: 匿名さん]

エアコンの隠蔽先行配管でなく、見栄えがよくないです。さすがに設計までは購入前には確認できないですね。

[932: 匿名さん]

確かにエアコンもインテリアと考えれば景観を損なう設計には疑問があります。そういう点も購入時には検討材料になると思います。良いマンションはしっかり考えて作られいます。

[933: 名無しさん]

エアコンの配管何であんな感じなんですかね。私のとこもエアコン設置時に業者の方も驚いてましたね。

[934: 匿名さん]

普通エアコンドレン配管は窓下のスリーブでなく窓上にあるのですが、このマンションは窓下スリーブの為配管が丸出しの非常に残念な作りです。私のところも業者が驚いており、信じられないと言っていました。本当にがっかりです。

[935: 匿名さん]

配管が下にあるのは外観を重視した設計の為ですが、外観よりも住居内の見た目重視の方がいいですよね。

[936: 匿名さん]

HPのモデルルーム画像見ると普通の位置にあるようにみえますが、モデルルームと実際の部屋では配管の位置が違うということでしょうか。

[937: 評判気になるさん]

周りの人部屋の音って気になります？
上下、隣の部屋の音は聞こえますか？

[938: 匿名さん]

>>936 匿名さん
部屋のタイプによって配管位置が異なっています。モデルルームは最上位グレードの為配管は上部に設置されていますが、それ以外の部屋は下部に配管がある為、非常に残念な仕様になっている現状です。

[939: マンション検討中さん]

ここは検討板なので敢えて聞きますが、
スリーブ高さの位置は図面に載ってないのですか？
エアコン設置時にイメージしてた位置と異なる事が発覚するなんて図面の見落としでなければあり得ないと思うのですが。。

[940: eマンションさん]

頭が悪いのかイメージできてないんですけど、要するに赤線を引いたとこに配管があるという事ですか？

[941: 田中っ子]

>>937 評判気になるさん

我が家は上下が空き部屋、隣も片方のみで子供がいないご家庭なので普段は全く気になりません。

時々、日中に何処からか走ってる音やジャンプしてるような音が聞こえますが、何処の音が響いてるのか分かりません。上下両隣じゃないとなると、何処からの音なのでしょうか、、、その音付近に住まれてる方は結構響いてるのでは？と勝手に心配しています。

[942: 匿名さん]

>>940 eマンションさん
部屋タイプによって異なりますが、リビングは上部にスリーブがついています。ただし共有廊下側の洋室は窓下にスリーブがついている為、カバーをしないと部屋の壁面にエアコンのパイプがはうようになり見苦し仕様となります。パビリオン内のモデルルームは最上位のFタイプの為、共有廊下側の洋室も上部にスリーブが有りますが、マンション内モデルルームのCタイプの共有廊下の洋室は下部にスリーブがあります。また部屋によって排水ホースを共有廊下に出しますが、別の配管が設置されている為、ホースが長く露出されこちらも納得がいく仕様になっていない現状です。
また隠蔽配管のパネル内に排水ホースを設置できるようになっていない部屋もあります。
図面だけでは見落としもあり、販売会社も聞いた事以外の説明はしない為、非常に残念です。
最近マンションモデルルームができたので部屋を確認できますが、私の時はFタイプのみの見学だった為確認が出来ませんでした。
投稿頂いた写真の部屋はCタイプでエアコン設置はその部屋のみしか確認できません。共有廊下側のエアコン設置箇所を改めて確認されることをお勧めします。

[943: 匿名さん]

スリーブが窓下だと経費削減になるんですかね。
とても不思議です。

[944: 匿名さん]

共用通路側のエアコンについても
設置が可能かどうかの確認が改めて必要になってくるのですか。
どこも簡単に付けられるものだとばかり思っていたのですが、そうでもないのですね…。
様々な細かいことも見ていかねばならないのだな、と改めて思いました。

[945: マンション検討中さん]

壁のスリーブ位置の確認は当たり前だと思ってましたが気付かない方が買うケースもあるんですね

[946: 匿名さん]

さすがに図面だけではイメージがつかないですよ。完成した物件をみて決める場合、通常人気物件はほとんど部屋が残っていないケースが多いですよ。完成前に完売になるマンションもあるので、イメージと違うことや建設途中で変更になることも多々ありますね。

[947: 匿名さん]

スリーブの位置が窓の上にあるなんて当たり前すぎて、図面で確認しないですよね、普通。

[948: 匿名さん]

