《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[8001: 契約済みさん]

>>7999 マンション住民さん
全く意図が違くて、単に下のマルエツプチの品揃え、価格に対して少しだけ不満があるだけ。近くて便利だから許容範囲だけど。もう少し良いワイン置いて欲しいなとか、美味しそうな惣菜増やして欲しいなとか改善を希望しているだけよ。

[8002: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅前のホテルがJWマリオット東京になりました。近隣エリアに高級ホテルが続々と誕生し嬉しいです。前の郵政の土地にできるはずのホテルは動きないですけどね。

[8003: 契約済みさん]

最も高速のネット配線はどこがおすすめですか？とにかく値段よりも途切れずに早いサービスを求めています。日本の事情に詳しく無いのでよろしくお願いします。

[8004: 匿名さん]

>>8003 契約済みさん

しらんがな (´Д` )

[8005: 入居前さん]

8003です。皆さんどこのプロバイダーを使っているのかなと。購入したものの年に一回しか使用しないのでネット入れていなかったんですが、コロナを機に入れようかなと思って効いた次第です。

[8006: 匿名さん]

>>8005 入居前さん

ネットは管理費に含まれて使い放題じゃないの？
最近のマンションはどこでもそうだけど個人で引っ張る理由は？

[8007: 住民の人に質問したいさん]

>>8006 日本の事情が分からなくてお尋ねしましたが、個人で契約する必要がないならばケーブルを挿せば使えるということですかね。購入後一度も住んだことがないので。

[8008: 通りがかりさん]

富裕層の住民板は静かなものですね…。
情報共有としてネット掲示板などは見ないといった様子がうかがえます。
一応港区内陸タワーの検討者なのですが、ここは今がちょうど坪1000くらい。買うタイミングとしてはまだ遅くないでしょうか？

[8009: 匿名さん]

>>8008 通りがかりさん

遅すぎだろ(´Д` )

[8010: 通りがかりさん]

>>8009 匿名さん
なんとなく、部外者さんっぽい口調ですね。。。
港区内陸タワーも 浜松町～麻布十番ならまだ坪1000で買えるのですが、日本が消滅しない限り港区の再開発連鎖は終わりそうもないですし、そう考えると常に買い時なのかなぁと。

富裕層の掲示板、スレ汚してすみませんでした。タワー以外も視野に入れ、再検討してみます。

[8011: 住民さん1]

他にもっと良い物件あるよ

[8012: 住民さん1]

野村不：芝浦エリアの開発計画を発表、「フェアモント東京」も展開へ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-05-23/RCBB4LDWX2Q001

[8013: マンション住民さん]

政府のハザードマップがアップデートされたようです。今日のNHKスペシャルでやってた。
色がついてますが、皆さん、備えあれば憂いなしですよ。
https://disaportal.gsi.go.jp/

[8014: 住民さん1]

ピエールマルコリーニ来たね！

[8015: 匿名さん]

浜松町駅直結タワマン発表されたね。
No1物件がいいから買い替えようかと思いつつ、値段的に無理かなぁと心配。

[8016: 匿名さん]

>>8015 匿名さん
そこだったらあまりここと変わらないから近隣でオススメは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーだと思います。高いですけど。

[8017: 匿名]

北向きの低層階って騒音どうですか？

[8018: マンション住民さん]

ピエールマルコリーニが近くにできるようです

[8019: 匿名さん]

F45トレーニングが出店しているの気づいていた？
日本に進出して浜松町に出店するとは中々やるね。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-07-16/QWB5RKT1UM0X01

[8020: 匿名さん]

汐留イタリア街2022夏祭

1. 開催日時　　2022年7月29日（金）17：00～20：00
　　　　　　　2022年7月30日（土）11：00～18：00
　　　　　　　2022年7月31日（日）11：00～17：00

2. 会　　場　　汐留西公園（イタリア街）

3. 開催概要
・名　　称　　汐留イタリア街2022夏祭 ※入場無料
・開催時間　　29日17：00～20：00、30日11：00～18：00、31日11：00～17：00
　　　　　　　※売り切れ次第、受付終了
・主　　催　　汐留町会、NPO法人コムーネ汐留
・協　　力　　JRA WINS汐留

