デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[1481: 匿名]

こちらの検討者に伺います。営業担当の方にファイナンシャルプランナーからのライフプランの相談を勧められました。多くの検討者が喜んでいるとも伺いました。経験された方いますか？ちなみにどこの保険会社の方でしょうか。保険の勧誘とかされるのでしょうか。

[1482: 匿名さん]

シャり工とどちらが先に完売するかだけに興味が集まりますね。

[1483: 1468匿名さん]

電動アシスト付きですが、キャンパス駅前のマクドナルドまでノーマルモードで14分でした。
ルートは農協前交差点を突っ切り、カーブ途中を曲がり桜田元大臣邸脇を抜けてアニヴェルセルとT-SITE脇を抜けて辻中病院前信号を渡るルートです。
T-SITE前の歩道橋も試しましたが、手押しは重く断念しました。
男性なら10分掛かるか掛からないかで着くのではないでしょうか。
先日の土日で4~5世帯程の引っ越しがあったようです。

[1484: 1468匿名さん]

蛇足ですが、先日ポストにシャリエのDMが投函されていました(^^;

[1485: 匿名]

>>1483 1468匿名さん
わかりやすくありがとうございます。15分程で着くのですね。
増税前の駆け込みもあるのか、一気に入居されているようですね。モデルルーム見学の予約もとりにくかったので、納得です。

[1486: 匿名さん]

駅前が寂しすぎるね
隣のビルもずっとテナント募集中

[1487: 名無しさん]

たなかキャンパス間は、ドラッグストアセキの先の道路が開通すれば、ららぽーとまで一直線ですね。自転車で10分ぐらいで行けそうですね。ただし開通はまだまだ先の様です。

[1488: 通りがかりさん]

>>1487 名無しさん
あそこ開通するんですね、Tサイト方面も開通して便利になりましたが。
楽しみです。

[1489: マンション検討中さん]

柏たなかに保育園が新設されるのですか？
それは来年以降の予定なのでしょうか、、

[1490: マンション検討中さん]

>>1481 匿名さん
ご参考までに。
https://x1mansion.com/financialplanner

[1491: マンション検討中さん]

>>1490 マンション検討中さん


残念ながらモデルルームでFPに相談する価値はないと思います。前述のように彼らの目的は「物件の販売を支援する」「保険を売りつける」の２つです。FPの本来の目的である「相談者の財務状態を健全にする」ではありません。

無料だろうが保険の営業をされようが、価値ある情報を提供してくれるのであれば相談する価値はあります。しかしモデルルームで行われる無料相談はお客に物件を購入させるための営業行為なのです。

そもそもなぜ彼ら（FP）はわざわざモデルルームに出向いてくるのでしょうか？顧問料や相談料を払ってくれる顧客を抱えているのであればモデルルームなんかに出向いてくる必要はないはずです。世の中の常識として価値あるものは無料では手に入らないのです。料金がないということは価値もないということです。

[1492: 通りがかりさん]

>>1489 マンション検討中さん
市議のツイッター情報ですが2019年度に柏たなかに2園増やす予定とあります。
どこまで進んでるのかは分かりません。
円谷のりひと議員のツイッターです。
柏たなかについて色々ツイートしてます。

[1493: eマンションさん]

>>1492 通りがかりさん

確定している事以外はあてにならないですよ。
柏たなか駅周辺の保育園事情は非常に厳しいものです。

[1494: 匿名さん]

ＦＰについて誤解があるので補足します。
保険という仕事において新規の客を獲得するのは非常に大変。
その点、マンション購入者は保険の絶好の見直しタイミングの為
保険屋さんは無償でもライフプランの見直しをしてくれます。
家に一軒一軒飛び込んで営業するよりよっぽど効率が良いですからね

[1495: 匿名さん]

>>1493

少なくともあなたのコメントよりはまだ信憑性があるとおもいますけど。。。

[1496: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
何様でしょうか？

[1497: 通りがかりさん]

喧嘩すんなって

[1498: 匿名]

繰り返しすいません。ファイナンシャルプランナーの話を聞いた方はいらっしゃいませんか？担当の方から皆さん聞いていると伺ったので本当かなと気になったのです。

[1499: 名無しさん]

とりあえず駅前の商業施設予定地は早くどうにかならないかな

[1500: 匿名さん]

>>1496　
住民ですが何か？具体的な情報も出さずに厳しいものですと書かれましても。。。

[1501: 通りがかりさん]

>>1498 匿名さん
聞いてません。
最近ですかね？行ったのは結構前なのでそんな話もしてたかなぐらいの記憶です。

[1502: 匿名さん]

>>1498
最近行きましたけど聞いた事無いですね

[1503: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
ライフイベントのタイミングで都度保険などの見直しを別の手段で行なっていたので、私は利用しませんでした。
マンション購入きっかけで色々見直したいという方は選択肢の一つにしていいんじゃないでしょうか。

