デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[263: 契約済み]

6階くらいまでは3000万円以下あると思いますよ！

今見積りみたら、私が契約した部屋は
管理費8510円
修繕積立金6130円で、修繕積立金は5年ごとに3000円ずつ上がっていくとのことです！

[264: 匿名さん]

戸数が少ない所は管理費、修繕費が計画以上に上がっていきますね
その点、トレジャーは安心かもしれません

[265: マンション検討中さん]

>>263 契約済みさん

お返事ありがとうございます！
すごい、リーズナブルですね！
やっぱり見学にいきます！
先程電話したら、新しく出すお部屋が週に3、4件ずつ売れていってしまうので、見学に一回目にきた人には価格表とかはあげていなくて、2回目に資金計画とかをしっかりする人にしか配らないんですって。
その前にいろいろ検討してから行きたかったので、助かりました。
予約いれてみますね〜〜

[266: 通りがかりさん]

クオン ソライエ ジオと今なら検討では？
特にソライエに勢いあり。

[267: マンション検討中さん]

>266
価格が全然違いませんか？
失礼ですが、予算と希望の広さが定まっていないまま
探してるのではないですか？

[268: 匿名さん]

今朝のテレ東で今マンション在庫が減っていてこれからデベロッパーも価格に強気と言ってました。首都圏駅近で2000万円台の新築ファミリーマンションもあと数年でなくなってしまうかもしれませんね。

[269: マンション検討中さん]

>268
私もそれ見ました。

逆思ったのが、「柏たなか」っていう駅名のパッとしなさは置いておいて、
やっぱり東京まで30分台で行ける駅の駅近って考えると
トレジャーランド安くありませんか？

[270: マンション検討中さん]

「普通」しか止まらない駅前と、「特急」や「快速」も止まる駅前とでは全然違いますけどね。

[271: マンション検討中さん]

東京まで30分台？

[272: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

普通しか止まらないけど、TXは普通もそこそこ有って、ルートによっては思ったほど不自由ではありませんよ。乗換案内などで、ルート検索してみてください。

[273: 匿名さん]

>>260 257さん
私も管理費・修繕積立金の予算組みに携わっております。
電球一個の交換でも共用設備の清掃でも、物価や人件費や保険料の上昇に比例して管理費は上がります。
まして年々劣化する建物や構築物に対して大規模修繕があるからといって、それまで何もしなくて良いという事ではなく、経過年数に比例して維持管理費が増えるのは自明の理です。
運用益もままなりません。
このスレでは触れてはいけない問題も抱えるはずです。
260さんがおっしゃりたい事は、繰越金に余裕がある間は上がらないという事ではありませんか？

[274: 257]

>273

「原価が上がらない限りは」と書いたものの、ご指摘の点は確かに記載不足でしたね。すみません。
一方でやはり物価上昇や保険料上昇などのケースを考えた場合も、
数世帯で共同負担するよりも
数百世帯で共同負担したほうが各個人へのしわ寄せは少ないでしょうね。

今回の住替えにあたっていくつかの物件を検討しましたが、
やはり駅3分で約250世帯のスケールのマンションというのは
とても希少ですよ。

[275: マンション検討中さん]

TX沿線について言えば、そこまで希少でも無い。

もちろん駅に近いのは便利ですよね！

[276: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47356/

販売アフターは、こんな感じだろうかね。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
273の匿名です。
居住者と管理会社は利益相反ですから居住者がしっかり目を光らせて、ダメだったら管理会社を替えればいいでしょう。
他人の不安を煽る投稿は寂しくありませんか？

[278: 匿名さん]

管理会社は、フージャースリビングサービスだが、変える事などできるのか？
マンションは管理を買えとよく言われるように管理も検討材料だろう。
ここは、業者っぽいよいしょコメントしかないので別角度から見るのも必要だろう。
即座に反論は業者認定だわ。

[279: 匿名さん]

管理を買えの管理は管理組合の事でしょ
要は住人がどんな人達になるかが重要で管理会社任せじゃなくしっかりマンション管理する事が大事だって意味かと

[280: 匿名さん]

