デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[1374: 評判が気になるさん]

>>1373 通りがかりさん

理解力が乏しいですね。
イオンが好きなわけではなく、なんかできて欲しいのです。

[1375: 検討板ユーザーさん]

>>1374 評判が気になるさん

わかります。商業予定建設予定という看板もありますし、望みを捨てずに待ってみましょう、、、

[1376: 匿名さん]

もう少しすると新築ではなくなってしまいますね、、

新築は完成1年以内らしい

[1377: 買い替え検討中さん]

　柏たなかって3000万円台でも駅チカの新築戸建て買えますよね。柏たなかまで来るんならマンションより戸建て買いたいと思いますが、マンション選ぶ理由はなんなんでしょうね。

[1378: マンション検討中さん]

>>1374 評判が気になるさん
なにも知らないって罪ですよ
カスミはイオン系列なのよ

[1379: 名無しさん]

そろそろ高齢者用のデュオ建設ですね

[1380: マンション検討中さん]

ずいぶんと人気物件ですねw

[1381: マンション検討中さん]

通路にかなり大きなクモがいました。夏なので仕方ないですがクモが多いですね。

[1382: マンション検討中さん]

>>1381 マンション検討中さん
蜘蛛にロックオンされてますねw

[1383: 評判が気になるさん]

>>1378 マンション検討中さん

カスミがイオン系列なことくらい、カスミに行ったことがあれば、みんな知ってますよ。
そんなことではなく、なにかできて欲しいのです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1384: 住民板ユーザーさん3]

駅近新築戸建てが3,000万円代で買えるのか。すごいな柏たなか。このマンションどんだけ安いんだよw

[1385: マンション検討中さん]

値引きの提示額が人によって違いすぎます。
我が家は大幅値引きなんて一言も言われませんでした。

[1386: 匿名]

値引きが人によって違うのは嫌だな。
交渉の仕方なのかな。
基本
・お金はありません。
・検討してる物件は2000万です。
・検討してる物件は家具家電つけてくれます。
・ここもそうしてくれるなら、ここにします。

このくらい伝えると、大幅値引きしてくれるのかな。

大幅値引きした方々には
是非教えてほしい。
交渉のコツを。
素人にもわかるように
教えてほしいです。

[1393: マンション検討中さん]

[No.1387～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1394: 匿名]

久々に掲示板見ました。もしかして今は
値引き3百万円以上してるのでしょうか。もう引き渡しを、受けているのでどうにもなりませんが

[1395: eマンションさん]

皆さんご存知ないようですので書きます。
値引きは誰もが受けられるものではありません。
希望プランが人気プランなら値引きは無しで強きです。
売れにくい住戸ほど値引き対象になります。

逆に引き合いの多い住戸やプランは値引きは渋られます。
キャンペーンでオプションや家具として50万円分とかはあるかもしれませんが。
更にこのマンションでは人気住戸プランは全戸完売してますね。

ちなみに聞くところによるとシャリエは竣工から数年経過した現在もかなり空きがあるため300万以上の値引きは現実にあるようです。
まだ不人気住戸でもこのマンションではまだ150万越えはないようです。

[1396: 匿名]

知らないのはあなた。
または知っていて、印象操作の為？

[1397: 匿名さん]

フージャーズの営業さんでしょうね。
この板にはちょくちょく出てくるので。

[1398: 匿名さん]

営業さんの書き込みはすぐわかりますね。
1500組以上来場があるのに完売していない事を考えると残っている部屋は全て不人気住戸ではないでしょうか？

[1399: 匿名さん]

ちなみに私の友人はおおたかの森のルフォンを400万値引きで購入したよ。
おおたかの森で400ならここもそのくらい値引きできるかもな。

[1400: マンション検討中さん]

>>1398 匿名さん

どうやったらわかる？IP出てないし、根拠なくない？

[1401: 匿名さん]

ローン審査中の者です。
先月の初旬で商談した時は東南側の南寄りの部屋は縦列で何列目かまで既に完売状態で申込みできませんでした。
60㎡台は比較的残っていて、70㎡、80㎡台は列によっては高層階しか選択肢がない状態で。
90㎡、100㎡オーバーの部屋は高額ですし、その金額出せる人は狭くてもキャンパスかおおたか狙いなのでは？
営業マンさんからはギャラリーも閉鎖、棟内事務所でやりとりになることと、この土日(先週)と来週末で複数組の方が引っ越しされるとのことでした。

[1402: 匿名]

大幅なサービスのお話はありませんでしたか？
教えて欲しいです。

[1403: 匿名さん]

