デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[No.101 by 検討板ユーザーさん 2017-05-25 13:39:57]

>>100 マンション検討中さん
入居は来年の11月だと思います

[No.102 by 匿名さん 2017-05-25 15:50:46]

良く確認しましょう

[No.103 by マンション検討中さん 2017-05-26 10:07:48]

何戸売れました？

[No.104 by マンション検討中さん 2017-05-26 10:38:06]

>>101 検討板ユーザーさん
いや、ですから来年の4月に出来た保育園が［同じ年の］11月に出来るマンションの子供達の受け入れまで、7ヶ月も待ってくれますかという意味です。
検討するんだから、入居時期位知ってるのは当たり前でしょう？

[No.105 by 匿名さん 2017-05-26 10:48:46]

空きが有れば入れる無ければ入れない
普通の事ですね
7ヶ月後に入園したいから開けといて何て言ったら笑われますね

[No.106 by 口コミ知りたいさん 2017-05-26 13:18:36]

>>105 匿名さん
なんか感じ悪いのが湧いてきたねぇ

[No.107 by 検討板ユーザーさん 2017-05-27 21:13:00]

>>104 マンション検討中さん
マンション専属のこども園とうたってない限り待ってくれるなんて常識的にないでしょうし、そもそもマンションの板なのでマンション主体で考えてしまい、「間に合ってませんが、、」のニュアンスをマンションに対して間に合ってないと受け止めてしまいました。こども園の開園に対してマンションへの入居が「間に合ってない」と表現されたという事ですね。わかりました。すみません

[No.108 by マンション検討中 2017-05-27 23:13:50]

>>107 検討板ユーザーさん
ご丁寧に恐れ入ります。
まさにそういうことです。
先行してこども園が開園しても、地元の待機児童を最優先で受け入れると思いますので、7ヶ月後の完成のマンションにとってはメリットではないと思ったのです。
マンションに併設型で、マンション入居者が優先とかなら嬉しいのですが。

[No.109 by 匿名さん 2017-05-28 10:00:24]

地域内に保育園が出来るのはメリットしか無いと思いますけど、
単純に待機児童が減って他の保育園も含めて入れる可能性が増えるわけでしょ

[No.110 by 検討板ユーザーさん 2017-05-28 11:07:55]

>>108 マンション検討中さん
そうですね若い子育て世代が多そうですから併設で住民を優先するとウリにはなりますよね。個人的にはカフェよりもこども園や保育園の方が長い目で見てよいのではと思いますが。
まぁそこは言っても叶わないところでしょうし、子育て世代でなくなった世帯からも管理・修繕積み立て費を回収してるわけですからより難しそうですね。
TX沿線各駅で大規模なマンションを売り出しているので柏たなかの方の販売戸数気になるところです。

[No.111 by 匿名さん 2017-05-28 13:13:32]

今の制度じゃ〇〇優先認定保育園なんて作れませんよ。

[No.112 by 口コミ知りたいさん 2017-05-30 00:13:18]

第一期、予想外に良い売れ行きのようです。
近隣マンション（新築、中古とも）の価格、売れ行きを考えると、価格帯の高い部屋を売り切るのは難しいかもしれませんね。
多くの人にたなかの将来性が見込まれているなら、これだけ中古マンションが売れ残っている現実は矛盾している気がします。
今後の値付けに注視したいと思います。

[No.113 by 評判気になるさん 2017-06-01 07:53:04]

>>112 口コミ知りたいさん
新築が売れてるのはしばらく固定資産税の低減があるのと、修繕積立金、管理費が安いからではないでしょうか。
比較対象の中古と同じ築年数になった時には同じくらいになるかもしれませんが、これから一定年数住む人にとっては販売価格が同等なら数年分出費を抑えられる方が良いと考えるでしょうね。

[No.114 by 匿名さん 2017-06-04 19:22:29]

保育園があるのはもちろんですが、
マンション自体が、子育て環境が整っている感じがしていいなと思います。
四季を感じるマンション内の公園はポイント高いです。
バーベキューなどもできるなんて子供が喜びそうですし、
ご近所付き合いも楽しく出来そうかなとワクワクしました。

[No.115 by 口コミ知りたいさん 2017-06-09 01:26:41]

トレジャーは安い部屋は安い。高い部屋は高い。格差が酷く、高所得層には敬遠されやすい。近隣の築浅中古マンションの価格を見れば、トレジャーの資産価値がどうなるのか推測できる。

まあ、数年後いくら下げて売れることやら…。小学校の学区が当面悪い。子供の足では20分以上かかる。中学も遠い。つくばエクスプレスで隣町の私立に通わせた方が近いくらい…。
激安低価格の部屋を検討中の方には、オススメです。

[No.116 by 匿名さん 2017-06-14 22:58:12]

いかにも子供がいるファミリー向け！という感じですよね。サイトのつくりからして。
共用施設のグランピングゲストルームってすごいです。最近、グランピング流行っていますが…。
でもここでバーベキューするのとかっていうのは流石に無しですよね！？においとか煙もありますが、普通に共用部で火気があるのはどうなのかしらと思いまして。
どういう運用になるのでしょうか。

