《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[7621: 匿名さん]

天気が良いと夕陽が綺麗ですね。

[7622: 住民板ユーザーさん1]

>>7621 匿名さん

美しすぎますね。

[7623: 住民板ユーザーさん7]

>>7622 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小山からでは絶対に望めない景色です

[7624: 通りがかりさん]

え
これ、マンションからの景色なんですか
部外者ですがちょっと凄すぎて…

[7625: 匿名さん]

>>7624 通りがかりさん

と言いますと？

[7626: 匿名さん]

今日も美しすぎる日を堪能しました。天気がいいと快適すぎて、家にいるのと周り散歩くらいが一番幸せな時間です。

[7627: 住民板ユーザーさん1]

>>7626 匿名さん
いいですねーわかります。

[7628: 住民板ユーザーさん]

嫉妬心も消し飛ぶ美しさですね…
ノリエットも早く本オープンして欲しいですね
見た目もフレーバーも極上のパティスリーです

http://www.noli-et-nori.com/

[7629: 匿名さん]

>>7621 匿名さん
この時季にゲストを招くと、皆さん感嘆されますね。
日本の名景十指に入るような絵を窓一面に愉しむ日常が、四季の変化と共に彩られます。

[7630: 住民板ユーザーさん1]

住民板でレイティング4.9は見たことあったけど、5は初めてです。発売から数年経ったのに5はすごいなぁ、、

[7631: 住民板ユーザーさん1]

東京プリンスの建て替え計画、気になりますね。まだ具体的になってないようですが、、、ご存知の方いらっしゃれば共有下さい。

[7632: 匿名さん]

現プリンスの場所は増上寺ー東京タワーの景観的に高層化不可なので、プリンス高層化させるなら場所を変えると思いますよ。

[7633: 住民板ユーザーさん1]

>>7632 匿名さん
ありがとうございます。再開発においても、その規制(？)が変わらないことを祈るばかりです。

[7634: 住民板ユーザーさん]

住民スレは本来の都心プレミアム物件らしい落ち着きを取り戻したようですね
妬み嫉みが無くなれば本当に静かなものです

検討スレも住民スレも大半は無意味な格好になってしまいましたが、パークコートを検討する富裕層の方々にとっては簡単な情報の取捨選択でしょう。

[7635: 住民板ユーザーさん1]

オール電化よりもパークコート浜離宮のようにオールガス、コージェネレーションシステムの方が安全・安心なのでしょうか？

[7636: 住民板ユーザーさん2]

住んでいる所を聞かれて、浜松町と答えずに浜離宮の近くとか汐留と答えてしまう自分に腹が立つ。

[7637: 入居前さん]

電気とガスと両方ある方が、どちらかに依存するよりは安心・便利でしょうね。
コジェネはさらに良いシステムだと思います。

ところで、オールガスってのはないでしょう？電気は普通に使いますよね。あと、部屋によってはキッチンを電気にするオプションもありますよ（給湯はガスですが）。

[7638: 住民板ユーザーさん1]

青山一丁目にある最近完成した低層のパークコート青山にて角住戸でキャンセル住戸出て再販してるとのことだが、浜離宮と迷う。

賃料は浜離宮の方が出るんだろうが、あの場所も静かで悪くない。

[7639: 匿名さん]

コジェネ物件は唯一無二でしょうね。

芝公園増上寺の紅葉が只今オンシーズン。
森林浴宛らの漫ろ歩きは都心と四季の融合を余す事なく五感で感じます。
暖かいせいか、浜離宮の紅葉は例年より遅いですね。
再来週には、芝公園のクリスマスガーデンが始まってしまいます。

[7640: 匿名さん]

プレミアムマンションレポート見たけど凄いね。
坪700超えが当たり前になってきた。
＋40パーセンは行くでしょう。
まだ上がり目の開発が色々あって、楽しみですね。

[7641: 検討者さん]

うーん…
良い条件のお部屋だと、坪700では右から左なのでネットには出て来ないんですよね。。。

[7642: 匿名さん]

>>7641 検討者さん

東京タワーも見える北西角部屋3LDKが坪600万円台で出ていますが、これは明日にも瞬間蒸発するでしょうか。。。

[7643: 匿名さん]

