デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[1101: 匿名さん]

間取りのページに現在残っている全ての間取りの部屋番号と価格が
表記されているのがわかりやすいと思います。
質問ですが、いくつか気になる間取りがあるとして、その全ての部屋を
見学する事は可能なのですか？

[1102: 匿名さん]

それを決めるのはデベで有り営業さんです。

[1103: 匿名]

このマンションの中古がもうsuumoで出てますね。　8階の3LDKで2850万円だそうです。。

[1104: マンション掲示板さん]

駅前施設はユニットハウスを利用した
カプセルホテル「FRONTIER　INN」です。

[1105: マンション検討中さん]

仮にそうだとしてもセンスないですよね。あの大きさのホテルでどこにニーズあるのでしょう。コンビニすらない地区ですしね。

[1106: マンション検討中さん]

駅前の桜ホテルもですが誰が泊まるんだろう

[1107: 通りがかりさん]

ホテル求人がでてますね。。。
ガッカリです。

[1108: 通りがかりさん]

>>1106 マンション検討中さん
桜ホテルは病院が誘致したと不動産屋の人が言ってたので病院関係者向けですかね。

[1109: マンション検討中さん]

駅前の開発厳しそうですね。まさかカプセルとは…。

[1110: 評判気になるさん]

うーん、そんなら公園拡張してくれた方が良かったなあ

[1111: マンション検討中さん]

全くですね。誰も泊まらないですね。海外客を見込んでいるのか意図が読めないですね。あの規模のホテルは日本人客は泊まらないですね。ビジネスのセンスなくてなんというか、、、です。

[1112: 匿名さん]

ホテルでどのくらいのスペース使うんでしょうね。複合商業施設建設の事務所かと思っていたので残念です。

[1113: マンション検討中さん]

治安悪化が懸念ですね。格安ホテルとなると。

[1114: 匿名さん]

中国人がうろつく街に変貌か。

[1115: 匿名]

引き渡しを受けているので今更後には、、、。
しかし、想像以上に厳しいマンションだと思う。サービス前の価格で売れるのか？やり直しできるのか？きっとそんなうまい話はないだろう。ここで旨味などないのだろう。人それぞれだと思うが
、、、。

[1116: マンション検討中]

結局三協フロンテアのプレハブなので、そんなに長い間あるわけではないと信じたい・・。

[1117: マンション検討中さん]

2020年の五輪後に取り壊してそこから開発ですかね。プレハブは建てやすい反面壊しやすい簡易小屋なので撤退時も早いことを売りにしています。プレハブホテルに泊まるのは格安目的で来ている人です。格安サービスでは利益が取れにくい為、廃業になることも十分考えられます。柏たなかの現状からニーズは皆無です。泊まる必要性がない場所で近くに魅力ある施設もない為、採算が取れないことは目に見えており、事業性もないことから廃業までは時間の問題だと考えています。

[1118: 匿名さん]

カプセルホテルって立地の良いところにできるものだと思ってた。

[1119: マンション検討中さん]

今、建ってるプレハブがほんとにホテルなのか、疑わしいと思うのは、私だけでしょうか。というのも、旅館業法とかだと火災に対する設備とかが義務付けられていますが、どう考えてもあのプレハブにあるとは考えにくい。。。

[1120: 通りがかりさん]

>>1119 マンション検討中さん
あれがそうなのかは分かりませんが、柏たなかにカプセルホテルができるのは事実のようですよ。求人がでてるので。

[1121: マンション検討中さん]

>>1120 通りがかりさん
私も求人を確認しました。確かにあのプレハブではお粗末な宿泊施設ですね。私なら泊まりたくないです。駅反対のサクラホテルの誘引に繋がりそうですね。カプセルホテルは柏たなかにはいらないですね。

[1122: マンション検討中さん]

柏たなか地区の開発は2022年3月までなのでオリンピック後に開発が加速すると感じています。駅近物件は裏切らないので大丈夫です。

[1123: 匿名さん]

開発されない落ち着いた田畑の広がる街が良くて買った方が多いと思うんですが

[1124: 匿名さん]

駅前に賑わいを求める方はもともと1つお隣から2つお隣を買うでしょうよ、ってことですね。

[1125: マンション検討中さん]

駅前の土地に何ができても田畑は十分広がってますけどね、、、
こっち側にコンビニぐらいはほしいです。

[1126: マンション検討中さん]

田園地帯がよければ開発地区あえて購入しなくても良いと思います。開発地区である以上は発展と将来の資産性を期待するのは当然であると思います。田園を望みながら利便性を求めるのはやや都合の良い勝手な考えであるとも受け取れます。

[1127: 匿名さん]

開発地区？？

[1128: マンション検討中さん]

