《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[8114: 評判気になるさん]

この一ヶ月で坪単価1300万超えの成約が複数出てるようですね。

[8115: 住民]

売る気はないですがマーケットに高く評価されていることは大変素晴らしいです。

昔 検討スレで、ここは5年経てば坪450まで落ちるとかいう謎データを作成して必死に演説なさっていた方がいらっしゃいましたが、あの人は今ごろ息しているのでしょうか。

[8116: 匿名さん]

坪1000万を軽く超えてきましたしブランドのパークコートタワーシリーズですから安泰でしょう。そもそも立地が港区山手線駅5分はテッパンです。

[8117: 住民さん1]

今さら気づいたんだけど、すぐ近くのバイロンベイコーヒーめちゃめちゃ美味しいですね、毎日買ってます

[8118: 契約済みさん]

引き戸のソフトクローザーって言うんでしょうか？壊れませんか？先日交換してもらいました。

[8119: 住民さん2]

>>8118 契約済みさん
まさに先週壊れて掲示板を見に来たところです。。。マンションが進めた業者に交換をお願いされましたか？

[8120: 契約済みさん]

>>8119 住民さん2さん
コンシェルジェで紹介いただいた業者さん（たぶんドアに建具屋さん）が交換してくれました。内部の樹脂の部分が割れており、今回は改良対策済のものと交換したとのこと。既に保証期間は過ぎており、有償とのこと（まだ請求書はきていません。）。海外に居住しており、日本に戻れるのは延べ１カ月あるかないか。使用頻度から考えても壊れてしまうのはちょっと疑問です。修理してくれた業者さんと対象の部品のメーカーさんには真摯に対応していただきたいと思います。

[8121: マンション住民さん]

最近うるさくないですか？

[8122: 住民さん]

>>8120 契約済みさん
火災保険で補修できるはずですよ。

[8123: 匿名さん]

麻布台ヒルズまで歩いてみると近すぎてびっくりしました。御成門小学校の少し先ですね。

[8124: 匿名さん]

>>8123 匿名さん
歩いても10分かからないくらい。フードマーケットが来年できるみたい。

[8125: 匿名さん]

麻布台ヒルズの道が開通したのでミッドタウンも行きやすくなりました。散歩コースに最適です。

[8126: 匿名さん]

浜松町から山手線で5分くらい、すなわちマンションから10分弱の高輪ゲートウェイ駅前にも大規模商業施設ができると聞きました。内容によっては便利に利用できそうです。

[8127: 住民さん6]

麻布台に続いて芝浦ツインタワー、貿易センタービル、築地市場跡地に高輪ゲートウェイ。周辺は再開発だらけですね。価値の向上はもちろんですが、生活の利便性も向上します。

[8128: 住民さん1]

>>8127 住民さん6さん

ほとんど関係なくね？

[8129: 住民さん5]

>>8127 住民さん6さん

新橋東口の再開発も。

[8130: 匿名さん]

築地跡地や日比谷の再開発が終了する頃には眺望も大きく変わります。
建築が進む高輪ゲートウェイ駅前のビルに規模は不明ですが商業施設ができる話もあります。麻布台ヒルズや虎ノ門ヒルズのような高級感は期待できませんが近いので普段使いには便利かもしれません。

[8131: 匿名さん]

東京タワー周辺の再開発もあります。

[8132: 住民さん1]

築地市場再開発によりまだまだ価値が上がりそうですね。
こんなに広い都心の更地に観光施設、商業施設が出来るのだから、麻布台再開発以上の期待が持てます。

[8133: 匿名さん]

恐ろしいですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6fed7dd1133960e3c0bc67ce18ab946584c1...

[8134: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
この件で三井不動産の物件は安心できると思いましたよ。

[8135: 入居前さん]

築地再開発の概要
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/teian...
だいぶ先とはいえ、タクシーワンメーター、自転車で5分くらいの距離にこの施設ができるのは楽しみですね。

[8136: 入居前さん]

イタリア街がださすぎて慣れない。取り壊してほしい。

[8138: 住民さん1]

廊下をドスドス歩く人がいてうるさくて気になります。
部屋の中もドスドス歩いていると思いますが、上下左右どこの部屋か分かりません。

[8140: 管理担当]

[No.8139と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[8141: 住民さん8]

坪1800超の成約も出てますね。
平均でも坪1300を超えてきました。

[8142: 住民さん5]

昨年から共用部分（廊下）が暑すぎませんか？電気代高騰の為とのことですが‥
高級マンションらしくなく、残念です。

[8143: 住民さん2]

