デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[1194: 口コミ知りたいさん]

>>1192 匿名さん
引っ越し見ましたよ。
上下いない方が気を使わないので、うちは快適です。
勿論きても歓迎します！

[1195: マンション検討中さん]

マンションの空室が多いとのちのち管理費などで苦しくなりますし、早く埋まってほしいですね

[1196: 入居者です]

>>1195 マンション検討中さん
後々の心配までして頂いてありがとうございます。

[1197: 通りがかりさん]

>>1195 マンション検討中さん

売れていない部屋の管理費、修繕積立金は通常、販売会社が払うはず。心配はないと思います。なかなか売れない場合、そのうち大幅値引きして売ることになるでしょうから、買う側はその時が狙いですね。購入済みのかたは、値引き額を知ったら多少悔しい思いをするかもしれませんね。将来の資産価値については、今後の地域の発展にかかっているのではないかと思います。あくまで個人の感想ですが。

[1198: 匿名さん]

>>1197 通りがかりさん

各駅停車駅に資産価値はないやろ笑笑

[1199: 匿名さん]

値引き販売は定価で買った方からすると損をしたような悔しい気持ちになるかもしれませんが、そこは自分で好きな部屋を選べた対価であると割り切ってもらうしかないですね。あまり部屋にこだわらなかった方には辛いかもしれませんが。

[1200: マンション検討中さん]

>>1198 匿名さん
駅近の示唆価値は高いですよ。

[1201: 匿名さん]

>>1184 マンション検討中さん
具体的に答えられることは無いということですね。

[1202: 通りがかりさん]

資産価値を重要視するなら都内の駅近物件を購入すれば良いのでは、TX沿線を購入する時点で資産価値は二の次だと思ってます。
売れてない事を気にしてる方が多いですが、そんな事は分かった上での購入なので、今更そんな事言われてもなーと思います。

[1203: マンション検討中さん]

>>1201 匿名さん
良い物件がどうかはご自身で判断されるのが一番良いのではないでしょうか。口コミも大切な情報源ですが信頼のおける内容かどうかははやり自分自身で検証されるのが納得されると思います。私は都内のタワマンも購入対象としていましたが、収納力や部屋の広さ、価格、駅近、子育て環境を考慮してこちらを選びました。効果価格=優良物件とは限りません。その人のライフスタイルに合った物件が一番重要だと思います。

[1204: 匿名]

都内のタワマンとここを比較されたのでしょうか？是非詳しく教えてくださいませんか？金額の差だけで決めたとしか読み手は思わないと思う。恥ずかしながらこちらは、プレミアムフォートとここを比較しました。いろんな理由でここにしたことになっているけど、真実は価格。価格とサービスが決めた理由。担当さんも、前の書き込みにあったような乱暴者ではなかった。印象にも残らない普通のご案内人。三井に行きましたが本当に相手にされなかった。途中で担当が変わった若手に。そんな悔しい思いをして自分らがどの程度がわかった。そんな人ばかりが集まるものと思っていたので、少し驚きました。都内検討者がいるなんて。

[1205: マンション検討中さん]

>>1204 匿名さん
私の場合はサービスは無く広さと駅近で決めました。ほぼ即決でしたね。これまで多くの物件をみてきましたが駅まで3分でこの広さでこの価格帯は安いと感じました。同じ部屋数と平米数なら県内のマンションでも7000強が妥当な価格ですし、都内なら億ションになります。もちろん場所や階層により異なりますが。タワマンの場合は近くに大型商業施設も多数あり、生活には便利ですが繁華街にも近く、子育て環境としては適してしないと判断しました。私の場合はタワマンの契約をし重説まで終えましたが上記の理由が引っかかり契約取り消しをしました。柏たなかは各駅ですが都内まで出るにも苦にならない時間ですし、各駅も快速も区間快速もTXのスピードではそう大差ないと感じています。駅近物件は10年後の資産下落も駅から徒歩5分圏内を境に10分以上と比較しても落ちにくい傾向にあります。マンション自体は本当に良い物件だと思います。数多くの物件を比較検討した上での個人的な見解となります。ご参考になれば幸いです。

[1206: 評判気になるさん]