4. Kitchen Truck Tokyo（https://www.instagram.com/kitchentrucktokyo/）

[8021: 匿名さん]

駅前に浴衣着たグループがたくさんいるなと思ったら「東京湾納涼船」が3年ぶりに復活したらしい。
浴衣で1500円→500円になるそうです。
（7月28日までの割引サービス）

[8022: 住民さん2]

夏祭り、浴衣、お神輿 etc
浜松町の夏の風物詩ですね

[8023: 住民さん4]

アウトドアチェアの定番アカプルコチェアが安いです。
知らない人多いと思うので。
愛宕警察の裏に店舗があります。

https://www.instagram.com/p/CfLe4lzhs81/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

[8024: 匿名さん]

Tokyo Sabaku Stand

こんなお店が世田谷から4月に移転して来てたの知ってましたか？
店主に聞いたら、東京のオアシスという意味だそうです。
有名なカフェの奥にあります。

https://instagram.com/tokyosabakustand?igshid=YmMyMTA2M2Y=

[8025: 住民でない人さん]

>>8017 匿名さん
近くに山手線あるので、言わずもがな

[8026: 匿名さん]

今日知ったのですが、すぐ枯れちゃいそうなので近日中に鑑賞してきます。

10年ぶりの開花！浜離宮恩賜庭園のアオノリュウゼツラン咲き誇る（東京都 中央区）
https://newscast.jp/news/7934017

[8027: 匿名さん]

>>8017 匿名さん

近くに沢山あるホテルGoogleレビュー見ることが一番納得感があると思います。

[8028: 住民さん1]

パパ活だかなんだか知らんが明らかに住人でない若い変な女の出入りが気になりませんか？
それと住人ぽい水商売風のマナーの悪い女もいて、なんだかな

[8029: 住民板ユーザーさん]

>>8028 住民さん1さん
物騒な事件でも起きなきゃ良いのですが

[8030: 住民さん1]

せっかく素敵なマンションなのにマナーの悪い住人が目立ち残念です。住人の質までは選べませんものね。

[8031: 住民さん]

非住民同士で盛り上がってますね^ ^

それより、ここの駅徒歩表記が4分に変更されそうですよ。
https://suumo.jp/journal/2022/08/31/189602/

[8032: 契約済みさん]

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pco_hamarikyu/
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0104162/
同じ三井不系列でも5分表記と6分表記がありますね。

[8033: 住民さん]

あれ、なぜか距離が伸びてますね。
今回の変更だと、エントランスから駅入り口までとなりますから、徒歩4分に短縮されるはずです。
エントランスからどこをどう歩いても、6分どころか5分もかからないですが。

[8034: 匿名さん]

イタリア料理の日2022

9月11日（日）11時から18時
汐留西公園

[8035: マンション住民さん]

2027年6月開館予定の（仮称）文化芸術ホール管理運営計画に対するパブリックコメント募集。田町・みなとパーク芝浦で見送った内容を、浜松町二丁目再開発計画で実現
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/220911-bu...

[8036: 名無しさん]

先日ぼけっとしていて浅草線を新橋で降りてしまって、乗り直すのもめんどうだから歩いて帰ってきたのですが、汐留の地下街を通ると意外と近いですね。
地下鉄の新橋駅も結構使えます。

[8037: 匿名さん]

>>8036 名無しさん

しらんがな。。。。。

[8038: マンション住民さん]

先日NURO光のマンションタイプが使えないのかsonyに聞いてみたところ、
提供自体は可能だが、導入されていないから現状は無理。
数人から希望があれば管理組合にも検討してもらえるんじゃないかとのこと。
私で何人目なのかはわかりませんが、とりあえず管理組合へ依頼してみようと思ってます。他の方でもし同じ思いの人がいたら。。。と思い書き込みしました。
ちなみに私自身別のマンションでNUROを使っていて、ここの全体で加入しているネットより遥かに使い心地がいいので検討した次第です。

[8039: 住民さん]

>>8038 マンション住民さん
愚の骨頂。
Yahoo!ニュース: NURO 光に「回線が遅い」「使い物にならない」と不満続出 提供元「問い合わせ内容は認識」と回答（ねとらぼ） - Yahoo!ニュース.
https://news.yahoo.co.jp/articles/20337d71eb1ec816ca69514b4daa710fdb56...


