デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[1034: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。私が契約した営業さんは大変いい方だったので、気持ちよく購入できました。今は別の物件に注力してるはずですから、このマンションの残ってる営業さんはあまりお仕事ができなくて、ここに残らされる可能性があるような気はします

[1035: 匿名さん]

高圧線があるので、将来学校が新しくできるかもしれませんが子育てをする環境は悪いですね。

[1036: マンコミュファンさん]

>>1030 マンション検討中さん
残り20戸しかないから営業も強気で態度が悪いのかな？いくら売れ行き好調でも、それじゃあ買う気失せますね

[1037: 通りがかりさん]

>>1034 マンション検討中さん

という事は、売ったらそれっきりというフージャースの体質を表しているなあ。

[1038: 通りがかりさん]

>>1037 通りがかりさん

デベロッパーは製販サと分業でやってるのは常識なんだけど、もしかして知らないのかな？
各々のサービスの質は別問題ですけどね

[1039: 通りがかりさん]

>>1038 通りがかりさん
といって何としても負の部分は、ごまかそうとするフー社の社員さん。ご苦労様です。
でも、こういう答えをするのもフージャースの体質を表しています。

[1040: 検討民]

先日、こことシャリエのMRをはしごしてきました。
初めて柏たなかに来てみたけど、周辺にいろいろできてますね。
GoogleMap の画像見てたからびっくりしました。
周辺もうろうろしてみましたが、国道16号に乗りやすくて、それでいて程よく離れているので夜も静かだったしいいと思いました。
それと駅の西側に都市軸道路という計画があるんですね、開通すれば縦の移動が便利になりますね。

後は、駅東側の空き地にスーパーか、近くにないのでホームセンターでもできれば良いと思います。

[1041: マンコミュファンさん]

>>1040 検討民さん
シャリエとここ、残り何戸でしたでしょうか？教えてください！
両方とも早く完売して欲しいです。

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 マンコミュファンさん
それ聞いて残り全部を一括お買い上げですか？

[1043: 匿名さん]

残り残戸数が気になると何故に全部一括購入になるの？？

[1044: マンション検討中さん]

>>1043 匿名さん
仰るとおりだと思います。このマンションすら買えない方で、悔しくて呟いたのでしょう。優しく見守ってあげてください、可哀想な人ですから。

[1045: 匿名]

私はそうは思わない。売れてない営業マンが他を気にしているだけと予想。

[1046: 匿名さん]

ひねくれ者の単なる嫌味だと予想。

[1047: 通りがかりさん]

ここに限らず、よく、「あと何部屋残ってる？」と質問してる方は、何故それが知りたいのでしょう、それを知ってどうしたいのでしょう。
いつも不思議です。

[1048: 匿名]

大量に残れば投売りあるかな？
そろそろ家具付き販売あるかな？
数戸なら指値交渉で買えないかな？
今買ったとして完売いつになるかな？

検討中の物件の売れ行きは気になるのが普通だと思いますが？

残戸数によってデベの売り方も変るわけだし検討者は気になるかと、

[1049: 通りがかりさん]

なるほど、そういうことが気になる方がいるんですね。
モデルルームに行けば営業さんと繋がりが出来ますから、なぜ営業の方に質問せずにここで聞いてるのかなーと単純な疑問でした。

[1050: 匿名さん]

残戸を質問されている方は、モデルルームに行く前にある程度の情報を仕入れたいんじゃないでしょうか？
私も、値引や家具つきサービスが始まる時期の目安として残っている部屋数を質問されているのだと思います。
モデルルームに通うような人は早い段階で希望の部屋を選んで契約しているかも？

[1051: 匿名さん]

でも我々一般人には何戸残ってるかなんて聞かれても分からないですよね。。。
この板は営業さんも出入りしてるっぽいですが。
そこへの問いかけですかね？？

[1052: 匿名さん]

