デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[603: 匿名さん]

確かに外が暗い感じがしますね

[604: 匿名さん]

小学校がすごく遠いですね。
子供の足では30分以上かかる

[605: 評判気になるさん]

>>604 匿名さん
今ある小学校は遠いですが４年後に小学校ができるので、近くなりますよ

[606: 田中っ子]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[607: 通りがかりさん]

>>606 田中っ子さん
私は担当の方からそのように伺っています。カスミを左手に直進し、信号があるのですが、その左に空き地があり、そこが予定地です。

[608: 田中っ子]

>>607 通りがかりさん

そうなのですね。
私が購入した際は、まだ未確定との説明でした。この短期間で決まったのでしょうか。
確定なら大変嬉しいニュースです！

[609: 評判気になるさん]

>>608 田中っ子さん
私は一期に購入しましたが、確定みたいな口振りでしたね。担当からは開校時には通えると行政に確認したと伺ってます。

[610: 匿名]

柏たなかならば、駅からの距離も近い戸建の選択はありませんでしたか？駅近い事を重要視するならば土地が残る戸建では？私はそこを悩んでます。

[611: 匿名さん]

>>609 評判気になるさん

事実でなければかなり問題発言ですね。
売主に強い不信を感じます。

[612: 評判気になるさん]

>>610 匿名さん
私の場合は庭の手入れも面倒と感じましたし、子供が家を出れば２階は使わなくなるだろうと判断し、マンションを選びましたね。

[613: 評判気になるさん]

>>611 匿名さん
一度事実確認を行い、また報告致します

[614: 評判気になるさん]

613の者です。只今、市役所に確認致しました。
市役所の方の説明では、学校用地として確保はしてあるが、建設のするかの判断はこれからする段階とのことです。そのため、今の段階では建つとも、建たないとも回答できずとのことでした。

[615: 匿名さん]

やはりデマ情報ですか、、、営業さん

[616: 田中っ子]

>>614 評判気になるさん

わざわざご確認ありがとうございました。
建てるとしても、当分先の話になりそうですね。

[617: 匿名]

情報ありがとうございます。少し怖くなりました。営業のやり方、案内の仕方に不信感です。価格の問題で物件はここか、シャリエですが、販売元について、自分なりに調べてみます。と言っても、販売中の他掲示板等で販売元の情報を集める事しかできませんが、、。

[618: 匿名さん]

学校用地として用意したなら
「学校が建つ予定」は嘘では無いね

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん

錯覚をさせる様な発言は確か宅建業違反ですよ。

[620: 匿名]

やはりシャリエの営業か？ほっといてほしい。

[621: 名無しさん]

>>618 匿名さん
新設小学校は気になりますが、待ってたら売れるだろうし、本当に悩んでます。

[622: 通りがかりさん]

>>610 匿名さん
>>610 匿名さん
土地が残る戸建のほうが良いと思ったら迷わずにマンション隣接のダイワ分譲地を買ってください。
徒歩3〜4分です。

[623: 匿名]

グランの営業さんもおっしゃっていました。買えば良いと。投げやりな対応でした。

[624: 匿名さん]

そりゃ他のマンションと迷ってるなら比較して営業トークも出来るけど
戸建とって言われたら比較検討以前の話だわな

[625: 通りがかりさん]

本気モードかどうか営業もわかるから、対応もぞんざいになるんでしょうね。

[626: 匿名]

いやな話ですね。社員教育はしっかりしてほしいと思います。人生初の大きな買い物をサーポートしてくれるのが、ダメ担当だと悲しくなります。若い営業マンに客を見ぬく力などないと思う。ぞんざいな対応などありえない。

[627: 匿名さん]

そりゃ営業さんだって人間ですからねぇ
サポートやアドバイスも仕事かも知れないですが所詮はここの物件を売るのが本業な訳ですからねぇ

[628: 名無しさん]

>>626 匿名さん
そうそう、全て営業が悪い！

[629: 評判気になるさん]

