デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[243: 名無しさん]

>>242 匿名さん
オプションの会社の人もこれでは盛りすぎてわかりづらいですよねと言っていました（笑）
初期でしたので今後の売れ行きも気になっていたし、大きな買い物に期待と不安を抱きながら、、だったのがこちらの書き込みの様子や投函されるトレジャーランドの広告で賑やかになりそうだなと予想しています。まぁ広告の「完売御礼」なんかは鵜呑みにはしていませんが。


自分の階が建つ時は今より多めに偵察に行ってしまいそうです（笑）

[244: マンション検討中さん]

後付けしにくいオプションを優先するのがいいですよ
例えば、壁紙なんかは入居後でも変えられますからね

[245: 匿名]

>>243 名無しさん

他の皆さんのオプションの様子も参考にしたいところですよね。我が家は迷いに迷って乗り気じゃない主人を担当の方とごり押しし、床暖を付けました！

売れ行きは残り半分くらい残っているようです。ここからが正念場と話していました。順調に売れていくと嬉しいですね。

〉244さん

とりあえず床暖入れたので良かったです。
後は食器棚をオプションにするか別で買うか迷い中です。食器棚って何であんなに高いのでしょうか、、、

[246: 名無しさん]

>>245 匿名さん
床暖つけたのですね。本日も冷えますし年を重ねていくと特に暖かさは大切ですよね。うちは費用の関係でつけませんでしたが、食器棚は上下につけました。室内の統一性を持たせたかったので、と言うのは格好つけで家具選びのセンスがないのと、地震の時の転倒対策や、収納できるもの以外は増やさないというスタンスを強制的に取れるように先手を取りました。自分達で購入すればコストを抑えられたりライフスタイルに合わせて収納の量を増減できるというメリットもありますよね。

残り半分かー、トレジャーに限らず戸建ての会社も含め柏たなかは折り込み広告の投函がえぐいです。

[247: 匿名さん]

オプションはローンに入るので我が家も結構入れました！
前に入れずに後悔したことあるので最初にどっと盛り込んじゃいました（汗

後になって床暖やら収納も入れにくいもので、、特に床暖は友だちの部屋にいくとマストだなぁ～と冬に感じました。マンションは気密性が高いので床暖はコスパ良し♪

[248: 匿名]

>>246 名無しさん、247さん

床暖は高い買い物ですが、後付けは厳しいものの代表例ですよね。現在もマンション在住で冬は床暖がメインなので、引越し後も床暖に頑張ってもらう予定です。

食器棚、私達もセンスに自信がないのと拘りもないので、入居半年前に行われるオプション会で買うことになりそうです。地震対策にもなりますし、お掃除のし易さも重要ですよね！小さな隙間が出来てしまうと、そこにホコリや汚れが溜まるのが目に浮かびます汗

TXはマンション激戦区ですので厳しいと思いますが、営業さん達に頑張って頂いて何とか完売して欲しいですね！

[249: マンション検討中さん]

229です

皆さん太っ腹ですね〜（≧∇≦）

床暖房は心残りでしたが、ホットカーペットで我慢します(涙)
奥様の食洗機やら細々した追加オプションと、子供のクリンスイに負けました(涙)

食器棚はマイカーと同じぐらいだったので最初から諦めました。
奥様は、ニトリに行ったりネットとにらめっこです。

今回のオプションの他にも、エアコン・食卓テーブル・カーテン等で恐ろしくなります(涙)
でも「来春昇給でしょ！」と奥様に言われて何も言えません(涙)
皆さんほど余裕がないかもしれないけど、仲良くして下さいね(涙)

お一人なのに4LDKにオプション数百万円を付けた中年男性もいらっしゃるんですよ、と打合せの方から聞いて、絶対最上階だよ優雅だなと妻と話しながら帰りました。

でも人は人、私は真ん中よりちょっと下の階ですが、家族の嬉しそうな顔を見ると契約して本当に良かったと思います(笑)
完成が楽しみです！
来年は中庭でカウントダウン(笑)

半数が契約って、引渡しが一年以上先なのに順調なんですね。
アップグレードの「デュオヒルズ・ザ・グラン」なので人気があるのかもしれませんね。

[250: 通りがかりさん]

>>249 マンション検討中さん
アップグレードで床暖なしですか。

[251: マンション検討中さん]