[1504: 匿名さん]

>>1499 名無しさん
私も気になっていたので、看板の問合せ先に直接聞いてみたところ、全くの白紙状態だそうです…
暮らしに役立つ店舗を建てたいと考えてはいるんですが…と、申し訳なさそうに答えてくれました。

[1505: 匿名さん]

テナント誘致先？看板屋？どちらの答えかは分かりませんが、焦る必要は無いのでは？
駅利用エリアの人口はポラスのパレットコートや販売中のJVのココロシティで増えてはいますが、オープンしてもやっていけるだけの売上と稼働率を得られるかどうか…
もう少し駅周辺の戸建分譲含めてエリア人口増えれば自然と有益な商業施設は出来るのではないですかね。
ファミマかローソン位は駅近くに出来ると良いかもですが。

[1506: eマンションさん]

>>1499 名無しさん


あそこには何もできないでしょう
集客見込める場所ではない

[1507: 匿名さん]

ここってどのあたりが宝島なのですか？

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 匿名さん

英語があまりお得意ではないようですね。landは島ではないですよ。島はislandです。

[1509: 匿名さん]

>>1508 マンション検討中さん
じゃぁ結局その横文字はこのマンションの何をあらわしてるんですか？

[1510: 通りがかりさん]

そういえば以前、駅前のキャビンホテルが出来た時に、付近の住人がコンテナ倉庫のレンタルと勘違いして入口に抗議の張り紙してました。
内容は
駅前に貸し倉庫は不要です！
抗議します！
的な手書きの汚い字のメモでした。
色々とあるみたいですね。

[1511: マンション検討中さん]

>>1509 匿名さん
プロジェクト名です。それくらいご自身でググってください。ここはYahoo!知恵袋ではないので。

[1512: マンション掲示板さん]

まあ結局ホテルも不要ですけどね…

[1513: マンション検討中さん]

>>1512 マンション掲示板さん
同意です。寝過ごした人用なんですかね？

[1514: 匿名さん]

三協フロンティアのモデル事業実験でしょうね。
このてのホテルにも適してますからコンテナ使ってくださいね的な。

[1515: 匿名さん]

今日花火やってるんですかね。九時ごろまで結構音がしてましたね。

[1516: マンション検討中さん]

>>1515 匿名さん
うちからも結構近くで見えました。こんなに色々な花火大会が自宅から見えるので良かったです。

[1517: 匿名さん]

今日のは花野井あたりでしょうか？高さは低かってですが間近で見えてラッキーでした！
取手のもっと先の方？茨城県か千葉かわかりませんが別の花火も同じタイミングで見えました。

[1518: 匿名さん]

>>1511 マンション検討中さん
だーかーらー、そのプロジェクト名に何か意味があるのかって言ってんの。偉そうなこと言って日本語の文脈もわからんねーの？

[1519: 匿名さん]

>>1518

横からゴメンよ。
何の意味があるってそんなんアンタ、代理店が売り文句の為に適当につけてる冠文句だろ。
どこでもやるんだよ、んなもん。
ニコハピPJ然り、いちいち面倒臭いこといってんじゃねーよ。

[1520: マンション検討中さん]

>>1518 匿名さん
人に聞く態度じゃないですね。人に聞くときにそのような態度とは驚きです。ご自身で調べる気は一切ないのですね。子供じゃないんですから、それくらい自分で調べてくださいな。

[1524: 通りがかりさん]

ようこそ、家族みんなの宝島へ

正確には違うけど、宝島をイメージさせるキャッチコピーかなぁ。

[1525: 通りがかりさん]

>>1524 通りがかりさん
せっかくのお答えですが、そうするとまたlandとislandは別の意味だとかあげ足取る方が出てきちゃいますよ。
TOEIC900の私も普通に宝島かと思っちゃいましたが。

[1528: 通りがかりさん]

Island って
周囲を海に囲まれた土地(land)って事で
島って訳しますが、
ちなみに陸の孤島なんてのは
land locked xxxって使いますよね。
宝島でもいいんじゃないかな。
こだわるんなら宝の国かな。

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 通りがかりさん
柏たなかが陸の孤島、、、

[1531: 通りがかりさん]

[No.1521～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1532: 匿名]

下手なのは、こんないい物件なのに完売させられない人達なのかもね。

[1533: 匿名さん]

都内で暮らしてきた人には不満ばかりでせいぜい柏の葉キャンパスのタワマンやおおたかですかね。
私なんかはずっと生まれてずっと柏駅付近の一戸建て暮らしでしたので、住み慣れた柏と商業エリアから離れたのどかな自然風景に癒されます。
現在工事中の柏十余二船戸線のアンダーパスも完成したら柏の葉キャンパスもさらに身近になりますね！