>>7642 匿名さん

この部屋はもともと1億4000万円台の部屋ですから、20%強乗せた売り出しで、十分な利益が出ます。
未入居なので、購入される方も新築同様綺麗に住み始められますしね。

仲介の不動産屋は両手だと手数料6%≒1074万ですか…笑いが止まらんでしょうな。

[7644: 匿名さん]

>>7643 匿名さん

似たような条件の北東角部屋。
当マンションにとってシンボル的な存在である浜離宮を堪能できる部屋とあって高額ですが、新築時売り出し価格も1億6000万円台と高額であったため、15%しか乗せられていません。
手数料や諸費用、税金を引くとあまり旨みはありませんね。
私なら50万くらいで賃貸に出すかな。

こちらも不動産屋の仲介手数料は1000万以上…やはり最大の勝ち組は不動産屋と言えるでしょう。

[7645: 匿名さん]

条件の良いお部屋、と一言書きましたが。
その北西角は、低層階ですね（一つ階違いは先日売れたようです）。
北東角にしても、賃貸出すなら60万弱というところでしょう。

[7646: 匿名さん]

浜離宮を望む絶好のポジション、高層26階70㎡が賃料43万5000円で出ていますね。
個人的には西側推しですが、浜離宮ビューがお好きな方向けにどうぞ。

[7647: 匿名さん]

REINSは一般の方も見られるようになっていますが、直近10件の成約は㎡単価167万円~211万円（坪単価552万円~698万円）。

資産価値向上のためにも、坪単価700万円以上で売却できた方は、売買情報をREINSに登録するよう仲介業者に要請するようお願いします。

[7648: マンション住民さん]

>>7647

分譲価格からほとんど上乗せできてない感じですね。。。

[7649: マンション住民さん]

このマンションはもともとが高いので、これ以上の上乗せは難しいと思います。
値上がり狙いなら、分譲時はものすごく安かった芝浦あたりの湾岸マンションの方が
うまみがあったのではないですかね。
投資ではなく住むために購入した私としては現状維持で御の字と思っています。

[7650: 匿名さん]

>>7649 マンション住民さん

下がらずにこんな素敵なマンションに住めるんですから、それで十分です。
+40%いくとか事実に反する上に品もない書き込みはやめていただきたいですね。

[7651: 匿名さん]

私がいつも頂いている三井のプレミアムマンションレポートの内容と違いますね。

[7652: 住民板ユーザーさん1]

レインズに全部は載らないのですよ。
多分、そういうのも知ってて作文しているのだとは思いますが。

[7653: 匿名さん]

現時点で40%は流石に無理でしょ。
周辺再開発はほんの1割くらいしか出来上がってないのに、そんな爆上げしてたら逆に引きますよ。

[7654: 住民板ユーザーさん1]

40%以上とか。。住んでる方ならちゃんと現状を見極めましょう。このマンションはとても良いマンションなので変な印象を持たれたくないです

[7655: 匿名さん]

20%と言われたらそれは流石に少ないんじゃないって思うけど、逆に40%と言われてもピンと来るものはあまりない。
実勢価格に関してはそんな感じかな。
レインズなんかより三井のレポートが鉄板だよ。

あと、思ったより子供が多いけどロビーでさわいだりすることはないし、皆んな賢いオーラ出てる。笑
バリキャリ風の若い女性も多いね。

[7656: 住民板ユーザーさん1]

>>7642 匿名さん

ほ、ほしい

[7657: 住民板ユーザーさん1]

美しかったですよ。助手席からパシャリ。
東京タワーのすぐ右。いつも東京タワーとセットなんですね。

[7658: 通りがかりさん]

メズム東京のテラス、最高でした。
眼下に広がる浜離宮、シャンパンと共に一日中いても飽きない至福タイム。

先日のタメ旅プラスでも、KATTUNの上田さんや中丸くんが訪れて絶賛していましたが、
ここの住民さんも毎日あんな生活してるのですか…

[7659: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの再開発着工しましたね。パークコート浜離宮から10分圏なので資産価値上昇に貢献してくれそうで楽しみです。