Yahoo!ニュース: NURO光、「遅すぎ」批判で宣伝文を変更？ 「混み合う時間帯も高速！」消える...ソニーの見解は（J-CASTニュース） - Yahoo!ニュース.
https://news.yahoo.co.jp/articles/d580bb9088eee078581084a866478cfe8563...

[8040: 匿名さん]

干潟マイスター講座 参加者募集のご案内

https://www.instagram.com/p/CiycMIAJnNX/?utm_source=ig_web_copy_link

[8041: 匿名さん]

アーバンランチ復活したそうですよ。
WEBチケット購入は「出航５分前」まて?こ?予約か?可能
https://www.suijobus.co.jp/system/reserve/form/regular/insFormStep2.ph...

https://www.instagram.com/p/CjKQStKPT2n/?utm_source=ig_web_copy_link

[8042: 契約済みさん]

>>8039 住民さん
愚の骨頂と言い切るようなニュースではないと思う。
一部のユーザー（おそらく個別契約）が騒いでいることは事実だが、マンション導入の場合はそもそも土管の配置が異なる。　このマンションは付帯のOCNが独占してしまっていることにあぐらをかいて、仕様も古く遅い(IPv6がいまだにPPPoE接続しかできないとかありえない状況）上に、ルーターの処理性能もしょぼい(有線無線合わせて同時接続１０）ことの改善が全く行われない。NUROが参入すれば競争原理が働いて健全な環境になることが期待される。

[8043: 内覧前さん]

管理組合の役員は事業協力者のトーショー関連企業役員ばかりですね。

[8044: マンション住民さん]

なんか社宅マンションみたいで嫌ですね

[8045: 住民さん2]

不動産業界は不正の温床なので、利害関係者が組合員となれば利益誘導などの無いように監視が必要ですね。

[8046: マンション住民さん]

「築地地区まちづくり事業」事業者募集要項を公表しました
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/11/30/17.htm...
マンションからは自転車で10分、クルマで5?6分くらいの距離ですね。

[8047: 評判気になるさん]

こんな夜中に重低音が響いてない？

[8048: 住民さん1]

1週間ぐらいでGoogle mapに上げた写真の閲覧数が1万回増えたぞ
11月から伸び続けてたけど、凄い注目されてるみたい。
前から言ってるけど、パークコートタワーでこれからの伸び率が1番高いのはここよ。

[8049: マンション住民さん]

>>8047 評判気になるさん
毎日響いてます。

[8050: 住人さん]

>>8049 マンション住民さん

以前からあんな感じで爆音を鳴らしてるんですか？
管理会社とかに注意されないんですかね？

[8051: マンション住民さん]

>>8050 住人さん
近隣より多数の申出があるそうで、都度注意をされているようですが、注意喚起文の投函と掲示が限度とのこと。効果がないようです。

[8052: 住民さん8]

>>8051 マンション住民さん

重低音なので上下階まで響きますね。今も響いてる。

なにか手はないのでしょうかね。。

[8053: 住民さん7]

>>8052 住民さん8さん
さきほどもなってましたね。
スペイン戦の朝は5:30になりました。
ご本人曰く、集合住宅なので、ならす時間には気をつかっているそうですよ。

[8054: 住民さん2]

>>8053 住民さん7さん

どの辺りですか？
中層階南側では気になったことがなく

[8055: 住民さん8]

騒音を撒き散らしてるのって、どのあたりですか？


東
西
南
北

[8056: 住民さん8]

>>8055 住民さん8さん



低層階
中層階
高層階
分からない

[8057: マンション住民さん]

浜松町・芝浦エリアが大規模開発で大変貌！ 周辺のマンション価格は高騰するのか？　　ダイアモンド不動産研究所
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111752

[8058: 住民さん]

ここ数日は静かですよね。
このまま治まってくれればよいのですが。

[8059: 住民さん1]

WTRモデルルームに行ってきましたが、
浜松町駅の1階の北口が無くなるようです。
新しい駅舎の3階の北口に
統合されてしまうらしい、
と営業の人から聞きましたが、
そうなると、ここから、
JR浜松町駅の改札口が
遠くなるのが必至でとても残念です。
マンションからほぼフラットで
気に入ってたんですが、、、。