柏たなかの300戸口のマンションは、駅近でも勇気いると思いますね。完売になれば話は別ですが、近隣に低価格帯の広々した戸建も多いですし。何を隠そう私は柏たなかの戸建を選び、満足してます。
ここのマンションの建設に携わりましたが、あの設備(最近流行りのビジタールーム、談話室、キッズルーム、植栽、高級目なエントランス)を修繕、維持するには売れ行きを考えると大変になると思います。国内のRC造マンションなら建物寿命が６０年以上は余裕でしょうが、それを支える頭数が居ないとなれば...資産価値もさがるし、何よりもみっともないですよね。
まぁ、目の前のは同じ長谷工マンションよりかはマシと思いますが。

[1053: 匿名さん]

設備を維持するのに売れ行きを考えるととか、頭数がとかって、どういう意味？まさか購入者だけで頭割りしてるとでも？建設に携わるような人がそんなお粗末なわけないよね？

[1054: 匿名]

売れ残ってる状態ではデベが負担するって話の事を言ってるのでしょうか？

ただ建設に携わったのに維持管理の費用捻出知らないのか？は暴論かと、
不動産屋やデベの人ならまだしも、
建設に携わったって事はゼネコンや土木屋、電気工事屋、設備工事屋さん等々でしょうから知らなくても何も不思議じゃないですよ。

[1055: マンション検討中さん]

戸建てを購入されたのに、わざわざ検索して、このマンションの検討版に来てくださり、また心配していただき、ありがとうございます。いらぬ心配です。
戸建て購入を後悔して、こちらにいらしてるのでしょうかね。

[1056: 匿名]

すぐ怒るんですね。
武闘派って感じがして怖いですよ。

[1057: 名無しさん]

マンション前の空き地の片隅で何か工事が始まりましたね。ヤックスではなさそうですが。

[1058: マンション検討中さん]

>>1056 匿名さん
誰も怒ってないと思いますよ。あまりにも根拠もない、無知なご指摘だったから、みなさん驚いただけだと思います。
あと、武闘派の意味、貼っておきます。
https://kotobank.jp/word/武闘派-619757

[1059: 匿名さん]

>>1057 名無しさん
確かにブルドーザーが作業してました。
基礎工事とも思えませんが、気休めでしょうか。

[1060: 名無しさん]

>>1059 匿名さん
三共フロンティアさんが工事しているみたいですね。お店じゃないのかもしれませんね

[1061: 匿名さん]

>>1060 名無しさん
三共フロンテアって調べたらプレハブ屋さんですね。
建設事務所を設営するのかもです。

[1062: 匿名さん]

レンタル倉庫屋さんじゃないですか？

[1063: 住民板ユーザーさん5]

http://www.sankyofrontier.com/unithouse/showcase/index.php?usage=2&md=...

普通の店舗のプレハブも作ってるみたいですね。工事名はなかったので何かはわかりませんが、4／30までに完成となるとあっという間ですね！

[1064: マンコミュファンさん]

>>1060 名無しさん
三協フロンティア社員です^ ^
三協フロンティアの新社屋です。

[1065: マンション検討中さん]

駅前の敷地の複合商業施設を期待しましたが、活用スペースが更に狭くなる為街の発展は期待出来ませんね。TX沿いの開発はどこの駅も難しいですね。

[1066: マンション検討中さん]

>>1065 マンション検討中さん
そうかもしれないですね。しかし、新社屋の情報の真偽の確認ができないので、まだなんとも言えないかと。

[1067: 匿名さん]

TXのおかげで上手に発展してるのは柏の葉キャンパス、流山おおたかの森、八潮くらいじゃないでしょうか。

[1068: 匿名さん]

>>1066 マンション検討中さん
新社屋は、トレジャーの奥、利根川寄りに建っているのがそうではないでしょうか。
最近柏レイソルのホームスタジアムが、三共フロンティア柏スタジアムになっています。
三共フロンティアはそれなりの会社だと思いますが。

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1064 マンコミュファンさん

社員が自分の会社の名前間違えるかね。

[1070: 匿名]