>>628 名無しさん
専属のFPとかではないわけですから、そこまで手取り足取りする必要ってありますか？あくまでも担当したマンションの販売が目的ですから。全てが悪いというのは如何かと思います。もし全く購入意欲がないのに全力で接客しろというのも無理かと思います。私の個人的意見としては、購入するにあたり、まずマンションか、戸建てを検討した上で見学にいくとかが順序かと思います。

[630: 名無しさん]

>>629 評判気になるさん
@-@？？？

[631: 通りがかりさん]

>>630 名無しさん
理解できないようであれば仕方ありません。失礼致しました。

[632: 匿名]

ムキになってはいけません。こちらは戸建かマンションかを検討していました。それを戸建かマンションか家で決めてくればよい。これは驚き。そのあたりがトレジャー批判が増える要因の一つ。若い担当だろうとは思いますが、もう少し検討者向けのコメントをしてほしいと思う。書き込むなら。すぐ言い返すのではなく。ムキにならずに願います。ここは本当な大丈夫か？と不安になります。

[633: 匿名さん]

営業さんの評判良くないですね。

[634: 評判気になるさん]

>>632 匿名さん
例えば旅行に行こうと考え、HIS行くときに国内旅行か、海外旅行か決めずに行きますか？その次元の話かと思います。
もちろん、営業のレベルは低いかと思いますが、客のレベルの低さもあるかと思います。

[635: 評判気になるさん]

http://suumo.jp/article/jukatsu/archives/konyu/

SUUMOのサイトにもマイホーム購入にあたって、まず戸建て、マンションのメリット、デメリットを知る必要がある旨が記載されています。

[636: 匿名さん]

>>634評判気になるさん
旅行を例に挙げてられていますが、例えば、沖縄にしようかハワイにしようか、両方を視野に旅行会社に行くことなんて全く問題ないでしょう。
都心の一等地でマンション一択ならともかく、ここは郊外ですからね。しかも郊外の中でもかなり安い物件になりますから、検討者のほとんどが一次取得者でしょう。
ですから、そもそも戸建てかマンションかというところから考えて始めて、とりあえずマンションを見に行ってみようという方も容易に想定されます。
マンションの営業さんなら、それを踏まえて対応し、うまくマンションを購入する方向で背中を押すべきでしょう（強引なのは良くないですが）。

ご自身の認識を前提に、他の方も自分と同じで当然と考えるのは一番残念なことだと思います。

[637: 評判気になるさん]

>>636 匿名さん
煽られてお怒りなお顔が想像できます！笑

[638: 評判気になるさん]

>>636 匿名さん
営業の方に相談すること自体如何かとは思いますね。
ちなみに貴方様の論法でいう、郊外かというのはあまり関係がないように感じます。私が言いたいのは購入者、また検討者にもある程度の知識は必要だと思います。
子供ではないわけですから、自分でメリット、デメリットを熟考が必要ではないですか？

[639: 評判気になるさん]

>>638 評判気になるさん
638です。追記ですが、郊外で選べるからこそ、戸建てが自分に合ってるか、マンションが合ってるかを考えるべきです。もし、営業の方が戸建て良いと言い、購入して、合わなかったら、人のせいにするのでしょうか。高い買い物だからこそ、自分で検討すべきだと思います。

[640: 評判気になるさん]

ぶっちゃけどっちでもいいわ

[641: 評判気になるさん]

人によっては、ここの担当を気に入って購入された方もいらっしゃると思いますので、悪口等々は別の板でやってください

[642: 匿名]

価格とサービスについて語りませんか？くだらないやりとりはうんざりです。引き渡し前の物件なのに、最初の購入者と今の購入者のサービスの差が大きいのは納得したくない。追加要求したくなります。

[643: 評判気になるさん]

>>642 匿名さん
私はかなり早い段階での購入でしたが、減額等はなかったです。

[644: 匿名さん]

追加要求したければしてみれば良いんじゃ無いですか？

[645: 匿名]