>>1401さん

値引きについてはもちろん伺いました。
一番初めに伺った際に今日申込み出来るなら提携のオプション品50万円分と値引き50万と言われましたが、60㎡台でしたので保留にしました。
予算的に高層階は検討外だったのですが、好みの場所であったのでその部屋を希望しましたが、他の人も被ってしまいやっぱり駄目かなと思っていましたが、ちょうど昨日審査下り、その方より主人の方が早かったので無事に契約進める事になりました(^o^)
値引きは50万と家具分50万サービスでした。
角部屋は結構引けると言われましたが高いので無理でした(笑)
既に70㎡台は無しに近いみたいで、7階から上は人気で営業さんも強気でした。

[1404: rino]

審査中です。通るかドキドキしている身です。
駅から近いので検討していますが
値引きについて聞いたら値引き無しと
言われました。
消費税のからみか売れているみたいで
はっきり言われました。
人見て値踏みはしないと思います。
値引きされてるなんて本当ですか？！

[1405: 匿名さん]

>>1404 rinoさん

我が家はバッティングが２回目で希望額より300万程上がってしまったからかもしれないです。
期間限定キャンペーンの50万分は最初に言われました。

[1406: 匿名さん]

>>1405 匿名さん
値引きに関してご主人が守秘義務の取り交わしされてたら無効になるかもなので注意されたほうがいいかもです。

[1407: 匿名]

全員営業さんの書き込みかと思いますが、私どもは他者を断るなら今月決めるならば！（数ヶ月前）って、提案されたのは、書いてあるような金額ではなかったですよ。シャリエが300万程引いたとの書き込みありましたがそれよりもだったと記憶しています。私はもっと待てばもっと大きいのがあると思っています。

[1408: 匿名さん]

>>1406 匿名さん

お気遣いありがとうございます。
おっしゃる通りですね。
本日午後、金消契約なので書類交わすまでは余計なこと書かないようにします！
ご忠告ありがとうございましたm(_ _)m

[1409: マンション検討中さん]

>>1407 匿名さん
だから、何を持って営業と判断してるの？いい情報は営業、悪い情報は荒らしってこと？

[1410: 匿名さん]

月に2件くらいしか売れてないよここ

[1411: マンション検討中さん]

>>1410 匿名さん
ソースは？

[1412: 名無しさん]

既契約、在住者なので板違いでスマソ
住んでる私が1階から12階くまなく歩いて、カーテンと室外機ない部屋を数えてみたら38戸ありました！
概要の15戸はオトリかな？？笑
竣工８ヶ月でこの数字、しかも柏たなかなら上々では？
お隣東レさんのは竣工２年で空きあり過ぎて販戸非公開ですやん

[1413: 匿名]

>>1412 名無しさん

12階まで歩いたんですね。凄い、、、

[1414: 匿名]

本の貸し出し始まりましたね。
楽しみにしていたので嬉しいです。

[1415: 名無しさん]

歩いてみましたよ(笑)
本、部屋に持って行って良いんですか？
カフェって水曜以外も閉まっている日多いんですが不定休なんでしょうか？

[1416: 匿名さん]

まだ50戸くらいは空きあると思いますよ！

[1417: 購入者]

これって軽犯罪ですよね。一件一件調べるなんて
警察に通報します。気味が悪い。

[1418: 買い替え検討中さん]

我が家は入居が年末なのでエアコンはまだですよ。

[1419: 名無しさん]

1417

別に犯罪でも何でもなくないですか？
通報でも何でもどうぞ。
軽犯罪法にもあたりませんので。
室外機があるかどうかを見てるだけで、個人情報を盗んでいるわけでも部屋を覗いているわけでもありませんからね。
購入者なんてしてますが、本当は荒らしたいだけではないですか？

[1420: 匿名]

>>1419 名無しさん

本は部屋に持って行ってokのようです！

カフェは水、木がお休みだったような。
他の日は空いてると思いますよ。

[1421: 名無しさん]

>>1420 匿名さん

そうなんですね！
あの場所でチェアに座って読むのが人目的に抵抗が少なからずあったのでちょっぴり嬉しいです
カフェの定休水木ですよねえ、
やっぱり気のせいかしら　笑

[1422: 匿名]

>>1421 名無しさん

あそこで読むのは勇気要りますよね笑

カフェ、たまに行くのでチェックしてみます！

[1423: マンション検討中さん]

>>1417 購入者さん
法律に無知すぎ。早く、通報してくださいよ。

[1424: 匿名さん]

最近行きましたが
残り30戸くらいと言ってましたね

空いてる部屋一覧？みたいな表みると20くらいしかなかったんで後の10戸くらいはモデルルームとか事務所扱いのところかな

[1425: 匿名さん]

>>1417 購入者さん
お疲れさまです。脅しのつもりですか
どの行為が何条の構成要件に該当するのか言ってごらんなさいよ。

[1426: 名無しさん]

>>1417
通報の結果どうなったんですか？
通報します、と明記しておいて冗談のつもりだ的なまさかの吉本のマネするつもりじゃないですよね？ここまで語って通報してないほうが気味が悪いですよ！