正確には「三協フロンテア」ですよね。「フロンティア」ではなく。私も建設事務所の設営だと思います。

[1071: マンション掲示板さん]

>>1069 検討板ユーザーさん

三協フロンテアが正しい名前です。
確認してから書き込みましょう。

[1072: 検討板ユーザーさん]

>>1071 マンション掲示板さん

確認した方がいいのはあなたですよ。

[1073: 匿名さん]

>>1064 マンコミュファンさん
新社屋がたった2カ月でできるんですか？

[1074: マンション検討中さん]

社名間違い、建設期間の短さなどを理由に新社屋は虚偽情報ってことでいいと思います。惑わされないほうがいいですよ。荒らしと推測。

[1075: マンション検討中さん]

現場で工事している方に直接伺ってみるのが一番確実ですね。
帰宅時には工事が終わっており、作業員の方を見かけないので聞けないですが。

[1076: 匿名]

ここで荒れているのは、スタッフさんだけで、
他は荒れてないと思います。荒らす理由がないから。

[1077: 匿名さん]

こちらは共用施設が充実しているようです。
キッズルームはコミュニティスタジオと兼用のようですが、
スタジオを借りる際は貸し切りでキッズルームが使えなくなりますか？
またゲストルームとコミュニティスタジオの利用料はおいくらですか？

[1078: マンション検討中さん]

柏たなか駅って安いよね。茨城県価格なんだろうな。同じ各停のセントラルパークは閑静な住宅街と公園でいい雰囲気ですが、マンション立ちそうもないですからね。
やっぱりおおたかになるのかな。

[1079: 検討板ユーザーさん]

>>1078 マンション検討中さん
はいではそちらへ行ってください。

[1080: マンション検討中さん]

土日にマンションの前まで行ってみたんですが、ここのマンションはガラガラな気がしたんですけど、どれくらい部屋は埋まってるんですか？

[1081: 匿名さん]

すでに半年前に完成しているけど売れ残っている部屋はたくさんあると思いますよ！

エアコン、カーテンが付いているか
駐車場の埋まり具合を見てみると想像できると思います。

[1082: マンション検討中さん]

夜は静かで都心まで約30分、部屋の広さ、部屋数もありこの価格帯は十分満足です。同じ平米数でもおおかたや、キャンパスはもっと高いですが、人生のどこにお金をかけるかだと思います。こちらの物件はまさに今が青田買い価格です。おおかたやキャンパスも柏たなかもどこもそれ程かわりません。他の市からの移り住みの者ですが、TX沿線は似たり寄ったりという印象です。私は様々な物件を見てきましたが子育て、静かに過ごしたい方、開発を長い目でみれる方には最適な物件であると思います。

[1083: 匿名さん]

柏たなかが良い悪いは別として、

おおたか、キャンパス、柏たなかが変わらないってのはどーかと？
3駅とも全然違うと思いますが、

[1084: マンション検討中さん]

もっと他の開発地区もご覧になると実感されると思います。どうしても住まれている地区が一番だと感じてしまいますが、他の開発地区の状況と比べれば商業施設、都市計画、景観をはじめその差は明らかに違います。

[1085: 評判気になるさん]

柏たなか地区は柏市の開発方針からして「環境と共生する田園都市」とあり、柏の葉地区とは別物です。
柏の葉やおおたかの様な商業施設がずらずら並ぶ様な事はないでしょう。

柏たなかの魅力は、都心方面への交通の便を確保しつつ、自然に比較的恵まれた静かな街にあると考えてます。
中途半端に開発されて空気が汚くなったりうるさくなるのは、却って魅力が下がると私は考えてます。

[1086: マンション検討中さん]

どう足掻いても柏たなかは劇的な発展は見込めないよね。
ここで3000万以上出すなら予算足して柏の葉やおおたかの方がいいと思うけど

[1087: 匿名]