ここの物件じゃないですが、以前大手テベ物件を検討していたときに購入前にエアコンの配管がこのように露出しますって説明受けましたよ。私が検討してたプランは配管が他のプランより長めに壁に露出するから事前に説明しますって言われました。確かに説明されるまで図面だけでは気付かなかったです。

[949: 検討板ユーザーさん]

図面渡されて契約してる以上は
今更にスリーブ位置がおかしくねぇか？なんてクレームはたわ言にしかならない。スリーブ位置を変えるのは躯体に影響するのでまずは不可能。やれなくはないが莫大な費用は覚悟しといたほうがいいね。
もし知らなかったとすれば単純に確認ミスになるわけですね。
ここは検討板ですのでまだ契約してるわけでもないですし、先にスリーブ位置が判明したことはむしろ有難い情報だと理解すべきでしょう！

[950: 匿名さん]

普通スリーブの位置までわからんわ。てか、普通こんな位置にないわ。逆ギレしてるやつはどんな立場なんだ？

[951: 匿名さん]

>>950 匿名さん
あなたは受け入れて暮らしていきますか？
所詮高みの見物だから言えるのでは？

[952: 通りがかりさん]

ウチは業者さんがカーテンレールの位置をズラしてくれたので、室内の配管カバーをつけれてキレイになりましたよ。

[953: マンション検討中さん]

この地区は風向きによっていつも肥料のような臭いが漂いますか？今日もの凄い臭いが駅周辺に漂っていた為気になりました。

[954: マンション検討中さん]

四年ぐらい住んでますがあんな臭いは初めてです。
野焼きのにおいは時々するのですが。。。

[955: 評判気になるさん]

http://faq2.city.kashiwa.lg.jp/faq/show/580?category_id=35&site_do...

広域的な異臭については，市で調査しますので，できるだけ早く，環境政策課（電話：[phone]）へご連絡ください。
臭いの種類や匂いがする時間帯・曜日等がわかると特定がしやすくなりますので，通報の際はできるだけ詳しい情報提供をお願いします。
問題とされている臭いがどんな臭いか判らないと，苦情の臭気を現場で特定できず，対処のしようがない場合があります。「変な臭い」や「化学薬品のような臭い」ではなく，「○○のような臭い（例：プラスチックを燃やしたような臭い，堆肥のような臭い，灯油や重油等の燃料のような臭い，動植物油脂等の食品系の油臭）など」と，臭気の内容について具体的に表現してください。

[956: 匿名さん]

見学に行ったけど安っぽく感じました。

[957: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん

具体的にどの辺りでしょうか？
どんなに良いマンションも劣化していきますし、正直生きていく中で住まいにかける費用の割合をどう考えるのかという価値観だと思います。建物の外観、内部どこに拘るのかによっても違いますし、部屋が高級仕様ならそれにあった家具や食器など使用しないとそれはそれでまたおかしいですよね。高い仕様を希望されるのであれば都内のタワーマンションなどが良いのではないでしょうか。

[958: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん
実際やすいので、値段相応ではと思います。

[959: マンション検討中さん]

>>958 マンション検討中さん
価格は町力にも関係してくる為、仕様だけではありません。正直都心のタワーマンション以外はどこも大差ない仕様です。ただタワーマンションでもイマイチな仕様も多い物件もありますが。

[960: 匿名さん]

周り田んぼばっかやん

[961: 匿名さん]

中庭やカフェラウンジ＆テラスなどもあり、建物も明るく現代的な感じがして、これはこれで良いのではと思います。どちらかというとファミリーが元気に明るく暮らすイメージにピッタリだと思いました。無理せずに購入できそうな価格とか、ややコンパクトな間取りから広めの間取りまで選べる点なども家庭ごとに合わせることが出来る多様性があって良いと思います。
田んぼなどのあるのどかな環境は希少ですから、のびのびと暮らしたい人向けではと思います。

[962: 通りがかりさん]

円谷憲人議員のツイッターによると、柏たなか地区小学校の用地取得費が来年度計上される見込みとの事。
無知で申し訳ございませんが、その場合は最短で何年後に出来るのでしょうか？
非常に期待しています！

[963: 匿名さん]

小学校用地ってどのあたりなんでしょうか？

[964: マンション検討中さん]

>>963 匿名さん
柏たなか駅から西側へ徒歩7分くらい向かった道路沿いに学校予定地として広大な土地があります。
市の開発計画？のような資料にも記載されております。

[965: マンション検討中さん]

>>963 匿名さん
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/140500/p005630.html

