デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[1134: マンション検討中さん]

二割でも一割でもどちらでもいい話です。何か影響でもあるのですか？柏なたか地区の農ある街づくりですが、現時点では途上段階の開発で折角の駅前の土地もまだ活かしきれていない状態です。某焼鳥店の入るビルも未だテナント募集です。子育て世代を取り込む店舗展開をしない限りこの街の発展はないでしょう。先行投資をした企業や店舗もいくつかありますが、大手企業が目をつけて進出していないことが今の柏なたかの価値に直結していると感じています。長い目で街の発展を待てる方が購入される事をお勧めします。都心までもそう苦にならず移動でき、インター、ららぽーとを含む商業施設も近くにありますし、成田、羽田へのアクセスもキャンパスから可能ですし、良い環境であると思います。人それぞれ価値が違いますが、2022年までまだ数年あるので一気に開発が進むと考えます。今の空き地状況から2年もあれば街の様子は大分変わることでしょう。

[1135: 評判気になるさん]

平置き駐車場は全部埋まってるとのことです。
駐車場必須の方はちょっと懸念ですね。

[1136: 匿名さん]

>>1135 評判気になるさん

機械式は面倒だね

[1137: 名無しさん]

>>1068 匿名さん
利根川寄りの建物は、三協フロンテアのMSホールです。会議や研修、入社式等を行うホールとなります。現在の三協フロンテア本社は駅から離れている為、都内の支店等から来る社員が通いやすいようにと柏たなか駅近くにホールが建ちました。新社屋が出来るのは本当です。
ただ完成はまだもう暫く先になるかと思います。

[1138: 名無しさん]

[投稿が重複していたため削除しました。管理人]

[1139: 匿名さん]

>>1137 名無しさん

>>1127 匿名さん

では駅前のあのしょぼいのは何を建てているのでしょうか。

[1140: マンション検討中さん]

マンションの話題がいいですね

[1141: 匿名さん]

数週間前にモデルルーム見学に行きましたが、マンション自体はありだったのですが営業が最悪すぎて買う気失せました。
フージャース的に超低所得者が買うマンションてことになってるんですかね。

[1142: マンション検討中さん]

私の営業の方は凄く丁寧で良かったのでこの投稿を見て驚きました。そんな方いらっしゃるのでしょうか？

[1143: 評判気になるさん]

>>1141 匿名さん
前もそんな書き込みありましたね。
同一人物でしょうか。
ちなみにどんな対応だったんでしょうか。

[1144: eマンションさん]

駅前の建物は三協フロンテア製のユニットハウスを使ったカプセルホテルの「FRONTIER　INN」です。4月下旬頃オープン予定です。

[1145: マンション検討中さん]

>>1144 eマンションさん
誰が泊まるのでしょうね。ニーズないですね。

[1146: 匿名]

数週間前の営業さんが最悪とか、なんの目的で数週間後に書き込むの？恥ずかしい人だな。最悪と感じたらその日に書き込みなよ、特定のされるのが嫌なら、そんなチキンなら書き込まなくて良い邪魔です。

[1147: 評判気になるさん]

>>1146 匿名さん
営業さんお疲れ様です。
今後は書き込まれないような対応を心がけてくださいね。

[1148: 匿名]

いちいちそういうのも書き込まなくて良いから！イラつかせて何が楽しいの？検討者だけど！

[1149: 通りがかりさん]

営業は非常に対応良かったですけどね。

[1150: 評判気になるさん]

>>1148 匿名さん
みんなスルーしてたのをお前がほりかえしたんだろ。

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1145 マンション検討中さん
私もそれは同感です。
柏の葉キャンの様に大学があるわけでもないですし。柏たなかはまだ他と比べると土地も安いようで、安く泊まれるカプセルホテルの需要が増加していることもあり、実験的に作っているんだと思います。

[1152: マンション検討中さん]

>>1151 検討板ユーザーさん
そうですね。プレハブであれば撤退時も早いですしね。ただコンビニもなく周りには何もない中で本当に泊まるのは何も知らない外国人くらいでしょう。都心から泊まるだけの為に各駅で来るのは時間も費用も逆に無駄に感じます。

[1153: 匿名]

>>1150
みんなスルーしてたのを？？？誰のこと？みんなって？？スタッフ一同ってことなのかな。お前がと書かないでほしい。野蛮だと思う。

[1154: マンコミュファンさん]