>>1205 マンション検討中さん

都内タワマン契約者が解約解除までして、こちらを選ぶのはすごい決断ですね。参考までに契約までされていたタワマンの平米数と駅距離とおおよその金額感を教えていただけませんでしょうか？

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 評判気になるさん
これ以上の情報共有は個人情報の観点から控えさせ頂きたいと思います。ご理解下さい。

[1208: 匿名]

最近、面白い書き込みが増えてますね。通勤時間毎回見ています。残り4割くらいかと思いますが、はやく完売してほしいものです。こちらは6月に引っ越し予定です。我が家が決断したのは、サービスの大きさでした。最後までシャリエと迷っていました。それを伝えました。後は月末にモデルに行くことです。（笑）

[1209: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1210: 入居者です]

>>1202 通りがかりさん
同意です。
大きな公園もあるしユッタリ散歩したりジョギングする姿を見かけるし、しかも北側にも大型公園が出来るので、自然を好きな人にとっては駅近で便利だしリーズナブルだし魅力的なマンションだと思いますよ。
私だったらお気に入りのマンションの情報は見るけど魅力を感じないマンションの情報なんて見もしないし、ましてや投稿なんて時間の無駄と考えるけど、そうじゃない人もいるんですね。

[1211: マンション検討中さん]

1209の投稿の方のように荒らし屋さんがこちらの掲示板にもやってきましたね。皆さん注意しましょう。

[1212: 匿名さん]

MD隣接の空き地にクレーン車が入りましたね。
こちらの販売が一段落したので、デュオセーヌの建築が始まるんですかね？

[1213: 匿名さん]

>>1212 匿名さん
たぶん これだと思います。
https://shigoto100.com/2019/05/koisurubuta.html

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
ここが来るんだったら大歓迎ですね^ ^

[1215: マンション検討中さん]

駅前の大きな空き地、いつ頃開発が進むんですかね。ヤックスドラックでさえ中々建築が始まりませんね。

[1216: 匿名さん]

>>1215 マンション検討中さん
わかりませんね。

[1217: 匿名]

ここのマンションはすでに中古で売られたことがあるのですか？八潮の物件見に行ったら説明してくれました。買えるなら八潮が1番らしいですよ。キャンパスもオオタカも八潮買えない人が集まるところと若手営業マンの話です。（笑）

[1218: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1219: マンション検討中さん]

八潮のマンションも平米数が狭いところもありますし、どちらも価格的には大差ないです。できない営業に限って誹謗中傷と自分の物件を売り込むことしかしないものです。お客さんの視点に立ってライフスタイル、資金面などアドバイス出来るかが良い営業の見極めのポイントですよ。営業は自分の物件の悪い点はほぼ言わない傾向が強いです。大きな買い物なので慎重に判断しで下さい。返品がきかない商品ですから。

[1220: 匿名さん]

おおたかは快速停車で複数路線、キャンパスは統一感ある街並み。八潮は都心により近い。そう考えると
おおたか＝キャンパス＞八潮＞たなか
って感じが順当かな。

[1221: 匿名さん]

たなかがダメって意味じゃないからね。誤解なきよう。

[1222: マンション検討中さん]

八潮は、私も検討しました。しかし、オ○ム真理教の拠点であったこと（後継団体がまだ八潮です。死刑執行の際には、八潮が中継されていました）や、一部の本で住んではいけない街ランキング１位になったことから、八潮はやめました。１位になった理由は外国人の移住が多いことらしいです。また八潮は、駅前にある程度のショッピングもできますが、その反面、駅前にキャバクラ、パチンコもあります。子供がいる親としては、避けたいかなと、私は思いました。

[1223: 匿名]

ここは、すでに中古で売りに出たのですか？ネットに出ていません。嘘情報なのでしょうか。

[1224: 通りがかりさん]

>>1223 匿名さん
出てました。今は知りません。

[1225: 匿名]

有難うございます。いくらの金額の物件がいくらで売れたのか気になります。どれほど価値が下がったのか気になります。すごいですね中古の方が先に売れたのですね。

[1226: 検討板ユーザーさん]

八潮が1番ってのは住みたくない街ランキングで1番ってことですかね。
http://blog.livedoor.jp/hyodo_shasin/archives/50795134.html