柏たなかはキャンパスを繋ぐ柏北部中央地区及び柏北部東地区の2地域における一体型特定土地区画整理事業として2022年3月までの期間で開発地区に指定されています。

[1129: 匿名さん]

農あるまちづくり
って話のですか

[1130: マンション掲示板さん]

夜はまだ明かりがついている部屋は15-20%くらいですね。

[1131: マンション検討中さん]

良質な遮光度の高い遮光カーテンをしている部屋は灯りが漏れないのでなんとも言えませんね。

[1132: 匿名さん]

>>1131 マンション検討中さん
って言う人いますが、完売済みの
柏の葉キャンパスのマンションとかで明かりが2割くらいしかついてないとこなんてありませんよね？

[1133: 匿名さん]

>>1130 マンション掲示板さん

2割くらいしか売れてない様子ですね。
１１３１は必死に否定してますが、現地を見に行けばわかります。
夜電気がついているかと駐車場を見れば一目瞭然

[1134: マンション検討中さん]

二割でも一割でもどちらでもいい話です。何か影響でもあるのですか？柏なたか地区の農ある街づくりですが、現時点では途上段階の開発で折角の駅前の土地もまだ活かしきれていない状態です。某焼鳥店の入るビルも未だテナント募集です。子育て世代を取り込む店舗展開をしない限りこの街の発展はないでしょう。先行投資をした企業や店舗もいくつかありますが、大手企業が目をつけて進出していないことが今の柏なたかの価値に直結していると感じています。長い目で街の発展を待てる方が購入される事をお勧めします。都心までもそう苦にならず移動でき、インター、ららぽーとを含む商業施設も近くにありますし、成田、羽田へのアクセスもキャンパスから可能ですし、良い環境であると思います。人それぞれ価値が違いますが、2022年までまだ数年あるので一気に開発が進むと考えます。今の空き地状況から2年もあれば街の様子は大分変わることでしょう。

[1135: 評判気になるさん]

平置き駐車場は全部埋まってるとのことです。
駐車場必須の方はちょっと懸念ですね。

[1136: 匿名さん]

>>1135 評判気になるさん

機械式は面倒だね

[1137: 名無しさん]

>>1068 匿名さん
利根川寄りの建物は、三協フロンテアのMSホールです。会議や研修、入社式等を行うホールとなります。現在の三協フロンテア本社は駅から離れている為、都内の支店等から来る社員が通いやすいようにと柏たなか駅近くにホールが建ちました。新社屋が出来るのは本当です。
ただ完成はまだもう暫く先になるかと思います。

[1138: 名無しさん]

[投稿が重複していたため削除しました。管理人]

[1139: 匿名さん]

>>1137 名無しさん

>>1127 匿名さん

では駅前のあのしょぼいのは何を建てているのでしょうか。

[1140: マンション検討中さん]

マンションの話題がいいですね

[1141: 匿名さん]

数週間前にモデルルーム見学に行きましたが、マンション自体はありだったのですが営業が最悪すぎて買う気失せました。
フージャース的に超低所得者が買うマンションてことになってるんですかね。

[1142: マンション検討中さん]

私の営業の方は凄く丁寧で良かったのでこの投稿を見て驚きました。そんな方いらっしゃるのでしょうか？

[1143: 評判気になるさん]

>>1141 匿名さん
前もそんな書き込みありましたね。
同一人物でしょうか。
ちなみにどんな対応だったんでしょうか。

[1144: eマンションさん]

駅前の建物は三協フロンテア製のユニットハウスを使ったカプセルホテルの「FRONTIER　INN」です。4月下旬頃オープン予定です。

[1145: マンション検討中さん]

>>1144 eマンションさん
誰が泊まるのでしょうね。ニーズないですね。

[1146: 匿名]

数週間前の営業さんが最悪とか、なんの目的で数週間後に書き込むの？恥ずかしい人だな。最悪と感じたらその日に書き込みなよ、特定のされるのが嫌なら、そんなチキンなら書き込まなくて良い邪魔です。

[1147: 評判気になるさん]

>>1146 匿名さん
営業さんお疲れ様です。
今後は書き込まれないような対応を心がけてくださいね。

[1148: 匿名]

いちいちそういうのも書き込まなくて良いから！イラつかせて何が楽しいの？検討者だけど！

[1149: 通りがかりさん]

営業は非常に対応良かったですけどね。

[1150: 評判気になるさん]

>>1148 匿名さん
みんなスルーしてたのをお前がほりかえしたんだろ。

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1145 マンション検討中さん
私もそれは同感です。
柏の葉キャンの様に大学があるわけでもないですし。柏たなかはまだ他と比べると土地も安いようで、安く泊まれるカプセルホテルの需要が増加していることもあり、実験的に作っているんだと思います。