279がこのスレで一番まっとうな意見を書き込んだ。

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん

管理会社任せにせずに自分達でしっかり管理組合を運営するのが重要なのは、その通りだと思います。
管理会社がだらしないので、住民主導で管理会社を替えた例も聞いたことがあります。
但し、最初の管理会社のレベルによって、住民側、特に管理組合の負担が大きく違い、ましてや管理会社を変えるとなると、かなりの労力を要するのも事実です。
そこで、最初の管理会社がどこかというのは、重要な事と思います。
管理を買うとはそう言うことだと、自分では思っています。

[282: 匿名さん]

279です。追記です。
管理会社のことだけ書きましたが、最初の管理計画や、長期修繕計画も、重要なのはもちろんのことです。

[283: 匿名さん]

みんなで管理会社を管理しましょうね。

[284: 匿名さん]

マンションは保証の問題もあるので販売会社＝管理会社の方が住民にメリットが有る。
もちろんちゃんと低コストで仕事するのが前提。

あと開発業者からしたら管理はほとんど儲からないわりに面倒なので本音ではあまりやりたくない
メーカーでも後のサポートを他社がやってくれたら楽なのと同じ。そうはいかないのが世の中の信頼

[285: 257]

>>275 マンション検討中さん

今TXでトレジャーと三井のセントラルパーク以外に駅5分以内で
200世帯超ってありましたっけ？

[286: 匿名さん]

>285
ソライエが駅4分で350世帯ありますね。
でも管理費云々の前に本体価格がお高いでしょう。。。

[287: マンション検討中さん]

>276
私は柏市高田のフージャースマンションからの買い替えですが、
10年住んでてリビングサービスには良くして頂いてましたよ。

どの会社でも担当の方によっての当たりはずれもあるのでは？
知り合いのところは住友不動産系の管理でしたけどいつもブツブツ言ってましたよ。

[288: マンション検討中さん]

>279
そういう意味だとここは同じような世代のファミリーが多くなりそうで
安心できそうですね？

[289: 口コミ知りたいさん]

打ち合わせの後にマンションの周りをぐるっと歩きました。
道を挟んだ南側の空地は農協、農協と大型公園の間は共同住宅(アパート？)、トレジャーランドの北側は都市開発機構でした。
隣に何が出来るのか心配していましたが、両隣が農協と都市開発機構なので安心しました。
農協で新鮮野菜を売ってくれると嬉しいですね。
東側は戸建て住宅なので、あとはマンションの西側(線路沿い)に何が建つかですが、情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[290: 名無しさん]

>>285 257さん

ん？
希少性の話ですよね？
それが希少性の条件ですか？
売る時にはより東京に近い駅近に築浅大規模マンションが沢山ある状況です。
おそらく言葉の定義が違うので平行線。一意見として流してくださいね。

こちらは利便性と価格において良いマンションだと思います。

[291: 匿名さん]

290さんのおっしゃる通りかと思います。利便性と価格は魅力的に思えます。
90㎡、100㎡クラスでも4千万円台～ですものね。東京に30分の地でそれだけ広くてこの価格。
利便性と広さの両方を得るには価格がかなり高くなるのが普通だと思うので。
掃除は大変だけど、広いっていいなと間取りを見ながら思います。
実際は普通クラスで費用を抑える方に傾くのかもしれないけど。

[292: 名無しさん]

はじめまして、こちらのマンションでは駐車場が全戸数の7割か8割だと聞いていますが、実際柏たなかでは車は必須でしょうか？比較的遠方から引っ越す予定ですが土地勘が無く、皆様の様子を聞いてみたいです。

[293: マンション検討中さん]

ハザードマップ見たけど液状化しやすい場所なの？

[294: 匿名]

ハザードマップにそう書いてあるならそうなんじゃないですか？

[295: 名無しさん]

>>292 名無しさん
現在も柏たなかに住んでいて、購入したものです。車も持っています。私には必要と感じ手放さず乗っております。元々近隣県住まいで車社会に慣れた人間なのでそう感じているだけかもしれませんが。。
ただ近くにスーパー、コンビニ、病院はあるので最低限の生活はできます。一駅でキャンパスにららぽーともありますし困ることはないかな、、と思います。電車で三郷の方に行けば家具系のお店もあるし。
今住んでらっしゃるところが都内都心部だったら不便に感じるかもしれませんが慣れられる範囲ではあると思います。

[296: 名無しさん]

>>295 名無しさん
ご丁寧なお返事ありがとうございます。現在青森住まいなので、以前見学に行った時はむしろ都会に感じられるくらいでした。
実際に生活してみて、様子見ながら決めようと思います！ありがとうございます！

