《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[7551: 入居済みさん]

久しぶりに覗いたら、どうしょうも無い書き込みだらけですね。このやり取りのなかで法律事務所にどうのこうの言ってるの本当に住民さん？この掲示板って誰でも見られるから、このやり取りは恥ずかしい。特に上級国民とか自分で書くのはマンションの品位に関わるので止めていただきたい。ネット掲示板荒らしなんかスルー＆削除依頼が正しい対処と思いますが、訴えるなり調査なりしたいのならお好きにすればという感じです。ただし、恥ずかしいので掲示板に書かずに黙ってやって欲しい。

[7552: 住民板ユーザーさん1]

ほとんど同じ人間ですね。なりすましによるバーチャル会話は白金二丁目の荒らし方とそっくりです。

[7553: 匿名さん]

誰でも書き込めますからね、ここ。
住人かどうかすら不明な恥ずかしいやり取りは、愉快犯の一人芝居では。
法曹界の方が多いのは確かなようですし、あとは7551さんの仰る通り、粛々としかるべき手続きを進めればよいかと。

全部終わればこのスレは閉鎖でよいと個人的には思います。

[7554: マンション住民さん]

違法な書き込みを削除依頼しても削除されません。違法な状態を知っていて放置ですから、これは管理者も法的責任を問われそうですね。

[7555: 匿名さん]

他のパークコートタワーの住民板は平和なのに何故ここだけ？
一部の住民が他スレで暴れているせいとしか思えない。

[7556: 匿名さん]

>>7555 匿名さん
欲しい物件の住民板なんか見るから羨ましくなるのですよ。
ネガしたくなるのを我慢するより住民板を見ない方が体に良いと思いますよ。

[7560: マンション検討中さん]

>>7551 入居済みさん

資産価値が周囲のマンションと比較しても圧倒的に値上がりしてますからね。誹謗中傷が止まないのも理解出来ます。このマンションを購入出来た唯一のデメリットは嫉妬される事ですね。上級国民としての宿命ですね。弁護士事務所は何か仰っていましたか？どうしようもクソガキ達はさっさと一掃してやりましょう。これがパークコート浜離宮ザ・タワーの実力ですよ。ワールドシティタワーや武蔵小山のような人間も幸せになれる日が来るよう、今日も東京タワーを見ながらワイン片手に祈っています。

[7580: 匿名さん]

港区内陸は、どこも面白い街だと思いますけどねえ

浜松町より南青山が勝る部分は、あると思いますけどねえ

[7582: マンション検討中さん]

>>7580 匿名さん
資産性を総合的に判断するとパークコート浜離宮ザ・タワーが頂点ですよ。人生で最高の買い物でした。私は嫉妬されればされるほど嬉しいです。南青山にも全く負けていませんよね。もっと法律を駆使して徹底的に戦いたいですね。

[7583: 入居予定さん]

>>7580 匿名さん
地位(じぐらい)は南青山のほうが格段に上でしょ。ブランドも。それは客観的な事実だし住人はわかってますよ。しかしながら、周辺大規模再開発で伸び代はこちらのほうがあるのです。

[7584: 入居予定さん]

[No.7557～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7585: マンション住民さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/?q=%E5%BC%81%E8%AD%B7%E5...
同じ住民だろう。恥ずかしすぎ。

[7586: 匿名さん]

ま
今さら遅いので、司法判断を待ちましょう
事務所に依頼した手前、今さら私もやめれないのです

２ヶ月くらいかかる可能性があるという話ですから、思い詰めず気楽に待っててください

[7587: 住民板ユーザーさん2]

>>7586 匿名さん
今日から急におとなしくなりましたね笑
本当に通達が来るなんて思ってないでしょうね。
マンションを買った人たちを侮辱して迷惑行為をした罪はちゃんと償ってもらいましょう。