[1427: 名無しさん]

1419の名無しです
流れ的に私が書いたようなとらわれかたをされては困るので敢えて書かせて頂きます
気になったのはやはり荒らしたいだけのような
疑いたくないですが書かれた張本人が他人のフリをして蒸し返してるような気がしてしまって
違ったらごめんなさい
私が変なこと書いたばかりに

[1428: 匿名さん]

荒れてますね。

入居されてる方に難しそうな方も多そうですね。

[1429: 名無しさん]

>>1422 匿名さん

1419.1421の名無しです
早速本見てきました！当日返却かと思いましたが１週間も借りられるんですね！
バックナンバーだけとのことで新作はまだ駄目みたいですが嬉しいですね！
検討板で書くと怒られちゃいますかね笑
基本的に皆さん感じ良い方々ばかりだと思います。おおたかの森と柏の葉のMRギャラリーに見学した際は挨拶も無かったのですが、ここは見学時も住まわれてる方がこんにちはって言ってくださって感じ良いなって思いましたから。

[1430: 匿名]

>>1429 名無しさん
1週間も借りられるんですね。それは嬉しいです！

マンションの皆さんとは心地いい距離感で仲良くさせて頂いています。月1でイベントがあったり合流する機会があるのも嬉しいです。

[1431: マンション検討中さん]

>>1429 名無しさん
MRの検討客と実際の住民を比較したら、そりゃそうでしょ。

[1432: マンション検討中さん]

>>1431
キャンパスに住みたくてGTに始まりブライトサイト、サウスフロントと検討しましたが予算折り合わずで必然的に柏たなかへ(^-^;

このマンションとシャリエで迷っています。何度かギャラリー訪問とモデルルームを共用部をみさせてもらっていますがどちらも見学でも住んでる人からこんにちわって声かけられますよ。
若いファミリー多いので同世代として好印象です。

GTはお金持ちの方や外国の方も住んでいて、何か格の違いを感じました(>_<)
住んでる方同士も無言ですれちがってました。
何しろ裕福そうな人たちばかりで我が家には背伸びしすぎだったの覚えてます。

[1433: マンション検討中さん]

>>1432 マンション検討中さん

キャンパスのジオは？

[1434: マンション検討中さん]

>>1433 マンション検討中さん

国道沿いでうるさそうだったこと、区画整理地外で道が狭かったこと、眺望がどちら向きもいまいちで検討外でした。

[1435: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん
おおたかの森はどうでした？

[1436: 匿名]

若い人が多いのは、若い人でも買えるマンションだからですかね。そこが心配。民度のはなし。

[1437: マンション検討中さん]

若者を叱るな。通った道だ。
老人を罵るな。行く道だ。

[1438: マンション検討中さん]

>>1435 マンション検討中さん

おおたかの森は便利だと思いますが流山市は全く視野に入れていませんでしたね。
予算的にはソライエも狙えましたが流山市のアドレスがあまり。

[1439: 通りがかりさん]

>>1438 マンション検討中さん
アドレス気にするなら柏たなかは辞めたほうが、、

[1440: 匿名さん]

>>1432 マンション検討中さん

モデルルームは実際の部屋とだいぶ違うので、実際の部屋を見学される事をお勧めします。

[1441: マンション検討中さん]

>>1439 通りがかりさん

各駅停車しか止まらないのは便も資産価値も良くないね

[1442: マンション検討中さん]

>>1435
流山市じゃなく柏市が良かったんです、色々な面で。

〈その他の方〉
資産価値？都内ならまだしも千葉県ですよ？
おおたかの森なら西口公園隣かクオン以外は似たり寄ったりです。
そもそもマンションに資産価値を求めてないです。
通勤が主人、私そろってキャンパスというかその名の通り大学なので各駅も関係ないです。
二人で今は松ヶ崎から毎日自転車通勤です。
のびのび子育てしたい派なので柏たなかで全然気にならないです。

民度という言葉を使うところやこのスレッドでの書き込みを踏まえると、ディス的コメントの方はなぜこのスレッドを見ていらっしゃるのか不思議です。

[1443: 匿名さん]

>>1442 マンション検討中さん
西口公園となりって？

[1444: マンション検討中さん]

>>1443 匿名さん
西初石南口公園の間違いです。
オリックス物件でしたっけ？

[1445: マンション検討中さん]

>>1442 マンション検討中さん

キャンパスも、2年前なら新築の価格破壊のマンションあったんですけどねー

[1446: 匿名さん]

>>1444 マンション検討中さん
南口のフォレストレジデンスですね！オリックスだったと思います。
10年経って古さも出てきましたが、立地最高ですね。

[1447: マンション掲示板さん]