[297: マンション検討中さん]

ここは、大きな川がそばにあるので、不安です。
すぐそばまで浸水するマップを見ましたし、アクアスイートの川沿いはもってのほかでしたが、ここも、未曾有の災害が起こったら、浸水エリアであろうと思ってしまい、やめようかと思います。
液状化しやすい土地ということですが、基礎はしっかりしてくれたとしても、不安残りますよね。
私も主人も慎重なので、大きな川がそばにあることが、まず気になってしまいました。
私の営業マンは新人で、全く知識がなく、隣の営業の人は、大声でセントラルパークの悪口を言っていたのですが、ほかのマンションをおとしめるような営業マンの質の悪さにもうんざりしました。
色々な営業マンがいらっしゃるかと思うのですがね。
マンション自体はいいかと思ったのですが、残念です。
セントラルパークは、地盤もしっかりしていて、ここと値段がかぶるうえに、あちらは売れ行きがよく、勢いが止まらないので、おとすことに必死なのかもしれませんね。
あちらもみにいきましたが、三井の営業マンが感じがよかったです。
営業マンの質がマンションの質にもつながるとまでは、思いませんが、ここのマンションは、川が近いという不安以上に不安で、見送ろうと思います。

[298: 柏市松葉町在住者]

柏たなか地域の場合、車の使用は必要と思った方が良いですね。
チャリンコで数Ｋｍ先まで縦横無人に買い物に走り回ることのできる人は不要かもしれませんが.....。

[299: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん

セントラルパークは都内にも近いし、高級感があって良いマンションですよね。
お互いにマンションライフを楽しみましょうね。

[300: マンション検討中さん]

柏って思いっきりホットスポットなんだね
物件気にはなってたけど躊躇します。

[301: 通りがかりさん]

>>291 匿名さん

90㎡や100㎡も必要な家族構成で4000万もかかるなら、同じ柏たなかで戸建が帰るのでそちらの方が駐車場代もかからずいいのでは？
言うほど安くない。70㎡で3000万前後するし、選択肢はたくさんあるのでよく考えてなくてはと思いました。ワクワクドキドキイメージだけで勢いで決めるのは危険な匂いがしました。

[302: マンション検討中さん]

4歳の娘は資料の封筒の絵をえらく気に入ってたよ

[303: 匿名]

確かに柏たなかだったら戸建も選択肢に入りますね

[304: 匿名さん]

私はセキュリティの良さでマンションを検討しています。
燃え広がり易い古い木造のアパートに住んでいますので
火事も恐いので戸建よりマンションが良いですね。

[305: 匿名]

セキリティ重視なら大規模物件はあんまり良く無いと思いますよ

[306: 匿名さん]

価格だけから考えると戸建てかマンションかの選択肢があるわけですか。
そのあたりで悩んでしまう人もいるのかな。
マンションの良さと戸建ての良さと、それぞれのマイナス点を考えていくとどちらがいいか絞れてくるかなと思います。
戸建てだとこんなに広い庭をもてないけど、他の住民さんと共用で仲良くしていかないといけないから、そのへんも考慮に入れないといけないですね。
管理面とかセキュリティとかで気軽で安心なのはマンションかな。
家の手入れとか、町内のこととか、自分たちでやっていかないといけないことが戸建てだと多いと思うから。

[307: 匿名さん]

>>301
おっと、守谷の某マンションの悪口はそこまでにしてもらおうか。

[308: 匿名さん]

エントランスホールはこんなに緑が多くて開放的な感じになるのでしょうか。費用はかかりそうだけれど、素敵だなと思います。やはり大規模だからこそ維持できる環境なのかもなと思いました。
玄関の収納がよく考えられていていいなと思います。傘立ても不要で靴もけっこう収納できそうで、インテリアを置ける棚とコンセントがあるのもいいなと思った点です。

[309: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[310: 通りがかりさん]

>>307 匿名さん
守谷。守谷の方が快速止まるし、駅力高いな。同じスペックなら守谷の方がいいな。

[311: 匿名さん]

>>310 通りがかりさん

守谷は3500～4000ですよ

[312: 通りがかりさん]

414（4F） 2998万円 70.6㎡
とトレジャーは、SUMOに掲載してるけど、これって安いの？ 上位階はもっと高いの？