[No.117 by 口コミ知りたいさん 2017-06-15 21:02:43]

共用エリアでバーベキューされた日には苦情ものですよ。しかも、マンション購入価格が上から下まで…バラバラ。話が通じない人たちが多数の場合、もはや絶望の域に…。

[No.118 by 匿名さん 2017-06-16 00:36:09]

ここでも共用部でのバーベキュー問題ですか。
検見川浜でも津田沼でも、賛成派VS反対派のバトルが起こってますね。
最初からバーベキューが許可されているとわかって入居するのになぜバトルになるの？

[No.119 by 匿名さん 2017-06-17 11:07:47]

みなさんも書かれていますが、子育て中のファミリー層向けのマンションだと思います。
見ているだけでワクワクするというのか、親子で楽しめる住居なんて
あんまり他ではないスタイルで、すごく良いと思います。
今は共働きの家庭が多く、子供と向き合う時間が減ってきている時代ですから
こういうスタイルのマンションがあってもよいと思います。
バーベキューも全然良いと思いますが、それぞれの考えはありますね。

[No.120 by 匿名さん 2017-06-25 19:32:17]

118さん、119さんに同意です。
最初からそういうスタイルなのをわかっていて
苦情が出るのが不思議です。
とはいえ嫌な人は嫌なんだろうとは思います。
でも子供たちが楽しく暮らせるのは大事だとも思います。

共用部って案外難しいのかもしれないなと思います。
管理費など全世帯が払っているものだから
意見を言う権利はあるのだろうし。
住民の意見で共用部が変更されていくこともあるって聞きますから。
多くの世帯のお子さんが成長してしまって利用者が減ったとか
そういうことになってから検討すれば良いのではと思います。

[No.121 by 匿名さん 2017-07-03 13:42:08]

ここは元々がファミリー向けに売ってるマンションだからある程度理解はされるんじゃないでしょうかね。

知人は中古のファミリーマンションに引っ越しましたが、もう築もそれなりに結構古かったので、どちらかというとシニア、子育て終わりの方ばかりで、少数の子育て世代が肩身の狭い思いをしてると言ってました。

新築と中古ってそういう違うもあるんだなぁ・・・と

[No.122 by 匿名さん 2017-07-07 10:31:47]

トレジャーランドという名前だけあってファミリーが集うマンションといった感じでしょうか。ファミリー世帯としてはこういった同世帯の方が集まっているマンションの方が何かと住みやすいです

ただ、コメントで出ている通り年数がたつと子育てが終わった世帯が多くなって、特にファミリーマンションは永住する方が多いのでシニア世帯が増えてまた雰囲気が変わってくる場合もありそうですよね。

[No.123 by 名無しさん 2017-07-14 06:54:19]

夏休みイベントで手ぶらでBBQとキャンプなどを開催するようですね。トレジャーランドはやはりこれをウリにしているし、この物件でBBQに対して苦情ものだと思う方の方がリサーチ不足なのではと思ってしまいます。
もちろん異常な騒音を出さないや泥酔しないなど、マナーは守って多くの人が不快に思わないような配慮は必要だと思います。


それにしてもこのイベント、あのマンションパビリオンのどこにテントを設営するのか、、そんな所あったかなと色々と気になります。

[No.124 by 評判気になるさん 2017-07-16 18:52:49]

>>123 名無しさん
TXから見たら、駐車場の隣に会場が設営されてましたよ。

[No.125 by 名無しさん 2017-07-16 23:55:23]

>>124 評判気になるさん
そうなのですね
ありがとうございます

[No.126 by 匿名さん 2017-07-23 19:26:49]

シニア世帯が増えてきても、たまにはバーベキューパーティーなんて素敵じゃないですか。
その頃にはお孫さんたちが遊びに来て、いっしょに楽しめばいい。
でも、マンションのネーミングに無理が出てきちゃうかな。
ここの庭は、年をとってから日向ぼっこしたり散歩したりするにもいいんじゃないかと思います。

[No.127 by 匿名さん 2017-07-24 10:10:52]

ゆとりがあるマンションはいいね。
将来この街が発展してきても共用部が広い、ゆとりがあるのは大きな資産になると思います。

[No.128 by 匿名さん 2017-07-29 17:27:58]

そう思います。
空間の広さってどんどんなくなっていくかもしれませんから、
ある意味資産かもしれませんね。
贅沢と言えば贅沢な空間だと思います。

贅沢と言えばフォレスティホールの壁面の植物も。
本物の植物なのでしょうか、手入れや維持が大変そうに思いますが。
見た目にはたいへん癒される演出だと思います。
庭にしても共用施設にしても、維持費は無理のない設定になってるのかなあ？

[No.129 by 匿名さん 2017-07-31 15:37:15]

