《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[8094: 住民さん4]

>>8091 住民でない人さん

残念ながら所有者は海外投資家で、賃貸管理会社に注意を促すもの改善されません。

[8095: 住民さん4]

そして、現在22:38、数分前から爆音。
こんな時間に非常識も甚だしい。

[8096: 住民さん2]

>>8078 住民さん

＞＞集合住宅への配慮として深夜早朝には鳴らしていないそうです。

22時半って、、深夜じゃないか。そっか。。
だから、こういう重低音ぶっ放してもOKって考えてるんですね。

[8097: 住民さん2]

>>8095 住民さん4さん

被りましたね(笑)
笑い事じゃないんですけどね。。やれやれ。

[8098: 住民さん7]

＞残念ながら所有者は海外投資家で、賃貸管理会社に注意を促すもの改善されません


？
ではなく、住人に対する警告を弁護士に依頼するだけの、比較的簡単なお仕事です。
ご存知の通り、責任の所在はオーナーではなく100%住人となります。

そして、皆様からここまでアドバイスを頂いているにもかかわらず、さらに迷言を繰り返すのであれば、むしろあなたの方こそ本当にここに住んでいるのかな？って疑われてしまうかもしれませんよ。（苦笑）

[8099: 匿名]

ただいま深夜1:30、また鳴らし始めましたね。

[8100: 匿名さん]

手の込んだ荒らしに見えてきましたが…

どちらにせよ、これで自ら何もアクションしないならさすがに同情する気にはなれませんねえ

[8101: 住民さん2]

>>8100 匿名さん

それを書かれた方は「所有者は海外投資家」と確認されたり「賃貸管理会社に注意を促す」などアクションもされたようなので、何もしてないわけじゃないでしょう。ましてや荒し目的などでは決してないでしょう。

ただ、実効性のあるアクションに進まないと、話しが堂々巡りにもなりますよね。

弁護士への相談しか、道がないのかな？かつ実効性がある？
とはいえ、匿名ですべて終わるわけではないのなら、手間どうこうだけの問題ではなく、二の足踏む部分はありますよね。。

[8102: 匿名さん]

あんな非常識な人は弁護士に相談するしかないでしょう。廊下ですれ違っても体当たりしてきますよ。もちろん会釈などは程遠い人。

[8103: 住民さん7]

>>8102 匿名さん
部屋番号さらしてください

[8104: 住民さん8]

>>8102 匿名さん
この騒音問題、特定の人へ向けた嫌がらせではないため警察は被害届を受理できないそうです、、、
が、体当たりは暴行罪か傷害罪か、または強制わいせつ罪になると思います。
大変ですが、被害届をご検討ください。

[8105: 住民板ユーザーさん4]

>>8103 住民さん7さん
上下左右の部屋を買ったり借りたりする人にはまことに重要な情報ですね。

[8107: マンション掲示板さん]

ヤバタニエン

[8109: 住民さん1]

書き込みが消えてますが、、
書き込んだ方が自主的に削除依頼しました？
それとも、知らぬ間に削除されました？
（書き込んだ方にお聞きしたいです。）

[8110: 住民さん1]

ワールドタワーレジデンスのモデルルームを見た。
駅直結のアクセスや、再開発全体を自宅のように使えるメリットは素晴らしいが、囲まれ感と間取りを踏まえて、パークコート浜離宮の素晴らしさを改めて実感した
ワイドスパン、フラットな天井、広いバルコニー、階層にもよるが、浜離宮・汐留/東京・東京タワー・レインボーブリッジ/芝離宮が4方向に抜けた眺望は素晴らしい

[8111: 匿名さん]

パークコート浜離宮をセカンドハウスとして使っていますが以前から売却依頼のダイレクトメールは自宅に大量にきてましたが、最新はそれに加えて直接電話が数社から定期的にかかってくるようになりました。着信拒否にしている状態です。法務局で調べたら所有者の住所だけでなく電話番号も分かるんでしょうか？

[8112: 中古マンション検討中さん]

>>8110 住民さん1
眺望の面では南東角部屋は全てが見られますね。特に浜離宮と東京タワーに囲まれるのは珍しいと思いました。

[8113: 通りがかりさん]

ワールドタワーレジデンスの影響か高値で成約した事例が出てきてますね。
そのためか売り出しも増えてきています。

この爆音が影響しないとよいのですが。。
朝6時からって、何を考えているのだろう。

[8114: 評判気になるさん]

この一ヶ月で坪単価1300万超えの成約が複数出てるようですね。

[8115: 住民]

