デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
ここが来るんだったら大歓迎ですね^ ^

[1215: マンション検討中さん]

駅前の大きな空き地、いつ頃開発が進むんですかね。ヤックスドラックでさえ中々建築が始まりませんね。

[1216: 匿名さん]

>>1215 マンション検討中さん
わかりませんね。

[1217: 匿名]

ここのマンションはすでに中古で売られたことがあるのですか？八潮の物件見に行ったら説明してくれました。買えるなら八潮が1番らしいですよ。キャンパスもオオタカも八潮買えない人が集まるところと若手営業マンの話です。（笑）

[1218: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1219: マンション検討中さん]

八潮のマンションも平米数が狭いところもありますし、どちらも価格的には大差ないです。できない営業に限って誹謗中傷と自分の物件を売り込むことしかしないものです。お客さんの視点に立ってライフスタイル、資金面などアドバイス出来るかが良い営業の見極めのポイントですよ。営業は自分の物件の悪い点はほぼ言わない傾向が強いです。大きな買い物なので慎重に判断しで下さい。返品がきかない商品ですから。

[1220: 匿名さん]

おおたかは快速停車で複数路線、キャンパスは統一感ある街並み。八潮は都心により近い。そう考えると
おおたか＝キャンパス＞八潮＞たなか
って感じが順当かな。

[1221: 匿名さん]

たなかがダメって意味じゃないからね。誤解なきよう。

[1222: マンション検討中さん]

八潮は、私も検討しました。しかし、オ○ム真理教の拠点であったこと（後継団体がまだ八潮です。死刑執行の際には、八潮が中継されていました）や、一部の本で住んではいけない街ランキング１位になったことから、八潮はやめました。１位になった理由は外国人の移住が多いことらしいです。また八潮は、駅前にある程度のショッピングもできますが、その反面、駅前にキャバクラ、パチンコもあります。子供がいる親としては、避けたいかなと、私は思いました。

[1223: 匿名]

ここは、すでに中古で売りに出たのですか？ネットに出ていません。嘘情報なのでしょうか。

[1224: 通りがかりさん]

>>1223 匿名さん
出てました。今は知りません。

[1225: 匿名]

有難うございます。いくらの金額の物件がいくらで売れたのか気になります。どれほど価値が下がったのか気になります。すごいですね中古の方が先に売れたのですね。

[1226: 検討板ユーザーさん]

八潮が1番ってのは住みたくない街ランキングで1番ってことですかね。
http://blog.livedoor.jp/hyodo_shasin/archives/50795134.html

「何かと物騒」な街ランキングだと残念ながら2番ですけど。
https://nikkan-spa.jp/1408160?display=b

まぁ、八潮が合ってる人は八潮のマンション買えばいいんじゃないですかね。千葉側のマンション見る必要も無いですよ。

[1227: 通りがかりさん]

>>1225 匿名さん
8階の3LDK2850万だったようです。
過去の、書き込みにありました。

[1228: マンション検討中さん]

新築でなく中古第一で選んでいる方もいるので新築よりも先に売れたということもありますね。

[1229: マンション検討中さん]

これから柏たなか駅前に大型マンション計画があるのでしょうか？ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？

[1230: 匿名]

中古の部屋は、8階の3LDK2850万だったとのことですが、元々はいくらだったか、気になります。資産価値の目安になると思います。でも、2850万で売れたとして、そこに中古だから、仲介の手数料がかかりますよね。なぜそれなのに、中古が先に売れたのか不思議に思います。

[1231: 住人]

>>1230 匿名さん
新築より安かったんでしょうね、他の部屋の値段を見れば大体予想できるかと。

11月入居開始で3月には掲載されてたので入居前に売りに出したのではと予想。
担当営業さん曰く、早めに購入した人の中には転勤がないことを祈ってると言う人もいたようです。

[1232: 匿名さん]

>>1231 住人さん
おおたかの森のクオンみたいに人気が集中してすぐ完売するところならともかく、ここみたいにゆっくり分譲する物件なら転勤があるかないか見極めがついてから契約すれば良い気がしますけどね。

[1233: 住人]

>>1232 匿名さん

>>1232 匿名さん
はやければ好きなオプションもできますし、部屋も選べますからね。
出した人が転勤で手放したかは不明ですよ、そういう方もいたと言う情報です。

[1234: 匿名]

こちらの物件は手付金はいくら必要でしょうか？
この前見学に行った物件だと、数百万と言われました。その用意が難しければ、一駅奥の物件だと手付金はいらないと聞いたことあるとのこと。それでご質問させいただきました。最近の契約者の方教えてくださいませんか？こちらは諸経費も借りたいほどな経済状況です。少なくて良ければそちらにしたいです。

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 匿名さん
私はかなり初期に契約しましたが、２００万円いかない程度の手付け金だった気がします。
大変失礼な物言いになりますが、この程度のお金の工面ができないとなかなかローンを返済していくのは厳しいかと思います。

[1236: 匿名さん]

>>1235 マンション検討中さん
契約者さんがなぜ上から目線で検討板に貼り付いてるの？今時諸費用ローンする人もいると思いますけどね。それとも感じ悪い住人が住んでるフリした他社のネガキャン？

[1237: マンション検討中さん]

>>1234 匿名さん

>>1234 匿名さん
一般に完成物件であれば物件価格の10%で保全措置が有効な手付金となります。
>諸費用も借りたいほど
1235さんも仰るようにそのような経済状況であれば、恐縮ですがやめておいたほうが良いです。