サービスしてないと言われるだろうね
裏付け取れないよきっと
だからこの場で書き込んでるのだろうけど
悲しくなるかもしれないのでやめましょう
誰も得をしないはなし
もし契約終わっていればおしまい
諦めるしかない
楽しい話に切り替えましょう

[646: 評判気になるさん]

>>645 匿名さん
そうですね！皆様は入居者交流会は行かれますか？

[647: 匿名さん]

>>637 評判気になるさん
想像と全然違うと思いますよ。ふふふ

[648: 匿名さん]

>>639 評判気になるさん
営業の言うとおりするなんて誰もいってないのにね。苦しくなると論理をすり替えるとか一番ダサいわ。

[649: 評判気になるさん]

あのしょうもないやりとりやめてもらえませんか？

[650: 評判気になるさん]

煽ら耐性なさすぎー

[651: eマンションさん]

ワチャワチャしてますがとにかく住むので皆さんよろしくお願いします
幸せな住まいにしましょうね

[652: 匿名]

>>649 評判気になるさん
あんさんが始めたんやんw

[653: 田中っ子]

>>646 評判気になるさん

家族で行く予定です！
評判気になるさんは行かれますか？

お会い出来たら嬉しいです！

[654: 評判気になるさん]

>>653 田中っ子さん
私も伺います！柏たなかはこれから開発が進んでく町なので、皆さんで盛り上げていきましょうね！

[655: 通りがかりさん]

営業に何を期待するかは人それぞれだけど、戸建かマンションかを相談されて営業の困った顔が浮かぶ。
家で決めてから来てくれって言う営業も正直過ぎるけどね。

[656: 通りがかりさん]

>>654 評判気になるさん
皆さん参加するんですね。
私も行こうかな。

[657: 通りがかりさん]

654です。
皆さん駐車場は当たりましたか？
私は希望の平置きが外れて機械式になってしまいました。
もう駐車場は満杯に近いんですか？

[658: 通りがかりさん]

>>657 通りがかりさん
別の通りがかりです笑
駐車場問題は住民の板で盛り上がってますよ。
私はクジ運に恵まれて平置きを確保出来ましたが、平置きどころか機械式の一階でさえ外れた人も居て、駐車場の確保も大変そうです。
かなり激戦のようで、空いてる駐車場はもう少ないと思います。
もっとも近場の駐車場も月数千円なので大きな問題にはならないでしょうね。
先週末に行ったら、共用スペースもかなり出来上がって雰囲気が出てきました！

[659: 田中っ子]

>>654 評判気になるさん

入居前に会えて、とても嬉しいです！うちは子供達が元気いっぱいなので、特に下の方とお隣さんへのご挨拶をしなければと夫と話しています笑。

そうですね！皆で住み易い良い街にしましょう♬

656の通りがかりさん、も是非！

[660: 検討板ユーザーさん]

何でしょう、この気持ち悪い自演は。。
そして、契約板に行ってください。

[661: 匿名さん]

>>655 通りがかりさん
まだ言うか。

[662: 匿名]

その時にサービスの話すれば色々わかると思います。上の階より下の階が高い値段だったとかないとよいけど。

[663: 匿名さん]

機械式駐車場はイヤだね

[664: 匿名]

それよりサービスの差が気になり始めました。嫌な空気にならないと良いですが。

[665: 通りがかりさん]

>>659 田中っ子さん
家族で話し合って前向きに考えます。その時はよろしくお願いします。

[666: 名無しさん]

>>660 検討板ユーザーさん
そんなに頑なに拒否しなくても良いと思います。
参考になります。

[667: 名無しさん]

直近の写真です

[668: 名無しさん]

直近の写真です-2

[669: 名無しさん]

直近の写真です-3

[670: 匿名]

写真有難うございます。
建物は存在感ありますね。
ここの問題は、営業マンの
存在感の薄さがネックなんでしょうね。（笑）

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん
営業マン＝マンションの価値ではないのでそんなに気にしませんが、私に付いた営業マンは良い人だったのでトントン拍子に話が進んでラッキーだったかもしれません。(笑)

[672: 契約者]

