《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[8054: 住民さん2]

>>8053 住民さん7さん

どの辺りですか？
中層階南側では気になったことがなく

[8055: 住民さん8]

騒音を撒き散らしてるのって、どのあたりですか？


東
西
南
北

[8056: 住民さん8]

>>8055 住民さん8さん



低層階
中層階
高層階
分からない

[8057: マンション住民さん]

浜松町・芝浦エリアが大規模開発で大変貌！ 周辺のマンション価格は高騰するのか？　　ダイアモンド不動産研究所
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111752

[8058: 住民さん]

ここ数日は静かですよね。
このまま治まってくれればよいのですが。

[8059: 住民さん1]

WTRモデルルームに行ってきましたが、
浜松町駅の1階の北口が無くなるようです。
新しい駅舎の3階の北口に
統合されてしまうらしい、
と営業の人から聞きましたが、
そうなると、ここから、
JR浜松町駅の改札口が
遠くなるのが必至でとても残念です。
マンションからほぼフラットで
気に入ってたんですが、、、。

[8060: 匿名さん]

>>8059 住民さん1さん
そのWTRは坪1100万円でも競争率20倍との噂は本当ですか？

[8061: 住民さん4]

>>8060 匿名さん

何も確定した情報は無いですよ。
あくまでも発信者の主観であって、
部屋によっては、かなり人気があるので
それくらいの倍率になるかも？！
検討者は去ってくれ！と
願いを込めた煽りだと思います。

下記の予定なので
3月中旬まで倍率は分かりませんw

■2023年1月中旬～2月中旬（予定）　1期1次検討住戸アンケート受付
■2023年3月上旬（予定）　　　　　　1期1次ご登録申し込み受付
■2023年3月中旬（予定）　　　　　　1期1次抽選会
■2023年3月中旬（予定）　　　　　　1期1次重要事項説明及び売買契約締結

[8062: 住民さん]

地響きみたいな低音が響いてるんですが、花火かなんかですかね？

[8063: 住民さん3]

>>8059 住民さん1さん

意見は様々かもしれませんが、今の北口は見窄らしいし、夕方など帰宅に急ぐ人が信号を駆け込んでぶつかってきたり危ないので、もう少し明るい高架の出入り口になるのは歓迎です。なにやら貿易センタービルの一角にスーパーもできるとか？

[8064: 住民さん6]

>>8063 住民さん3さん

貿易センタービルの一角というか、
WORLD TOWER RESIDENCEの
3階の入口の前付近に
コンビニより大きめで
成城石井くらいの
小さめのスーパーが入る区画があるので、
テナントは未定ながら
そんな感じになるようです。

貿易センターの古びた
地下街の飲み屋街も生まれ変わって
活性化すると良いですね。

[8065: 匿名さん]

新しい貿易センタービルの高層階のホテルブランドは決まりましたか？

[8066: 入居予定さん]

突然の瞬間停電！

[8067: 匿名さん]

日経電子版のCM

[8068: 住民さん]

ホントうるさい。この音はなんだ。

[8069: 住民さん7]

>>8068 住民さん

どこらへんですか？高層階ですか？

[8070: 住民さん]

>>8069 住民さん7さん
いまもうるさいです。
音源は34階です。
隣接する部屋の方は大丈夫でしょうか。。。

[8071: 住民さん2]

>>8070 住民さん

やっぱそちらですか。。

以前にエレベータホールまで爆音が響いてきてることあって、ビックリしました。

その前後の階にお住いとかですか？
床や天井も越えて響きそうですね、あの重低音だと。。

[8072: 匿名さん]

その34階に住んでるんですが騒音を感じたことないんですが向きはどちらですか？なお土日は不在にしてるので分かりませんけど。

[8073: 住民さん]

>>8071 住民さん2さん
今日も元気に鳴らしてらっしゃいますね。。
いくつかフロア離れているのにこの重低音です。
真横、真上、真下の方が可哀想で仕方ありません。

[8074: 住民さん6]

>>8072 匿名さん

同じフロアでも逆サイドなら響いてこないんですかね？
でも廊下ではガンガン聞こえませんか？米津玄師とか。

>>8073 住民さん
いくつかフロア離れてて聞こえるって、それは流石に、、34階でなく別のフロアの騒音だったりしないですかね？

[8075: 住民さん]

>>8074 住民さん6さん
幾度となく管理と警察を交えてやり取りをし、部屋を特定してます。間違いありません。
ここには書けないところまで掴んでます。
しかし、流行りのJ-popだと把握してましたが、米津玄師だったとは。。。

[8076: 匿名さん]

>>8075 住民さん
そうなんですね。それなら安心です。ウチは被害なかったのですが落ち着きそうでよかったですね。

[8077: 住民さん3]

>>8075 住民さん

いろいろ掴ん出るというところまでで、まだ落ち着いたわけでも解決したわけでもないですよね。

今朝も元気に、米津玄師やEXILEが爆音で流れてました。玄関を閉めてるのに内廊下の隅々まで音が響いています。

しかし、生活音に対する苦情でも警察が動いてくれるケースあるんですね。具体的なアクションとしては通報したとかでしょうか？

[8078: 住民さん]

>>8077 住民さん3さん

おっしゃる通り、なにも解決に至っていません。
いま20時も鳴ってます。

警察は注意訪問してくれるだけです。抑止力になれば、と酷い時に通報していますが、効果ないようです。
ご本人いわく、騒音値を測定して55dB以内にしており、集合住宅への配慮として深夜早朝には鳴らしていないそうです。
また、管理組合に連絡票で対応を依頼してますが、リアクションありません。。。