[1534: 匿名]

そうそう、そう言うトークが良いと思う！口をあければ、今決めるなら値引きする！サービスする！それでは売れないと思います。早く完売してほしいです。

[1535: 匿名さん]

東南向き住戸はほぼ永久？に眺望は変わらないでしょうからね。
TX高架下脇に沿って歩道が出来たらT-SITEも超近いんですが地主さん拒んでるみたいなので難しいかもしれないですね。
アンダーパス化もその兼ね合いと聞いてますので。

[1536: 通りがかりさん]

もう地主さん、いい加減
そんなに拒んでも。。

桜田元大臣、頑張って
笑笑

[1537: 評判気になるさん]

柏たなかって生産緑地が結構残ってますが、2、3割は使ってないみたい。地主農家が何も植えずに耕すだけの土地を良く目にします。
土地は耕さないと指定外れるから、税金対策としての非生産的な作業ですね。

[1538: 匿名]

ここは、日当たりが良いのも、良い点のひとつ。三井のサウスフロントは全く陽の当たらない時間帯がある棟があるようです。あそこの東向きならなんとか買えるかなぁと候補のひとつではありました。やはりここになるかと思います。

[1539: マンション検討中さん]

柏たなかは候補に入れてませんでしたがこちらの棟内モデルルームを見学し、東南向き南向きもどちらも眺望の抜けの良さとロビーを始めとした共有施設の雰囲気に心が傾き始めてます笑

シャリエは眺望の悪さと動線からそれた階段昇ってのロビー、小さ過ぎて遊ぶことさえ出来ないキッズスペースで候補から外れました。

便利なサウスフロントにするか、自然いっぱいのデュオヒルズか我が家も迷ってます。

ジオは思いのほか売れ行き苦戦みたいですね。

[1540: 匿名さん]

>>1539 マンション検討中さん

我が家も迷いましたが、ここは資産価値が無さそうなので候補から外しました。
駅近くの2物件が新築で売れ残っているのが要因です。
駅近だけど各駅停車駅の弱さが感じ取れました。

[1541: 名無しさん]

資産価値(笑)
柏の葉、おおたかの新築相場からの5年値落ち相場を踏まえてのコメントか？
新築相場が650万から1,000万安い上、５年後の下限予測底値も踏まえたら資産価値に大差ないよ。
おおたかはクオンとオリックス位しか資産価値考えるに値しない。
柏の葉ならエクセレントシティ買った人位。
いずれにしても供給過多でどこも大差ないよ。
国土交通相のサイトで色々調べてみればわかるよ。

[1542: 匿名]

知識だけで中身のないセールスマンのご意見みたい。

[1543: 通りがかりさん]

↑1542はその知識も調べてみる行動力もないですよね。
だいたい何故わざわざこの板に来るのか理由が？？です。
性格悪い人ですね。

[1544: 匿名]

住まれている方、上階の足音や左右の音などは気になりますか？

[1545: 匿名さん]

>>1544
上の階からも隣からも気になる生活音は聞こえてこないです。ただマンション内の掲示板にキッズルームからの音と振動のクレームが書かれていたので度が過ぎると気になるのかもしれないです。
それよりも外廊下よりの部屋ですと、就寝時にTXの走行音が意外と気になります。
他にも空気孔をきちんと開いておかないとサッシ付近がゴーッと唸ります。

[1546: 匿名]

遮音のことは、住民版で書いたら良いと思う。この掲示板はこれから、ここを買うかも知らない検討者が見ています。ネガティブな情報は控えた方が早めの完売につながると思います。

[1547: 匿名]

>>1545 匿名さん
ありがとうございます。購入を検討しており、騒音も気になっていたので、住民の方のお話参考になります。
リビングだと全く気になりませんでしたが洋室だとそのようなこともあるのですね。

[1548: 匿名]

>>1546 匿名さん
私含め検討している方はそのような情報も知りたいと思います。今後は契約者専用の方で質問させていただきます。

[1549: 匿名さん]

>>1546
スミマセンm(_ _)m
そうですね。
以後、住民版の方でお答えしたいと思います。

★質問頂いた方へ
住んでみて分かる事って多いので、これからは何かお答え出来る事があれば住民版で看護師ママネームでお答えさせて頂きます。

[1550: マンション検討中さん]

>>1548 匿名さん
契約者専用で質問すると、契約者じゃないんだから、検討板行けと言われるよ。

[1551: 匿名]

>>1550 マンション検討中さん
そうですよね。そう思ってこちらで伺ったのですが、、。

[1552: マンション掲示板さん]

契約者なら直接言えばいい

[1553: 住民板ユーザーさん2]

