《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[7681: 匿名さん]

プルマン東京のレストランって私の周りでもみんなベタ褒めしてる
今度是非行ってみたい

[7682: 住民板ユーザーさん1]

貿易センタービルはそろそろ解体でしたっけ。

[7683: 匿名さん]

>>7682 住民板ユーザー

「世界貿易センタービル」と 別館の1階にあるバスセンター「浜松町バスターミナル」がは、再開発のため2020年9月30日に閉鎖されました。取り壊しは、2021年からと表記されています。

[7684: 住民板ユーザーさん1]

>>7681 匿名さん
やっぱり！いってみよっと

[7685: 住民板ユーザーさん5]

再開発ラッシュの幕が開きそうですね。
先日お邪魔した紀尾井町ラグジュアリーコレクションが芝公園再開発のお手本となるそうで。
楽しみです。

[7686: 匿名さん]

紀尾井町のラグジュアリーコレクションは所詮プリンスの安い感じが好きになれない。
まだ竹芝のメズムのほうが数倍まし。
ここの住民であればペニンシュラ、マンダリンオリエンタル、アンダーズあたりを日常使いでしょうね。
芝公園はプリンス主導だろうから期待できませんね。

[7687: 匿名さん]

>>7686 匿名さん
名前に負けてやんのww

自分じゃ判断つかんらしいね。

[7688: 住民板ユーザーさん]

そうかなあ。
麻布台ー虎ノ門ー芝公園で、都心最高峰のラグジュアリーエリアになるのはほぼ確定してると思うけど。
ここは最至近パークコートタワーだし、坪1000近い価格に高騰している可能性もあるんじゃないかな。

[7689: マンション住民さん]

坪1000って。思うのは勝手ですけど、掲示板に書き込まないで。恥ずかしい。

[7690: 住民板ユーザーさん]

そうかなあ。
子供の頃のポテチ100円はいまじゃ150円。
坪700なら坪1000だ。
しかもここは、都心最高峰のラグジュアリーエリアとなる事が確定している芝公園麻布台虎ノ門再開発エリアに最至近パークコートタワーだし、坪1000近い価格に高騰している可能性もあるんじゃないかな。

[7691: 住民板ユーザーさん1]

確か、坪1000万円以上で当時売り出しの部屋ありましたよ。プレミアムフロアーの広めの部屋で。

[7692: 住民板ユーザーさん1]

>>7691 住民板ユーザーさん1さん

このプレミアムの部屋です。

当時、坪1008万円なので、いまはさらにオーバーです。

[7693: 住民板ユーザーさん8]

今日の夕日、凄い…
なんて言えばいいんだろう、燃える黄金色？
放射状に後光が伸びてますね

[7694: 住民板ユーザーさん1]

夕陽の地平線と富士山、綺麗ですね。

[7695: 匿名さん]

>>7694 住民板ユーザーさん1さん

すげぇ！これぞタワマン！！
どこかのつまらない住宅地の遥かに遠くに豆粒程の富士山を自慢する郊外タワマンとは違いますね。

[7696: 匿名さん]

ポテチって。。。なんなんだろ、この人。

[7697: 住民板ユーザーさん1]

浜松町駅が近いのは嬉しいのですが、早く浜松町駅界隈の再開発を行なって欲しいです。。雑居ビルとかどうにかして

[7698: 匿名さん]

次の週末に東京ポートシティで「Independent Tokyo2020」があります。

http://www.tagboat.com/artevent/independenttokyo2020/index.php

有楽町阪急にギャラリーを構えるタグボートの新人の登竜門となるイベントです。

次のグーグルフォームで２日通しのチケット500円が無料になります。
不特定多数が見れる場所に載せると駄目なんだけど、住民しか見ていないでしょうから載せちゃいますね。
チケット申請する方は、出来ればタグボートのメール会員になって下さい。

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdgFbMq9aILMIGDMZ9loprPtlN8sY...

