デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

TXは最新技術で騒音対策をしています。
現地に行けば分かりますが電車の走行音はマンション建設地で少し聞こえる程度でした。
L型マンションなので、日照と騒音は方位で条件は違うのですが、
東向きの部屋はバルコニーが線路と反対側なので部屋に入れば全く問題ありませんし、乗降客から見られる心配もありません。
南向きの部屋はバルコニーに立って右45°を見れば駅が見えるので多少の走行音が聞こえるかもしれませんが、窓を閉めれば全く音は入ってこないレベルのはずです。
駅近マンションですからね。

[202: 匿名さん]

電車の音はそこまで気にならないとのこと。
駅から近くてしかも音がそこまでならメリットしかないですね。

柏の葉キャンパス駅に行ったことがありますが、東京大学も千葉大学もあって、ららぽーともあります。柏たなか駅は駅前にスーパーあり。隣は畑でしょうか、田んぼでしょうか。のどかな雰囲気がまだあります。

[203: 匿名さん]

トレジャーでないほうの入居者です。
最近入居しましたが、TXの音は全く気になりません。トレジャーだと、もっと静かでしょうね。
以前住んでいた総武線横にくらべれば、はるかに静かです。
その前住んでいた地方のJR沿線と比べてもずっと静かです。JRは貨物列車が通ると、TVの音も、話し声も、かき消されてしまいます。
トレジャーもいいけど、もう一方も良いですよ。

[204: マンコミュファンさん]

>>203 匿名さん
もう一方の方は、どのくらいの残り戸数でしょうか？
こっちは1期100戸完売だそうです

[205: 名無しさん]

>>204 マンコミュファンさん
この間もう一方の方のモデルルーム行って来ましたけど、
10月中に契約してくれたらサービスできます！
ってスゴい圧で迫られましたよ。
モデルルーム出たの20時くらいだったので線路側から建物見たんですけど、
2割も電気付いてなかったです。

[206: マンション掲示板さん]

だから〜
ここを売れてるふりするために、よそを悪く言うなって言ってんだろ

[207: 匿名さん]

203です。
環境、立地の面でトレジャーも、もう一方も、どちらも良いと思います。
トレジャーは間取りなど、自分で色々アレンジできる良さがあるので、迷いましたが、早く入れる方を選びました。
どちらも高級マンションではありませんが、決して安普請ではなく、入居後も、充分満足して、穏やかに過ごしています。
柏たなかの駅名はいまいちですが、通勤のストレスは、以前住んでいた総武線沿線と比べて、明らかに軽減されました。利根川の自然を残しつつ、緩やかに開発が進んでいる柏たなかはとても良いところだと実感しています。
両方のマンション見比べて、どちらかに気に入った間取りがあれば、それを選べば良いのでは、と思います。

[208: 匿名さん]

>>202 匿名さん
大学は撤退したいが
地域から反対との声があるときいたが

[209: 名無しさん]

>>206 マンション掲示板さん

ご自分で両方のモデルルーム見に行ってみたらいかがですか？

[210: マンション検討中さん]

>>204 マンコミュファンさん
引き渡しが来年の11月以降なのに100戸完売とは勢いが止まりませんね。
2500万円台の3LDKが２期で出てきたので明日行きます！
竣工時完売になったら話題のマンションになりますね。

[211: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
線路を背にして、トレジャーランドと線路の間(西側)にはマンション建設予定、右側(南側)は商業施設予定、左側(北側)はフージャースの二棟目のマンション建設予定、後ろ(東側)は数百棟の戸建で、畑や田んぼはありませんよね。営業さんに確認しました。

[212: 匿名さん]

都心は高くて手が出せないし、柏たなかとはいえ駅近はやはり魅力

どこもかしこも駅近は建物でギュウギュウだし、徐々にこういう駅近で安い大型マンションも無くなっていくんでしょうかね。

[213: マンション検討中さん]