上の書き込みは、ここを購入する者は、予算あげられない人が住むとこ！とも取れる嫌な書き込みだと感じる。購入した側からすると、削除してもらいたい。

[1088: 住民板ユーザーさん1]

小学校まで子供を歩かせる事で
強靭な足腰や精神力が培われるのは
魅力ですね。

[1089: 匿名さん]

そんなにおおたか、柏の葉は魅力的でしょうか？
たしかに将来売却前提で購入するなら、柏たなかより価値はあるでしょうが、車通りも多く、マンションだらけでごちゃごちゃしてると思います。
柏たなかは商業施設こそありませんが、道路も広い割に車通りも多くなく、綺麗です。正直発展しなくてもいいと思っている位です。
私個人の感覚ですが、子供を育てている身としてはとてもいい環境ですよ。
そんなに家の近くにいろんな施設がないとだめなんでしょうか？
柏の葉へは車で5分もあれば行けますしね。

[1090: マンション検討中さん]

>>1088 住民板ユーザーさん1さん
釣り針が大きすぎて笑えますよ。煽るなら、もう少しうまく煽ってください。

[1091: マンション検討中さん]

>>1086 マンション検討中さん
なぜ、批判的なのにこちらの検討版に？

[1092: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
そういう価値観の方が買えば良いと思いますよ。少数派なので売れてないのですが、気にせず買うべきです。

[1093: マンション検討中さん]

駅前の空地に二階建ての建物ができていました。何ができるのでしょうか。

[1094: マンション検討中さん]

エアコンの配線がやばいのは本当でしょうか？
モデルルームのイメージでいるとやばいと聞きました。

[1095: マンション検討中さん]

>>1093 マンション検討中さん
プレハブができましたね。見た感じだと、作業員の事務所にみえますね。

[1096: 匿名]

1094
誰に聞いたの？

[1097: マンション掲示板さん]

>>1094 マンション検討中さん

配線ヤバいってどうゆうこと？

[1098: マンション検討中さん]

過去ログにありますよ。

[1099: 名無しさん]

>>1098 マンション検討中さん
配線の話題見当たらないけど？
ドレン配管のことを指してる？

[1100: 通りがかりさん]

スリーブ位置のことかいな？
配管とスリーブは区別つけてくれないと
素人にはわからんぜ？

[1101: 匿名さん]

間取りのページに現在残っている全ての間取りの部屋番号と価格が
表記されているのがわかりやすいと思います。
質問ですが、いくつか気になる間取りがあるとして、その全ての部屋を
見学する事は可能なのですか？

[1102: 匿名さん]

それを決めるのはデベで有り営業さんです。

[1103: 匿名]

このマンションの中古がもうsuumoで出てますね。　8階の3LDKで2850万円だそうです。。

[1104: マンション掲示板さん]

駅前施設はユニットハウスを利用した
カプセルホテル「FRONTIER　INN」です。

[1105: マンション検討中さん]

仮にそうだとしてもセンスないですよね。あの大きさのホテルでどこにニーズあるのでしょう。コンビニすらない地区ですしね。

[1106: マンション検討中さん]

駅前の桜ホテルもですが誰が泊まるんだろう

[1107: 通りがかりさん]

ホテル求人がでてますね。。。
ガッカリです。

[1108: 通りがかりさん]

>>1106 マンション検討中さん
桜ホテルは病院が誘致したと不動産屋の人が言ってたので病院関係者向けですかね。

[1109: マンション検討中さん]

駅前の開発厳しそうですね。まさかカプセルとは…。

[1110: 評判気になるさん]

うーん、そんなら公園拡張してくれた方が良かったなあ

[1111: マンション検討中さん]

全くですね。誰も泊まらないですね。海外客を見込んでいるのか意図が読めないですね。あの規模のホテルは日本人客は泊まらないですね。ビジネスのセンスなくてなんというか、、、です。

[1112: 匿名さん]

ホテルでどのくらいのスペース使うんでしょうね。複合商業施設建設の事務所かと思っていたので残念です。

[1113: マンション検討中さん]

