《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[7641: 検討者さん]

うーん…
良い条件のお部屋だと、坪700では右から左なのでネットには出て来ないんですよね。。。

[7642: 匿名さん]

>>7641 検討者さん

東京タワーも見える北西角部屋3LDKが坪600万円台で出ていますが、これは明日にも瞬間蒸発するでしょうか。。。

[7643: 匿名さん]

>>7642 匿名さん

この部屋はもともと1億4000万円台の部屋ですから、20%強乗せた売り出しで、十分な利益が出ます。
未入居なので、購入される方も新築同様綺麗に住み始められますしね。

仲介の不動産屋は両手だと手数料6%≒1074万ですか…笑いが止まらんでしょうな。

[7644: 匿名さん]

>>7643 匿名さん

似たような条件の北東角部屋。
当マンションにとってシンボル的な存在である浜離宮を堪能できる部屋とあって高額ですが、新築時売り出し価格も1億6000万円台と高額であったため、15%しか乗せられていません。
手数料や諸費用、税金を引くとあまり旨みはありませんね。
私なら50万くらいで賃貸に出すかな。

こちらも不動産屋の仲介手数料は1000万以上…やはり最大の勝ち組は不動産屋と言えるでしょう。

[7645: 匿名さん]

条件の良いお部屋、と一言書きましたが。
その北西角は、低層階ですね（一つ階違いは先日売れたようです）。
北東角にしても、賃貸出すなら60万弱というところでしょう。

[7646: 匿名さん]

浜離宮を望む絶好のポジション、高層26階70㎡が賃料43万5000円で出ていますね。
個人的には西側推しですが、浜離宮ビューがお好きな方向けにどうぞ。

[7647: 匿名さん]

REINSは一般の方も見られるようになっていますが、直近10件の成約は㎡単価167万円~211万円（坪単価552万円~698万円）。

資産価値向上のためにも、坪単価700万円以上で売却できた方は、売買情報をREINSに登録するよう仲介業者に要請するようお願いします。

[7648: マンション住民さん]

>>7647

分譲価格からほとんど上乗せできてない感じですね。。。

[7649: マンション住民さん]

このマンションはもともとが高いので、これ以上の上乗せは難しいと思います。
値上がり狙いなら、分譲時はものすごく安かった芝浦あたりの湾岸マンションの方が
うまみがあったのではないですかね。
投資ではなく住むために購入した私としては現状維持で御の字と思っています。

[7650: 匿名さん]

>>7649 マンション住民さん

下がらずにこんな素敵なマンションに住めるんですから、それで十分です。
+40%いくとか事実に反する上に品もない書き込みはやめていただきたいですね。

[7651: 匿名さん]

私がいつも頂いている三井のプレミアムマンションレポートの内容と違いますね。

[7652: 住民板ユーザーさん1]

レインズに全部は載らないのですよ。
多分、そういうのも知ってて作文しているのだとは思いますが。

[7653: 匿名さん]

現時点で40%は流石に無理でしょ。
周辺再開発はほんの1割くらいしか出来上がってないのに、そんな爆上げしてたら逆に引きますよ。

[7654: 住民板ユーザーさん1]

40%以上とか。。住んでる方ならちゃんと現状を見極めましょう。このマンションはとても良いマンションなので変な印象を持たれたくないです

[7655: 匿名さん]

20%と言われたらそれは流石に少ないんじゃないって思うけど、逆に40%と言われてもピンと来るものはあまりない。
実勢価格に関してはそんな感じかな。
レインズなんかより三井のレポートが鉄板だよ。

あと、思ったより子供が多いけどロビーでさわいだりすることはないし、皆んな賢いオーラ出てる。笑
バリキャリ風の若い女性も多いね。

[7656: 住民板ユーザーさん1]

>>7642 匿名さん

ほ、ほしい

[7657: 住民板ユーザーさん1]

美しかったですよ。助手席からパシャリ。
東京タワーのすぐ右。いつも東京タワーとセットなんですね。

[7658: 通りがかりさん]

メズム東京のテラス、最高でした。
眼下に広がる浜離宮、シャンパンと共に一日中いても飽きない至福タイム。

先日のタメ旅プラスでも、KATTUNの上田さんや中丸くんが訪れて絶賛していましたが、
ここの住民さんも毎日あんな生活してるのですか…

[7659: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの再開発着工しましたね。パークコート浜離宮から10分圏なので資産価値上昇に貢献してくれそうで楽しみです。

[7660: 住民板ユーザーさん1]

ここのパスタおすすめです美味しい。
土曜ランチもやってます。1000円。

場所は大門の交差点近く。とんかつあおきのカレーいっぺこっぺの隣。

言うまでもなく、近所のとんかつのあおきも絶品。