[8060: 匿名さん]

>>8059 住民さん1さん
そのWTRは坪1100万円でも競争率20倍との噂は本当ですか？

[8061: 住民さん4]

>>8060 匿名さん

何も確定した情報は無いですよ。
あくまでも発信者の主観であって、
部屋によっては、かなり人気があるので
それくらいの倍率になるかも？！
検討者は去ってくれ！と
願いを込めた煽りだと思います。

下記の予定なので
3月中旬まで倍率は分かりませんw

■2023年1月中旬～2月中旬（予定）　1期1次検討住戸アンケート受付
■2023年3月上旬（予定）　　　　　　1期1次ご登録申し込み受付
■2023年3月中旬（予定）　　　　　　1期1次抽選会
■2023年3月中旬（予定）　　　　　　1期1次重要事項説明及び売買契約締結

[8062: 住民さん]

地響きみたいな低音が響いてるんですが、花火かなんかですかね？

[8063: 住民さん3]

>>8059 住民さん1さん

意見は様々かもしれませんが、今の北口は見窄らしいし、夕方など帰宅に急ぐ人が信号を駆け込んでぶつかってきたり危ないので、もう少し明るい高架の出入り口になるのは歓迎です。なにやら貿易センタービルの一角にスーパーもできるとか？

[8064: 住民さん6]

>>8063 住民さん3さん

貿易センタービルの一角というか、
WORLD TOWER RESIDENCEの
3階の入口の前付近に
コンビニより大きめで
成城石井くらいの
小さめのスーパーが入る区画があるので、
テナントは未定ながら
そんな感じになるようです。

貿易センターの古びた
地下街の飲み屋街も生まれ変わって
活性化すると良いですね。

[8065: 匿名さん]

新しい貿易センタービルの高層階のホテルブランドは決まりましたか？

[8066: 入居予定さん]

突然の瞬間停電！

[8067: 匿名さん]

日経電子版のCM

[8068: 住民さん]

ホントうるさい。この音はなんだ。

[8069: 住民さん7]

>>8068 住民さん

どこらへんですか？高層階ですか？

[8070: 住民さん]

>>8069 住民さん7さん
いまもうるさいです。
音源は34階です。
隣接する部屋の方は大丈夫でしょうか。。。

[8071: 住民さん2]

>>8070 住民さん

やっぱそちらですか。。

以前にエレベータホールまで爆音が響いてきてることあって、ビックリしました。

その前後の階にお住いとかですか？
床や天井も越えて響きそうですね、あの重低音だと。。

[8072: 匿名さん]

その34階に住んでるんですが騒音を感じたことないんですが向きはどちらですか？なお土日は不在にしてるので分かりませんけど。

[8073: 住民さん]

>>8071 住民さん2さん
今日も元気に鳴らしてらっしゃいますね。。
いくつかフロア離れているのにこの重低音です。
真横、真上、真下の方が可哀想で仕方ありません。

[8074: 住民さん6]

>>8072 匿名さん

同じフロアでも逆サイドなら響いてこないんですかね？
でも廊下ではガンガン聞こえませんか？米津玄師とか。

>>8073 住民さん
いくつかフロア離れてて聞こえるって、それは流石に、、34階でなく別のフロアの騒音だったりしないですかね？

[8075: 住民さん]

>>8074 住民さん6さん
幾度となく管理と警察を交えてやり取りをし、部屋を特定してます。間違いありません。
ここには書けないところまで掴んでます。
しかし、流行りのJ-popだと把握してましたが、米津玄師だったとは。。。

[8076: 匿名さん]

>>8075 住民さん
そうなんですね。それなら安心です。ウチは被害なかったのですが落ち着きそうでよかったですね。

[8077: 住民さん3]

>>8075 住民さん

いろいろ掴ん出るというところまでで、まだ落ち着いたわけでも解決したわけでもないですよね。

今朝も元気に、米津玄師やEXILEが爆音で流れてました。玄関を閉めてるのに内廊下の隅々まで音が響いています。

しかし、生活音に対する苦情でも警察が動いてくれるケースあるんですね。具体的なアクションとしては通報したとかでしょうか？

[8078: 住民さん]