カスミの敷地に、新店舗ができる様ですが、何ができるのでしょうか？

[No.130 by 匿名さん 2017-08-02 23:19:20]

共用施設がとても充実しているなと感じます。
子供と一緒に遊べたり、学べたり、プチ図書館があったり、
子供が小さいうちは、できるだけ同じ時間を楽しく過ごしたいものです。
子育て中の方やこれから子育てをとしたい方に特におすすめなマンションかなと思いました。

[No.131 by 購入経験者さん 2017-08-09 04:44:07]

おおたかも柏の葉も良い街ですよね。
柏たなかもいい街になると期待して購入しました。
駅近マンションの周りの分譲地が順調に売れており 大工さん不足で 着工予定がかなりずれ込んでます。ダイワハウスは勿論 他の中堅ハウスメーカーも同様ですが、数年後の通勤はかなり混雑するかも。
駅近はマンション用地が少なくなっており、2〜3の中規模マンションがこれから立つ予定ですが、トレジャーランドのような250世帯規模のマンションはもう建たないので 大規模マンションを狙っている人はちょっと早めに行動したほうが良いかもしれません。
それに 消費税10%も目前なので 間違いなく高くなりますね。
トレジャーランドのようなマンションはフージャスとして初の試みで、都内でバカ売れした他社(会社名は控えます)の手法をパクったんです。
管理費と修繕積立は10〜15年は現状金額です。
HPでは一次販売の50室が完売御礼となってますが 契約した6月時点で86室は既に契約済みになってました。評判が良くて前倒しで契約している状態です。
道路を挟んだ空き地はホームセンター建設が中止になり、他の商業施設が建設予定です。
いずれにせよ 3〜5年後はマンションのバルコニーからの眺望は 左側が利根川とつくばの山並み 右側がダイワハウスを始めとしたハウスメーカーの一軒家がズラ〜っと続くと思うので、個人的には自然と新興住宅地を同時に眺めることができると思うと楽しみです。
徒歩2〜3分のワンブロック先にはかなり大きな公園(トレジャーランドの敷地以上だと思います)が造成中なので 散歩コースとして期待してます。
共用施設のカフェは敷地内なので勿論居住者専用ですが いつまで続くか不安ですね。個人的には2〜3年後はなくなってるかなと思います。
他の共用施設は 最近の郊外型マンションだったら 普通に付属してます。ただ BBQは…マンションから一歩出ると自然が待っているので あえてマンション内でBBQをやろうとは思いません。
購入にあたっての注意事項は 50〜100万円のオプションは覚悟したほうが良いかも。標準設備がちょっとダサイ^ ^;
とにかく大金を費やして購入したので マンションライフを楽しもうと思います。
他にも情報を持っているので 知りたい方はどうぞ。
ただし 資産価値については 神のみぞ知る です。

[No.132 by 匿名さん 2017-08-11 16:10:34]

>>購入にあたっての注意事項は 50〜100万円のオプションは覚悟
ここ、気になります！何をオプションにされましたか？

値段が3LDK2400万円～なので、オプションをつけたとしても納得価格なのですが、どこが追加した方がよくて、どこが削れるか教えてほしいです。そして、8月11日から恐竜展が開催されるんですね。子供が恐竜好きで。トレジャーランド行きたいです。遊びに行く感じでもいいでしょうか。

キッズコーナーもありますし、ファミリー向けの物件みたいですよね。

[No.133 by 検討板ユーザーさん 2017-08-12 18:30:21]

>>132 匿名さん

>>132 匿名さん
私のオプションは控えますが、一般的に多いオプションは玄関のオートセンサーライト＆シューズボックス＆姿見＆風呂場の手摺り＆風呂場の壁色の変更＆洗面所の鏡を三面鏡に変更＆洗面所の吊り戸棚の追加＆＆室内の物干し棒、以上が小さい変更＆追加でした。大きな変更はキッチンをフラット天板に変更＆キッチンをホーロー壁に変更＆キッチンの吊り戸棚の追加＆カップボードの追加＆床暖房の追加でしょうか。これを全部やったら間違いなく200万円〜だと思います。その他にも各部屋のドアを引き戸にしたり壁紙を変更したりとオプションにはキリがありません。
ちなみに床暖房の選択率は意外と低くて、私が契約した時は20%ぐらいと聞きました。
その他にも間取り変更プランが20種類ぐらいありますが、選択率はわかりません。
資金的に余裕があれば、本当に楽しい家作りが出来ますよ。私はそれほど余裕がなかったので それなりの選択をしました。
一緒にマンションライフを楽しみましょう！

[No.134 by 購入経験者 2017-08-12 18:38:18]

>>133 検討板ユーザーさん
追加です。
投稿に慣れてなくて、ハンドルネームを変更しませんでした。
ちょっとお節介ですが、金額が低い部屋は契約率が高かったので、なるべく早く行ったほうが良いかもしれません。

[No.135 by マンション掲示板さん 2017-08-12 21:43:09]