あそこまで粘着してくるとオンラインストーカーですから、住民で怖がる人もでてくるわけで、精神的にダメージを受けたり生活に支障をきたしたりするわけです。

そんなことも考えないで迷惑行為続けてたのですから、まあへずまりゅうみたいになったらいいと思います。立派なオンラインでの迷惑行為です。

はやく本来の住民同士の情報交換ができる板になって欲しいですね。

[7588: 匿名さん]

>>7587 住民板ユーザーさん2さん

ひとつあなたにアドバイス致しましょう。
世界中のほぼ誰もが書き込み可能なネット掲示板。そこを見て、精神的ダメージや日常生活に支障をきたす場合は、見ないという選択が賢明です。信憑性の不確かな情報や不要な情報を自発的に収集する行為自体が、あなたにとってデメリットでしかないのです。この機会に、見ない選択をされてみてはいかがでしょうか。

[7590: マンション検討中さん]

>>7583 入居予定さん

コロナで雑居ビル街の再開発が進みそう…伸び代ね。ワールドシティタワーや武蔵小山にも負け無いマンションになりそう。

[7591: 住民板ユーザーさん2]

芝公園や増上寺境内の紅葉は一段と進み、また一味違った森林浴が気持ちの良いエリアになりました。

深呼吸で感じる清涼な空気、夕頃に漂う懐かしいお香の薫り。

古来より組み込まれた日本人特有の遺伝子が、心から落ち着く場所としてこのエリアの雰囲気を感じ取ります。

浜離宮恩賜庭園を悠々と闊歩するカルガモさん達も、無事に越冬を迎えることができると良いですね。

[7593: 通りがかりさん]

恩賜庭園、芝公園、有栖川公園、自然教育園

こういったエリアの恵みを当たり前のように享受して充実した日々を営んでいると、あながちポエムに聞こえないのが、不思議ですよね

[7594: マンション検討中さん]

>>7592 匿名さん

浜離宮至上主義です。弁護士事務所のバックアップがありますので私たちの勝利は目前です。今日も東京タワーを見ながらワイン片手にスマホで掲示板に書き込みます。上級国民から一般ピーポーへの訓告ですので、ありがたく聞く事。

[7595: マンション検討中さん]

>>7593 通りがかりさん

虎ノ門も近いですから！日本のシャンゼリゼ通り！例えるなら、ここは日本の凱旋門でしょうかね！日本中の誰もが憧れを抱く、圧倒的なパワーを秘めたマンションだと思っています。

[7596: 住民]

ここのなりすまし投稿は、過激な内容を見れば大体わかるようになりましたね。

[7601: 住民板ユーザーさん2]

[No.7589～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7602: マンション検討中さん]

>>7595 マンション検討中さん

参考になる！を5つも…ありがとうございます。ここの住人さんが喜びそうなコメントが分かってきました！笑

[7603: マンション検討中さん]

>>7596 住民さん
気付いていない住人も多そうですよ笑

[7605: 住民板ユーザーさん2]

[NO.7604と本レスは、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[7606: 匿名さん]

本日はレインボーカラーの東京タワーですね。
刻々と変化する色味とチルミュージックに、心を奪われます。

[7607: 匿名さん]

久しぶりに浜離宮に来てみましたが、、
恩賜庭園内からの紅葉越しに見るパークコートタワーが美しすぎる…

[7608: 住民板ユーザーさん1]

>>7606 匿名さん

これですね。

[7609: 匿名さん]

秋?ですね。立冬ですが、

[7610: 匿名さん]

ウチも浜離宮は完全に子供の遊び場化してますね。笑

凄いこんなとこあったんだね、と呟く女子の間を笑い駆け抜けながら。

[7611: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7612: 匿名さん]

都心内陸のプレミアム物件は本来こんなもんでしょ
住民スレとは言っても誰でも投稿できるんだし

[7613: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/library/br/mitsui/parkcourt/area_tokyo/13...
プレミアムじゃない

[7614: 住民板ユーザーさん1]

>>7613 匿名さん
情報ありがとう。プレミアムじゃない86平米が33600万？？

[7615: 通りがかりさん]

