デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

>実質無料のゲストルームも結局は住民の管理費で賄ってるわけですし
普通、ゲストルームは常に全世帯が利用するわけではないので、受益者負担の考えで利用者から使用料を取ります。それが無料と言うことは、管理費の中にゲストルームの使用による割増維持管理費が含まれていると考えるべきですね。

[42: 匿名さん]

流山のマンションはリネン代込みで1000円か2000円だったな。受益者負担をメインにして維持しているところは逆に少ない印象です。
むしろ、理事会などの集会やイベントに使う共用スペースの夜間帯を有効利用している感じでは？

[43: 匿名さん]

利用頻度次第ですよね。
しょっちゅう利用される様な所は数千円の受益者負担でも運用出来るだろうけど
週末しか埋まらない様なゲストルームだと受益者負担だけで運用しようとしたら1回利用で結構な金額取らないと厳しそう

[44: 草の根民主主義評論家]

41が言ってる受益者負担とは、後ろのほうに書いてある「割増維持管理費」のことだよ。
共用部分の管理コスト+特定の住民の使用による割増管理コストの意味。
リネン代がゲストルームの割増管理コストだよ。

[45: 匿名さん]

>>38 利用料無料＋リネン代別途有料
>>39 実質無料＝住民の管理費で賄っている
>>41 無料ということは管理費の中に割増維持管理費が含まれていると考えるべき

という流れですので、その解釈には違和感があります。
リネン代が有償とはいえ実質無料というのなら管理費で賄ってるってことだね、と読めましたので。

[46: 匿名さん]

人件費が一番厄介なんですよね

[47: 草の根民主主義評論家]

駐車場使用料が管理費の割増金と同じ考えだよ。

[48: 匿名さん]

リネン代が千円程度なら枕カバーやシーツなどのクリーニング代と清掃手間賃で消えるでしょうねー。
ここがどれだけの使用料とリネン代を取るのかは分かりませんが。


さて、上のレス解釈はともかく、駐車場使用料の性格はそうでしょうね。駐車場利用率が下がって管理費に影響が出る、という話はまま聞くことですから。、

[49: マンション検討中さん]

そうそう、人件費が一番無駄。
カフェじゃないで美味しいバリスタ自動販売機でいいのに

[50: 匿名さん]

さすがに専任ではないと思いますけどね。

[51: 通りがかりさん]

施設人件費と施設運営費、マンション管理費との関係 謎が深まります。
フージャースはどう解決するんでしょう。

[52: 通りがかりさん]

ゲストルームとかじゃなくて、柏たなかで良いのかという根本的な問題なんだよね。
リネン代とか細かいところを気にするなら、柏たなかで買うこと自体資産価値として非常に懸念されるわけです。

[53: 匿名さん]

柏たなかで買うのに資産価値なんて気にするの？それこそ考えるだけ無駄でしょ。どうせ売らないんだから。

[54: マンション検討中さん]

管理費、修繕費は初期の金額ではなくて必ず長期の予定を確認されることです。
デベロッパの販売戦略で初期を抑えても長く住むつもりなら5*10年後上がって辛くなる。

[55: 匿名さん]

修繕積立金は15年後ぐらいの数字を見とけばまあいいかなー。
賞与抜き、残業代抜き、の基本給のみで「月々の生活費」「年単位の出費」「固定資産税」「火災保険」の出費のすべてを賄えるかを計算しないとね。そうすれば「残業代」や「賞与」、「税金控除」によるプラス収入は「貯蓄」「繰上返済資金」に回せる。
最悪、残業代ゼロ、賞与ゼロになって貯蓄できなくなっても生きてはいける。

[56: マンション検討中さん]

なんだかんだで駅近は価値が落ちない。これから開発される今がチャンスかと。
柏の葉までも一本車でちょっと。あっちは高いよね～

[57: 匿名さん]

まあ、住環境がまるで違いますからね

[58: 匿名さん]

普通しか止まらない駅前で発展するんですかね。
ましてや隣駅は大きな商業施設もあって栄えてる。
柏たなかの中古マンション価格を見るとどうも心配になる。

[59: 匿名さん]