治安悪化が懸念ですね。格安ホテルとなると。

[1114: 匿名さん]

中国人がうろつく街に変貌か。

[1115: 匿名]

引き渡しを受けているので今更後には、、、。
しかし、想像以上に厳しいマンションだと思う。サービス前の価格で売れるのか？やり直しできるのか？きっとそんなうまい話はないだろう。ここで旨味などないのだろう。人それぞれだと思うが
、、、。

[1116: マンション検討中]

結局三協フロンテアのプレハブなので、そんなに長い間あるわけではないと信じたい・・。

[1117: マンション検討中さん]

2020年の五輪後に取り壊してそこから開発ですかね。プレハブは建てやすい反面壊しやすい簡易小屋なので撤退時も早いことを売りにしています。プレハブホテルに泊まるのは格安目的で来ている人です。格安サービスでは利益が取れにくい為、廃業になることも十分考えられます。柏たなかの現状からニーズは皆無です。泊まる必要性がない場所で近くに魅力ある施設もない為、採算が取れないことは目に見えており、事業性もないことから廃業までは時間の問題だと考えています。

[1118: 匿名さん]

カプセルホテルって立地の良いところにできるものだと思ってた。

[1119: マンション検討中さん]

今、建ってるプレハブがほんとにホテルなのか、疑わしいと思うのは、私だけでしょうか。というのも、旅館業法とかだと火災に対する設備とかが義務付けられていますが、どう考えてもあのプレハブにあるとは考えにくい。。。

[1120: 通りがかりさん]

>>1119 マンション検討中さん
あれがそうなのかは分かりませんが、柏たなかにカプセルホテルができるのは事実のようですよ。求人がでてるので。

[1121: マンション検討中さん]

>>1120 通りがかりさん
私も求人を確認しました。確かにあのプレハブではお粗末な宿泊施設ですね。私なら泊まりたくないです。駅反対のサクラホテルの誘引に繋がりそうですね。カプセルホテルは柏たなかにはいらないですね。

[1122: マンション検討中さん]

柏たなか地区の開発は2022年3月までなのでオリンピック後に開発が加速すると感じています。駅近物件は裏切らないので大丈夫です。

[1123: 匿名さん]

開発されない落ち着いた田畑の広がる街が良くて買った方が多いと思うんですが

[1124: 匿名さん]

駅前に賑わいを求める方はもともと1つお隣から2つお隣を買うでしょうよ、ってことですね。

[1125: マンション検討中さん]

駅前の土地に何ができても田畑は十分広がってますけどね、、、
こっち側にコンビニぐらいはほしいです。

[1126: マンション検討中さん]

田園地帯がよければ開発地区あえて購入しなくても良いと思います。開発地区である以上は発展と将来の資産性を期待するのは当然であると思います。田園を望みながら利便性を求めるのはやや都合の良い勝手な考えであるとも受け取れます。

[1127: 匿名さん]

開発地区？？

[1128: マンション検討中さん]

柏たなかはキャンパスを繋ぐ柏北部中央地区及び柏北部東地区の2地域における一体型特定土地区画整理事業として2022年3月までの期間で開発地区に指定されています。

[1129: 匿名さん]

農あるまちづくり
って話のですか

[1130: マンション掲示板さん]

夜はまだ明かりがついている部屋は15-20%くらいですね。

[1131: マンション検討中さん]

良質な遮光度の高い遮光カーテンをしている部屋は灯りが漏れないのでなんとも言えませんね。

[1132: 匿名さん]

>>1131 マンション検討中さん
って言う人いますが、完売済みの
柏の葉キャンパスのマンションとかで明かりが2割くらいしかついてないとこなんてありませんよね？

[1133: 匿名さん]

>>1130 マンション掲示板さん

2割くらいしか売れてない様子ですね。
１１３１は必死に否定してますが、現地を見に行けばわかります。
夜電気がついているかと駐車場を見れば一目瞭然