ここのファミリータイプ（特に角部屋）、賃貸で出ても一瞬で埋まりますね…
住みたくても即契約じゃないと間に合わないなら、なかなか難しい気がするのですが。
普通はそんなにすぐに引っ越しというわけにもいかないですし。

[7616: 匿名さん]

>>7614 住民板ユーザーさん1さん
それはプレミアムフロア。マンション全体としては非プレミアム扱い。

[7617: 匿名さん]

確かに港区内陸パークコートタワーにしてはリーズナブルですね。
とは言いつつも、超都心全体で見ても坪700物件ならプレミアムと呼んでいいと思うのですが。

[7618: 住民板ユーザーさん1]

ようやく変なネガがいなくなりましたね。
1人で！何役ものネガを演じていたようです。
一連の激しい迷惑行為はこれから法律で裁かれることになります。

さて、今日は素晴らしい天気ですね。
虎ノ門か銀座にでも散歩に行ってこようと思います。徒歩圏なのないいですよね。

[7619: 住民板ユーザーさん8]

散歩と言っても近くには線路と雑居ビルしかないけどな

[7620: 住民板ユーザーさん1]

>>7619 住民板ユーザーさん8さん
相変わらず必死だね爆笑

近くにはなにもないよ駅は近いけど。銀座までは徒歩12分だからいいよ。羨ましいでしょ？汐留浜松町は徒歩5分

[7621: 匿名さん]

天気が良いと夕陽が綺麗ですね。

[7622: 住民板ユーザーさん1]

>>7621 匿名さん

美しすぎますね。

[7623: 住民板ユーザーさん7]

>>7622 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小山からでは絶対に望めない景色です

[7624: 通りがかりさん]

え
これ、マンションからの景色なんですか
部外者ですがちょっと凄すぎて…

[7625: 匿名さん]

>>7624 通りがかりさん

と言いますと？

[7626: 匿名さん]

今日も美しすぎる日を堪能しました。天気がいいと快適すぎて、家にいるのと周り散歩くらいが一番幸せな時間です。

[7627: 住民板ユーザーさん1]

>>7626 匿名さん
いいですねーわかります。

[7628: 住民板ユーザーさん]

嫉妬心も消し飛ぶ美しさですね…
ノリエットも早く本オープンして欲しいですね
見た目もフレーバーも極上のパティスリーです

http://www.noli-et-nori.com/

[7629: 匿名さん]

>>7621 匿名さん
この時季にゲストを招くと、皆さん感嘆されますね。
日本の名景十指に入るような絵を窓一面に愉しむ日常が、四季の変化と共に彩られます。

[7630: 住民板ユーザーさん1]

住民板でレイティング4.9は見たことあったけど、5は初めてです。発売から数年経ったのに5はすごいなぁ、、

[7631: 住民板ユーザーさん1]

東京プリンスの建て替え計画、気になりますね。まだ具体的になってないようですが、、、ご存知の方いらっしゃれば共有下さい。

[7632: 匿名さん]

現プリンスの場所は増上寺ー東京タワーの景観的に高層化不可なので、プリンス高層化させるなら場所を変えると思いますよ。

[7633: 住民板ユーザーさん1]

>>7632 匿名さん
ありがとうございます。再開発においても、その規制(？)が変わらないことを祈るばかりです。

[7634: 住民板ユーザーさん]

住民スレは本来の都心プレミアム物件らしい落ち着きを取り戻したようですね
妬み嫉みが無くなれば本当に静かなものです

検討スレも住民スレも大半は無意味な格好になってしまいましたが、パークコートを検討する富裕層の方々にとっては簡単な情報の取捨選択でしょう。

[7635: 住民板ユーザーさん1]

オール電化よりもパークコート浜離宮のようにオールガス、コージェネレーションシステムの方が安全・安心なのでしょうか？

[7636: 住民板ユーザーさん2]