名前がイタイな〜

[No.136 by 名無しさん 2017-08-13 12:23:57]

前倒しで売っている状態なのに第1期第一次は3LDK2500万円台〜、4LDK3300万円台〜で売り出していたのに第1期二次は3LDK2400万円台〜、4LDK3100万円台〜に変更されているのは何故なんだろう？と気になります。低い価格帯のお部屋の方が売れてるようなのになんでなのでしょうか？

[No.137 by 購入経験者さん 2017-08-15 02:24:39]

販売会社に聞いてください

[No.138 by 匿名さん 2017-08-15 23:06:59]

経験者さん、もう少し丁寧に教えてあげなきゃ。
質問者さん、もう少し勉強しなきゃ。
大規模マンションは数次にわたって販売するのはあたりまえで、タイプの違う部屋を販売するのもあたりまえだから、金額も違って当然。
どうしても知りたかったら「どうして一次販売と二次販売でタイプの違う部屋を販売するの？」って販売会社に聞くしかないよね。
金額の低い部屋から売れるってのもごく当たり前だから、金額の低い部屋を希望だったら早く行動するのは鉄則でしょ。
他人の不幸探しって楽しいの？

[No.139 by 名無しさん 2017-08-16 20:35:47]

137さん138さんありがとうございます。他人の不幸探しって楽しいの？ってどういう事ですか？勉強不足な上に読解力もなくて申し訳ありません。

自分が見学に行った時には「現状、こちらの（フージャースの）予想より売れているから二次は同等の間取り、タイプでも今見せている価格よりプラス100万の価格で売り出す」って言われたんですよ。売りたいが為の煽り文句かな、なんて思っていたものの広告で出ていたマイナス100万の価格にやっぱり話と違うではないか、、と思いまして。販売会社側が正直に言うだろうかと思っていたのでついこちらに投げかけてしまいました。

また違うタイプの部屋があるって事なのですね。

[No.140 by 匿名 2017-08-16 23:08:14]

本当に見学したら何種類も部屋タイプがあるってわかるよね(笑

[No.141 by 名無しさん 2017-08-17 20:32:01]

>>140 匿名さん
わかりますよ

[No.142 by 購入経験者さん 2017-08-18 00:11:43]

141さんの質問の意図がわらず 失礼しました。
141さんは100万円値上げすると営業マンに言われていたのに 3LDKも4LDKも二次販売では100〜200万円前後値下げしてるので 販売会社に不信感を持ったんですね。
知ってると思いますが 一次分譲の頃は各部屋の正式なパンフが間に合わなくて 営業用のペラ紙にマジックで分譲金額を書いてもらうほど営業はバタバタだったので 営業マンも調子に乗って過大なセールストークになったんでしょうね。無責任ですね。
ところで 何号室がいくら値下げされてるんですか？

[No.143 by 名無しさん 2017-08-18 12:55:02]

>>142 購入経験者さん
そうです。あぁ、やられたなと思ったわけです。あと、何号室がいくら値下げされていると言いたかった訳ではなくて（毎度説明が下手で申し訳ありません）
新聞の折り込み広告での表記が2500から2400になっていたのを見ただけなので何号室がいくらかというのはわからないです。全体的に一期一次より100万安いのか、「完売」って言ってるけど一期一次で売れ残った部屋を2400万にしてるのか、、？と憶測してみたり。そこは皆さんのおっしゃる通り営業マンに聞くしかないんですけど、また調子のいいことを言われてそうで聞く気になれず聞いていません。

[No.144 by 匿名さん 2017-08-18 13:04:00]

恐竜やるみたいだね。

[No.145 by 購入経験者さん 2017-08-19 21:22:04]

143>売りたいのはわかるけど 営業マンは煽るような事を言っちゃいけませんよね。
でも 通常は現段階で値下げする事は99.999%しないし １次完売御礼は本当だと思いますよ。
HPの「物件概要」に第１期２次の販売価格は2898万円～となってるので もう少し後の販売で2400万円台が販売されるかもしれませんね。

私の関心は 住居表示です。
仮換地区域なので 新しい住居表示になると思いますが 柏市トレジャーランド◯丁目◯番◯号という名称になってくれないかなと思ってます。
ついでに駅名も「柏たなか」から「柏トレジャーランド」に変更。
流山セントラルパーク、流山おおたかの森、柏の葉ライフキャンパスとしゃれた名前が続いて、次の駅名が「柏たなか」じゃダサいですよね〜。
トレジャーランドはパチンコ店と間違われるのでダメですが もう少しなんとかして欲しいです。

[No.146 by 匿名さん 2017-08-20 00:22:36]

柏TANAKA　でかっこいいじゃん

[No.147 by 名無しさん 2017-08-20 04:10:27]

住所はおそらく
柏市小青田〇丁目〇番地デュオヒルズザグラン〇〇号室
になると思いますよ。駅周辺はこの夏に市から通達が来て住所表記が変わりました。

駅名は営業マンの話によるとTXが開通する時に地主的な人の鶴の一声で決まってしまったらしいですよ。信憑性はいかにですが、ね。ほのぼのとしすぎた印象の駅名ですね

[No.148 by 購入経験者さん 2017-08-21 05:04:07]