>>1151 検討板ユーザーさん
釣りかもしれませんが。
土地が高いけど宿泊ニーズがあるところに安く泊まれるようにするのがカプセルホテル。
ここは土地は安く宿泊ニーズもないのに、なぜカプセルホテルなんて作るのかって話。

[1155: 口コミ知りたいさん]

匿名の掲示板に何を求めてるんだろうか。
気にいらなければ無視すれば。

マンションの情報が知りたいです。
営業対応が悪いのも含めて！
今月中には見に行きたいと思ってます。

[1156: 評判気になるさん]

>>1154 マンコミュファンさん
釣りじゃないですよ。
本当の事を書き込んでいるだけです。
三協フロンテアは柏たなか駅近くの新十余二に本社がある為、まずは本社近くでカプセルホテルを作りたかったんだと思います。

[1157: 検討板ユーザーさん]

マンションの話題をお願いしますね。

[1158: マンション検討中さん]

こんだけ売れ残ってるから値下げ交渉とかあるのかな？

[1159: 匿名さん]

>>1157 検討板ユーザーさん
マンション周辺の土地活用は検討者にとって有益な情報では？

[1160: 匿名さん]

先着順があと15戸となってますね。
その中にモデルルームの3戸も含まれるんでしょうか？

周辺に続々とオープンする店舗、駅徒歩３分のアクセス・充実の共用部・上層階からの眺望が魅力だと書いてありますが、眺望のいい部屋もまだのこってるんでしょうか？

12階、11階あたりの部屋があるのかな？
あと、1階の部屋だと専用駐車場が付いてくるみたいですね。

[1161: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
なるほど、1階と上層階が売れ残ってお困りなのですね。

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん
いやここはむしろいつでも売れるドル箱部屋で残してあったやつですよ♪

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
では先着順なのであっという間に売り切れてしまうのでしょうね♪急がなきゃ♪

[1164: マンション検討中さん]

東棟の駐車場付きの一階は一次募集で完売、高額な南棟の角部屋だけが残ってます。
最上階は残っててもGWで完売でしょう。
土曜日に再度予約して見学ですが迷いますね^_^;

[1165: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーは意外と使い勝手が悪いので角部屋でもなかなか必要ないですね。掃除も大変ですし。

[1166: マンション検討中さん]

あと何戸残ってますか？

[1167: 評判気になるさん]

営業が言うにはあと2割ほどらしいですよ。

[1168: マンション検討中さん]

>>1167 評判気になるさん
いや、夜の電気見てみて下さい。半分もなさそう。

[1169: 匿名]

辛いね、、、。
ゴールデンウィークにたくさん越してくるかと思っていました。

[1170: マンション検討中さん]

残り20戸と少しでした。

[1171: 匿名さん]

半分以上残ってますよ。

[1172: 匿名さん]

見学に行きましたが、初めて柏たなか駅をおりました。
見学した結果、柏たなかに住むなら今の賃貸マンションのがいいと思いました。

[1173: 匿名]

迷惑な書き込みはやめてほしい。

住んでる者からするとほんと邪魔
ここの良いところ
駅近い
広めの部屋が豊富
価格が安い
購入支援の大きなサービス

住んでみるとお友達もできました。
上の階の家族に当たりハズレは
あるみたい。うちはセーフ
お友達は賑やか家族とのこと

購入する前には
上の階の方の家族構成は聞いた方が
良いと思います

[1174: マンション検討中さん]

どの書き込みに対してかは分かりませんが
検討掲示板ですから
既に竣工済となれば値引きの話や売れ行きの話が多くなりますから

[1175: 匿名さん]

電車に乗ってでも行きたくなるお店ができるといいのですがね。日本初とか。。。

[1176: 匿名さん]

三協フロンテアのカプセルホテルは日本初なんじゃないですかね？

[1177: 匿名さん]

初めてつくばエクスプレスに乗り柏たなか駅に行きました。
流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅でたくさんいましたが、柏たなか駅で降りたのは私入れて３組だけでした。
町としても寂しい印象を受けました。

[1178: 評判気になるさん]

ここは寝に帰る街だから、静かでゴミゴミしてないほうが良いのです。田んぼや森があって空気が綺麗なほうが良いのです、、、というのは少数派なのだろうか？

[1179: マンション検討中さん]