住んでいる所を聞かれて、浜松町と答えずに浜離宮の近くとか汐留と答えてしまう自分に腹が立つ。

[7637: 入居前さん]

電気とガスと両方ある方が、どちらかに依存するよりは安心・便利でしょうね。
コジェネはさらに良いシステムだと思います。

ところで、オールガスってのはないでしょう？電気は普通に使いますよね。あと、部屋によってはキッチンを電気にするオプションもありますよ（給湯はガスですが）。

[7638: 住民板ユーザーさん1]

青山一丁目にある最近完成した低層のパークコート青山にて角住戸でキャンセル住戸出て再販してるとのことだが、浜離宮と迷う。

賃料は浜離宮の方が出るんだろうが、あの場所も静かで悪くない。

[7639: 匿名さん]

コジェネ物件は唯一無二でしょうね。

芝公園増上寺の紅葉が只今オンシーズン。
森林浴宛らの漫ろ歩きは都心と四季の融合を余す事なく五感で感じます。
暖かいせいか、浜離宮の紅葉は例年より遅いですね。
再来週には、芝公園のクリスマスガーデンが始まってしまいます。

[7640: 匿名さん]

プレミアムマンションレポート見たけど凄いね。
坪700超えが当たり前になってきた。
＋40パーセンは行くでしょう。
まだ上がり目の開発が色々あって、楽しみですね。

[7641: 検討者さん]

うーん…
良い条件のお部屋だと、坪700では右から左なのでネットには出て来ないんですよね。。。

[7642: 匿名さん]

>>7641 検討者さん

東京タワーも見える北西角部屋3LDKが坪600万円台で出ていますが、これは明日にも瞬間蒸発するでしょうか。。。

[7643: 匿名さん]

>>7642 匿名さん

この部屋はもともと1億4000万円台の部屋ですから、20%強乗せた売り出しで、十分な利益が出ます。
未入居なので、購入される方も新築同様綺麗に住み始められますしね。

仲介の不動産屋は両手だと手数料6%≒1074万ですか…笑いが止まらんでしょうな。

[7644: 匿名さん]

>>7643 匿名さん

似たような条件の北東角部屋。
当マンションにとってシンボル的な存在である浜離宮を堪能できる部屋とあって高額ですが、新築時売り出し価格も1億6000万円台と高額であったため、15%しか乗せられていません。
手数料や諸費用、税金を引くとあまり旨みはありませんね。
私なら50万くらいで賃貸に出すかな。

こちらも不動産屋の仲介手数料は1000万以上…やはり最大の勝ち組は不動産屋と言えるでしょう。

[7645: 匿名さん]

条件の良いお部屋、と一言書きましたが。
その北西角は、低層階ですね（一つ階違いは先日売れたようです）。
北東角にしても、賃貸出すなら60万弱というところでしょう。

[7646: 匿名さん]

浜離宮を望む絶好のポジション、高層26階70㎡が賃料43万5000円で出ていますね。
個人的には西側推しですが、浜離宮ビューがお好きな方向けにどうぞ。

[7647: 匿名さん]

REINSは一般の方も見られるようになっていますが、直近10件の成約は㎡単価167万円~211万円（坪単価552万円~698万円）。

資産価値向上のためにも、坪単価700万円以上で売却できた方は、売買情報をREINSに登録するよう仲介業者に要請するようお願いします。

[7648: マンション住民さん]

>>7647

分譲価格からほとんど上乗せできてない感じですね。。。

[7649: マンション住民さん]

このマンションはもともとが高いので、これ以上の上乗せは難しいと思います。
値上がり狙いなら、分譲時はものすごく安かった芝浦あたりの湾岸マンションの方が
うまみがあったのではないですかね。
投資ではなく住むために購入した私としては現状維持で御の字と思っています。

[7650: 匿名さん]

>>7649 マンション住民さん

下がらずにこんな素敵なマンションに住めるんですから、それで十分です。
+40%いくとか事実に反する上に品もない書き込みはやめていただきたいですね。