[966: 名無しさん]

>>965 マンション検討中さん
西口からまっすぐ歩いて突き当たりだと思います。
ヤングファミリー層の転入が一気に加速しますね。

[967: 匿名さん]

駅の名前を変える計画はないですか？

[968: 匿名さん]

新しく小学校ができる計画があるんですか？
965さんがリンクしてくださったまちづくり計画を読むと、
平成30年4月に柏市立柏の葉中学校開校となっているので
できるのは中学校になります？

[969: 匿名さん]

>>964 マンション検討中さん

614 のレスを見てください。昨年9月時点では未確定だそうです。
現時点の情報は、市に問い合わせるのが確かかと。

[970: 匿名]

毎日どこからともなく聞こえてくる騒音に悩まされている。売りに出したいが、売れるのか不安。安い物件はモラル低い人が集まりやすいとおおたかの森の営業マンから聞いた時は、嫌な気分になったが、今ならわかる。

[971: マンション検討中さん]

騒音はどこから聞こえてくるのでしょうか？
高い物件でもモラルがない人も多いです。
おおかたの森の営業の方は営業マンとしてはレベルが低いですね。
販売会社のスタンスに疑問です。社員教育がなっていないです。

[972: マンション検討中さん]

たぶん幻聴でも聞こえてるのでしょうからとても心配な方です。一度きっちり検査でもされたらいかがでしょう？
高ければ民度高いとは言い切れませんが、安ければ民度が低いのは常識でしょう。
民度気になるならここら辺りで探すのは見当違いですよ。どうして今までそんな事が理解できなかったのか、CTやMRIでしっかり検査してからマンション検討しても遅くはないですのでご自身をしっかり見つめ直してくださいね。
そしてここは柏たなか案件の板です。

[973: マンション検討中さん]

民度が低いと思われても、せめてご自身の民度は維持されるべきだと思います。低い方は相手にしないことです。

[974: 匿名さん]

高圧線が近い

[975: 匿名]

972は住んでる人ですか？

[976: 通りがかりさん]

>>971 マンション検討中さん

売りたいなら、しれっと売ったほうが良いよ。
こんなとこに書き込まずにね。
売りたいのに評判下げちゃダメでしょ。
本当ならね。

[977: 匿名さん]

>>976 通りがかりさん
そうそう。しれっとキャンプと恐竜展とイベントで釣るのが一番だよ。売った後のイベントは管理組合任せで楽々売れる。

[978: マンション検討中さん]

住民ですが、そもそも騒音します？もし、生活音で騒音とか言うのであれば、集合住宅ではなく、戸建てにしたほうが良いですね。

[979: 匿名さん]

>>974 匿名さん
現地見ればわかる。だから何？嫌なの？

[980: 匿名さん]

購入検討掲示板ですから
高圧線が近いのがネックだなぁ
と、言いたかったんじゃないでしょうか？
一般的に言えば嫌な人の方が多いでしょうし

[981: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん
そうかもしれませんね。にしても、言葉足らず過ぎますね。

[982: 匿名]

昼間もうるさいです。うるさくないと言ってる人が本物の住民なら、上に人が住んでいないからだと思う。

[983: マンション検討中さん]

>>982 匿名さん
住民ですが、人住んでてもうるさくないですよ。たまたま上の階の方がお子様がいる世帯とかでは？

[984: マンション掲示板さん]

>>968 匿名さん

ちがいますよ。そのページを全部くまなくみると…
これで見られるのかな？

http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/140500/p005630_d/fil/dai3kai.pdf

私は、この計画を見て小学校が出来るのかと考えて決めました。
でもいざ越してきたら、ネガティブな話ばっかりでどうしようかなぁ、と…
議員の方のツィッターが明るいニュースみたいですね
どのくらいで建設できるのかなぁ？
他の小学校をみると、建設は2年くらいでできるようなので、34年度開校となると、来年度予算計上して入札関連を一年でやる気なのかどうか…ですよね…

[985: 匿名さん]

スラブ厚的には、他のマンションと比べても遮音性能が高いわけでは無さそうなので、上の住人次第ではうるさいかもですね。
こればっかりは運次第。気になるなら最上階ですよ!