我が家の奥様とお嬢様がちょ〜気に入ったので、とうとう一部屋押さえてもらいました！
次の週末までに◯◯円用意しなければなりません(泣
モデルハウスは100㎡のオプションだらけの部屋で参考になりませんでした。
地味に評価が高かったのが、マンション全体で水道の元栓箇所にタカギの浄水器が設置される事(3年目から年間3000〜4000円)とオプションでクリン水が設置できることでした。子供がアトピー気味なのでお風呂でもキレイな水を使え、なおかつ飲料水で二重に浄化された安全な飲料水を使えるのは高得点でした。
その他の決め手は、各戸にWIFIが設置済み(月数千円の節約)、駐車場が平置き(一部機械式)、電車の騒音がない、駅まで3分、都心まで１時間前後、24時までのスーパーカスミが4〜5分、幼稚園が4〜5分、大型公園が1〜2分、柏の葉キャンパスが7〜8分(車)、総合病院が4〜5分etcで、日常生活には困らないことでした。小学校は新設されることを祈ります。
私自身は、バルコニーからの眺望と交通量の少なさ(マンションの接道が99%近隣住民の専用道路)と空気が綺麗なことが高ポイントでした。
全体がフェンスに囲まれていましたが、駐車場以外の中庭がテニスコート6〜8面分ぐらいありそうでした。楽しみのひとつです。

シャリエは価格的に魅力でしたが、マンションの前面道路開通後は、他県ナンバーの車と電車の騒音に悩まされる懸念があったので検討対象から外しました。

今週はオプションシートとにらめっこ、妻は食洗機が必須とのことで床暖房は諦めます(泣

[214: マンコミュファンさん]

>>213 マンション検討中さん
同じ階、同じ広さならシャリエの方が安かったですかね？

[215: 匿名さん]

単価で言えばシャリエの方が安いですね

[216: 匿名さん]

安くても価値が維持される作りじゃないと駄目でしょうね
ここは柏たなか駅前の発展性によっては大化けするかもしれませんね

[217: 名無しさん]

>>213 マンション検討中さん
水について伺いたいのですが、オプションなしでも元栓に浄水器がついていて、さらに望むのであればオプションで浄水器がつけられるという事なのでしょうか？3年目から年間3〜4000円は有無を言わさず支払う（オプションじゃないのに？）感じなのですか？

読解力が乏しくて申し訳ありません。少し詳しく教えていただけないでしょうか。

[218: マンション検討中さん]

>>217 名無しさん

こちらこそ説明不足でしたm(_ _)m

タカギ浄水器は 元栓に取り付けるので 各戸のキッチン 風呂 洗濯 トイレ等の全ての水がタカギ浄水器を通過します。
クリンスイ浄水器は キッチンの蛇口の隣に取り付けるので 飲料水はタカギとクリンスイの両方を通過します。

料金ですが、
タカギ浄水器は 3年目に有料になる連絡がタカギからあった時点で継続しないと伝えれば 浄水器を取り外して料金が発生しません。
クリンスイ浄水器は純粋なオプションです。

とのことです。

[219: マンション検討中さん]

>>214 マンコミュファンさん
そこまで詳細に価格の比較はしませんでした。

[220: 名無しさん]

>>218 マンション検討中さん
詳しい説明ありがとうございました。
衛生的な日本とはいえきれいな水の方が心象もいいですよね。

[221: 匿名さん]

新しい街ってわくわくしますね

[222: 名無しさん]

私が住み始めてから（５年以下とさせてください）もかなり風景が変わっています。ただの野っ原だった空き地に戸建てがばんばん建ち、駅前のデイリーの横にはホテルができるようです。と言ってももちろんビジネスホテル的なものだと思いますが。トレジャーランドの前の大きな道も整備されて今の状態ですし、今後カスミと反対側の駅前の商業地に何かたつのかなと想像するのが住んでる身としては楽しみです。

[223: 匿名さん]

浄水器が有料だとは知りませんでした。
取り外したら無料というのは良いですね。
3年間は無料で使えるということなら。
それでもきれいな水を使いたいと思ったら安いものでしょうか。
ペットボトルやタンクで買うことを思えば。

222名無しさん、環境が変化しても住みやすさは変わらないと思って良いのかな。
街が変わっていくことが楽しみのようですから。

[224: 名無しさん]

>>223 匿名さん
もちろん今と状況が変わらないとは思っていませんよ。人が増えればTXの混み具合も変わるだろうし、色々な土地から色々な考え方の人が入ってくるわけですから。
街が変わっていくのが楽しみというのは、私は都会・繁華街よりは田舎・ベットタウンの雰囲気の方が好きなので、隣のキャンパスでさえも住むのは嫌だなぁと思っており（絶対になる事はないと思いますが（笑）元々駅前にコンビニすらなかった場所なので生活に必要な店舗などができて住みよくなるといいなぁというニュアンスです。

[225: マンション検討中さん]