[1238: マンション検討中さん]

>>1236 匿名さん
他人の助言を素直に受け付けないようであれば、この板を見る意味はないかと思います。どの点が上から目線か、具体的仰っていただければ幸いです。しかし、手付け金を準備できないような状況であればローン返済は困難かと思われます。この方の生活状況や家族構成を存じ上げませんので、わかりませんが、２００万円程度の貯蓄もできないような状況にも関わらず、返済できますか？質問に対して、真剣に回答しているからこそ、厳しい意見を申し上げました。

[1239: マンション検討中さん]

諸費用も含めてローンを組むというのは、お金が無いからではなく低金利でかつローン減税を最大限受けるために敢えてやる訳で…

単純にお金が無いから諸費用も全てローンでという方は危ないと思いますよ。

[1240: 匿名さん]

三井だったら1割は当たり前
一括なら通帳の残高まで確認されるのが普通
ハナから完済するつもりがないのなら事は簡単だね

[1241: 匿名]

10万円で契約ができると聞いたことがある。興味深い質問だった。

[1242: 匿名さん]

>１２４０

マンション購入できる金額を銀行預金でなんて発想がお金持ってない人。金利つかないし、ペイオフもある。

それに大手はキャッシュ購入に対して本当にお金持ってますかなんて失礼なことしないよ。

[1243: 匿名さん]

諸費用も出ないくらいの方が検討できるのは柏たなかのマンションくらいしかないということなのでしょうか。

[1244: 匿名さん]

お金が払えるか払えないか、現金かローンかの会話は別スレでお願いいたします。検討している方の物件内容の情報を知りたいので。

[1245: 匿名さん]

ローンギリで購入して破綻、管理費と修繕積立滞納されたら他人事では済まされない。検討に価する情報。

[1246: 匿名]

テレビで見たことあります。最近は管理費等、数年滞納している家族が多いとのこと、自分も含め、頭金ほぼ無し、諸費用サービスしてもらわないと買えない家族が多いこのマンションは仕方ないと思う。それが嫌なら、三井を買えば？って言いたくなる。あちらは、そんな弱者いないイメージ。

[1247: 匿名]

付け加えると、担当さんは優しかった。他の契約者のみなさんそうであると、頭金を出す人の方が珍しいと、ローン控除をたくさんもらえば良いと考えるのが当たり前と。収入あればよかったけどそうでない家族も多くいると思う。そこは悪く言われることはないと思う。上から目線で物申す書き込みがあるけど。

[1248: マンション検討中さん]

>>1247 匿名さん

独特な日本語の言い回しのため、理解できていない部分や誤認していたら申し訳ございません。
「それが嫌なら、三井を買えば？って言いたくなる。」と書かれてますが、一部の管理費遅滞者のために正常に払っている人が三井等を検討すべきでしょうか？極端ですが、他人様に迷惑をかけるのであれば、身の丈に合わない買い物はすべきではないかと思います。まして、マンションは共同で運営するものですから、一人でも遅滞したら計画が崩れます。
また頭金を出す人が少ないのはお金がないからではなく、現在の金利が低いため、頭金をいれるメリットがないのです。

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 マンション検討中さん
追記
現在、議論しているのは頭金をいれるか、いれないかではなく、手付け金程度もご用意できないのであれば、ローン返済、管理費、修繕費を滞る可能性があるのではないかという話です。
だれも収入の多い少ないで、良い悪いといっているわけではございません。ご注意ください。

[1250: マンション検討中さん]

こーやってまっとうなこと言ってるフリして荒らすってのが一番タチ悪い。

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 マンション検討中さん
んで、そんなあなたの意見は？

[1252: 匿名]

>>1251 マンション検討中さん
だいじょうぶですか？

[1253: 匿名]

管理費を支払わない人への対応は、どーなるの？教えてほしい。予算の都合上購入するのであればここなのだけど、、、、。

[1254: マンション検討中さん]

>>1253 匿名さん

最悪の場合、支払督促→強制執行→差し押さえになるでしょうね。そこまでするかはわかりませんが。

[1255: マンション検討中さん]

>>1252 匿名さん
全然煽れてなくて草

[1256: マンション検討中さん]

>>1254 マンション検討中さん
お詳しいんですね。強制執行と差し押さえって違うんですか？差し押さえは強制執行の一種だと思っていました。

[1257: 通りすがり]

>>1253 匿名さん
担当営業さんにでも聞いた方が早いですよ。
規約に書いてあると思うので。

[1258: マンション検討中さん]

住宅を購入するにはある程度の資金がないと難しいです。買って終わりではなく、住宅費用以外にも費用はかさむものです。はじめから差押え等を心配されている時点で購入そのものを検討し直された方がよいと思います。

[1259: マンション検討中さん]

金利もこれから上がりますよね。

[1260: マンション検討中さん]

管理費を払わないような方は全住民にとって迷惑ですし、人としてどうかと思います。マンションは共同運営ですし、払わない方は資産価値を下げる原因になります。管理費を払わずして買おうとする考えは間違っています。

[1261: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん
あなた一人で釣られすぎなのねん。

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 匿名さん
同一人物だと勝手に勘違いしてるｗ

[1263: マンション検討中さん]

>>1261 匿名さん
なのねんｗｗｗ似非にもなってない関西弁。