デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[683: マンション検討中さん]

>>677 匿名さん
確かに、戸建と比べると屋根裏をのぞくわけにもいかないですね。建て付けと壁紙ぐらいでしょうね。

[684: 匿名]

必死に拒絶しているとか見ると何かありそうだとこちらは詮索したくなる

[685: 匿名]

手付金と保証書について確認させて下さい。


通常完成前の物件は
契約する為の手付金額を5%以上を入金すると
手付金の保全措置をしてくれる
その証拠の保証書を発行してくれると聞きました。
例えば完済前の物件の3,000万円の部屋を買うためには
手付金150万円支払うと保証書を発行してくれるというものです。

物件を購入しょうとしたことのある人ならわかると思いますが、

物件価格の他に諸経費の準備が必要です。
それが約150万ほどかかると聞きました。
※ローンの金額で増減あります。

私達家族は
契約までに、かき集めても150万円あるかないかでした。9月頃の話
他社の物件担当からその150万を手付金として入金して
その中の約10万円を物件価格に充当、残り140万円を諸経費に充当してほしいと提案を受けました。
ローンの金額は増えるけど、引き渡し前に支払う諸経費を先に払うのは悪くないと
その話を承諾しました。

そこまでは、特に違和感なく
話が進みましたが

担当が3,000万円の5%の手付金150万円を
入れても、その150万円はほとんど
諸経費に充当するものだから
頭金とは違うので
保証書の発行はできないと事前に説明を受けました。

私の考えは間違ってるかもしれませんが
どなたか詳しい方教えてください。

手付金が諸経費に充当されると
保証書発行できないのですか？

プロの方でも良いので
教えてください。

[686: 匿名さん]

>>684 匿名さん
あなただけが必死に勧めてるのが不自然とみんな思ってますよ

[687: 匿名さん]

エントランスホールに内覧会の準備でテーブルが並んでましたよー

[688: 通りがかりさん]

>>685 匿名さん
諸経費はそのほとんどが契約時に発生するので契約前に支払う手付金は売買物件の頭金と考えるべきです。
仮に売主が諸経費というのであれば契約前なので返却してもらえます。
頭金(手付金)であれば、あなたが言うとり売主が保全措置をして保証書を発行すべきでしょう。
買主側の理屈では上記の考え方は当然成立するので、そこは売主さんとジックリ話し合って解決して下さい。
大きな金額なので疑問が生じて納得出来なかったら、迷わずに消費者センターにTELです！

[689: 匿名]

ありがとうございます。連絡先は消費者センターの前に別のようです。引き渡しまでに売主が潰れない限り大丈夫とわかっていても、万が一がある、又はありそうな気配を感じて確認させていただきました。書き込みありがとうございました。

[690: 匿名さん]

>>685 匿名さん

それ違反ですね‼︎
営業停止になる内容です。
ただちに通報するべきです。

[691: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん
頭金と手付は別の概念です。消費者センターが対応すべき場面でもありません。
知ったかして間違いだらけというのが一番タチが悪い。

[692: 匿名さん]

>>689 匿名さん
潰れそうな気配を感じるとのことですが、フージャースの中期計画を見る限りV字回復で順調な経営に見えますけど、何か情報をお持ちなんですかね。

[693: 匿名]

なんの情報もあるわけないわ！
あっても書かないよね！
あらしだと思う
営業さんは販売に集中して下さい！

[694: 同行者]

ネガキャンを生き甲斐とする人間を認めるのが多様な社会。
私が住んでいるマンションも凄いネガキャンだったので、それと比べるとまだまだ甘い(^_^)

いよいよ明日は内覧会なので、チェックシートを印刷して持って行きましょう！
遠方の知人は家族で我が家に宿泊して明日の内覧会に備えてます！
ということで、明日は暇な私と妻も同行(^_^;)

今日も来場者がチラホラ居るようですが、今日契約したら明日は内覧会？

[695: 名無しさん]

チェックシート印刷しました。
ありがとうございます。

[696: 匿名]

内覧業者さん見つけました。間に合いました。よくわからないけど、なんかな蓋を開けとかないといけないらしいですが、当日でもよいとのこと、ワクワクします。人生初めての内覧会

[697: 名無しさん]

明日お会いしましょう。
おやすみなさい。

[698: 契約者です]

チェックシートをプリントアウトしました！
業者さんも明日に備えてスタンバイしてるんですね。
私も初めてのマイホームでウキウキ。
隣では妻が家具選びでパソコンとにらめっこですが、予算が少ないので苦労してます。
お互いにチェックシートを持っている姿を見かけたら情報交換しましょう。

[699: 匿名]

ウキウキドキドキ眠れない。。。

[700: 匿名さん]

内覧会は確か二時間程度とありましたが、実際どれくらいかかるんでしょう？
業者さんもマンションの駐車場使えるのかなぁ。

[701: 匿名]

実際の部屋が観れるのでしょうか？。最後は価格とサービスで決めたいです。手付金なしで契約とキャッシュバックサービスしてくれるとありがたいです。ご存知の方教えてください。

[702: 名無しさん]

>>701 匿名さん
内覧会の意味を知ってる？