「何かと物騒」な街ランキングだと残念ながら2番ですけど。
https://nikkan-spa.jp/1408160?display=b

まぁ、八潮が合ってる人は八潮のマンション買えばいいんじゃないですかね。千葉側のマンション見る必要も無いですよ。

[1227: 通りがかりさん]

>>1225 匿名さん
8階の3LDK2850万だったようです。
過去の、書き込みにありました。

[1228: マンション検討中さん]

新築でなく中古第一で選んでいる方もいるので新築よりも先に売れたということもありますね。

[1229: マンション検討中さん]

これから柏たなか駅前に大型マンション計画があるのでしょうか？ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？

[1230: 匿名]

中古の部屋は、8階の3LDK2850万だったとのことですが、元々はいくらだったか、気になります。資産価値の目安になると思います。でも、2850万で売れたとして、そこに中古だから、仲介の手数料がかかりますよね。なぜそれなのに、中古が先に売れたのか不思議に思います。

[1231: 住人]

>>1230 匿名さん
新築より安かったんでしょうね、他の部屋の値段を見れば大体予想できるかと。

11月入居開始で3月には掲載されてたので入居前に売りに出したのではと予想。
担当営業さん曰く、早めに購入した人の中には転勤がないことを祈ってると言う人もいたようです。

[1232: 匿名さん]

>>1231 住人さん
おおたかの森のクオンみたいに人気が集中してすぐ完売するところならともかく、ここみたいにゆっくり分譲する物件なら転勤があるかないか見極めがついてから契約すれば良い気がしますけどね。

[1233: 住人]

>>1232 匿名さん

>>1232 匿名さん
はやければ好きなオプションもできますし、部屋も選べますからね。
出した人が転勤で手放したかは不明ですよ、そういう方もいたと言う情報です。

[1234: 匿名]

こちらの物件は手付金はいくら必要でしょうか？
この前見学に行った物件だと、数百万と言われました。その用意が難しければ、一駅奥の物件だと手付金はいらないと聞いたことあるとのこと。それでご質問させいただきました。最近の契約者の方教えてくださいませんか？こちらは諸経費も借りたいほどな経済状況です。少なくて良ければそちらにしたいです。

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 匿名さん
私はかなり初期に契約しましたが、２００万円いかない程度の手付け金だった気がします。
大変失礼な物言いになりますが、この程度のお金の工面ができないとなかなかローンを返済していくのは厳しいかと思います。

[1236: 匿名さん]

>>1235 マンション検討中さん
契約者さんがなぜ上から目線で検討板に貼り付いてるの？今時諸費用ローンする人もいると思いますけどね。それとも感じ悪い住人が住んでるフリした他社のネガキャン？

[1237: マンション検討中さん]

>>1234 匿名さん

>>1234 匿名さん
一般に完成物件であれば物件価格の10%で保全措置が有効な手付金となります。
>諸費用も借りたいほど
1235さんも仰るようにそのような経済状況であれば、恐縮ですがやめておいたほうが良いです。

[1238: マンション検討中さん]

>>1236 匿名さん
他人の助言を素直に受け付けないようであれば、この板を見る意味はないかと思います。どの点が上から目線か、具体的仰っていただければ幸いです。しかし、手付け金を準備できないような状況であればローン返済は困難かと思われます。この方の生活状況や家族構成を存じ上げませんので、わかりませんが、２００万円程度の貯蓄もできないような状況にも関わらず、返済できますか？質問に対して、真剣に回答しているからこそ、厳しい意見を申し上げました。

[1239: マンション検討中さん]

諸費用も含めてローンを組むというのは、お金が無いからではなく低金利でかつローン減税を最大限受けるために敢えてやる訳で…

単純にお金が無いから諸費用も全てローンでという方は危ないと思いますよ。

[1240: 匿名さん]

三井だったら1割は当たり前
一括なら通帳の残高まで確認されるのが普通
ハナから完済するつもりがないのなら事は簡単だね

[1241: 匿名]

10万円で契約ができると聞いたことがある。興味深い質問だった。

[1242: 匿名さん]

>１２４０

マンション購入できる金額を銀行預金でなんて発想がお金持ってない人。金利つかないし、ペイオフもある。

それに大手はキャッシュ購入に対して本当にお金持ってますかなんて失礼なことしないよ。

[1243: 匿名さん]