購入した人はそう思って購入した人も多いと思いますよ。
購入検討板ですから他と比較するのは普通でしょうけど
キャンパスやおおたかの物件と比較して田舎だとか寂しい駅だとかって
話ですけど、そりゃ価格帯だって全然違う訳で当たり前な話です。

キャンパスみたいな新しく作られた綺麗な街で柏たなかみたいな価格帯で欲しいって言っても無理な話です。

[1180: 匿名さん]

たった1000万円上積みすれば隣駅が買えるのにあえて柏たなかを買うわけですから、街の発展なんて全く望んでないですし、むしろ喧騒を迷惑に感じますよ。

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 匿名さん
開発地区ですし発展を望むのは当然ではないでしょうか。開発を望まないのであれば更に郊外に住まわれた方が良いと思います。

[1182: 匿名さん]

高圧線だらけの町が環境良いとは思いません。

[1183: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん
ではなぜわざわざ柏たなかで検討されるので？

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 マンション検討中さん
良い物件だと思うからです。

[1185: マンション検討中さん]

柏たなかは、ほぼ茨城ですし
発展といっても農ある街づくりがテーマなので発展の目指す規模がそもそもおおたかの森や柏の葉キャンパスとは違うことをよく理解した上での購入をお勧めいたします。
TXの中でも数少ない各停駅でもあるので。

[1186: 評判気になるさん]

それにしてもマンション入居者少な過ぎ。
ゴールデンウィーク明けにたくさん入って欲しいものです。

[1187: マンコミュファンさん]

MDに行けば分かるけどシャリエもデュオも20世帯ぐらいで残ってるのは4LDK、シャリエと比べるとデュオは足が早いね。

[1188: 匿名]

引っ越してくる人を見かけません。
不安になります。

[1189: 検討板ユーザーさん]

>>1188 匿名さん
なにが不安なの？

[1190: 入居者です]

>>1181 マンション検討中さん
こちら側にコンビニとスーパーとファミレスが建設されるぐらいの最低限の商業施設は必要かもしれないけど、閑静な住宅街として発展して欲しいですよね。
繁華街やお洒落な商業施設はキャンパス・おおたか・柏駅で充分でしょう。
東棟からの朝陽と田園地帯と筑波の山並みは良いもんです。
風が強い日は困りますが^_^;

[1191: 名無しさん]

>>1188 匿名さん
このGW中、もちろんひっきりなしではなく何台かですが引越しのトラック見かけましたけど。
他人の動向で不安になるなんて大変ですね。

[1192: 匿名]

引っ越ししてるのを見た方がいるとのことですが、ほんとなのかなと首をつっこんで聴きたくなりました。本当なら入居してくる家族がいることは先住者として嬉しいものです。我が家の上下はまだ売れてないのか静かです。たまに、夜中に騒いでる部屋がありますがその家族以外はみんな普通の家族だと思います。若い方が多いですね。購入しやすい価格だと思います。ここは良いマンシャンだと思います。車があった方が良いでしょうね。

[1193: 口コミ知りたいさん]

どうして他人の引っ越しが気になるの？

[1194: 口コミ知りたいさん]

>>1192 匿名さん
引っ越し見ましたよ。
上下いない方が気を使わないので、うちは快適です。
勿論きても歓迎します！

[1195: マンション検討中さん]

マンションの空室が多いとのちのち管理費などで苦しくなりますし、早く埋まってほしいですね

[1196: 入居者です]

>>1195 マンション検討中さん
後々の心配までして頂いてありがとうございます。

[1197: 通りがかりさん]

>>1195 マンション検討中さん

売れていない部屋の管理費、修繕積立金は通常、販売会社が払うはず。心配はないと思います。なかなか売れない場合、そのうち大幅値引きして売ることになるでしょうから、買う側はその時が狙いですね。購入済みのかたは、値引き額を知ったら多少悔しい思いをするかもしれませんね。将来の資産価値については、今後の地域の発展にかかっているのではないかと思います。あくまで個人の感想ですが。

[1198: 匿名さん]

>>1197 通りがかりさん

各駅停車駅に資産価値はないやろ笑笑

[1199: 匿名さん]

値引き販売は定価で買った方からすると損をしたような悔しい気持ちになるかもしれませんが、そこは自分で好きな部屋を選べた対価であると割り切ってもらうしかないですね。あまり部屋にこだわらなかった方には辛いかもしれませんが。

[1200: マンション検討中さん]