[7660: 住民板ユーザーさん1]

ここのパスタおすすめです美味しい。
土曜ランチもやってます。1000円。

場所は大門の交差点近く。とんかつあおきのカレーいっぺこっぺの隣。

言うまでもなく、近所のとんかつのあおきも絶品。

[7661: 住民板ユーザーさん]

本年はコロナの影響もあり、超都心の最高級ホテルを使い倒しまくりましたが、結局はパークコートタワーの居住性に落ち着きました。

都心最高峰の眺望を借景に上質な空間で美しい妻の作るディナーをファミリーと共に戴く楽しみ以上に満たされる場所は、ここ以外にないです。

[7662: 住民板ユーザーさん1]

パークコート浜離宮周辺は、電柱地中化の優先整備路線ということです。まもなく近所はすべて整備されます。

[7663: 住民板ユーザーさん7]

>>7661 住民板ユーザーさん
こういうのやめません？なんか恥ずかしくなっちゃうので

[7664: 住民板ユーザーさん1]

>>7663 住民板ユーザーさん7さん
いいじゃないですか微笑ましくて。個人的には結構好きです！

[7665: 匿名さん]

>>7664 住民板ユーザーさん1さん
同感です。最高級ホテルを身近に利用できるのは最高ですよ。すぐ近くの高輪ゲートウェイも着工したようで楽しみが増えました。

[7666: 住民板ユーザーさん1]

>>7664 住民板ユーザーさん1さん

確かに微笑ましいですね。ちょっとお腹一杯になりながら、私も愉しく読ませてもらいました。美味しくお料理を作るための食材の調達先を知りたいです。やはり近さ便利さで一階のマルエツプチに行ってしまうので。

[7667: マンション住民さん]

最高級ホテル？ｗｗ　ホント田舎者が集まって来てるみたいで恥ずかしいので止めて下さい。ただでさえ、浜松町のイメージは羽田の経由地なのに。

[7668: 匿名さん]

>>7667 マンション住民さん
コンラッド東京、お泊まりになったことないんですか。
近いですよ。

[7669: 住民板ユーザーさん1]

>>7668 匿名さん
あの人は田舎者なのでコンラッド知らないと思いますよ

[7670: マンション住民さん]

ぷっ最高級って...コンラッドかよｗ　風呂場に黄色いアヒルのいる出張用ホテルだよな。鉄板焼きの神戸牛以外は興味ないわ。最近は部屋にチョコレートプレゼントとかで努力しているのは評価するけどな。恥ずかしいから、ここに書くくらいならもっといいホテル行けよ。東京には最高級と言えるホテルないけどな。

[7671: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりに外から下品な人が来ましたね
まあいいんですけど。

[7672: 入居済みさん]

最高級おじさんは東京タワーの人ですか？

[7673: 住民板ユーザーさん5]

本日は紀尾井町ラグジュアリーコレクションのスイートに滞在中ですが、パークコート浜離宮ザ・タワーの景色と比べると、幾分味気ないですね。
さすがにサービスは一流ですが。

[7674: マンション住民さん]

アロマ臭プンプンのあそこか？クラブラウンジも狭いし。どこが一流なんだか・・・。うちの会社では、外人の東京出張用ホテルだわ。いい加減、脳内最高ホテルやめたらどう？ｗ

[7675: 住民板ユーザーさん1]

>>7673 住民板ユーザーさん5さん

いいですねースイート。
サービスも良いのですねー行ってみよっと。
虎ノ門エディションは行かれましたか？

[7676: 住民板ユーザーさん5]

エディションはまだです。
紀尾井町は今年フォーブス五つ星とりましたね。
確かにラウンジは余り広くはないですが。
部屋はアマンのスイートの方が好みでした。
最終的にはパークコートタワーの居住性に落ち着きそうです。
https://www.princehotels.co.jp/kioicho/informations/forbes/

[7677: 契約済みさん]

変な見栄っ張りしかいないマンションだなｗ

[7678: 住民板ユーザーさん5]