>>669 名無しさん
写真ありがとうございます。
初めてのマイホームなので内覧会はワクワクです^ ^

[673: 匿名さん]

>>669 名無しさん

何向きかわかりませんが日影になっている向きがあってわかりやすいです！

[674: 匿名]

↑いやらしい書き込みですね。ずっと日の当たるバルコニーがあるはずない。

内覧会があるのですね。内覧業者は連れて行った方が良いですね。費用が三万から五万らしいけど、
数十年住むのだから、安いものと考えないといけないのかなぁ。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
内覧業者ってあるんですね
知りませんでした
情報ありがとうございます

[676: 匿名]

よかったです。調べてみてください。安心できるはずですから。

[677: 匿名さん]

良心的な内覧業者は、ご自身で内覧業者の同行は不要だって言ってますけどね。完成してからじゃチェックしようがないから。

[678: 匿名さん]

特に問題ありませんでした！に何万円も払うならオプションつけた方がいい気がしますけどね。
長谷工のアフターケアもあるので何かあれば言えば対応してくれますし。
鉄筋に問題ありレベルは内覧業者にも分からないらしいです。

[679: 匿名]

内覧専門の人が数万円支払って何もないでしたと？言うことがあるかなぁ、、存在価値ないよそれじゃ笑。我々素人が見てもわからないこと。建築側が購入者に隠していることなどを見抜く力がある気がします。私も迷わず頼むべきと考えます。そんなお金あったらとオプション買うとか、どこまでも営業色隠せぬ者もいるようですが、めんどくさがらないで、もっと寄り添って欲しい。

[680: 匿名]

一度住んだ後の傷も長谷工はアフターケアしてくれるの？それはすごい事です。そこは営業さんに確認したほうが良いです。

[681: マンション検討中さん]

内覧会で一番目につくのは壁紙の汚れでしょうが、はっきり言って半年もすれば何処と無く汚れは付着するもの。従って壁紙でゴタゴタするのも時間の無駄です。
床の平行度で水準器で測ったところで、手直しできる部分は限られてるので、これも建物の構造と同じで建った後に騒いでもあまり意味がない。
後は内装や設備やら配管の仕上がりですが、はっきり言ってそこに問題あるようならそのマンション購入したことを後悔するしかないわけで。
結論的にはお金払って業者呼んでも、下手に直せない箇所の指摘もらったところでどうにもならないので、そこに住むと決めた以上は自分の部屋の粗探ししてもらうよりも自分の目で見た判断を結果としてもいいんじゃないかというのが経験上の結論です。今どきの普通のデベとハッセッコーの施工なら、致命的な欠陥は出てこないと信じた上で購入決めたのでしょうから。

[682: 名無しさん]

建築Gメンはネットで調べましょう。内覧会に立ち会ってもらって安心を数万円で購入するかどうかですね。結構利用している人はいますよね。

[683: マンション検討中さん]

>>677 匿名さん
確かに、戸建と比べると屋根裏をのぞくわけにもいかないですね。建て付けと壁紙ぐらいでしょうね。

[684: 匿名]

必死に拒絶しているとか見ると何かありそうだとこちらは詮索したくなる

[685: 匿名]

手付金と保証書について確認させて下さい。


通常完成前の物件は
契約する為の手付金額を5%以上を入金すると
手付金の保全措置をしてくれる
その証拠の保証書を発行してくれると聞きました。
例えば完済前の物件の3,000万円の部屋を買うためには
手付金150万円支払うと保証書を発行してくれるというものです。

物件を購入しょうとしたことのある人ならわかると思いますが、

物件価格の他に諸経費の準備が必要です。
それが約150万ほどかかると聞きました。
※ローンの金額で増減あります。

私達家族は
契約までに、かき集めても150万円あるかないかでした。9月頃の話
他社の物件担当からその150万を手付金として入金して
その中の約10万円を物件価格に充当、残り140万円を諸経費に充当してほしいと提案を受けました。
ローンの金額は増えるけど、引き渡し前に支払う諸経費を先に払うのは悪くないと
その話を承諾しました。