>>1198 匿名さん
駅近の示唆価値は高いですよ。

[1201: 匿名さん]

>>1184 マンション検討中さん
具体的に答えられることは無いということですね。

[1202: 通りがかりさん]

資産価値を重要視するなら都内の駅近物件を購入すれば良いのでは、TX沿線を購入する時点で資産価値は二の次だと思ってます。
売れてない事を気にしてる方が多いですが、そんな事は分かった上での購入なので、今更そんな事言われてもなーと思います。

[1203: マンション検討中さん]

>>1201 匿名さん
良い物件がどうかはご自身で判断されるのが一番良いのではないでしょうか。口コミも大切な情報源ですが信頼のおける内容かどうかははやり自分自身で検証されるのが納得されると思います。私は都内のタワマンも購入対象としていましたが、収納力や部屋の広さ、価格、駅近、子育て環境を考慮してこちらを選びました。効果価格=優良物件とは限りません。その人のライフスタイルに合った物件が一番重要だと思います。

[1204: 匿名]

都内のタワマンとここを比較されたのでしょうか？是非詳しく教えてくださいませんか？金額の差だけで決めたとしか読み手は思わないと思う。恥ずかしながらこちらは、プレミアムフォートとここを比較しました。いろんな理由でここにしたことになっているけど、真実は価格。価格とサービスが決めた理由。担当さんも、前の書き込みにあったような乱暴者ではなかった。印象にも残らない普通のご案内人。三井に行きましたが本当に相手にされなかった。途中で担当が変わった若手に。そんな悔しい思いをして自分らがどの程度がわかった。そんな人ばかりが集まるものと思っていたので、少し驚きました。都内検討者がいるなんて。

[1205: マンション検討中さん]

>>1204 匿名さん
私の場合はサービスは無く広さと駅近で決めました。ほぼ即決でしたね。これまで多くの物件をみてきましたが駅まで3分でこの広さでこの価格帯は安いと感じました。同じ部屋数と平米数なら県内のマンションでも7000強が妥当な価格ですし、都内なら億ションになります。もちろん場所や階層により異なりますが。タワマンの場合は近くに大型商業施設も多数あり、生活には便利ですが繁華街にも近く、子育て環境としては適してしないと判断しました。私の場合はタワマンの契約をし重説まで終えましたが上記の理由が引っかかり契約取り消しをしました。柏たなかは各駅ですが都内まで出るにも苦にならない時間ですし、各駅も快速も区間快速もTXのスピードではそう大差ないと感じています。駅近物件は10年後の資産下落も駅から徒歩5分圏内を境に10分以上と比較しても落ちにくい傾向にあります。マンション自体は本当に良い物件だと思います。数多くの物件を比較検討した上での個人的な見解となります。ご参考になれば幸いです。

[1206: 評判気になるさん]

>>1205 マンション検討中さん

都内タワマン契約者が解約解除までして、こちらを選ぶのはすごい決断ですね。参考までに契約までされていたタワマンの平米数と駅距離とおおよその金額感を教えていただけませんでしょうか？

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 評判気になるさん
これ以上の情報共有は個人情報の観点から控えさせ頂きたいと思います。ご理解下さい。

[1208: 匿名]

最近、面白い書き込みが増えてますね。通勤時間毎回見ています。残り4割くらいかと思いますが、はやく完売してほしいものです。こちらは6月に引っ越し予定です。我が家が決断したのは、サービスの大きさでした。最後までシャリエと迷っていました。それを伝えました。後は月末にモデルに行くことです。（笑）

[1209: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1210: 入居者です]

>>1202 通りがかりさん
同意です。
大きな公園もあるしユッタリ散歩したりジョギングする姿を見かけるし、しかも北側にも大型公園が出来るので、自然を好きな人にとっては駅近で便利だしリーズナブルだし魅力的なマンションだと思いますよ。
私だったらお気に入りのマンションの情報は見るけど魅力を感じないマンションの情報なんて見もしないし、ましてや投稿なんて時間の無駄と考えるけど、そうじゃない人もいるんですね。

[1211: マンション検討中さん]

1209の投稿の方のように荒らし屋さんがこちらの掲示板にもやってきましたね。皆さん注意しましょう。

[1212: 匿名さん]

MD隣接の空き地にクレーン車が入りましたね。
こちらの販売が一段落したので、デュオセーヌの建築が始まるんですかね？

[1213: 匿名さん]