売る気はないですがマーケットに高く評価されていることは大変素晴らしいです。

昔 検討スレで、ここは5年経てば坪450まで落ちるとかいう謎データを作成して必死に演説なさっていた方がいらっしゃいましたが、あの人は今ごろ息しているのでしょうか。

[8116: 匿名さん]

坪1000万を軽く超えてきましたしブランドのパークコートタワーシリーズですから安泰でしょう。そもそも立地が港区山手線駅5分はテッパンです。

[8117: 住民さん1]

今さら気づいたんだけど、すぐ近くのバイロンベイコーヒーめちゃめちゃ美味しいですね、毎日買ってます

[8118: 契約済みさん]

引き戸のソフトクローザーって言うんでしょうか？壊れませんか？先日交換してもらいました。

[8119: 住民さん2]

>>8118 契約済みさん
まさに先週壊れて掲示板を見に来たところです。。。マンションが進めた業者に交換をお願いされましたか？

[8120: 契約済みさん]

>>8119 住民さん2さん
コンシェルジェで紹介いただいた業者さん（たぶんドアに建具屋さん）が交換してくれました。内部の樹脂の部分が割れており、今回は改良対策済のものと交換したとのこと。既に保証期間は過ぎており、有償とのこと（まだ請求書はきていません。）。海外に居住しており、日本に戻れるのは延べ１カ月あるかないか。使用頻度から考えても壊れてしまうのはちょっと疑問です。修理してくれた業者さんと対象の部品のメーカーさんには真摯に対応していただきたいと思います。

[8121: マンション住民さん]

最近うるさくないですか？

[8122: 住民さん]

>>8120 契約済みさん
火災保険で補修できるはずですよ。

[8123: 匿名さん]

麻布台ヒルズまで歩いてみると近すぎてびっくりしました。御成門小学校の少し先ですね。

[8124: 匿名さん]

>>8123 匿名さん
歩いても10分かからないくらい。フードマーケットが来年できるみたい。

[8125: 匿名さん]

麻布台ヒルズの道が開通したのでミッドタウンも行きやすくなりました。散歩コースに最適です。

[8126: 匿名さん]

浜松町から山手線で5分くらい、すなわちマンションから10分弱の高輪ゲートウェイ駅前にも大規模商業施設ができると聞きました。内容によっては便利に利用できそうです。

[8127: 住民さん6]

麻布台に続いて芝浦ツインタワー、貿易センタービル、築地市場跡地に高輪ゲートウェイ。周辺は再開発だらけですね。価値の向上はもちろんですが、生活の利便性も向上します。

[8128: 住民さん1]

>>8127 住民さん6さん

ほとんど関係なくね？

[8129: 住民さん5]

>>8127 住民さん6さん

新橋東口の再開発も。

[8130: 匿名さん]

築地跡地や日比谷の再開発が終了する頃には眺望も大きく変わります。
建築が進む高輪ゲートウェイ駅前のビルに規模は不明ですが商業施設ができる話もあります。麻布台ヒルズや虎ノ門ヒルズのような高級感は期待できませんが近いので普段使いには便利かもしれません。

[8131: 匿名さん]

東京タワー周辺の再開発もあります。

[8132: 住民さん1]

築地市場再開発によりまだまだ価値が上がりそうですね。
こんなに広い都心の更地に観光施設、商業施設が出来るのだから、麻布台再開発以上の期待が持てます。

[8133: 匿名さん]

恐ろしいですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6fed7dd1133960e3c0bc67ce18ab946584c1...

[8134: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
この件で三井不動産の物件は安心できると思いましたよ。

[8135: 入居前さん]

築地再開発の概要
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/teian...
だいぶ先とはいえ、タクシーワンメーター、自転車で5分くらいの距離にこの施設ができるのは楽しみですね。

[8136: 入居前さん]

イタリア街がださすぎて慣れない。取り壊してほしい。

[8138: 住民さん1]

廊下をドスドス歩く人がいてうるさくて気になります。
部屋の中もドスドス歩いていると思いますが、上下左右どこの部屋か分かりません。

[8140: 管理担当]

[No.8139と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[8141: 住民さん8]

坪1800超の成約も出てますね。
平均でも坪1300を超えてきました。

[8142: 住民さん5]

昨年から共用部分（廊下）が暑すぎませんか？電気代高騰の為とのことですが‥
高級マンションらしくなく、残念です。

[8143: 住民さん2]

梅雨の寒い日で冷房切られてた時は何度かありましたけど、普通にエアコン効いてますよ。