諸費用も出ないくらいの方が検討できるのは柏たなかのマンションくらいしかないということなのでしょうか。

[1244: 匿名さん]

お金が払えるか払えないか、現金かローンかの会話は別スレでお願いいたします。検討している方の物件内容の情報を知りたいので。

[1245: 匿名さん]

ローンギリで購入して破綻、管理費と修繕積立滞納されたら他人事では済まされない。検討に価する情報。

[1246: 匿名]

テレビで見たことあります。最近は管理費等、数年滞納している家族が多いとのこと、自分も含め、頭金ほぼ無し、諸費用サービスしてもらわないと買えない家族が多いこのマンションは仕方ないと思う。それが嫌なら、三井を買えば？って言いたくなる。あちらは、そんな弱者いないイメージ。

[1247: 匿名]

付け加えると、担当さんは優しかった。他の契約者のみなさんそうであると、頭金を出す人の方が珍しいと、ローン控除をたくさんもらえば良いと考えるのが当たり前と。収入あればよかったけどそうでない家族も多くいると思う。そこは悪く言われることはないと思う。上から目線で物申す書き込みがあるけど。

[1248: マンション検討中さん]

>>1247 匿名さん

独特な日本語の言い回しのため、理解できていない部分や誤認していたら申し訳ございません。
「それが嫌なら、三井を買えば？って言いたくなる。」と書かれてますが、一部の管理費遅滞者のために正常に払っている人が三井等を検討すべきでしょうか？極端ですが、他人様に迷惑をかけるのであれば、身の丈に合わない買い物はすべきではないかと思います。まして、マンションは共同で運営するものですから、一人でも遅滞したら計画が崩れます。
また頭金を出す人が少ないのはお金がないからではなく、現在の金利が低いため、頭金をいれるメリットがないのです。

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 マンション検討中さん
追記
現在、議論しているのは頭金をいれるか、いれないかではなく、手付け金程度もご用意できないのであれば、ローン返済、管理費、修繕費を滞る可能性があるのではないかという話です。
だれも収入の多い少ないで、良い悪いといっているわけではございません。ご注意ください。

[1250: マンション検討中さん]

こーやってまっとうなこと言ってるフリして荒らすってのが一番タチ悪い。

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 マンション検討中さん
んで、そんなあなたの意見は？

[1252: 匿名]

>>1251 マンション検討中さん
だいじょうぶですか？

[1253: 匿名]

管理費を支払わない人への対応は、どーなるの？教えてほしい。予算の都合上購入するのであればここなのだけど、、、、。

[1254: マンション検討中さん]

>>1253 匿名さん

最悪の場合、支払督促→強制執行→差し押さえになるでしょうね。そこまでするかはわかりませんが。

[1255: マンション検討中さん]

>>1252 匿名さん
全然煽れてなくて草

[1256: マンション検討中さん]

>>1254 マンション検討中さん
お詳しいんですね。強制執行と差し押さえって違うんですか？差し押さえは強制執行の一種だと思っていました。

[1257: 通りすがり]

>>1253 匿名さん
担当営業さんにでも聞いた方が早いですよ。
規約に書いてあると思うので。

[1258: マンション検討中さん]

住宅を購入するにはある程度の資金がないと難しいです。買って終わりではなく、住宅費用以外にも費用はかさむものです。はじめから差押え等を心配されている時点で購入そのものを検討し直された方がよいと思います。

[1259: マンション検討中さん]

金利もこれから上がりますよね。

[1260: マンション検討中さん]

管理費を払わないような方は全住民にとって迷惑ですし、人としてどうかと思います。マンションは共同運営ですし、払わない方は資産価値を下げる原因になります。管理費を払わずして買おうとする考えは間違っています。

[1261: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん
あなた一人で釣られすぎなのねん。

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 匿名さん
同一人物だと勝手に勘違いしてるｗ

[1263: マンション検討中さん]

>>1261 匿名さん
なのねんｗｗｗ似非にもなってない関西弁。

[1264: 通りがかりさん]

なんか変な粘着質なのが住み着いたみたい

[1265: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行きましたが、リーズナブルで良いマンションですよね。
大きい公園も多いので、子供が小さいうちは良い環境だと思いました。

[1266: 匿名]