各マンションの床スラブ厚(mm)
デュオヒルズ 直床 200以上
サウスフロント(ユニバ)直床200以上
ソライエ 直床200～210
シャリエ 直床200～230
サウスフロント(サウス)二重床200以上
ウエリスサウスアリーナ 二重床 200(一部210)
ジオ柏の葉 二重床210～250
クオン流山 二重床230～250

[986: マンション検討中さん]

>>984 マンション掲示板さん

ネガティブな話なんて他でも見かけますよ。
匿名掲示板ですからね、誰でも適当なことを書くことができます。
冷やかしだったり、業者や個人が自分の物件の評価を相対的に上げようとすることも可能です。

なので、リンク付きで確度が高い情報はためになります。
参考にさせて頂きます。

[987: マンション検討中さん]

上の人だとわかってるのであれば、注意したらどうでしょうか。
昼間もうるさいとのことなので、小さいお子さんかもですね。
小さいからそんなに響かないと思ってたりします。

[988: マンション検討中さん]

>>985 匿名さん
サウスアリーナとシャリエは、アンボンド工法なので、遮音性能はきっとここより低いでしょうね。

これ見ると、ジオやクオンのような非長谷工は良いですね。

[989: 匿名]

サウスアリーナは長谷工ですが、二重床です。担当者の話だと売主、ＮＴＴの顧客目線のこだわりとか。施工費用はかかっても、入居後の快適さに満足いただきたいからとおっしゃていました。

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん
二重床のほうが快適なんですか？初めて聞いたのですが、どう快適なのか教えていただけますか？

[991: 匿名さん]

>>989 匿名さん
二重床の方が床に隙間がある分響きますよ！

[992: 匿名]

二重床も直床も、もし音の響きが同じなら、違いがないと言うのなら、どこの売主も、建築費の圧倒的に安い直床工法にして、利益優先思考のコストカットをすると思う。それがわかっていても、建築費の高くなる二重床を選ぶのは何故か？住んだ後の快適な住まいを願っての事、顧客優先が目的だと思う。どこの直床物件の営業さんも、だから価格が安いんですよ！と必ず言う。安さに飛びつく人々には良いが、良いものを選びたい人がそのトークでは、、、、。

[993: 通りがかりさん]

ここの掲示板は、トレジャーにとって都合の悪い事は、全力否定する営業さんの書き込みがあるのが特徴だね。

[994: 匿名さん]

>>992さん
「快適な住まい」の意味をうかがっています。
遮音性では直床に軍配が上がることは今日では定説である一方、将来的な可変性で二重床に軍配が上がります。そんなことはよくわかった上でうかがっています。
「快適な住まい」というのは日々の居住性で違いがあるという意味の言葉ですよね？私の知らないところなので、具体的に教えて下さい。

[995: 匿名]

いろんなこと、よくわかっているのでしたら、聞かなくて良いと思います。そのくらいご自身で乗り越えないと、いつまでも完売しないと思います。

[996: 通りがかりさん]

個人的には、直床で採用されるふかふかのフローリングは不快だなぁ。でも慣れるのかなー

ふかふかでも皆気にならないなら、二重床でふかふかフローリングにすれば、良さそうなのにね。なぜ無いんだろう。

サウスアリーナの二重床はアンボンド工法なので、スラブ厚は0.8掛け位で160mm相当と考えれば、ここの直床200mmに軍配が上がるでしょう。二重床ならジオやクオンなど非長谷工が良さそうですね。

[997: 検討板ユーザーさん]

二重床の遮音性は床材に寄るところが大きいんじゃないですかね？
等級の低いものだと直床より悪くなると思いますけど、サウスアリーナとかジオで使ってるような床材であれば、等級的には直床と変わらないですよ。
また、可変性については二重床が特に良い訳では無いと言われてますよ。

フカフカ床が気にならなければ、直床で問題無いと思います。

[998: 匿名さん]

>>995 匿名さん
分が悪いと話をそらすくらいなら書き込まないでくださいよ

[999: 匿名さん]

都内の高級マンションに直床ないのは何故なのでしょうか？遮音性が高いのなら高級マンションも直床採用すればいいのに。ふわふわ床のデメリット以外に何かあるのでしょうか。

[1000: 検討板ユーザーさん]

直床は遮音性が高い訳では無く、重量衝撃音に対してプラスの効果もマイナスの効果も無いだけだと思います。スラブの遮音性能そのままってことです。
二重床でも下のような製品を使えば、直床より遮音性良くなると思いますよ。
https://www.takemura.co.jp/just/sj_w2p.html

高級マンションだと、SI住宅仕様だったり床が石貼りだったりするのも多いでしょうから、そうなると二重床以外にあまり選択肢は無いんじゃないでしょうか。
あとは、高級マンションなのに掃き出し窓の下側に段差が出来るのはカッコ悪いとか。