>>8077 住民さん3さん

おっしゃる通り、なにも解決に至っていません。
いま20時も鳴ってます。

警察は注意訪問してくれるだけです。抑止力になれば、と酷い時に通報していますが、効果ないようです。
ご本人いわく、騒音値を測定して55dB以内にしており、集合住宅への配慮として深夜早朝には鳴らしていないそうです。
また、管理組合に連絡票で対応を依頼してますが、リアクションありません。。。

[8079: 匿名さん]

ご苦労さまです。関係してるのは数戸だと思いますけど早期解決を祈ります。

[8080: 匿名さん]

>>8078 住民さん
騒音の感じ方は個人差があり難しいですね。影響あるのはせいぜい両隣くらいですね。

[8081: 匿名さん]

弁護士に警告を依頼すれば一発ですが、それはやられないのですか？

[8082: 匿名さん]

そうですね。管理と警察によって部屋が特定できてるのならあとは弁護士の先生にお願いすれば良いですね。別のフロアには行けないので部屋の特定は個人では困難を極めますね。

[8083: マンション比較中さん]

>>8072 匿名さん
34階、北西角部屋。なんどか警察来てます。かなり、うるさいです！JPOP超爆音でかけてます。一日中。朝6時くらいからかかっててびっくりしたことがあります。かなり変な人です。理事会は何をやってるのでしょうか？すぐに動いてください。

隣人２人は引っ越しました。

[8084: マンション比較中さん]

ちなみに警察は何度来ても55dbだから問題ないだろとか
三井に連絡しても管理組合・理事会で解決してほしいの一点張り

あの部屋だけはヤバいですね、、、弁護士からの警告してもらわないと

[8085: 住民さん2]

>>8081 匿名さん
>>8082 匿名さん
>>8084 マンション比較中さん

警察が何度も来ても効果なし、解決しなかったことが、
弁護士なら解決できる可能性が高い、のですか？

[8086: 契約者さん5]

>>8085 住民さん2さん
警察は介入できない案件ですからね。弁護士からの連絡は全く違うものですよね。あんな賃貸で借りてる人が大音量で浜崎あゆみ聴いて、プレミアムフロアの廊下がライブ会場になってますからね。まあ、2700で天井高いから響くんですよ。なんとか解決できるといいですね。

ちなみにその前の住人は、カラオケマシンで昼間から演歌。本当に響くんですよねー。クレームしたら引っ越しましたよ。それで今の人に。

[8087: 住民さん8]

まあ、弁護士から警告。訴えちゃえばよし！

[8088: 契約者さん2]

>>8087 住民さん8さん
この手のトラブルは、まず、騒音における精神的ストレスや鬱や頭痛を医師に診断書を書いてもらい、被害届といて警察に提出、弁護士に相談するのがいいかと、

[8089: 住民さん7]

>>8088 契約者さん2さん
とても良いステップですね。34階プレミアムフロアの被害者の方が穏やかに暮らせますように。

[8090: 住民さん3]

>>8089 住民さん7さん

でも、おそらくですけど、ステップを踏む途中で身元を明かさないといけなくなりますよね。

管理組合や理事会が本腰入れてくれたりは期待できないんですかね？
どうやら不満に思ってる人もかなり多そうな雰囲気ですし。

[8091: 住民でない人さん]

上下左右の住戸でタッグを組むしかないですね。法務局で所有者を特定して、所有者からも警告してもらうほかないでしょう。

[8092: 住民さん5]

判例では十分に損害賠償の対象になると思われます。早急に同じフロア上下階のお部屋で弁護士に相談されるのが良いかと思います。

[8093: 匿名さん]

2月に入り坪単価が大変なことになってます。1億確定の人が続出です。

[8094: 住民さん4]

>>8091 住民でない人さん

残念ながら所有者は海外投資家で、賃貸管理会社に注意を促すもの改善されません。

[8095: 住民さん4]

そして、現在22:38、数分前から爆音。
こんな時間に非常識も甚だしい。

[8096: 住民さん2]

>>8078 住民さん

＞＞集合住宅への配慮として深夜早朝には鳴らしていないそうです。

22時半って、、深夜じゃないか。そっか。。
だから、こういう重低音ぶっ放してもOKって考えてるんですね。

[8097: 住民さん2]