我が家は手付金ほぼ0でも良いみたいな、
ご案内してもらいましたよ。
手厚いサービスも充実！
早く行かないと無くなりますよ。

[1267: 既契約者]

既契約者ですが、私は確か日曜日に決めて翌日の月曜に諸費用、登記手数料等含め手付金としては180万翌日振込ましたよ。あとから60万返金で振込まれますって。
頭金は確か258万だったと記憶してます。
参考までに私36才、妻専業主婦、こども一人でボーナス返済無しの変動金利、25年ローンです。
25年後世の中どうなっているかも分からないので繰り上げ返済は一切考えていません。

[1268: 匿名さん]

あなたの表明が唯一空気を汚染しています。

[1269: マンション検討中さん]

>>1268 匿名さん
どの投稿に対して仰ってます？

[1270: 匿名]

1267さんだよね
きっと、、、。
なにを主張したいか
伝わらない。
まともな人がいると思わせたかったか？
読み返してみ。
まともじゃないと思う。

[1271: マンション検討中さん]

駅前にイオンモールができるんですか？

[1272: マンション検討中さん]

>>1271 マンション検討中さん
いや、知らないです！そんな情報出てました？

[1273: マンション検討中さん]

日本初の小さいイオンモール^ ^

[1274: マンション検討中さん]

やっぱりできるんですね。良かったです。

[1275: 既契約者]

>>1270さん
マトモとかの意味は？ですが、ただウチの場合の事実書いたまでです。
契約時のA3判の明細をひっぱりだしましたが、書いたことに間違いはなかったです。

[1276: 既契約者]

>>1270
連投すみません。
何を伝えたいわけでもないねですが、諸費用含め全額ローンはびっくりしたまでです。MPの担当の方から手付金の振込を要求されたので入金しただけですし。

[1277: 匿名]

伝えたいことないなら、黙って見ているだけにしとくのが良いかもしれませんね。展開予想すると良いのかも。

[1278: 通りがかりさん]

>>1276 既契約者さん
伝えたいことがないことだけ伝わりましたよ

[1279: マンション検討中さん]

>>1273 マンション検討中さん
どこからの情報ですか？楽しみなので気になります

[1280: マンション検討中さん]

イオンなんてできないよ。
どこにも載ってないし。

[1281: 名無しさん]

ヤックスドラック出店予定の看板だけが佇んでだいぶ経ちますよね

[1282: 通りすがり]

>>1281 名無しさん
そうですね、今朝仮設トイレがありましたが工場がはじまるのか期待

[1283: マンション検討中さん]

やっぱりできないんですね。残念です。

[1284: 通りがかりさん]

駅前の土地草刈りしてますがついに動き出したのでしょうか。
マンション隣の土地も何かしてますね、隣は何ができるんでしょう。

[1285: 匿名]

>>1284 通りがかりさん

駅前はヤックスが経つのですかね？やっと動き出しましたね。楽しみです。
隣はただの駐車場らしいです。残念！

[1286: 通りがかりさん]

>>1285 匿名さん
駐車場でしたか、そんな感じはしましたが。
草刈りをしてただけなので、どうなるかわかりません。

[1287: マンション検討中さん]

>>1285 匿名さん
駐車場はすぐにでも撤去できるので建物が建ってしまうよりもまだ次の開発に期待が持てます。駐車場が平置きで砂利となれば尚更すぐに駐車場を廃止できるのでまだ良かったのではないでしょうか？

[1288: 名無しさん]

駅前楽しみですね。
イオンができるという噂は果たして本当なのか。。

[1289: 通りがかりさん]

イオンは流石に系列で競合するような事はしないでしょうから無いでしょうね。海浜幕張ですら3キロ離れていますし。

[1290: 匿名さん]

>>1288 名無しさん
噂も何も、特定の方が根拠もなく書き込んだだけですが、、
流す方も流す方ですし、惑わされる方も惑わされる方です。

[1291: マンション検討中さん]

柏たなかの現状と将来像です。ご参考になればと思います。https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-3279.htm...

[1292: マンション検討中さん]

こちらも参考になればと思います。https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-3288.htm...

[1293: マンション検討中さん]

上記記事内のTX東側自立支援施設、就労継続支援施設が正直ちょっと気がかりです。