今日契約してきました！
うちは3LDKの真ん中くらいです！
子供もすっかりキッズスペースで友達ができちゃったみたいで、
手続き終わってモデルルーム出るとき名残惜しそうに泣いてました笑

オプションは締め切り済みのお部屋ですが、
インテリアオプションでも想像していた以上にラインナップあるようなので
我が家はそれで十分かな、と思ってます！

[252: 検討板ユーザーさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[253: 匿名さん]

連休なのかすごい混んでましたね。MRはとても良かったです。悩むなぁ～

[254: マンション検討中さん]

>253
昨日いらっしゃってたんですか！？
すれ違ってるかもしれませんね！

マンションの周りの街路樹もいつの間にか植え終わっていましたね！

[255: 匿名さん]

購入者です。
近郊に住んでいるので、時々建設の様子を見に行きます。少しずつ建物の高さが高くなっていくのを見ながら、来年の完成を楽しみにしています。

最近、マンション近くに新たに認定こども園ができることが公表されました。

購入を迷った際に、担当営業から、柏市も柏たなかの人口増加を見込んで、柏たなかの子育て支援には力を入れると言っています！といった言葉を信じて、購入を決意しました。

もちろん、できるからといって入園できるわけではないのは承知しています。
ただ、実際に新設されるとわかって、柏市の取組みが実感できて、担当営業を信じてよかったなと思えました。

不安要素を考え始めるときりがありませんが、これから徐々に開発が進む地域であることは確かで、それを楽しみに自分たちの住まいにすることを決めました。

[256: マンション検討中さん]

いろいろ迷っています。みなさんがどう考えているか、またどうであったか聞かせて下さい。

・マンションを買った友人から、共用施設がある多いと、積立金や管理費などが大変になるよ、と言われたのですが、そのあたりはどのようにクリアされたのでしょうか？
・以前の書き込みを見ると、カフェの運営や運営費を懸念してる方もいたのですが、大丈夫そうなのでしょうか？
・購入される際に、諸費用等は販売側が負担してくれましたか？また、そのような交渉はされましたか？

教えてください。
よろしくお願いします。

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん
マンションからマンションへの買い替え組です。
現自宅では理事も経験しました。

まず、管理費と修繕積立金は分けてお考えになられると良いかと思います。
管理費は、管理サービスの内容が拡充されたり、物価が大幅に上昇しないかぎりは原則上がりません。

修繕の積立金は一般的に上昇させていくのですが、
営業の方に長期修繕計画を見せていただいたところ、
現自宅よりもマイルドな計画になっていました。

管理費についても、今回の住替えで検討した6物件のなかで一番管理費が低かったので、
やはり253世帯というスケールメリットが大きいと理解し、契約をしました。

[258: 匿名さん]

やはり大型はメリットですね。
修繕費用も小規模マンションは積立不足で思うように物件の価値が維持できなくなってる話もよく聞きます。
MRみてもまだ人も多い感じなので竣工前に完売するかもしれませんね。

[259: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
共用施設が多いほど管理費の絶対額は大きくなるので、入居者数が多いマンションで広く薄く負担してもらうという事になりますよね。

>>257 マンション検討中さん
管理費や修繕積立金の運用はマンション自治会(理事会)の存在が重要ですよね。
でも、他のマンションは普通に上がってるのに、こちらのマンションだけは上がらないという考え方はどうでしょう^ ^;
長期修繕計画も当然保証される数値ではありません。
どこのマンションでも管理会社への不満は多かれ少なかれ抱えている問題なので、私たち購入者は管理会社を常にウォッチすべきですよね。

>>258 匿名さん
本当にスケールメリットは大きいですよね。
先週もMRは人気があったのですが、柏たなかのマンションで竣工前に完売したら話題沸騰ですね^ ^;

[260: 257]

>259
やはりスケールメリットは非常に大切だと感じています。

管理費の予算表ってご覧になられたことありますか？
管理費の使い道（原価）は年間計画で決まっているので、
原価が上がらない限りは基本的に上がらないですよ＾＾

逆に、マンション内の子供たちが大きくなってきたら、
管理人さんの勤務時間を少し短くしたりとか、
管理費を下げるほうにみんなの話し合いが進むことが多いように思います。

[261: マンション検討中さん]