正論で申し訳ないですが、見栄と感じるクラスの方がなぜパークコートタワーの住民専用スレに？
（羨ましくて話に参加したいだけのようには感じますが…）

正直 その感覚ではパークコートタワーはおろか、その他の坪800プレミアム物件は買えないと思いますよ。

超都心インフレーションに、どうか頑張ってついてきてください。

[7679: 住民板ユーザーさん1]

これからまだまだ都心の不動産があがるそうです。

[7680: 匿名さん]

>>7660
パスタならプルマン東京の２Ｆのレストランも美味しかったですよ。週末に初めて行きましたが、隣駅の田町おりてデッキ直結の駅近なので、楽々でした。本当にどこにでも近くて色々楽しい毎日です。

[7681: 匿名さん]

プルマン東京のレストランって私の周りでもみんなベタ褒めしてる
今度是非行ってみたい

[7682: 住民板ユーザーさん1]

貿易センタービルはそろそろ解体でしたっけ。

[7683: 匿名さん]

>>7682 住民板ユーザー

「世界貿易センタービル」と 別館の1階にあるバスセンター「浜松町バスターミナル」がは、再開発のため2020年9月30日に閉鎖されました。取り壊しは、2021年からと表記されています。

[7684: 住民板ユーザーさん1]

>>7681 匿名さん
やっぱり！いってみよっと

[7685: 住民板ユーザーさん5]

再開発ラッシュの幕が開きそうですね。
先日お邪魔した紀尾井町ラグジュアリーコレクションが芝公園再開発のお手本となるそうで。
楽しみです。

[7686: 匿名さん]

紀尾井町のラグジュアリーコレクションは所詮プリンスの安い感じが好きになれない。
まだ竹芝のメズムのほうが数倍まし。
ここの住民であればペニンシュラ、マンダリンオリエンタル、アンダーズあたりを日常使いでしょうね。
芝公園はプリンス主導だろうから期待できませんね。

[7687: 匿名さん]

>>7686 匿名さん
名前に負けてやんのww

自分じゃ判断つかんらしいね。

[7688: 住民板ユーザーさん]

そうかなあ。
麻布台ー虎ノ門ー芝公園で、都心最高峰のラグジュアリーエリアになるのはほぼ確定してると思うけど。
ここは最至近パークコートタワーだし、坪1000近い価格に高騰している可能性もあるんじゃないかな。

[7689: マンション住民さん]

坪1000って。思うのは勝手ですけど、掲示板に書き込まないで。恥ずかしい。

[7690: 住民板ユーザーさん]

そうかなあ。
子供の頃のポテチ100円はいまじゃ150円。
坪700なら坪1000だ。
しかもここは、都心最高峰のラグジュアリーエリアとなる事が確定している芝公園麻布台虎ノ門再開発エリアに最至近パークコートタワーだし、坪1000近い価格に高騰している可能性もあるんじゃないかな。

[7691: 住民板ユーザーさん1]

確か、坪1000万円以上で当時売り出しの部屋ありましたよ。プレミアムフロアーの広めの部屋で。

[7692: 住民板ユーザーさん1]

>>7691 住民板ユーザーさん1さん

このプレミアムの部屋です。

当時、坪1008万円なので、いまはさらにオーバーです。

[7693: 住民板ユーザーさん8]

今日の夕日、凄い…
なんて言えばいいんだろう、燃える黄金色？
放射状に後光が伸びてますね

[7694: 住民板ユーザーさん1]

夕陽の地平線と富士山、綺麗ですね。

[7695: 匿名さん]

>>7694 住民板ユーザーさん1さん

すげぇ！これぞタワマン！！
どこかのつまらない住宅地の遥かに遠くに豆粒程の富士山を自慢する郊外タワマンとは違いますね。

[7696: 匿名さん]

ポテチって。。。なんなんだろ、この人。

[7697: 住民板ユーザーさん1]

浜松町駅が近いのは嬉しいのですが、早く浜松町駅界隈の再開発を行なって欲しいです。。雑居ビルとかどうにかして

[7698: 匿名さん]

次の週末に東京ポートシティで「Independent Tokyo2020」があります。

http://www.tagboat.com/artevent/independenttokyo2020/index.php

有楽町阪急にギャラリーを構えるタグボートの新人の登竜門となるイベントです。

次のグーグルフォームで２日通しのチケット500円が無料になります。
不特定多数が見れる場所に載せると駄目なんだけど、住民しか見ていないでしょうから載せちゃいますね。
チケット申請する方は、出来ればタグボートのメール会員になって下さい。

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdgFbMq9aILMIGDMZ9loprPtlN8sY...