>>8095 住民さん4さん

被りましたね(笑)
笑い事じゃないんですけどね。。やれやれ。

[8098: 住民さん7]

＞残念ながら所有者は海外投資家で、賃貸管理会社に注意を促すもの改善されません


？
ではなく、住人に対する警告を弁護士に依頼するだけの、比較的簡単なお仕事です。
ご存知の通り、責任の所在はオーナーではなく100%住人となります。

そして、皆様からここまでアドバイスを頂いているにもかかわらず、さらに迷言を繰り返すのであれば、むしろあなたの方こそ本当にここに住んでいるのかな？って疑われてしまうかもしれませんよ。（苦笑）

[8099: 匿名]

ただいま深夜1:30、また鳴らし始めましたね。

[8100: 匿名さん]

手の込んだ荒らしに見えてきましたが…

どちらにせよ、これで自ら何もアクションしないならさすがに同情する気にはなれませんねえ

[8101: 住民さん2]

>>8100 匿名さん

それを書かれた方は「所有者は海外投資家」と確認されたり「賃貸管理会社に注意を促す」などアクションもされたようなので、何もしてないわけじゃないでしょう。ましてや荒し目的などでは決してないでしょう。

ただ、実効性のあるアクションに進まないと、話しが堂々巡りにもなりますよね。

弁護士への相談しか、道がないのかな？かつ実効性がある？
とはいえ、匿名ですべて終わるわけではないのなら、手間どうこうだけの問題ではなく、二の足踏む部分はありますよね。。

[8102: 匿名さん]

あんな非常識な人は弁護士に相談するしかないでしょう。廊下ですれ違っても体当たりしてきますよ。もちろん会釈などは程遠い人。

[8103: 住民さん7]

>>8102 匿名さん
部屋番号さらしてください

[8104: 住民さん8]

>>8102 匿名さん
この騒音問題、特定の人へ向けた嫌がらせではないため警察は被害届を受理できないそうです、、、
が、体当たりは暴行罪か傷害罪か、または強制わいせつ罪になると思います。
大変ですが、被害届をご検討ください。

[8105: 住民板ユーザーさん4]

>>8103 住民さん7さん
上下左右の部屋を買ったり借りたりする人にはまことに重要な情報ですね。

[8107: マンション掲示板さん]

ヤバタニエン

[8109: 住民さん1]

書き込みが消えてますが、、
書き込んだ方が自主的に削除依頼しました？
それとも、知らぬ間に削除されました？
（書き込んだ方にお聞きしたいです。）

[8110: 住民さん1]

ワールドタワーレジデンスのモデルルームを見た。
駅直結のアクセスや、再開発全体を自宅のように使えるメリットは素晴らしいが、囲まれ感と間取りを踏まえて、パークコート浜離宮の素晴らしさを改めて実感した
ワイドスパン、フラットな天井、広いバルコニー、階層にもよるが、浜離宮・汐留/東京・東京タワー・レインボーブリッジ/芝離宮が4方向に抜けた眺望は素晴らしい

[8111: 匿名さん]

パークコート浜離宮をセカンドハウスとして使っていますが以前から売却依頼のダイレクトメールは自宅に大量にきてましたが、最新はそれに加えて直接電話が数社から定期的にかかってくるようになりました。着信拒否にしている状態です。法務局で調べたら所有者の住所だけでなく電話番号も分かるんでしょうか？

[8112: 中古マンション検討中さん]

>>8110 住民さん1
眺望の面では南東角部屋は全てが見られますね。特に浜離宮と東京タワーに囲まれるのは珍しいと思いました。

[8113: 通りがかりさん]

ワールドタワーレジデンスの影響か高値で成約した事例が出てきてますね。
そのためか売り出しも増えてきています。

この爆音が影響しないとよいのですが。。
朝6時からって、何を考えているのだろう。

[8114: 評判気になるさん]

この一ヶ月で坪単価1300万超えの成約が複数出てるようですね。

[8115: 住民]

売る気はないですがマーケットに高く評価されていることは大変素晴らしいです。

昔 検討スレで、ここは5年経てば坪450まで落ちるとかいう謎データを作成して必死に演説なさっていた方がいらっしゃいましたが、あの人は今ごろ息しているのでしょうか。

[8116: 匿名さん]