[7699: 匿名さん]

>>7697 住民板ユーザーさん1さん

引っ越せば？

[7700: 住民板ユーザーさん7]

確かに雑居ビルに囲まれてエリア的なイメージが貧すぎる気がするなあ

[7701: 買い替え検討中さん]

>>7700 住民板ユーザーさん7さん

引っ越せば？あ、ごめんごめん。住めないか。

[7702: 買い替え検討中さん]

>>7694 住民板ユーザーさん1さん

すごく綺麗ですねー

[7703: 契約済みさん]

住めないというか、線路脇には住みたくない人もいると思う。ベランダ出ると電車がうるさいけど、俺は気にしない。港区の他のエリアは予算的に厳しいし、俺には身分相応のこのマンションが好きだ。

[7704: マンション住民さん]

嫌なら売ればどこでも住めると思いますが。

[7705: 住民板ユーザーさん8]

中古物件多いからなあ。需給バランスが良くないね。

[7706: 匿名さん]

売る気のない価格の数件のみですが。
坪100上乗せくらいなら割とすぐ売れますよ。
妬みに構うと荒れるのでそろそろ終わりましょう。
本日もmagic hourの夕景が素敵でした。

[7707: マンション住民さん]

売る気満々なのだが、売れないの

[7708: 住民板ユーザーさん1]

線路脇線路脇って言うなや

[7709: 住民板ユーザーさん3]

>>7695 匿名さん

タワマンじゃなくても都内は見れますよ。どちらから引っ越されたのですか？笑

[7710: 住民板ユーザーさん3]

>>7703 契約済みさん
電車の音は確かにしますね。それでも浜離宮が見えるのはとても気に入ってます。

[7711: 匿名さん]

>>PC浜離宮には非常に注目しています。過去3年間に販売されたタワマンで一番の注目です。時の経過により賃貸比率が高まり、取引価格も利回り重視の価格で取引されて、10年後には平均して坪450万程度で取引されると予測されます。

1年前に検討板におじゃましていた者です。わたしの予想通り、賃貸比率は徐々に高まっているようで順調に資産価値は下落しいるようですね。これから9年後、わたしの予想通りになると思います。

[7712: 入居前さん]

>>7711 匿名さん
へぇ～そりゃご苦労様です。
でもここは検討版じゃないからお呼びでないですね。
さようなら。

[7713: 住民板ユーザーさん1]

構うとますます妬まれますよ。
その人、竣工時には坪500とか言ってた人ですから。
いずれもアップサイドしかないパークコートタワーに対し的外れな見解ですね。

[7714: 住民板ユーザーさん7]

>>7713 住民板ユーザーさん1さん
アップサイド！！

[7715: 入居済みさん]

>>7714 住民板ユーザーさん7
ダウンサイドがお好きですか？自分ではなく他人の話ね。
人の不幸はうれしいですね。お大事に。

[7716: 住民板ユーザーさん]

内部データなので添付はしませんが、詳しく知りたい方は三井不動産リアルティの顧客になるのが肝要かと思います。
70㎡以上の「成約単価」の平均はちょうど坪700。
綺麗な数字で縁起が良いですね。
富裕層ファミリーの引き合いが旺盛だとの事です。

[7717: マンション住民さん]

近所のマンションがかなり安く見えますね。しかも売れ残ってる？ここに寄っていきそうで不安です。

https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/

[7718: 住民板ユーザーさん]

わざわざ成約単価を出してくれてるのに、一体どこにネガる要素があるのだろう…。

[7719: 住民板ユーザーさん3]

>>7709 住民板ユーザーさん3さん
どこからでも見える？なにが、、

[7720: 住民板ユーザーさん5]

この時期、空気が澄んで綺麗ですね。

[7721: 住民板ユーザーさん1]

>>7720 住民板ユーザーさん5さん

すご

[7722: 匿名さん]