なるほどね〜 確かにホノボノ感はあるから良いかもしれませんね。
フージャースに頑張ってもらって マンション自体に番地をつけることが出来ればマンション名は省略できるのですが、やっぱり住所に「デュオヒルズザグラン」と付く可能性は高いのでしょうね。
柏TANAKA 良いですね！
皆さんの中にもいらっしゃると思いますが 駅名を言うたびに 知人の田中さんを思い出します。

それにしても人間は勝手なもので 便利なはずの柏の葉キャンパスに行ったのですが 悪いところばかり目について 不便なはずの柏たなかの方が良く見えたので 既に地元愛が芽生え始めてます(笑
とはいえ やっぱり気になるのは マンションの隣の空き地です。私はまったく情報がないので 空き地になにがくるかご存知の方は教えて下さい。ホームセンターとかスーパーマーケットだったら便利ですね。
マンション同様 柏たなか駅周辺の戸建分譲もヒートアップしてまともな土地が残ってないとDハウスさんから聞いて 資産価値にも影響するので悪い気はしなかったのですが 賃貸物件もドンドン建ってるし 常磐線の柏駅並みの混雑は覚悟でしょうね。

[No.149 by 名無しさん 2017-08-21 11:27:39]

>>148 購入経験者さん
空き地、、道路を挟んだ向かいの商業用地ですよね？一度「ホームセンター」で話があったようなのですが流れた、、と噂レベルですが聞いたことがあります。
これからの街の発展を見据えるとオイシイ土地な気がするのですがあそこに住むならどんなお店が建つのか、入るのか気になりますよね。

たなかの小青田、、もうとことん水田に寄り添ったネーミングで僕も営業マンに今後変わる可能性はないか思わず聞きましたよ（笑）

[No.150 by 購入経験者さん 2017-08-22 03:33:49]

149さん 同じ思いの方と出会えて嬉しいです^_^
ホームセンター中止は残念です。計画では遊戯・娯楽施設もOKなので少し心配ですが、URを信じるしかありません。
駅名は「柏………」というカタカナの今風になる予定だったのが 突然「柏たなか」ですから 少しは文句も言いたくなります。
町名の小青田に関しては 昔は畑と水田が拡がっていたので そのまんまって感じの町名ですが 確かにホノボノ感満載なので 近未来的でオシャレな街は柏の葉キャンパスに任せて 休日はユニクロのジャージでビシッと決めてオニギリ持参で公園めぐりやサイクリングを楽しみながら 柏たなかでノンビリします^ ^
ちなみに TX線沿いに総合病院がゾロゾロある中で「たなか病院」は間違いなくトップクラスと確信しています。

[No.151 by 検討中 2017-08-23 21:17:21]

>>145 購入経験者さん

駅名が柏トレジャーランドって、浮かれすぎじゃありませんか？

『田中』自体は小・中学校の名前にもなっている通り、
歴史の長い地名です。
色々変遷があって現在の地名表記からは消えてしまいましたが、
たなかの名前を残したいという地主の人達の希望だったと聞きました。

[No.152 by 名無しさん 2017-08-23 22:42:18]

フージャースレベルの、役所や地元の政治家とも繋がりのない中小企業が、たった一棟マンション造ったくらいで駅名がかわるわけないでしょ？
なんもないところに千戸二千戸と造って、後から新駅を造るならまだしも。

[No.153 by 購入経験者さん 2017-08-25 01:24:35]

151さん トレジャーランドなんて駅名になるなんて本気で思ってませんが 浮かれないように気をつけます。勉強になりましたm(_ _)m
152さん フージャースは東証上場企業で中小企業とは程遠い規模です。むしろ繋がりたいのは地元議員さんのほうだと思いますよ^_^;

[No.154 by 通りがかりさん 2017-08-25 14:10:25]

駅名は「たなかスクエアパーク」の予定だったのに「柏たなか」になったから変だと思ってたけど地主の力とはね。私有物じゃあるまいし時代錯誤もはなはだしい。「柏いなか」って言われないように地域の発展に寄与して欲しいもんだ。俺のイチオシは「柏ジョイパーク」だったんだよな〜

[No.155 by 匿名さん 2017-08-25 14:48:01]

柏スクエアパークなんかより全然マシな名前です。

[No.156 by 通りがかりさん 2017-08-25 15:39:52]

お気に入りの名前は十人十色で、名前を決めた経緯が問題。まっ俺は地主でもないし、ここは議会でもないからさ。
マンションの購入者が浮かれても夢を語っても良いと思うよ。151 152 155さんたちって他のデベのまわし者か地主に近い人？それとも買えない人‥？
それにしてもトレジャーランドは人気あるよ。業界筋じゃ2017年内の契約が50件と見込んでいたのに、もう達成したんだ。おまけに、たなかのマンションで柏の葉やおおたかの森と同じ5000万円台の値を付けるって凄いし、この物件が早期に売れたら不動産業界の目の色が変わるかもよ〜。
反論がある前に言っておくけど、部屋が広いから早期に売れて当たり前なんて意見はド素人だよ。
仕事しなきゃ、バイバイ！