中古で売る時に って考えるなら素直におおたかなりキャンパスで選んだ方が良いと思います

[60: マンション検討中さん]

そうですよね、確かに柏たなか物件の北は利根川ですから駅近以外発展は難しいですよね、従って資産価値を求めるならおおたかですね。

大規模ながら余計な付加価値はデベロッパの販売戦略のみであとから管理費に跳ね返り結局住人が払うことになる。

[61: 匿名さん]

プラン変更を簡単にできるのは子供の成長などを考えて部屋作りができそうで
とてもうれしい内容だと思います。
周辺環境も子育てにはピッタリだと思うので住みやすいマンションだと思います。
購入者の意見や思いをちゃんと聞いてくれる姿勢を感じました。
ありそうでなかなかないサービスだと思いました。

[62: マンション検討中さん]

そりゃ柏の葉の方が良いに決まってる。
でも値段からすると？？？広さからすると？？？
毎日ららぽーとに行かないので、価格と広さを考えるとこっちの方が良いって人も多いかと。
しかもこれでも駅近なのと、柏市もこれからの開発にはとても積極的。

買い方目線でごめんなさい。。

[63: 匿名さん]

おおたかや柏の葉キャンパスがってレスは売る時の事を考えるとってレスされてますよ
私も住むにはここは良いと思いますよ
市の開発なんかの不確定な物はあんまり期待しない方が吉だと思います、

[64: マンション住民さん]

駅前にカスミと病院があるから便利だね。

[65: 名無しさん]

カスミの敷地内にカーブスが出来るみたいですね。

[66: マンション検討中さん]

多くの方はご存知でしょうが柏たなか駅周辺地区整備はかなり具体的に決まってますよ
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/140500/p005630_d/fil/tikuseibiho...

[67: 匿名さん]

資料見てみたけど
・柏たなかは農業を大事にしたい
・駅前には公園作りたい
・マンションは低層メインにしたい
ってのは分かりました。
市の計画として議会の承認取った訳でも予算化した訳でも勿論地権者と交渉した訳でも無いみたいだから資料はこんな街にしたいなー？レベルかと
一般的には今の状態を何も決まって無いって言うのでは？

[68: 名無しさん]

>>67 匿名さん
全てが計画通りに行かないとは思いますが、今のところは市の計画に近いですよ。公園や調整池は整備が進んでいます。箱モノ関連は正直微妙ですが。。

[69: 匿名さん]

住宅と、公園と、田畑、ということですよね。
のどかで良い住宅地にはなると思いますが、期待する「発展」はないと思います。

[70: 匿名さん]

メニュープランが家庭の好みに変更していただけるって
あまりないサービスなのかなと思います。
決まりきったこのプランでどうぞというのではないのが好感を持てました。
駅にも近くて家族で心地よく住んでいけそうな気がします。

[71: 住民]

住むには◯、売るには×、新築の今だからそう考えがちなのはわかります。10年後のこと考えよう。

脱出者続出でその時に将来を考えたとしたら、この世帯数じゃ修繕積立金足りないってなるんじゃない？それにみんな気付いた時には、売却ラッシュ。でも供給が多過ぎて売れない。悪循環と焦りが募る立地かも？

[72: 匿名さん]

脱出者続出という想定はできなくもないけど、、柏たなかでマンションを購入する人たちは10年やそこらで脱出できないんじゃないかな、資金的に。むしろ部屋が埋まらなくて積立金が足らない、という方が現実味あるかも。

最悪のパターンは、人が少なくてスーパーがやって行けなくて撤退すること。そうすると住んでいる人たちが不便になるだけでなく、空き部屋が埋まらないという悪い連鎖になるからね。
ま、カスミは数年前から営業してて潰れてないから、今の状態でもやってけるのだろうし、そこは心配ないのかな。美容院も柏市主導で移転させたばかりだし、早々に投げ出さないとは思います。

[73: 匿名さん]

病院

[74: 匿名さん]

戸建の負担よりはマンションの方が・・・売却はあまり考えない方向で永住を考えたいけれど修繕が難しいとなるといろいろ大変でしょうか、買い物などが不便になるのは困りますね、ある程度買い物の選択肢が無いと嫌だなと思います。若い人がいて活気があればいいんですが、街づくりの今を見るとそう悪くも無さゲですが。賃貸の様子などで街の人気度も分かりそうなのでリサーチしてみようかと。