>256
うちも何かサービスあるか期待して営業さんに聞いてみましたが、

これだけ売れてるのに値引きしたら会社に怒られちゃいます。って申し訳なさそうに言われちゃいました☆

確かにうちが契約した部屋にオプションの床暖房つけても、
おとなり物件の同じ階より250万円くらい安かったんですよね。。。

[262: マンション検討中さん]

256です。
みなさん、ありがとうございます。
なるほど〜ですね、私の周りでマンション買ったひとが、口を揃えて共有施設があると管理費やら修繕積立金やらが大変だよ、と言っていたので検討していなかったんですけど、違うんですね。
見学に行ってみようかな。

ちなみに、管理費や修繕積立金はどのくらいからスタートで、どのくらいの幅で上がっていくのでしょうか？
あと、5階くらいに住みたいなーと漠然と思ってるのですが、3000万円以下のお部屋ってあるのでしょうか？
もっと下の階数になっちゃうのかな……

およそ、で結構ですので、どなたか教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

[263: 契約済み]

6階くらいまでは3000万円以下あると思いますよ！

今見積りみたら、私が契約した部屋は
管理費8510円
修繕積立金6130円で、修繕積立金は5年ごとに3000円ずつ上がっていくとのことです！

[264: 匿名さん]

戸数が少ない所は管理費、修繕費が計画以上に上がっていきますね
その点、トレジャーは安心かもしれません

[265: マンション検討中さん]

>>263 契約済みさん

お返事ありがとうございます！
すごい、リーズナブルですね！
やっぱり見学にいきます！
先程電話したら、新しく出すお部屋が週に3、4件ずつ売れていってしまうので、見学に一回目にきた人には価格表とかはあげていなくて、2回目に資金計画とかをしっかりする人にしか配らないんですって。
その前にいろいろ検討してから行きたかったので、助かりました。
予約いれてみますね〜〜

[266: 通りがかりさん]

クオン ソライエ ジオと今なら検討では？
特にソライエに勢いあり。

[267: マンション検討中さん]

>266
価格が全然違いませんか？
失礼ですが、予算と希望の広さが定まっていないまま
探してるのではないですか？

[268: 匿名さん]

今朝のテレ東で今マンション在庫が減っていてこれからデベロッパーも価格に強気と言ってました。首都圏駅近で2000万円台の新築ファミリーマンションもあと数年でなくなってしまうかもしれませんね。

[269: マンション検討中さん]

>268
私もそれ見ました。

逆思ったのが、「柏たなか」っていう駅名のパッとしなさは置いておいて、
やっぱり東京まで30分台で行ける駅の駅近って考えると
トレジャーランド安くありませんか？

[270: マンション検討中さん]

「普通」しか止まらない駅前と、「特急」や「快速」も止まる駅前とでは全然違いますけどね。

[271: マンション検討中さん]

東京まで30分台？

[272: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

普通しか止まらないけど、TXは普通もそこそこ有って、ルートによっては思ったほど不自由ではありませんよ。乗換案内などで、ルート検索してみてください。

[273: 匿名さん]

>>260 257さん
私も管理費・修繕積立金の予算組みに携わっております。
電球一個の交換でも共用設備の清掃でも、物価や人件費や保険料の上昇に比例して管理費は上がります。
まして年々劣化する建物や構築物に対して大規模修繕があるからといって、それまで何もしなくて良いという事ではなく、経過年数に比例して維持管理費が増えるのは自明の理です。
運用益もままなりません。
このスレでは触れてはいけない問題も抱えるはずです。
260さんがおっしゃりたい事は、繰越金に余裕がある間は上がらないという事ではありませんか？

[274: 257]

>273

「原価が上がらない限りは」と書いたものの、ご指摘の点は確かに記載不足でしたね。すみません。
一方でやはり物価上昇や保険料上昇などのケースを考えた場合も、
数世帯で共同負担するよりも
数百世帯で共同負担したほうが各個人へのしわ寄せは少ないでしょうね。

今回の住替えにあたっていくつかの物件を検討しましたが、
やはり駅3分で約250世帯のスケールのマンションというのは
とても希少ですよ。

[275: マンション検討中さん]

TX沿線について言えば、そこまで希少でも無い。

もちろん駅に近いのは便利ですよね！

[276: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47356/

販売アフターは、こんな感じだろうかね。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
273の匿名です。
居住者と管理会社は利益相反ですから居住者がしっかり目を光らせて、ダメだったら管理会社を替えればいいでしょう。
他人の不安を煽る投稿は寂しくありませんか？