坪1000万を軽く超えてきましたしブランドのパークコートタワーシリーズですから安泰でしょう。そもそも立地が港区山手線駅5分はテッパンです。

[8117: 住民さん1]

今さら気づいたんだけど、すぐ近くのバイロンベイコーヒーめちゃめちゃ美味しいですね、毎日買ってます

[8118: 契約済みさん]

引き戸のソフトクローザーって言うんでしょうか？壊れませんか？先日交換してもらいました。

[8119: 住民さん2]

>>8118 契約済みさん
まさに先週壊れて掲示板を見に来たところです。。。マンションが進めた業者に交換をお願いされましたか？

[8120: 契約済みさん]

>>8119 住民さん2さん
コンシェルジェで紹介いただいた業者さん（たぶんドアに建具屋さん）が交換してくれました。内部の樹脂の部分が割れており、今回は改良対策済のものと交換したとのこと。既に保証期間は過ぎており、有償とのこと（まだ請求書はきていません。）。海外に居住しており、日本に戻れるのは延べ１カ月あるかないか。使用頻度から考えても壊れてしまうのはちょっと疑問です。修理してくれた業者さんと対象の部品のメーカーさんには真摯に対応していただきたいと思います。

[8121: マンション住民さん]

最近うるさくないですか？

[8122: 住民さん]

>>8120 契約済みさん
火災保険で補修できるはずですよ。

[8123: 匿名さん]

麻布台ヒルズまで歩いてみると近すぎてびっくりしました。御成門小学校の少し先ですね。

[8124: 匿名さん]

>>8123 匿名さん
歩いても10分かからないくらい。フードマーケットが来年できるみたい。

[8125: 匿名さん]

麻布台ヒルズの道が開通したのでミッドタウンも行きやすくなりました。散歩コースに最適です。

[8126: 匿名さん]

浜松町から山手線で5分くらい、すなわちマンションから10分弱の高輪ゲートウェイ駅前にも大規模商業施設ができると聞きました。内容によっては便利に利用できそうです。

[8127: 住民さん6]

麻布台に続いて芝浦ツインタワー、貿易センタービル、築地市場跡地に高輪ゲートウェイ。周辺は再開発だらけですね。価値の向上はもちろんですが、生活の利便性も向上します。

[8128: 住民さん1]

>>8127 住民さん6さん

ほとんど関係なくね？

[8129: 住民さん5]

>>8127 住民さん6さん

新橋東口の再開発も。

[8130: 匿名さん]

築地跡地や日比谷の再開発が終了する頃には眺望も大きく変わります。
建築が進む高輪ゲートウェイ駅前のビルに規模は不明ですが商業施設ができる話もあります。麻布台ヒルズや虎ノ門ヒルズのような高級感は期待できませんが近いので普段使いには便利かもしれません。

[8131: 匿名さん]

東京タワー周辺の再開発もあります。

[8132: 住民さん1]

築地市場再開発によりまだまだ価値が上がりそうですね。
こんなに広い都心の更地に観光施設、商業施設が出来るのだから、麻布台再開発以上の期待が持てます。

[8133: 匿名さん]

恐ろしいですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6fed7dd1133960e3c0bc67ce18ab946584c1...

[8134: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
この件で三井不動産の物件は安心できると思いましたよ。

[8135: 入居前さん]

築地再開発の概要
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/teian...
だいぶ先とはいえ、タクシーワンメーター、自転車で5分くらいの距離にこの施設ができるのは楽しみですね。

[8136: 入居前さん]

イタリア街がださすぎて慣れない。取り壊してほしい。

[8138: 住民さん1]

廊下をドスドス歩く人がいてうるさくて気になります。
部屋の中もドスドス歩いていると思いますが、上下左右どこの部屋か分かりません。

[8140: 管理担当]

[No.8139と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[8141: 住民さん8]

坪1800超の成約も出てますね。
平均でも坪1300を超えてきました。

[8142: 住民さん5]

昨年から共用部分（廊下）が暑すぎませんか？電気代高騰の為とのことですが‥
高級マンションらしくなく、残念です。

[8143: 住民さん2]

梅雨の寒い日で冷房切られてた時は何度かありましたけど、普通にエアコン効いてますよ。

[8144: 住民さん1]