>>7703 契約済みさん

まだアホが線路脇とか言っているよ。

オフィス棟があるから、道一本分奥の通りに相当する場所にありますよ。
そして分譲棟は、オフィス棟より上の階で景色が抜けています。

本当にここが買えるのであれば、白金の上層ぐらい買えるだろ。

[7723: 匿名さん]

タグボートのアート展行かれましたか？

初日の夕方に行ったけど、ちらほら売れてましたね。
みなさんならきっと、パトロンになれますよ。

[7724: 匿名さん]

https://youtu.be/qypcnKeJrk0

どうでもいい情報ですが、吉本興業チャンネルで「PortCityRadio」が始まった。
インスタに流れてきた広告で知った。
大崎会長がビル開きのときに挨拶に来てましたね。

とりあえず途中まで聞いたけど、全く面白くなかった。
意見とか募集中なので、コメント書いてみて下さい。

[7725: 入居済みさん]

>>7722 匿名さん

お前だよ、イチイチ線路脇に反応するなよ。目立つだろ。少しは学べよ。

[7727: マンション住民さん]

>>7722
>>7726

ネガや荒らしにイチイチ反応するから荒れる。完全無視。一言も発してはいけない。どこの奴だか何の証拠も無いのに、あてずっぽうで武蔵小山とかワールドシティとか言って他スレなどに仕返しに行くなどもってのほか。反撃されに行くようなもの。

ここは住民専用板なので何も言わずに管理人に状況を伝えて削除してくれと言う。削除されなくてもいずれ流れて行く。それを貫けばスレ荒らしするアホは面白くなくなって止める。鉄則。7725さんがおっしゃってるとおり。

反応して言い合いするより、何も反応せずに削除の刑に処してやったほうが気持よいぞ。少しは学習しろ。

[7728: 住民板ユーザーさん3]

>>7725
武蔵小山ーとかWCTがーとか言ってる人は、その本人がどこか違うスレでその人たちとバトってるからそう思うんでしょうね。でも、それやってたら同じ穴のムジナ。その人にここ荒らされても何も言えなくなりますよね。。。

[7730: 住民板ユーザーさん1]

数ヶ月ぶりにここ覗きに来たけど相変わらずバカの一つ覚えみたいなこと言ってるな

[7731: 住民板ユーザーさん4]

7727=7728
イカレ武蔵小山さん、迷惑な書き込みやめて下さい

[7732: 匿名さん]

クリスマスだよ
下のお店のケーキ買ったか？

[7733: 匿名さん]

昨日はノリエットで今日はグランプラスにしました。
ショコラはやっぱりグランプラスの方が美味しいですね。

[7734: 住民板ユーザーさん1]

ノリエットじゃなくてノリエねw フラ語だから

[7735: 住民板ユーザーさん3]

大門に続く参道沿いにもショコラティエがオープンするようですね。

[7736: 匿名さん]

今日は有馬記念。WINS近いと便利ですね。

[7737: 匿名さん]

増上寺に初詣に行ってきましたよ
おみくじ引いたけど、今年は大吉ではありませんでした
あまり混んでいなかったので行ってみてはどうでしょう

[7738: 住民板ユーザーさん1]

増上寺は毎年恒例の大晦日23時のお焚き上げから年越ししました。
元旦は氏神様の芝大神宮へ詣でました。

[7739: 匿名さん]

芝大神宮でおみくじリベンジありますね。

[7740: 匿名さん]

リビングの扉を、ガラスになっているものに交換しようと考えています。
同じことされた方いますか？

南住戸でリビングが一日明るいので、リビングの陽の光で、エントランスが真っ暗から明るくなると思ったのです。

[7741: 匿名]

こんにちは。
キッチンのスワンネックからの水はねがすごくて困っています。
どなたか先端のカートリッジのような物を交換して跳ねなくなったという方いらっしゃったらメーカーや型式など教えて頂きたいです。

服だけでなく床まで濡れてしまうので本当にどうにかしたいです。涙

[7742: 住民板ユーザーさん5]