[1152: マンション検討中さん]

>>1151 検討板ユーザーさん
そうですね。プレハブであれば撤退時も早いですしね。ただコンビニもなく周りには何もない中で本当に泊まるのは何も知らない外国人くらいでしょう。都心から泊まるだけの為に各駅で来るのは時間も費用も逆に無駄に感じます。

[1153: 匿名]

>>1150
みんなスルーしてたのを？？？誰のこと？みんなって？？スタッフ一同ってことなのかな。お前がと書かないでほしい。野蛮だと思う。

[1154: マンコミュファンさん]

>>1151 検討板ユーザーさん
釣りかもしれませんが。
土地が高いけど宿泊ニーズがあるところに安く泊まれるようにするのがカプセルホテル。
ここは土地は安く宿泊ニーズもないのに、なぜカプセルホテルなんて作るのかって話。

[1155: 口コミ知りたいさん]

匿名の掲示板に何を求めてるんだろうか。
気にいらなければ無視すれば。

マンションの情報が知りたいです。
営業対応が悪いのも含めて！
今月中には見に行きたいと思ってます。

[1156: 評判気になるさん]

>>1154 マンコミュファンさん
釣りじゃないですよ。
本当の事を書き込んでいるだけです。
三協フロンテアは柏たなか駅近くの新十余二に本社がある為、まずは本社近くでカプセルホテルを作りたかったんだと思います。

[1157: 検討板ユーザーさん]

マンションの話題をお願いしますね。

[1158: マンション検討中さん]

こんだけ売れ残ってるから値下げ交渉とかあるのかな？

[1159: 匿名さん]

>>1157 検討板ユーザーさん
マンション周辺の土地活用は検討者にとって有益な情報では？

[1160: 匿名さん]

先着順があと15戸となってますね。
その中にモデルルームの3戸も含まれるんでしょうか？

周辺に続々とオープンする店舗、駅徒歩３分のアクセス・充実の共用部・上層階からの眺望が魅力だと書いてありますが、眺望のいい部屋もまだのこってるんでしょうか？

12階、11階あたりの部屋があるのかな？
あと、1階の部屋だと専用駐車場が付いてくるみたいですね。

[1161: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
なるほど、1階と上層階が売れ残ってお困りなのですね。

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん
いやここはむしろいつでも売れるドル箱部屋で残してあったやつですよ♪

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
では先着順なのであっという間に売り切れてしまうのでしょうね♪急がなきゃ♪

[1164: マンション検討中さん]

東棟の駐車場付きの一階は一次募集で完売、高額な南棟の角部屋だけが残ってます。
最上階は残っててもGWで完売でしょう。
土曜日に再度予約して見学ですが迷いますね^_^;

[1165: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーは意外と使い勝手が悪いので角部屋でもなかなか必要ないですね。掃除も大変ですし。

[1166: マンション検討中さん]

あと何戸残ってますか？

[1167: 評判気になるさん]

営業が言うにはあと2割ほどらしいですよ。

[1168: マンション検討中さん]

>>1167 評判気になるさん
いや、夜の電気見てみて下さい。半分もなさそう。

[1169: 匿名]

辛いね、、、。
ゴールデンウィークにたくさん越してくるかと思っていました。

[1170: マンション検討中さん]

残り20戸と少しでした。

[1171: 匿名さん]

半分以上残ってますよ。

[1172: 匿名さん]

見学に行きましたが、初めて柏たなか駅をおりました。
見学した結果、柏たなかに住むなら今の賃貸マンションのがいいと思いました。

[1173: 匿名]

迷惑な書き込みはやめてほしい。

住んでる者からするとほんと邪魔
ここの良いところ
駅近い
広めの部屋が豊富
価格が安い
購入支援の大きなサービス

住んでみるとお友達もできました。
上の階の家族に当たりハズレは
あるみたい。うちはセーフ
お友達は賑やか家族とのこと

購入する前には
上の階の方の家族構成は聞いた方が
良いと思います

[1174: マンション検討中さん]

どの書き込みに対してかは分かりませんが
検討掲示板ですから
既に竣工済となれば値引きの話や売れ行きの話が多くなりますから

[1175: 匿名さん]

電車に乗ってでも行きたくなるお店ができるといいのですがね。日本初とか。。。

[1176: 匿名さん]

三協フロンテアのカプセルホテルは日本初なんじゃないですかね？

[1177: 匿名さん]

初めてつくばエクスプレスに乗り柏たなか駅に行きました。
流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅でたくさんいましたが、柏たなか駅で降りたのは私入れて３組だけでした。
町としても寂しい印象を受けました。

[1178: 評判気になるさん]