中国人のオーナー居住者が以前より増えてエレベーター一階のカーペットが汚れていたり、ラウンジのソファに土足で足をあげていたり、ゴミ捨て場に段ボールをたたまず捨ててあったりと民度が低くなっていませんか？
価格は上がっているようですが、実態はどんどん価値が下がっている気がします。

[8145: 住民さん8]

マンション内で中国人にはほとんど会いません。
また、無関係な特定の人種を指して貶めるのはやめた方が良いです。

[8146: 住民さん4]

中国の方は多くなってきているとは思いますよ。

わんちゃんといっしょに通常エレベーターに乗り込んで来られたことがありましたので直接注意は伝える勇気はありませんでしたが、その方は中国語でスマホで通話中でした。

エレベーターの中は自分のは電話通じないのですがつながる会社もあるのでしょうか。声も大きくてうるさかったです。

[8147: 住民さん8]

>>8144 住民さん1さん

きたないですよね。
このまえは?の匂いがして消臭剤がおいてありましたよね。

数年前とは住人の質が変わったのかもしれませんね。

[8148: 住民さん6]

中国の方かなり増えてますよね。
同じフロアにも複数世帯いらっしゃる気がしますが、今のところ、問題と感じる人はいないので、ホッとしてます。挨拶したら会釈してくれますし。

カーペットの件も、汚したのが誰であるかは分からないのだろうと思うので、決めつけは良くないんじゃないですかね？

[8149: 匿名]

共用部の便所化が止まらないね

[8150: 住民さん7]

確かに中国なのか台湾なのか、外国人が増えてきましたよね。でも所謂一般人民ではなく、きちんとした方が多いように思います。日本人でもペットを歩かせていたり、子供の躾がなってるとも言い難いので、特に気にしたことはありません。これだけ人気マンションなので、資本力の差で日本人よりも外国人が増えるのは当然かと。

[8151: 住民さん1]

>>8147 住民さん8
そのカーペットは新しいものと交換するとのことですでにオーダーをかけているようですよ。
個人的には汚した方が全額賠償でいいと思いますが。

[8152: 住民さん6]

ロビーは24℃くらいなのに、各フロアの内廊下は28℃設定みたいですね。。

[8153: 住民さん3]

十分涼しい感じはしますが、内廊下でトレーニングしたりすると暑いかもしれませんね。

[8154: 住民さん3]

このスレはマンションの資産価値が下がると困るから事実を捻じ曲げたりムキになって否定する方が常に張り付いていますね。

[8156: 住民さん6]

いつもロビーのソファに一日中座っていた、いかにも育ちの悪そうな若い女性が消えて安心しました。
業者用の出口に私物が大量に捨てられていて2日ほどそのままで邪魔でしたが、おそらく彼女のものだったのでしょう

[8157: 住民さん5]

新価格で値上げって初めて見ました。
インフレでこれも売れちゃうのでしょうね。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FSA7DA0A/

[8158: 住民さん6]

皆さん、内廊下のエアコンの効きが悪いな、とは感じないんですかね？
一階のロビーに降りたとき「ここは涼しい！」って感じませんかね？

各階の内廊下のエアコン設定は28℃にしてあるとコンシェルジュさんから聞きました。
コスト削減のためだそうです。
見直したければ、管理会社に意見を送るしかないとのことでした。

ちなみに、そのコンシェルジュデスクに置いてある温度計は24℃前後を示してました。

[8159: 住民さん5]

>>8158 住民さん6さん

すごく分かります！昨年からそうなりましたよね。
防災センターに電話したりコンシェルジュに何度か伝えていますが変わりません。
空調が弱いからか廊下に悪臭がすることもあります。
高級マンションとは思えなくて残念。

[8160: 住民さん6]

>>8159 住民さん5

今日の内廊下はかなり涼しいですね。
なんとなく、外気温で微調整しているのかもしれませんね。

[8161: 住民さん1]

内廊下の空調、冷え冷えになりましたね。
さすが、三井のフラッグシップマンション。
対応が速い。

[8162: マンション住民さん]

深夜に絨毯をはりかえていました

[8163: 住民さん1]

5年目なので修繕計画の通りですね。

やはり三井の管理は信頼感が他とは全然違いますね。