>>1212 匿名さん
たぶん これだと思います。
https://shigoto100.com/2019/05/koisurubuta.html

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
ここが来るんだったら大歓迎ですね^ ^

[1215: マンション検討中さん]

駅前の大きな空き地、いつ頃開発が進むんですかね。ヤックスドラックでさえ中々建築が始まりませんね。

[1216: 匿名さん]

>>1215 マンション検討中さん
わかりませんね。

[1217: 匿名]

ここのマンションはすでに中古で売られたことがあるのですか？八潮の物件見に行ったら説明してくれました。買えるなら八潮が1番らしいですよ。キャンパスもオオタカも八潮買えない人が集まるところと若手営業マンの話です。（笑）

[1218: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1219: マンション検討中さん]

八潮のマンションも平米数が狭いところもありますし、どちらも価格的には大差ないです。できない営業に限って誹謗中傷と自分の物件を売り込むことしかしないものです。お客さんの視点に立ってライフスタイル、資金面などアドバイス出来るかが良い営業の見極めのポイントですよ。営業は自分の物件の悪い点はほぼ言わない傾向が強いです。大きな買い物なので慎重に判断しで下さい。返品がきかない商品ですから。

[1220: 匿名さん]

おおたかは快速停車で複数路線、キャンパスは統一感ある街並み。八潮は都心により近い。そう考えると
おおたか＝キャンパス＞八潮＞たなか
って感じが順当かな。

[1221: 匿名さん]

たなかがダメって意味じゃないからね。誤解なきよう。

[1222: マンション検討中さん]

八潮は、私も検討しました。しかし、オ○ム真理教の拠点であったこと（後継団体がまだ八潮です。死刑執行の際には、八潮が中継されていました）や、一部の本で住んではいけない街ランキング１位になったことから、八潮はやめました。１位になった理由は外国人の移住が多いことらしいです。また八潮は、駅前にある程度のショッピングもできますが、その反面、駅前にキャバクラ、パチンコもあります。子供がいる親としては、避けたいかなと、私は思いました。

[1223: 匿名]

ここは、すでに中古で売りに出たのですか？ネットに出ていません。嘘情報なのでしょうか。

[1224: 通りがかりさん]

>>1223 匿名さん
出てました。今は知りません。

[1225: 匿名]

有難うございます。いくらの金額の物件がいくらで売れたのか気になります。どれほど価値が下がったのか気になります。すごいですね中古の方が先に売れたのですね。

[1226: 検討板ユーザーさん]

八潮が1番ってのは住みたくない街ランキングで1番ってことですかね。
http://blog.livedoor.jp/hyodo_shasin/archives/50795134.html

「何かと物騒」な街ランキングだと残念ながら2番ですけど。
https://nikkan-spa.jp/1408160?display=b

まぁ、八潮が合ってる人は八潮のマンション買えばいいんじゃないですかね。千葉側のマンション見る必要も無いですよ。

[1227: 通りがかりさん]

>>1225 匿名さん
8階の3LDK2850万だったようです。
過去の、書き込みにありました。

[1228: マンション検討中さん]

新築でなく中古第一で選んでいる方もいるので新築よりも先に売れたということもありますね。

[1229: マンション検討中さん]

これから柏たなか駅前に大型マンション計画があるのでしょうか？ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？

[1230: 匿名]

中古の部屋は、8階の3LDK2850万だったとのことですが、元々はいくらだったか、気になります。資産価値の目安になると思います。でも、2850万で売れたとして、そこに中古だから、仲介の手数料がかかりますよね。なぜそれなのに、中古が先に売れたのか不思議に思います。

[1231: 住人]

>>1230 匿名さん
新築より安かったんでしょうね、他の部屋の値段を見れば大体予想できるかと。

11月入居開始で3月には掲載されてたので入居前に売りに出したのではと予想。
担当営業さん曰く、早めに購入した人の中には転勤がないことを祈ってると言う人もいたようです。

[1232: 匿名さん]

>>1231 住人さん
おおたかの森のクオンみたいに人気が集中してすぐ完売するところならともかく、ここみたいにゆっくり分譲する物件なら転勤があるかないか見極めがついてから契約すれば良い気がしますけどね。

[1233: 住人]

>>1232 匿名さん

>>1232 匿名さん
はやければ好きなオプションもできますし、部屋も選べますからね。
出した人が転勤で手放したかは不明ですよ、そういう方もいたと言う情報です。