そこまでは、特に違和感なく
話が進みましたが

担当が3,000万円の5%の手付金150万円を
入れても、その150万円はほとんど
諸経費に充当するものだから
頭金とは違うので
保証書の発行はできないと事前に説明を受けました。

私の考えは間違ってるかもしれませんが
どなたか詳しい方教えてください。

手付金が諸経費に充当されると
保証書発行できないのですか？

プロの方でも良いので
教えてください。

[686: 匿名さん]

>>684 匿名さん
あなただけが必死に勧めてるのが不自然とみんな思ってますよ

[687: 匿名さん]

エントランスホールに内覧会の準備でテーブルが並んでましたよー

[688: 通りがかりさん]

>>685 匿名さん
諸経費はそのほとんどが契約時に発生するので契約前に支払う手付金は売買物件の頭金と考えるべきです。
仮に売主が諸経費というのであれば契約前なので返却してもらえます。
頭金(手付金)であれば、あなたが言うとり売主が保全措置をして保証書を発行すべきでしょう。
買主側の理屈では上記の考え方は当然成立するので、そこは売主さんとジックリ話し合って解決して下さい。
大きな金額なので疑問が生じて納得出来なかったら、迷わずに消費者センターにTELです！

[689: 匿名]

ありがとうございます。連絡先は消費者センターの前に別のようです。引き渡しまでに売主が潰れない限り大丈夫とわかっていても、万が一がある、又はありそうな気配を感じて確認させていただきました。書き込みありがとうございました。

[690: 匿名さん]

>>685 匿名さん

それ違反ですね‼︎
営業停止になる内容です。
ただちに通報するべきです。

[691: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん
頭金と手付は別の概念です。消費者センターが対応すべき場面でもありません。
知ったかして間違いだらけというのが一番タチが悪い。

[692: 匿名さん]

>>689 匿名さん
潰れそうな気配を感じるとのことですが、フージャースの中期計画を見る限りV字回復で順調な経営に見えますけど、何か情報をお持ちなんですかね。

[693: 匿名]

なんの情報もあるわけないわ！
あっても書かないよね！
あらしだと思う
営業さんは販売に集中して下さい！

[694: 同行者]

ネガキャンを生き甲斐とする人間を認めるのが多様な社会。
私が住んでいるマンションも凄いネガキャンだったので、それと比べるとまだまだ甘い(^_^)

いよいよ明日は内覧会なので、チェックシートを印刷して持って行きましょう！
遠方の知人は家族で我が家に宿泊して明日の内覧会に備えてます！
ということで、明日は暇な私と妻も同行(^_^;)

今日も来場者がチラホラ居るようですが、今日契約したら明日は内覧会？

[695: 名無しさん]

チェックシート印刷しました。
ありがとうございます。

[696: 匿名]

内覧業者さん見つけました。間に合いました。よくわからないけど、なんかな蓋を開けとかないといけないらしいですが、当日でもよいとのこと、ワクワクします。人生初めての内覧会

[697: 名無しさん]

明日お会いしましょう。
おやすみなさい。

[698: 契約者です]

チェックシートをプリントアウトしました！
業者さんも明日に備えてスタンバイしてるんですね。
私も初めてのマイホームでウキウキ。
隣では妻が家具選びでパソコンとにらめっこですが、予算が少ないので苦労してます。
お互いにチェックシートを持っている姿を見かけたら情報交換しましょう。

[699: 匿名]

ウキウキドキドキ眠れない。。。

[700: 匿名さん]

内覧会は確か二時間程度とありましたが、実際どれくらいかかるんでしょう？
業者さんもマンションの駐車場使えるのかなぁ。

[701: 匿名]

実際の部屋が観れるのでしょうか？。最後は価格とサービスで決めたいです。手付金なしで契約とキャッシュバックサービスしてくれるとありがたいです。ご存知の方教えてください。

[702: 名無しさん]

>>701 匿名さん
内覧会の意味を知ってる？