[No.157 by 名無しさん 2017-08-26 12:56:54]

高額のお部屋も売れてるんですね！僕が見た契約状況を表したマンション図では高額な部屋は残っていました。5月の段階でしたからやはり手を出しやすい価格帯は印でうまっていましたね。まぁフージャース側が言い方が悪いけど嘘をついていれば元も子もないんですけど（笑）

フェンス越しに物体が見えるようになったし、一期はそろそろオプションも締め切りだし、浮かれているなんて思いませんが、うきうきする気持ちわかります。

[No.158 by 検討中 2017-08-26 13:49:19]

>>156 通りがかりさん
気持ち悪いくらいベタ褒めしてると、逆に売れてないと確信するわ。

[No.159 by 匿名さん 2017-08-28 23:48:23]

柏たなかの駅前は数少ない未開発用地という事で柏市も力を入れてるらしいので少しは期待したい。
若々しい街になりそうなので家族向けにいろいろなインフラを作ってほしいです。

[No.160 by 通りがかりさん 2017-08-29 18:28:36]

157>>　高額物件はまだ売れてないでしょ。売れたら大したもんだ！
158>>　あららら、その妬みの源はなんでしょう？ず～っと確信してればいいよ。
159>>　予定人口から考えれば十分なインフラでしょ。柏たなかは静けさや自然を大切にというコンセプトだから、駅前に公園を造ってるし、戸建てが中心の街。若々しさ、おしゃれ、活気等を求める人はJR柏とかTX柏の葉に行って楽しむ。柏たなかは典型的なベッドタウンかな。若々しい街って響きはいいけど、お行儀の良い若者だけじゃないから。東口の公園内にバスケのコートでも作られたら夜中までワイワイ騒がれるし、公園を拠点にチキンレースでもやられたら住めないよ。

[No.162 by マンション検討中さん 2017-08-29 22:58:12]

http://news.livedoor.com/article/detail/12106076/
1位　柏たなか駅
2位　たまプラーザ駅
3位　YRP野比駅

[No.163 by 名無しさん 2017-08-30 08:35:47]

実際郊外のベットタウンですし、おしゃれな駅名は名前負けしてネタになるので、自虐的でネタになるたなかの方が潔いと感じます。昔からある地名ですし。

[No.165 by マンション掲示板さん 2017-09-03 20:43:46]

[NO.161、164と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.166 by マンコミュファンさん 2017-09-04 08:22:48]

マンション名に「柏たなか」を入れなかったのは英断でしょう。
フージャースが現在販売中のマンションで地名が入っていないのはココだけです。

[No.167 by 匿名さん 2017-09-04 21:23:55]

柏たなかも最後にP付ければかっこよくなるんじゃね？

[No.168 by マンション検討中さん 2017-09-09 09:26:48]

固定資産税について教えてください。

マンション購入を検討する際に、諸費用などの資金計画書をみなさんもらうかと思うのですが、購入後の諸費用分として固定資産税も記載されていますよね？これがこのマンションの固定資産税って思っていいのでしょうか。
例えば、15万円程度で記載されていたら、新築なので今後5年間（7年？）は2分の1になるわけですが、ざっくり8万円、5年後には額が上がるわけですが、この時点が15万円、なんでしょうか。
物件価値など細かくいうと多少変わるのはわかりますが、どなたかご存知でしたらご教授ください。

[No.169 by 匿名さん 2017-09-15 23:34:58]

マンション内に、パーティルーム兼ゲストルームが1戸、
また、キッズルーム兼スタジオ1戸あるって珍しいなと思います。
自宅の便利さを優先に考えているところが多かったので、
この物件の設備などを見て、マンション選びの発想が変わった気がします。

[No.170 by マンション掲示板さん 2017-09-16 00:50:50]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.171 by 匿名さん 2017-09-16 09:31:01]

>>169 匿名さん
近年の多くのマンションにはゲストルーム、キッズルームがありますよ。ある程度の規模以上なら、むしろない方が珍しい。

[No.172 by 匿名さん 2017-09-16 10:19:29]

>>168 マンション検討中さん
固定資産税はマンションが出来てからでないと確定しないので、向こうが「これくらい」という額を信じて良いと思いますよ。都市計画税はまあ無視しても良いかな。
自分はいつも購入額×0.007 を計算してます。あくまでも情報がない時に概算をイメージするためにですが。

さて、固定資産税の支払いスタート後は３つで構成されています。土地は固定、RC建物は47年、建物設備は15年で償却され(税法上の価値が0になり)ます。ですから、正確にシミュレーションするには、別々にいくらなのか聞いた方が良いでしょうね。