梅雨の寒い日で冷房切られてた時は何度かありましたけど、普通にエアコン効いてますよ。

[8144: 住民さん1]

中国人のオーナー居住者が以前より増えてエレベーター一階のカーペットが汚れていたり、ラウンジのソファに土足で足をあげていたり、ゴミ捨て場に段ボールをたたまず捨ててあったりと民度が低くなっていませんか？
価格は上がっているようですが、実態はどんどん価値が下がっている気がします。

[8145: 住民さん8]

マンション内で中国人にはほとんど会いません。
また、無関係な特定の人種を指して貶めるのはやめた方が良いです。

[8146: 住民さん4]

中国の方は多くなってきているとは思いますよ。

わんちゃんといっしょに通常エレベーターに乗り込んで来られたことがありましたので直接注意は伝える勇気はありませんでしたが、その方は中国語でスマホで通話中でした。

エレベーターの中は自分のは電話通じないのですがつながる会社もあるのでしょうか。声も大きくてうるさかったです。

[8147: 住民さん8]

>>8144 住民さん1さん

きたないですよね。
このまえは?の匂いがして消臭剤がおいてありましたよね。

数年前とは住人の質が変わったのかもしれませんね。

[8148: 住民さん6]

中国の方かなり増えてますよね。
同じフロアにも複数世帯いらっしゃる気がしますが、今のところ、問題と感じる人はいないので、ホッとしてます。挨拶したら会釈してくれますし。

カーペットの件も、汚したのが誰であるかは分からないのだろうと思うので、決めつけは良くないんじゃないですかね？

[8149: 匿名]

共用部の便所化が止まらないね

[8150: 住民さん7]

確かに中国なのか台湾なのか、外国人が増えてきましたよね。でも所謂一般人民ではなく、きちんとした方が多いように思います。日本人でもペットを歩かせていたり、子供の躾がなってるとも言い難いので、特に気にしたことはありません。これだけ人気マンションなので、資本力の差で日本人よりも外国人が増えるのは当然かと。

[8151: 住民さん1]

>>8147 住民さん8
そのカーペットは新しいものと交換するとのことですでにオーダーをかけているようですよ。
個人的には汚した方が全額賠償でいいと思いますが。

[8152: 住民さん6]

ロビーは24℃くらいなのに、各フロアの内廊下は28℃設定みたいですね。。

[8153: 住民さん3]

十分涼しい感じはしますが、内廊下でトレーニングしたりすると暑いかもしれませんね。

[8154: 住民さん3]

このスレはマンションの資産価値が下がると困るから事実を捻じ曲げたりムキになって否定する方が常に張り付いていますね。

[8156: 住民さん6]

いつもロビーのソファに一日中座っていた、いかにも育ちの悪そうな若い女性が消えて安心しました。
業者用の出口に私物が大量に捨てられていて2日ほどそのままで邪魔でしたが、おそらく彼女のものだったのでしょう

[8157: 住民さん5]

新価格で値上げって初めて見ました。
インフレでこれも売れちゃうのでしょうね。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FSA7DA0A/

[8158: 住民さん6]

皆さん、内廊下のエアコンの効きが悪いな、とは感じないんですかね？
一階のロビーに降りたとき「ここは涼しい！」って感じませんかね？

各階の内廊下のエアコン設定は28℃にしてあるとコンシェルジュさんから聞きました。
コスト削減のためだそうです。
見直したければ、管理会社に意見を送るしかないとのことでした。

ちなみに、そのコンシェルジュデスクに置いてある温度計は24℃前後を示してました。

[8159: 住民さん5]

>>8158 住民さん6さん

すごく分かります！昨年からそうなりましたよね。
防災センターに電話したりコンシェルジュに何度か伝えていますが変わりません。
空調が弱いからか廊下に悪臭がすることもあります。
高級マンションとは思えなくて残念。

[8160: 住民さん6]

>>8159 住民さん5

今日の内廊下はかなり涼しいですね。
なんとなく、外気温で微調整しているのかもしれませんね。

[8161: 住民さん1]

内廊下の空調、冷え冷えになりましたね。
さすが、三井のフラッグシップマンション。
対応が速い。

[8162: マンション住民さん]

深夜に絨毯をはりかえていました

[8163: 住民さん1]

5年目なので修繕計画の通りですね。

やはり三井の管理は信頼感が他とは全然違いますね。

[8164: マンション住民さん]

最近マンションのインターネットの速度落ちてるように感じるのですが、皆さんいかがでしょうか。