某おおたかの森のマンションではお祈りが流行っているようですが、こちらはお祈りはされないんですか？

[1554: 名無しさん]

>>1553 住民板ユーザーさん2さん

よその話しをわざわざ持ち込まなくていいよ。ましてやおおたかw

[1555: 販売関係者さん]

未だモデルルーム行ってないのですが、どれくらいのこってますかね？一人なので小さ目希望なのですが。

[1556: 匿名さん]

ほぼ約40部屋と思われます。

[1557: 口コミ知りたいさん]

>>1556 匿名さん
ありがとうございます。一度行ってみます。

[1558: 匿名さん]

40部屋以上電気ついてないよー、、

[1559: 匿名さん]

電気ってあんた、そんな単純に考えてんの？
総会である管理会社から程度やんわり答えられていますよ。成約住んでも登記完了してない売主持ち分含めて。

[1560: マンション検討中さん]

町内会ってあるんですか？

[1561: 匿名さん]

見学に行ったけど田んぼばかりですげぇ田舎だった

[1562: 通りがかりさん]

>>1561 匿名さん
それがわかってよかったね

[1563: 匿名さん]

>>1561 匿名さん

見学行く前に普通の人は柏たなかは田畑に寄り添うエリアと知って行きますよ。
下調べもせずにいきなり見学に行きませんもん(笑)
宮崎容疑者の様な単に荒らし目的の輩が定期的に現れますね。

[1564: 匿名さん]

>>1563匿名さん
最後の一文はいらねーよ

[1565: 口コミ知りたいさん]

>>1561 匿名さん
それがいいんですよ。あの風景気に入ってます。

[1566: マンコミュファンさん]

>>1565 口コミ知りたいさん

まじか？
田んぼばかり高圧線がある
何が良いかわからんわ

[1567: 匿名]

値上げしたんですか。それでも駅近の戸建て住宅と比べたらだいぶ安いですけど。

[1568: 検討板ユーザーさん]

>>1564
言葉使いからそう感じとられても仕方ないですね。
民度って隠せないと思います！

[1569: 匿名さん]

>>1567 匿名さん

完成して間もなく1年経ってしまう売れ残り状態で価格を上げるわけないと思います。

[1570: 口コミ知りたいさん]

>>1569 匿名さん
千葉NTみたいな雰囲気になっちゃうんでしょうかね。

[1571: マンコミュファンさん]

竣工一年で残ありマンションなんて今時ざらだろ。
東レのシャリエは約三年に近く流石にヤバいが。
GTも完売まで苦しんだし、おおたかの森に至ってはクオン以外同じ様な状況。北口側三井3棟も完売まで苦労したの知らないんかねえ。ソライエは危機的状況だぞw

[1572: 通りがかりさん]

>>1566 マンコミュファンさん
どう感じるかは人それぞれですからね。何が良いかわからん人もいれば、田んぼや高圧線の連なる姿も良しと感じる人もいる。それぞれの好きな所に住めばいい。

[1573: 通りがかりさん]

>>1571 マンコミュファンさん
議論の主旨と少し違いますが一応訂正させていただきます。
シャリエは竣工後ちょうど2年です。

[1574: 通りがかりさん]

>>1566 マンコミュファンさん

高圧線はあちこちにありますよ。流山おおたかの森でぐるっと見渡してみてください。高圧線、結構近いですよ。Googlで見てもわかります。

[1575: 匿名]

嵐に対する下手な返しは、経験不足の営業かな。わからないのは、ここに嵐にくるやつら。営業とバレても良いから、言いたくて仕方ない感じの投稿については、ムキになることないのにと感じます。
なぜこの物件を目の敵にする者がいるのか。物件というか、ここの会社に恨みがあるものの仕業なのかな？嫌な会社なのでしょうか。

[1576: 匿名さん]

どこのマンションの板で必ずも愉快犯や煽り体質なクズっているんやね。寂しい哀れな奴やなぁ。わざわざいちゃもんつけに買う気もない板に書き込むんやもん。悲しい奴やね。あほーみたい♪

[1577: 匿名さん]

ここは特に営業さんらしき書き込み多いですね。

[1578: 口コミ知りたいさん]

>>1577 匿名さん
どれとどれとどれとどれの話ですか？

[1579: 匿名さん]

理論的な話をすれば営業さんとか、レベル低過ぎ。
検討もしてない物件なら閲覧しなきゃいいのにねえw
性格悪いか、ここすら買えないのか…哀れじゃ。

[1580: 匿名]

理論的？？？
どこのそんな書き込みがありますか？
お腹痛くなること書いてさ〔笑〕
釣りってやつかな？

物件のセールスポイントとか
書いた方が良い！
嵐の対応よりもっと
大切なことあると思う。

早期完売を望む者より。
ただ
叩き売りみたいなことはしないでほしいです。