[278: 匿名さん]

管理会社は、フージャースリビングサービスだが、変える事などできるのか？
マンションは管理を買えとよく言われるように管理も検討材料だろう。
ここは、業者っぽいよいしょコメントしかないので別角度から見るのも必要だろう。
即座に反論は業者認定だわ。

[279: 匿名さん]

管理を買えの管理は管理組合の事でしょ
要は住人がどんな人達になるかが重要で管理会社任せじゃなくしっかりマンション管理する事が大事だって意味かと

[280: 匿名さん]

279がこのスレで一番まっとうな意見を書き込んだ。

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん

管理会社任せにせずに自分達でしっかり管理組合を運営するのが重要なのは、その通りだと思います。
管理会社がだらしないので、住民主導で管理会社を替えた例も聞いたことがあります。
但し、最初の管理会社のレベルによって、住民側、特に管理組合の負担が大きく違い、ましてや管理会社を変えるとなると、かなりの労力を要するのも事実です。
そこで、最初の管理会社がどこかというのは、重要な事と思います。
管理を買うとはそう言うことだと、自分では思っています。

[282: 匿名さん]

279です。追記です。
管理会社のことだけ書きましたが、最初の管理計画や、長期修繕計画も、重要なのはもちろんのことです。

[283: 匿名さん]

みんなで管理会社を管理しましょうね。

[284: 匿名さん]

マンションは保証の問題もあるので販売会社＝管理会社の方が住民にメリットが有る。
もちろんちゃんと低コストで仕事するのが前提。

あと開発業者からしたら管理はほとんど儲からないわりに面倒なので本音ではあまりやりたくない
メーカーでも後のサポートを他社がやってくれたら楽なのと同じ。そうはいかないのが世の中の信頼

[285: 257]

>>275 マンション検討中さん

今TXでトレジャーと三井のセントラルパーク以外に駅5分以内で
200世帯超ってありましたっけ？

[286: 匿名さん]

>285
ソライエが駅4分で350世帯ありますね。
でも管理費云々の前に本体価格がお高いでしょう。。。

[287: マンション検討中さん]

>276
私は柏市高田のフージャースマンションからの買い替えですが、
10年住んでてリビングサービスには良くして頂いてましたよ。

どの会社でも担当の方によっての当たりはずれもあるのでは？
知り合いのところは住友不動産系の管理でしたけどいつもブツブツ言ってましたよ。

[288: マンション検討中さん]

>279
そういう意味だとここは同じような世代のファミリーが多くなりそうで
安心できそうですね？

[289: 口コミ知りたいさん]

打ち合わせの後にマンションの周りをぐるっと歩きました。
道を挟んだ南側の空地は農協、農協と大型公園の間は共同住宅(アパート？)、トレジャーランドの北側は都市開発機構でした。
隣に何が出来るのか心配していましたが、両隣が農協と都市開発機構なので安心しました。
農協で新鮮野菜を売ってくれると嬉しいですね。
東側は戸建て住宅なので、あとはマンションの西側(線路沿い)に何が建つかですが、情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[290: 名無しさん]

>>285 257さん

ん？
希少性の話ですよね？
それが希少性の条件ですか？
売る時にはより東京に近い駅近に築浅大規模マンションが沢山ある状況です。
おそらく言葉の定義が違うので平行線。一意見として流してくださいね。

こちらは利便性と価格において良いマンションだと思います。

[291: 匿名さん]

290さんのおっしゃる通りかと思います。利便性と価格は魅力的に思えます。
90㎡、100㎡クラスでも4千万円台～ですものね。東京に30分の地でそれだけ広くてこの価格。
利便性と広さの両方を得るには価格がかなり高くなるのが普通だと思うので。
掃除は大変だけど、広いっていいなと間取りを見ながら思います。
実際は普通クラスで費用を抑える方に傾くのかもしれないけど。

[292: 名無しさん]

はじめまして、こちらのマンションでは駐車場が全戸数の7割か8割だと聞いていますが、実際柏たなかでは車は必須でしょうか？比較的遠方から引っ越す予定ですが土地勘が無く、皆様の様子を聞いてみたいです。