全くの概算でシミュレーションするなら、自分独自のやり方ですが、、、多少の勘違いがあってもご容赦。
まず新築購入額を5で割って 1対4 に分けます。実際は土地代はもっと少ないと思いますが、土地代を1/5とします。RC建物代を4/5とします。
土地代✖️0.007は生涯固定、RC建物代✖️0.007は、毎年それを47で割った額ずつ減らしていきます。
例えば3000万円の物件なら価値を600万円と2400万円とに分け、0.007を掛けて初年度の税金を①42000円と②168000円とします。
①42000円は生涯固定とし、②168000円は２年目から3574円ずつ減らし、164400, 160800, 157200,,, 47年目3500円、48年目0円、と見積もります。なので48年目は計42000円という感じにしています。
これを、マンション購入の翌年から予算に入れる感じですね。もちろん最初の5年(購入翌年からの5年)は負担半分になりますが。

以上、独自のやり方でした。

[No.173 by 購入検討 2017-09-18 06:50:51]

>>172 匿名さん

詳しいご説明ありがとうございます。非常に参考になりました。
この辺りの競売物件の固定資産税などをみるともう少しやすいので、実際は計算よりやすいのかな？と
期待しておりますが（笑）。
聞いてよかったです、ご丁寧にありがとうございました。

[No.174 by 匿名さん 2017-09-22 14:44:09]

ここ、線路の反対側に学校用地というところがあるのですが、
そこが新しい通学区の小学校になってくるのでしょうか。
なんか、柏市も小中学校の再編を進めようとしているのかなぁと資料を読んでいて思いました。
柏市のHPにそういう資料もありますので
ご興味のある方はぜひ。
子供がいる人にとってはかなり重要です。

[No.175 by 名無しさん 2017-09-23 12:49:20]

>>174 匿名さん
この物件を含め何件か業者を回った時に、小学校ができるという業者があったり、そういう噂が出てるけどほんとは中学校なんですよーという業者がいたりでまだ噂の域を出てないようです。不動産会社からしてもいい売り文句になるので必ずあの学校用地については話が出ていました。

[No.176 by 匿名さん 2017-09-26 13:46:11]

175さん、詳しいお話ありがとうございました。まだ具体的なお話があるというわけではなくて、いずれ何かしらの学校ができるかもしれないよ、という程度のお話なんですね。
柏市の新設の小学校について調べてはいたんですが、全然具体的なお話が見つからなかったものですから、おかしいなぁなんて思ってしまっていたんですよ。
時間がかかるお話になるかもですねぇ。

[No.177 by 購入検討 2017-09-26 21:31:36]

>>176 匿名さん
柏都市計画事業で検索するとでてくるでしょうか？
私も調べました。この計画をみると小学校を一校計画する、とあります。これが平成33年までなので、私が聞いた営業の方は34年に小学校ができるという話です、と言ったのかなぁと。
ほんとうになってくれるといいなぁ、というか、やれよ！柏市！と念じております。まだ正式に実施計画が発表されていないのですが…
戸建ての家もバンバン建つ様子ですし、実際田中小では足りなくなるのかなぁと、期待しています。
ここで盛り上がれば、計画具体化も早いかも？？

[No.178 by 匿名さん 2017-10-01 18:09:14]

マンション内容を見ると、共用施設など子育てしやすい感じですし
価格から考えても申し分ないプラン内容だと思います。

子育て中は、小学校や中学校の計画情報は重要ですね。
明確になったときは、ホームページなどに記載していただけたら良いのですが。。

[No.179 by 一回見に行った 2017-10-03 07:46:15]

お盆に見に行ったら客は全然いないし営業担当者から声もかからなかったし売る気あるのか謎
モデルルームの中を覗いたが間取りは稼働壁が多くて面白かった
華美なオプションも少なく身の丈にあった部屋をイメージできて良い
でもモデルルームの作りが酷く、建具の建て付けが悪かったり床が浮いてたりして
綺麗に瑕疵なく作ってくれるか不安を感じた

共用施設がアピールされてるけど入居者が少ないと却って寂しい街並みになりそうなので売れ行きを知りたかったが滞在中は最後まで担当者はついてくれなかった
買う気ないの見透かされたかなー

[No.180 by 匿名さん 2017-10-03 08:30:37]

>>178 匿名さん
生徒が減少している田中北小を移して、生徒が増え過ぎた田中小とあわせて校区を再編するらしい。開校はH34年らしい。

[No.181 by eマンションさん 2017-10-03 12:46:56]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.182 by 匿名さん 2017-10-03 21:25:01]

連日満席って書いてあるけど、いつも来場予約は○

[No.183 by 名無しさん 2017-10-04 07:18:22]

あのモデルルームはオプションだらけですよ。間取りもいい方のグレードではないでしょうか。逆にノーマルな部屋が想像し難いくらいだと思います。
床はふかふかした感じが気になったのでモデルルームで仮設だからこんな感じ何ですよね？ってたずねたら、防音効果などのあるそういう構造の床であの感じなのだそうです。