[75: 匿名さん]

柏市は柏たなか駅周辺を農業メインで考えてるみたいだから
売る時の事や買い物等の利便性を最優先するなら素直におおたか辺りで検討した方が良いかもですね。

[76: 匿名さん]

おおたか買える（ローンを組めるだけで無く、無理なく返済できる）ならおおたかを買いたいのはみんな同じだけど、価格的に厳しいため現実的な選択としてこちらやセントラルパークなどを比較検討ということだと思います。

[77: 匿名さん]

利便性や価格、駅力を考えるとひと駅先の守谷のほうが魅力的ですが、茨城アドレスは嫌だというプライドが邪魔して柏たなかを選ぶ人も多いんでしょうね。

[78: 名無しさん]

ゆったりと子育てしたいファミリーには最適な場所ですよ。集客施設もない普通電車のみ停車のため、人の出入りが少ない事はセキュリティ的にもメリットあります。

[79: マンション検討中さん]

買える買えないよりは価格と広さかな？
毎日ららぽーと行くわけじゃないけど、毎日その家では暮らすわけで、同じお金出すなら私としては家で広々暮らしたい。
結局どっちを取りたいか？

[80: 匿名さん]

なるほど、ゆったり子育てしたいファミリーには暮らしやすい場所なんですね
かなり大規模なマンションのようですが、ほとんどがファミリー世帯になってくるでしょうから、子供の数もかなり増えそうですね。
そうなった場合保育園に入れるのは難しくなってくるのかな。

小学校がかなり距離があるみたいですが、ここを検討される方はそれをわかって購入されているのでしょうか？
大規模ファミリーマンションなら小学校が近くにあると良かったですね

[81: マンション比較中さん]

>>79
なんでららぽーとなの？カスミが直ぐそばにあるのに。

[82: マンション検討中さん]

>>81

となりの柏の葉かどこかと比較してって意味ではないでしょうか？

[83: 匿名さん]

ららぽ → 毎日は行かない → 近くになくても良い

購入可能価格で広い部屋 >>> ららぽ

→ だから柏たなか

[84: 検討中]

エクセレントシティ柏の葉、2900万円台かららしいね。柏の葉の駅近物件でこれだとここは厳しいかな。

[85: 匿名さん]

2900〜っていってもパンダ部屋だけだと思いますよ

[86: 名無しさん]

>>80 匿名さん
小学校は駅の反対側(船戸方面)徒歩10分くらいの所に用地は確保しています。ここや、用地近くにポラスが戸建150棟！建てるので、そろそろ具体的な話が出てくるのでは、と勝手に期待してます。

[87: 匿名さん]

まるで童話の世界に迷い込んだようなHPのつくりは素敵ですね
コミュニティ形成にもくつろぎも与えてくれるつくりはそのものかもしれません
GWはいろいろイベントもあるので子供をつれて出かける方も多いでしょう
子供や奥さんが協力してくれないと住まい選びは進まないですかね

[88: 匿名さん]

イベントいっぱいやってるみたいで。
体験型マンションパビリオンというのはVRで見るってことなのかしら。
なかなか凝ってますね。
こういうイベントなら子供も飽きずに楽しめるかなあと思います。
まあある程度は本当に購入希望じゃないと参加するのもなかなかハードル高いですけどね…。
こちらの売れ行きどうなんでしょうか。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 匿名さん

貴方が問い合わせして
ここに書いて下さらない？

[90: 匿名さん]

私も！気になります。これ、購入予定じゃない人がVRだけってよくないですよね。子供がVR体験できると楽しそうではあるんですが、ひやかしだと嫌がられるかしら。

前に科学館でVR体験したことがありますが、焦点を合わさないといけなくて難しかったです。ゴールデンウィークイベントで風船配ってるみたいです。ハウジングセンター感覚で行くことができるのかな。

もう終了してしまいましたが、似顔絵アートや片付けセミナー、おひるねアートの体験もあって充実していましたね。

5月中、6月中にも同様のイベントがあったらいいのにと思います。