>>224 名無しさん
私もそう思います。
空気が綺麗で老後も住みやすい閑静な住宅街になって欲しいです。商業は日常生活用品が揃うぐらいのお店があれば充分です。
個人的には駅前にスポーツクラブがあれば良いなと思います。

[226: 匿名さん]

TX安くならないんでしょうかね。運賃が高いです

[227: 匿名さん]

今は値下げより8両化を急いで欲しい。

[228: 匿名さん]

TXの車両を増やすのって難しいっていう話ですよね。どうしてなんだろ？駅のホームの長さの問題とかがあるのでしょうか。もう本当に混んでしまっているのでこのあたりから乗るのもかなり大変。
守谷始発だとまだマシな部分はあるけれど…。つくばから来る電車だと確実に厳しいことになってきてしまっています

[229: 匿名さん]

南流山とか一部の駅はあらかじめホーム長めに作っているようですけどね。
橋上駅は増床工事が大変そう。。。

[230: 匿名さん]

>206
でも現におとなりは180のうち半分も売れてないんでしょ？

[231: 評判気になるさん]

>>228 匿名さん
一つの理由は金です。電車は一両1億から2億円します。全編成を8両化すると100億円は見る必要があります。

もう一つの理由は、編成を増やして時間当たりの列車数を増やす方針でいるからです。2019年度までに5編成増やしてラッシュ時の一時間当たり運転数を25本にするとのこと。

8両化はやるならこの後の結果を見てからではないでしょうか？

個人的には秋葉原−八潮間のどこかに待避駅を作らないと、増発も都心側のノロノロ運転解消も進まないと思ってますがね。

[232: マンション検討中さん]

TX沿線はマンションラッシュが続いてて、将来は売れ残りが続出しないか心配です。
マンションバブルが弾けて値段が暴落したら最悪だなと思いながら慎重に購入を検討中。

[233: 匿名さん]

昔ながらの街なんてみてみなよ。戦後のバタバタのえいやで発展してきたので街が汚い。
電線は好き勝手、家並みも好き勝手、公園はどこも古臭い。何しろ爺さん婆さんばっかし

その点TXの駅はどこも綺麗よね

[234: 評判気になるさん]

主人との話し合いの末、勇気を出してトレジャーランドを購入することになりました。初めての持家購入、ローン契約、緊張で眠れない日々を送っています。

住民の皆さんと良いマンション、良い街にしていけたらと思っています。宜しくお願いします。

[235: マンション検討中さん]

>>234 評判気になるさん

213です。
私は不安でドキドキですが、奥様と子供がウキウキです^ ^;
先日ドライブがてら現地に行って建築中の現場を覗いたら、5階部分を建築中で共用部分の中庭はかなり広そうだったので楽しみです。
こちらこそお願いしますm(_ _)m

[236: 引越し楽しみ]

>234
おめでとうございます！
うちも先週末契約会に行ってきました！
となりのブースでも契約手続きだったみたいでキッズスペースもすごい賑やかでした！

[237: 匿名さん]

柏市関係の人と会ってきたんですが、柏たなかには今後も力をいれるんだとか。

TXは流山の誘致の勢いが強いみたいで危機感がある。
柏の葉は既にビジョンが見えてきたから隣の柏たなかには予算が付きやすそうだそうです。
（あくまでも一担当者の個人的主観の話です）

いい街になると良いですね。

[238: 匿名]

>>235 マンション検討中さん
234です。
お返事ありがとうございます！

契約はドキドキしますよね。主人には感謝感謝です。

完成後、中庭で色々なイベントも予定されているようで、今からとても楽しみです。
同世代の子供達が沢山いる賑やかなマンションにはなりそうですね！

[239: マンション検討中さん]

236〜238さん
よろしくお願いしますm(__)m
オプションは、あれもこれもと追加したら何と150万円になってしまいました(;_;)
予算に余裕がないので離婚覚悟で60万円死守！

[240: 匿名]

>>239 マンション検討中さん
こちらこそ宜しくお願いしますm(._.)m

うちは今日オプション決める日です。
150万くらい、いきそうで主人からストップかけられています、、、何を削ろう笑

[241: 名無しさん]

オプションの取捨選択難しいですよね。一期一次で購入したのでもうオプションも決定して建設中の物件を時折眺めていますが、モデルルームのオプションないバージョンもあればよかったのになと思います。各家庭こだわる所が違いますからよく吟味して決定するわけですが、これがそんな値段するの？！など色々悩みますよね。

[242: 匿名]