>>7738 住民板ユーザーさん1さん

>>7738 住民板ユーザーさん
この街の氏神さま 芝大神宮は今はコンパクトサイズですが鎌倉幕府以前から、東の伊勢神宮として建立され、敷地は増上寺、東京タワー芝公園の全てを含む 飯倉の大神宮として関東の守護神であった昔の繁栄に思いがつのります。
今も大門地区の大地主にて、一般借地として建築分譲中のグランビリオ芝公園の地主などです。

[7743: 住民板ユーザーさん1]

>>7741 匿名さん

フルにひねったらそうなります。
50%くらいアジャストして使用しましょう！

[7744: 住民板ユーザーさん1]

mesmの16階のラウンジから
パークコート浜離宮ザタワーをとても美しく眺めることができます。このような状況なので19時閉店です。

[7745: 住民板ユーザーさん6]

>>7744 住民板ユーザーさん1さん

キレイ、素敵な夜景ですね。

途中参加で失礼します。
mesmって、何ですか？
何処ですか？
教えてください、、

[7746: 匿名さん]

>>7745 住民板ユーザーさん6さん

2020年4月にオープンしたホテル。
浜松町駅から6分にあります。
16～26階にはマリオット系の高級ホテル「メズム東京、オートグラフ コレクション」

[7747: 匿名さん]

>>7741 匿名さん
>>7741 匿名さん

スワンネックごと取り替えては？泡沫状になって出てくるやつで
タイプによっては良いかもしれませんね。

https://shopping.yahoo.co.jp/search?rkf=2&uIv=on&first=1&ei=ut...

[7748: 匿名さん]

>>7741 匿名さん

あとはこの手の商品の適合するものをみつけて装着するとか

https://www.amazon.co.jp/SANEI-%E6%97%A7%E7%A4%BE%E5%90%8D-%E4%B8%89%E...

[7749: 住民板ユーザーさん3]

>>7741 匿名さん
水圧(水量)を下げるように調整すれば良いのでは？
調整後は気にならなくなりましたよ。

[7750: 匿名さん]

情報共有

Tケアクリニック浜松町
105-0013 東京都港区浜松町２丁目１３?９

24時間PCR検査やっていてすぐに分かるみたい。
昨日ニュースで知りました。

海と空の玄関口だけのことありますね。

[7751: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、マンションの敷地内に保育所ができるということでしたが、どうなったんでしょう。
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか？

[7752: 匿名さん]

保育所あるよ
看板で確認した
朝列作って散歩しているから気づいた

[7753: 匿名さん]

ケン・コーポレーションから、お持ちの部屋を売ってくれとの案内がきました。
いつものように登記簿調べたらしい。
売却のタイミングとしては最適だそうです。
百貨店の行商とか突如案内あるよね。

[7754: 住民板ユーザーさん1]

>>7752 匿名さん
ありがとうございます！
全然気付きませんでした。

[7755: 住民板ユーザーさん2]

>>7753 匿名さん

Kenは一流ですよね。彼らはどんな物件でも売れる。
顧客ネットワークがすごすぎる。森と一緒ですね。

[7756: 住民板ユーザーさん3]

電通も汐留ビル売却ですか。もうダメかもしれんね。

[7757: 匿名さん]

>>7756 住民板ユーザーさん3さん

電通には荷が重かっただけでしょう。
次世代の一流企業が入りますよ。

[7758: 住民板ユーザーさん1]

パナソニック 日テレ

[7759: 住民板ユーザーさん5]

隣のマンション在住の友人宅から、パークコート浜離宮がスッキリ綺麗に見えます。

[7760: 住民板ユーザーさん6]

>>7759 住民板ユーザーさん5さん
こんなのはPC浜離宮からもちゃんと見られますので

[7761: 入居前さん]

屋上照明の四隅の赤ですが、面積・照度ともに足りないと思いませんか？　赤を使うのはマンションでは珍しいとかタンチョウをイメージしているとかって説明受けたけど、あまり目立ちませんよね。

[7762: 住民板ユーザーさん4]