[7699: 匿名さん]

>>7697 住民板ユーザーさん1さん

引っ越せば？

[7700: 住民板ユーザーさん7]

確かに雑居ビルに囲まれてエリア的なイメージが貧すぎる気がするなあ

[7701: 買い替え検討中さん]

>>7700 住民板ユーザーさん7さん

引っ越せば？あ、ごめんごめん。住めないか。

[7702: 買い替え検討中さん]

>>7694 住民板ユーザーさん1さん

すごく綺麗ですねー

[7703: 契約済みさん]

住めないというか、線路脇には住みたくない人もいると思う。ベランダ出ると電車がうるさいけど、俺は気にしない。港区の他のエリアは予算的に厳しいし、俺には身分相応のこのマンションが好きだ。

[7704: マンション住民さん]

嫌なら売ればどこでも住めると思いますが。

[7705: 住民板ユーザーさん8]

中古物件多いからなあ。需給バランスが良くないね。

[7706: 匿名さん]

売る気のない価格の数件のみですが。
坪100上乗せくらいなら割とすぐ売れますよ。
妬みに構うと荒れるのでそろそろ終わりましょう。
本日もmagic hourの夕景が素敵でした。

[7707: マンション住民さん]

売る気満々なのだが、売れないの

[7708: 住民板ユーザーさん1]

線路脇線路脇って言うなや

[7709: 住民板ユーザーさん3]

>>7695 匿名さん

タワマンじゃなくても都内は見れますよ。どちらから引っ越されたのですか？笑

[7710: 住民板ユーザーさん3]

>>7703 契約済みさん
電車の音は確かにしますね。それでも浜離宮が見えるのはとても気に入ってます。

[7711: 匿名さん]

>>PC浜離宮には非常に注目しています。過去3年間に販売されたタワマンで一番の注目です。時の経過により賃貸比率が高まり、取引価格も利回り重視の価格で取引されて、10年後には平均して坪450万程度で取引されると予測されます。

1年前に検討板におじゃましていた者です。わたしの予想通り、賃貸比率は徐々に高まっているようで順調に資産価値は下落しいるようですね。これから9年後、わたしの予想通りになると思います。

[7712: 入居前さん]

>>7711 匿名さん
へぇ～そりゃご苦労様です。
でもここは検討版じゃないからお呼びでないですね。
さようなら。

[7713: 住民板ユーザーさん1]

構うとますます妬まれますよ。
その人、竣工時には坪500とか言ってた人ですから。
いずれもアップサイドしかないパークコートタワーに対し的外れな見解ですね。

[7714: 住民板ユーザーさん7]

>>7713 住民板ユーザーさん1さん
アップサイド！！

[7715: 入居済みさん]

>>7714 住民板ユーザーさん7
ダウンサイドがお好きですか？自分ではなく他人の話ね。
人の不幸はうれしいですね。お大事に。

[7716: 住民板ユーザーさん]

内部データなので添付はしませんが、詳しく知りたい方は三井不動産リアルティの顧客になるのが肝要かと思います。
70㎡以上の「成約単価」の平均はちょうど坪700。
綺麗な数字で縁起が良いですね。
富裕層ファミリーの引き合いが旺盛だとの事です。

[7717: マンション住民さん]

近所のマンションがかなり安く見えますね。しかも売れ残ってる？ここに寄っていきそうで不安です。

https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/

[7718: 住民板ユーザーさん]

わざわざ成約単価を出してくれてるのに、一体どこにネガる要素があるのだろう…。

[7719: 住民板ユーザーさん3]

>>7709 住民板ユーザーさん3さん
どこからでも見える？なにが、、

[7720: 住民板ユーザーさん5]

この時期、空気が澄んで綺麗ですね。