>>241 名無しさん
かなり早くご購入されたのですね。

そうなんです。モデルルームがオプションだらけで標準の感じが分からず困っています。
限られた予算の中で何を優先し、何を我慢すべきか、、、

[243: 名無しさん]

>>242 匿名さん
オプションの会社の人もこれでは盛りすぎてわかりづらいですよねと言っていました（笑）
初期でしたので今後の売れ行きも気になっていたし、大きな買い物に期待と不安を抱きながら、、だったのがこちらの書き込みの様子や投函されるトレジャーランドの広告で賑やかになりそうだなと予想しています。まぁ広告の「完売御礼」なんかは鵜呑みにはしていませんが。


自分の階が建つ時は今より多めに偵察に行ってしまいそうです（笑）

[244: マンション検討中さん]

後付けしにくいオプションを優先するのがいいですよ
例えば、壁紙なんかは入居後でも変えられますからね

[245: 匿名]

>>243 名無しさん

他の皆さんのオプションの様子も参考にしたいところですよね。我が家は迷いに迷って乗り気じゃない主人を担当の方とごり押しし、床暖を付けました！

売れ行きは残り半分くらい残っているようです。ここからが正念場と話していました。順調に売れていくと嬉しいですね。

〉244さん

とりあえず床暖入れたので良かったです。
後は食器棚をオプションにするか別で買うか迷い中です。食器棚って何であんなに高いのでしょうか、、、

[246: 名無しさん]

>>245 匿名さん
床暖つけたのですね。本日も冷えますし年を重ねていくと特に暖かさは大切ですよね。うちは費用の関係でつけませんでしたが、食器棚は上下につけました。室内の統一性を持たせたかったので、と言うのは格好つけで家具選びのセンスがないのと、地震の時の転倒対策や、収納できるもの以外は増やさないというスタンスを強制的に取れるように先手を取りました。自分達で購入すればコストを抑えられたりライフスタイルに合わせて収納の量を増減できるというメリットもありますよね。

残り半分かー、トレジャーに限らず戸建ての会社も含め柏たなかは折り込み広告の投函がえぐいです。

[247: 匿名さん]

オプションはローンに入るので我が家も結構入れました！
前に入れずに後悔したことあるので最初にどっと盛り込んじゃいました（汗

後になって床暖やら収納も入れにくいもので、、特に床暖は友だちの部屋にいくとマストだなぁ～と冬に感じました。マンションは気密性が高いので床暖はコスパ良し♪

[248: 匿名]

>>246 名無しさん、247さん

床暖は高い買い物ですが、後付けは厳しいものの代表例ですよね。現在もマンション在住で冬は床暖がメインなので、引越し後も床暖に頑張ってもらう予定です。

食器棚、私達もセンスに自信がないのと拘りもないので、入居半年前に行われるオプション会で買うことになりそうです。地震対策にもなりますし、お掃除のし易さも重要ですよね！小さな隙間が出来てしまうと、そこにホコリや汚れが溜まるのが目に浮かびます汗

TXはマンション激戦区ですので厳しいと思いますが、営業さん達に頑張って頂いて何とか完売して欲しいですね！

[249: マンション検討中さん]

229です

皆さん太っ腹ですね〜（≧∇≦）

床暖房は心残りでしたが、ホットカーペットで我慢します(涙)
奥様の食洗機やら細々した追加オプションと、子供のクリンスイに負けました(涙)

食器棚はマイカーと同じぐらいだったので最初から諦めました。
奥様は、ニトリに行ったりネットとにらめっこです。

今回のオプションの他にも、エアコン・食卓テーブル・カーテン等で恐ろしくなります(涙)
でも「来春昇給でしょ！」と奥様に言われて何も言えません(涙)
皆さんほど余裕がないかもしれないけど、仲良くして下さいね(涙)

お一人なのに4LDKにオプション数百万円を付けた中年男性もいらっしゃるんですよ、と打合せの方から聞いて、絶対最上階だよ優雅だなと妻と話しながら帰りました。

でも人は人、私は真ん中よりちょっと下の階ですが、家族の嬉しそうな顔を見ると契約して本当に良かったと思います(笑)
完成が楽しみです！
来年は中庭でカウントダウン(笑)

半数が契約って、引渡しが一年以上先なのに順調なんですね。
アップグレードの「デュオヒルズ・ザ・グラン」なので人気があるのかもしれませんね。

[250: 通りがかりさん]

>>249 マンション検討中さん
アップグレードで床暖なしですか。