>>7760 住民板ユーザーさん6さん

PC浜離宮からパークコート浜離宮ビルは見えるわけないだろ、、

[7763: 住民板ユーザーさん5]

ツインパ住民の友人宅から、パークコート浜離宮がスッキリ綺麗に見えます。
昼の姿もいいですね。

[7764: 住民板ユーザーさん3]

電通は汐留ビル売却。日通も汐留本社を賃貸せずに売却。
もう汐留はダメかもしれんね。

[7765: 匿名さん]

>>7764 住民板ユーザーさん3さん

両方合わせて相当空きフロアがでますね。この時勢埋まらなそうで心配。

[7766: 住民板ユーザーさん7]

汐留がダメなら大半の都内オフィスは沈没だろ。
と言っても渋谷の惨状に比べるとまだマシに見えるのが不思議だよね。

[7767: 住民板ユーザーさん1]

>>7764 住民板ユーザーさん3さん

外資が一斉に買い漁りますよ。またとないチャンスですからね。東京超都心のバーゲンセール

[7768: 匿名さん]

汐留の再開発エリアソフトバンクの隣に新しいタワーマンションできるみたいですね。こちらの影が薄くなっちゃいそう。

[7769: 住民板ユーザーさん3]

>>7768 匿名さん
だからなんですか。じゃあそちらが販売されたら買えるのでしょうか

[7770: 匿名さん]

>>7768 匿名さん

イトーピア浜離宮の建て替えプロジェクトですね。竹芝再開発エリア内だし駅の東側で空中デッキで直結だし、人気になりそうですよね。ツインパークスは評価が確立してヴィンテージマンションと言えるレベルだし、いまいち居住エリアとして人気がない浜松町に住むイメージができてくるのは良いことです。

[7771: 住民板ユーザーさん1]

陳腐化早いな

[7772: 匿名さん]

ショコラティエがまた増えましたね。
最近の浜松町が女子力の高いエリアになりつつあるのは、少し残念ですが。

2019年9月に1号店となる表参道本店をオープンし、このたび東京限定ブランドとして、東京タワーのおひざもとに位置する大門浜松町にオープンいたします。
https://www.atpress.ne.jp/news/236935

　

[7773: 住民板ユーザーさん4]

>>7772 匿名さん
すごくありがたいですが、あそこに出来るんですね、なんかイメージ悪い。。
だったらpc浜離宮付近に作ってくれよと

[7774: マンション住民さん]

もうすぐバレンタインですからね。品川駅のなかにショコラたくさんありました。忙しい人はどうぞ。

https://pathee.com/region/tokyo/shinagawa/chocolate.html

[7775: 住民板ユーザーさん4]

浜離宮、早く再開して欲しいです。
行けなくなって気付きましたが、歴史ある広大な緑地を普段使いできる都心の高級レジデンスって、本当に希少ですよ。

[7776: 住民板ユーザーさん4]

>>7775 住民板ユーザーさん4さん
そういう言い方すると批判されますよ

[7777: 匿名さん]

毎日歩いていくわけでもない有料庭園内のことよりも
毎日歩く殺風景なマンションの周りの緑化をもっと進めてほしい

[7778: 住民板ユーザーさん2]

今の地震でまあまあ揺れたね。ここは免震構造で揺れだけ被害ないけど、東北が心配です。

[7779: 契約済みさん]

>>7777 匿名さん

イタリア公園のデッキ歩いてみ？
犬の散歩コースです。

[7780: 契約済みさん]

清水建設の方に偶然あったので、壁紙の境界に隙間ができているのを、無償修理対応できるか相談したら、できるそうです。

皆さん知ってましたか？

乾燥で、壁紙が縮んだからだそうです。
夏場は湿気があるので、隙間ができない。
馴染むまでに数年かかるとのことでした。

ちなみに、私は南側住戸です。
冬場とても乾燥しています。

しかし、高くても良いマンションを買うべきですね。
ほんとにアフターケアが手厚い。