[8079: 匿名さん]

ご苦労さまです。関係してるのは数戸だと思いますけど早期解決を祈ります。

[8080: 匿名さん]

>>8078 住民さん
騒音の感じ方は個人差があり難しいですね。影響あるのはせいぜい両隣くらいですね。

[8081: 匿名さん]

弁護士に警告を依頼すれば一発ですが、それはやられないのですか？

[8082: 匿名さん]

そうですね。管理と警察によって部屋が特定できてるのならあとは弁護士の先生にお願いすれば良いですね。別のフロアには行けないので部屋の特定は個人では困難を極めますね。

[8083: マンション比較中さん]

>>8072 匿名さん
34階、北西角部屋。なんどか警察来てます。かなり、うるさいです！JPOP超爆音でかけてます。一日中。朝6時くらいからかかっててびっくりしたことがあります。かなり変な人です。理事会は何をやってるのでしょうか？すぐに動いてください。

隣人２人は引っ越しました。

[8084: マンション比較中さん]

ちなみに警察は何度来ても55dbだから問題ないだろとか
三井に連絡しても管理組合・理事会で解決してほしいの一点張り

あの部屋だけはヤバいですね、、、弁護士からの警告してもらわないと

[8085: 住民さん2]

>>8081 匿名さん
>>8082 匿名さん
>>8084 マンション比較中さん

警察が何度も来ても効果なし、解決しなかったことが、
弁護士なら解決できる可能性が高い、のですか？

[8086: 契約者さん5]

>>8085 住民さん2さん
警察は介入できない案件ですからね。弁護士からの連絡は全く違うものですよね。あんな賃貸で借りてる人が大音量で浜崎あゆみ聴いて、プレミアムフロアの廊下がライブ会場になってますからね。まあ、2700で天井高いから響くんですよ。なんとか解決できるといいですね。

ちなみにその前の住人は、カラオケマシンで昼間から演歌。本当に響くんですよねー。クレームしたら引っ越しましたよ。それで今の人に。

[8087: 住民さん8]

まあ、弁護士から警告。訴えちゃえばよし！

[8088: 契約者さん2]

>>8087 住民さん8さん
この手のトラブルは、まず、騒音における精神的ストレスや鬱や頭痛を医師に診断書を書いてもらい、被害届といて警察に提出、弁護士に相談するのがいいかと、

[8089: 住民さん7]

>>8088 契約者さん2さん
とても良いステップですね。34階プレミアムフロアの被害者の方が穏やかに暮らせますように。

[8090: 住民さん3]

>>8089 住民さん7さん

でも、おそらくですけど、ステップを踏む途中で身元を明かさないといけなくなりますよね。

管理組合や理事会が本腰入れてくれたりは期待できないんですかね？
どうやら不満に思ってる人もかなり多そうな雰囲気ですし。

[8091: 住民でない人さん]

上下左右の住戸でタッグを組むしかないですね。法務局で所有者を特定して、所有者からも警告してもらうほかないでしょう。

[8092: 住民さん5]

判例では十分に損害賠償の対象になると思われます。早急に同じフロア上下階のお部屋で弁護士に相談されるのが良いかと思います。

[8093: 匿名さん]

2月に入り坪単価が大変なことになってます。1億確定の人が続出です。

[8094: 住民さん4]

>>8091 住民でない人さん

残念ながら所有者は海外投資家で、賃貸管理会社に注意を促すもの改善されません。

[8095: 住民さん4]

そして、現在22:38、数分前から爆音。
こんな時間に非常識も甚だしい。

[8096: 住民さん2]

>>8078 住民さん

＞＞集合住宅への配慮として深夜早朝には鳴らしていないそうです。

22時半って、、深夜じゃないか。そっか。。
だから、こういう重低音ぶっ放してもOKって考えてるんですね。

[8097: 住民さん2]

>>8095 住民さん4さん

被りましたね(笑)
笑い事じゃないんですけどね。。やれやれ。

[8098: 住民さん7]

＞残念ながら所有者は海外投資家で、賃貸管理会社に注意を促すもの改善されません


？
ではなく、住人に対する警告を弁護士に依頼するだけの、比較的簡単なお仕事です。
ご存知の通り、責任の所在はオーナーではなく100%住人となります。

そして、皆様からここまでアドバイスを頂いているにもかかわらず、さらに迷言を繰り返すのであれば、むしろあなたの方こそ本当にここに住んでいるのかな？って疑われてしまうかもしれませんよ。（苦笑）

[8099: 匿名]

ただいま深夜1:30、また鳴らし始めましたね。

[8100: 匿名さん]

手の込んだ荒らしに見えてきましたが…

どちらにせよ、これで自ら何もアクションしないならさすがに同情する気にはなれませんねえ

[8101: 住民さん2]

>>8100 匿名さん

それを書かれた方は「所有者は海外投資家」と確認されたり「賃貸管理会社に注意を促す」などアクションもされたようなので、何もしてないわけじゃないでしょう。ましてや荒し目的などでは決してないでしょう。

ただ、実効性のあるアクションに進まないと、話しが堂々巡りにもなりますよね。

弁護士への相談しか、道がないのかな？かつ実効性がある？
とはいえ、匿名ですべて終わるわけではないのなら、手間どうこうだけの問題ではなく、二の足踏む部分はありますよね。。

[8102: 匿名さん]

あんな非常識な人は弁護士に相談するしかないでしょう。廊下ですれ違っても体当たりしてきますよ。もちろん会釈などは程遠い人。

[8103: 住民さん7]

>>8102 匿名さん
部屋番号さらしてください