ここは寝に帰る街だから、静かでゴミゴミしてないほうが良いのです。田んぼや森があって空気が綺麗なほうが良いのです、、、というのは少数派なのだろうか？

[1179: マンション検討中さん]

購入した人はそう思って購入した人も多いと思いますよ。
購入検討板ですから他と比較するのは普通でしょうけど
キャンパスやおおたかの物件と比較して田舎だとか寂しい駅だとかって
話ですけど、そりゃ価格帯だって全然違う訳で当たり前な話です。

キャンパスみたいな新しく作られた綺麗な街で柏たなかみたいな価格帯で欲しいって言っても無理な話です。

[1180: 匿名さん]

たった1000万円上積みすれば隣駅が買えるのにあえて柏たなかを買うわけですから、街の発展なんて全く望んでないですし、むしろ喧騒を迷惑に感じますよ。

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 匿名さん
開発地区ですし発展を望むのは当然ではないでしょうか。開発を望まないのであれば更に郊外に住まわれた方が良いと思います。

[1182: 匿名さん]

高圧線だらけの町が環境良いとは思いません。

[1183: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん
ではなぜわざわざ柏たなかで検討されるので？

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 マンション検討中さん
良い物件だと思うからです。

[1185: マンション検討中さん]

柏たなかは、ほぼ茨城ですし
発展といっても農ある街づくりがテーマなので発展の目指す規模がそもそもおおたかの森や柏の葉キャンパスとは違うことをよく理解した上での購入をお勧めいたします。
TXの中でも数少ない各停駅でもあるので。

[1186: 評判気になるさん]

それにしてもマンション入居者少な過ぎ。
ゴールデンウィーク明けにたくさん入って欲しいものです。

[1187: マンコミュファンさん]

MDに行けば分かるけどシャリエもデュオも20世帯ぐらいで残ってるのは4LDK、シャリエと比べるとデュオは足が早いね。

[1188: 匿名]

引っ越してくる人を見かけません。
不安になります。

[1189: 検討板ユーザーさん]

>>1188 匿名さん
なにが不安なの？

[1190: 入居者です]

>>1181 マンション検討中さん
こちら側にコンビニとスーパーとファミレスが建設されるぐらいの最低限の商業施設は必要かもしれないけど、閑静な住宅街として発展して欲しいですよね。
繁華街やお洒落な商業施設はキャンパス・おおたか・柏駅で充分でしょう。
東棟からの朝陽と田園地帯と筑波の山並みは良いもんです。
風が強い日は困りますが^_^;

[1191: 名無しさん]

>>1188 匿名さん
このGW中、もちろんひっきりなしではなく何台かですが引越しのトラック見かけましたけど。
他人の動向で不安になるなんて大変ですね。

[1192: 匿名]

引っ越ししてるのを見た方がいるとのことですが、ほんとなのかなと首をつっこんで聴きたくなりました。本当なら入居してくる家族がいることは先住者として嬉しいものです。我が家の上下はまだ売れてないのか静かです。たまに、夜中に騒いでる部屋がありますがその家族以外はみんな普通の家族だと思います。若い方が多いですね。購入しやすい価格だと思います。ここは良いマンシャンだと思います。車があった方が良いでしょうね。

[1193: 口コミ知りたいさん]

どうして他人の引っ越しが気になるの？

[1194: 口コミ知りたいさん]

>>1192 匿名さん
引っ越し見ましたよ。
上下いない方が気を使わないので、うちは快適です。
勿論きても歓迎します！

[1195: マンション検討中さん]

マンションの空室が多いとのちのち管理費などで苦しくなりますし、早く埋まってほしいですね

[1196: 入居者です]

>>1195 マンション検討中さん
後々の心配までして頂いてありがとうございます。

[1197: 通りがかりさん]

>>1195 マンション検討中さん

売れていない部屋の管理費、修繕積立金は通常、販売会社が払うはず。心配はないと思います。なかなか売れない場合、そのうち大幅値引きして売ることになるでしょうから、買う側はその時が狙いですね。購入済みのかたは、値引き額を知ったら多少悔しい思いをするかもしれませんね。将来の資産価値については、今後の地域の発展にかかっているのではないかと思います。あくまで個人の感想ですが。

[1198: 匿名さん]

>>1197 通りがかりさん

各駅停車駅に資産価値はないやろ笑笑

[1199: 匿名さん]

値引き販売は定価で買った方からすると損をしたような悔しい気持ちになるかもしれませんが、そこは自分で好きな部屋を選べた対価であると割り切ってもらうしかないですね。あまり部屋にこだわらなかった方には辛いかもしれませんが。

[1200: マンション検討中さん]

>>1198 匿名さん
駅近の示唆価値は高いですよ。