>>1442 マンション検討中さん
参考までに、流山市ではなく柏市が良かった理由を教えていただけませんか？

[1448: eマンションさん]

住めば都
車とか移動手段が無いと厳しいけど都内にいた時より静かでゆっくり眠れますよ?
田舎ですけど家はあえてきました

[1449: 匿名さん]

>>1447 マンション掲示板さん

柏市って治安悪いですよね？

[1450: 匿名さん]

変な荒らしがわいてきたな。
柏も流山も野田も松戸も治安なんざ似たり寄ったり。
治安言い出したら東京も住めない。

[1451: 匿名さん]

田中地区は車上荒しとか空き巣があるようです。
駅周辺じゃなく大青田とか花野井ら辺みたいだし
凶悪犯罪は田中地区では無いですよ。
柏市ホームページ行けば詳細がPDFであります。

[1452: 匿名さん]

先着順が15戸あって、プレミアム住戸もあるようです。100㎡超でも4千万円台で買えるのは魅力かもしれません。駅も徒歩3分とのことですから、安いのではないかと思います。管理費、修繕積立金の負担も最初は少なめでいいと思います。9月の終わりで竣工から一年が経ちますから、それまでに大方売れるといいですね。夏休みでもありますし、イベントやキャンペーンでもやったらいいのになと思います。イベントなどあると気軽に見に行けると思うのですが。

[1453: マンション検討中さん]

書き込み減りましたね
寂しいかぎりです。
特に新しい材料はなさそうですか。

[1454: 匿名さん]

>>1452 匿名さん

柏たなかで100㎡で4千万円代は高い

[1455: 通りがかりさん]

>>1453 マンション検討中さん
新設小学生が令和5年開校、くらいですかね。これもすでに話題に出ていたかもですけど。

[1456: 通りがかりさん]

ヤックスの開店は10月中旬の様ですね

[1457: 通りがかりさん]

>>1454 匿名さん

感じ方は人それぞれ。

[1459: 名無しさん]

[No.1458と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1460: 口コミ知りたいさん]

>>1451 匿名さん

車上荒しと空き巣が多いのは心配ですね。

[1461: 匿名さん]

>>1460

また、わざんざネガティブ要素ですか？
削除投稿含め、自演バレてますよ。
普通らしく書いても貴方のコメントは削除対象として監視されていますよ。

[1462: 評判気になるさん]

各駅停車駅はやはり駅前寂しいね

[1463: 匿名]

なんでこんな物件を目の敵にするのか？不思議。
まさかサウスフロントが足引っ張りにきてるのか？

[1464: 匿名さん]

>>1463 匿名さん
キャンパスのマンションが何故たなかのマンションの足引っ張りにくるのか笑笑
私はシャリエの住民ですが、キャンパスとたなかの格差は分かります

[1465: 匿名さん]

>>1460
この近辺(小青田)で犯罪はないですよ
空き巣や車上荒しがあるのは駅から離れてる地域です。

[1466: 匿名]

キャンバスとたなかの、格差とか書く人はたなかに住む者ではないと思う。やはり格差を訴えたいサウスフロント関係者だと思う。格差？酷いな。なんなんだ？どこに差があると言うの？

[1467: 匿名]

>>1466 匿名さん
サウスフロントではなくジオでしょ。

[1468: 匿名さん]

格差とか犯罪、各駅云々書いてくる人はハナからここは検討はもちろん、閲覧さえしないでしょう。
基本的に荒らしや炎上目的の愉快犯でしょうね。

あたかもキャンパスやおおたかに住んでいる(フリ)や比較をして優越感に浸りたいのか(笑)
いずれにしても、戸建もマンションも購入することさえ出来ない与信のない方の妬みまたは愉快犯とか。

私は通勤に電車はめったに使わないですが、各駅停車でも駅徒歩3分(2分)は朝も比較的空いているのでデメリットは少ないでしょう。
必要ならおおたかか八潮で区間快速に乗り換えれば良いので。

[1469: 匿名さん]

目の前の商業施設予定地って何年前から募集かかってんの？

[1470: 匿名さん]

駅から近くの保育園空きなし状態ですね。
マンションの近くは保育園が少ないですが、駅の近くに預けられない場合どこまで預けに行かないといけないの？

[1471: 通りがかりさん]

ヤックスドラッグ24時間営業なんですかね？求人が貼られてますがシフトを見ると24時間営業に見えます。24時間だとありがたいです。

[1472: 通りがかりさん]

>>1470 匿名さん
年齢にもよりますが、柏市の認可保育園ほとんどあきないです。
柏たなか駅周辺に2園新たにできるそうなので開園を待つか4月を待ったないとなかなか難しいでしょうね。
それでも入れるかは分かりませんが。。。

[1473: 口コミ知りたいさん]

>>1472 通りがかりさん

保育園は預けにくいです。
柏市の中心は柏駅周辺のこと