それにしても営業がつかないなんて珍しいですね、、受付？出入り口にいる女性にも気づかれなかったのでしょうか、、
残念なところですね。

[No.184 by 匿名さん 2017-10-04 07:50:05]

直床特有のフワフワした感じですね
防音やメンテナンスに関しては二重床のほうがいいかも

[No.185 by 匿名さん 2017-10-04 19:14:55]

>>184 匿名さん
防音は二重床有利とかありませんよ

[No.186 by 匿名さん 2017-10-08 12:08:25]

固定のプランだけでなく、メニュープランを変更できるのは良いと思います。
確かに、オプションを増やすと価格的には高くなってしまうのですが、
希望のマイホームにしようと思ったら仕方ないのかなって感じがします。
駅に近くて便利な立地でもあるのも、このマンションの魅力ですね。

[No.187 by 買い替え検討中さん 2017-10-09 04:20:01]

駅近といっても『普通』しか止まらないですからね・・・
周辺マンションの中古価格（徒歩4分87㎡1800万）とか見ると
将来の売却が少し不安になります。

[No.188 by マンション検討中さん 2017-10-09 08:19:27]

ここは駅近の緑豊かな郊外マンションなので、購入者は長く住もうと思っている人たちでしょ。
仮に10年後に1000万円下落(俺はしないと思うけど)しても、管理費・修繕費込みで月10万円で住めるってことだよね。
ちなみに徒歩4分1800万円のマンションは、難聴になるほどのトラック通り添いの1階で2年以上売れてないって営業が言ってた。
他の中古マンションも見学したけど、思ったより高いよね。
柏の葉キャンパスより1000万円以上安いので我が家は真剣に検討中で〜す^_^

[No.189 by 名無しさん 2017-10-09 13:04:51]

↑確かに、、駅目の前のライオンズマンションの中古が意外と高くて（価格は失念しました）ビックリしました。
まぁまだトレジャーの売り出し中だったり築10年未満だという現状での話ではありますがね

[No.190 by 匿名さん 2017-10-09 13:11:04]

将来売却を考えるなら柏たなかはやめた方が良いかと

[No.191 by マンション探し 2017-10-09 13:57:33]

>>188 マンション検討中さん
その駅4分の1800万の中古マンションとはどちらのことですか？
探してみたところ、レクセルが該当するのかなと思いましたけど。
そうなると、同じ道路沿いのこちらのマンションも難聴になって、2年経っても売れないということですか？
すごく心配になりました。

[No.192 by 評判気になるさん 2017-10-09 18:54:56]

>>191 マンション探しさん
トラック通りになってるのは県道7号線です。
ですのでおそらくレーベンリヴァーレの方ではないかと。レクセルは管理費修繕費が高めの印象があります。

[No.193 by 匿名さん 2017-10-10 08:54:41]

朝の通勤は、いったん守谷に出て快速に乗るのが無難ですかね
おおたか乗り換えだと座れそうにないですよね

[No.194 by 名無しさん 2017-10-10 20:27:53]

>>193 匿名さん
時間帯によりますがおおたかではまず座れません。「普通」で各駅で行っても一般的な通勤時間帯なら座れないので座りたいなら守谷や、始発駅まで遡って始発に乗るしかないと思います。柏たなかから秋葉原まで36分なのでそこを長いと感じるかその程度の時間なら乗れるだけ良いかと思うか、、、。自分は守谷まで一旦下った事はないですが守谷もベットタウンなので始発一本見送る事もあり得るかなーと思います

[No.195 by マンション検討中 2017-10-10 20:46:17]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[No.196 by 匿名さん 2017-10-10 22:21:34]

守谷に下って乗るなら、くれぐれも定期は守谷から買ってくださいね

[No.197 by 名無しさん 2017-10-11 06:29:20]

県道沿いにはフージャースのカムカムタウンウィズ柏たかなもありますよね〜

騒音が問題かはわからないですが中古物件売りに出てましたよ

トレジャーは車の騒音は気にならなさそうですがTXの線路との間にマンションが建つまでは（トレジャーの営業マンはそこの土地は売りに出てるのでどこかの会社が買ったらマンションが建つ事になるでしょうっていう言っておりました）電車の音の方が気になりそうですね

[No.198 by マンション掲示板さん 2017-10-11 20:47:00]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[No.199 by マンション検討中さん 2017-10-11 23:44:06]

電車の騒音は確かに気になりますね
ほとんどの電車が高速で通過していきますから

[No.200 by 匿名さん 2017-10-14 19:14:38]

駅に近ければ、当然のリスクとなるのが電車の音でしょう。
でも、夏場は別として、そんなに窓を全開にして生活するでしょうか?
冬場でも空気の入れ替えに窓を開けるとして、２４時間開けているわけではありません。
便利なほうが絶対に優先だと思います。
利便性を優先にしない人は、静かな山手のマンションを希望するのかもしれませんね。