《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[7392: 住民]

>>7388 住民板ユーザーさん8さん

線路脇は事実だからいいと思います。公団デザインと思うならいいのでは。

ただし、グッドデザイン賞を獲得したのも事実ですし、住まいサーフィンでは港区の500以上のマンションの中から資産性NO.1になったことも事実です。

さらに、ここを買いたくても買えなかったから、ストーカーのように粘着し、ネガしているのも事実です。

[7393: 匿名さん]

そもそも港区内陸の中でも、基本 指名買いの物件ですからねえ

[7394: 住民板ユーザーさん1]

線路脇マンション住んでみたいと妬まれてるな。外はうるさいが、慣れると気にならない。慣れると、他のエリアの線路脇でも我慢して住める気がする。

[7395: 匿名]

>>7394 住民板ユーザーさん1さん
線路脇は事実だからいいと思います。

ただし、グッドデザイン賞を獲得したのも事実ですし、住まいサーフィンでは港区の500以上のマンションの中から資産性NO.1になったことも事実です。

さらに、ここを買いたくても買えなかったから、ストーカーのように粘着し、ネガしているのも事実です。

[7396: 匿名さん]

確かにこの辺りは良い雰囲気ですね。
教育レベルも非常に高いです。
自然と都心の融合、これも唯一無二の魅力でしょう。
裕福層の指名買い（富裕層ではないです）、基本ですね。

[7397: 住民板ユーザーさん8]

汐留のツインパークスに憧れるなあ。浜松町は所詮モノレールの乗り換え以外に役に立たないからなあ。

[7398: 匿名さん]

地元はモノレール以外に何もないから、よそのエリアの話題しか出てこない出てこないのか？理解した。

[7399: 匿名]

>>7397 住民板ユーザーさん8さん
そうですねー。おっしゃるようにとても便利です。
浜松町駅は山手線ですしね。

山手線 浜松町 （徒歩5分）
京浜東北線 浜松町 （徒歩5分）
都営浅草線 大門 （徒歩5分）
東京モノレ モノ浜松町 （徒歩5分）
大江戸線 大門 （徒歩5分）
ゆりかもめ 汐留 （徒歩6分）
大江戸線 汐留 （徒歩6分）
都営三田線 御成門 （徒歩8分）
常磐線 新橋 （徒歩12分）
東海道線 新橋 （徒歩12分）
山手線 新橋 （徒歩12分）
横須賀線 新橋 （徒歩12分）
京浜東北線 新橋 （徒歩12分）
銀座線 新橋 （徒歩12分）
都営浅草線 新橋 （徒歩12分）
ゆりかもめ 新橋 （徒歩12分）

[7400: 匿名]

>>7398 匿名さん
そうですねおっしゃるように特に何もありませんが、資産性ランキングでは港区ではNO.1となっています。

最近この住民板に粘着しているようでこのマンションに興味があるんですね。アクセス数ランキングでもNO.1なので、あなた1人でアクセス数稼いでいるのかもしれませんね。

[7401: マンション住民さん]

>>7400 匿名さん
あなたは言う事が本当にWCTさんと似てますよねｗ

WCTさんは、2020年の住宅地の地価公示で、
港南が東京で1番値上がりしたと自慢してました。
他の上位は、日暮里、赤羽、滝野川、芝浦という僻地ばかり。
優良な地域は、5年前までにすでに値上がりしてしまい、
残った僻地の価格がこの3年で上がったということです。

浜松町は元々が人気のない僻地で価格は安かったから、
値上がり率が高かったのでしょう。
良い時期に僻地を買いましたよね！

WCTさんは、港南の資産性が東京で1位と自慢し
あなたは、マンションの資産性が港区1位と自慢する。
単に元が僻地で安かっただけなんですよｗ

[7402: マンション住民さん]

>>7400 匿名さん
都心部僻地にある築古マンションの価格なんて
どこもびっくりするくらい上昇してます。

戸建てもマンション適地に近い場所は
土地価格が恐ろしいくらい上昇してます。
取得価額が安かった時代の築古はなお更です。

それらはランキングなんか入ってないんですよ。
資産性なんて自慢する人なんていないんですよｗ

資産性とか資産価値とか、言ってるの恥かしくないですか？

[7403: 匿名]

>>7401 マンション住民さん
顔真っ赤にしてどうしたんですか？
急に興奮して。大丈夫ですか？

あのー、、、YOUは何しにここへ？

興味ないマンションなら来なきゃいいのに。
ここの住民の笑い者ですよ。本当に。

言ったら、人んちですよここ笑笑

[7404: 匿名]

>>7402 マンション住民さん
あのー、住民じゃないのに住民板にいて、
恥ずかしくないですか？

私なら無理です。
客観的に見たら申し訳ないけどピエロですよ。

[7405: 匿名]

>>7401 マンション住民さん
WCTって何ですか？まったく意味わからないです。

[7406: 匿名さん]

WCT、武蔵小山、GFT、白金２丁目タワーは迷惑男の浜マッチョが荒らした被害者スレッドです。

[7407: 匿名]

>>7406 匿名さん
なんか顔真っ赤にして言ってることがよくわからないけどここはパークコート浜離宮の住民板なので早く家に帰りましょう。では良い週末を！

[7408: 入居済みさん]

浜離宮と白金２丁目の両方のオーナーだが、白金２丁目タワースレッドには４、５年に渡ってネガっていた恐ろしいばかりの執念のやつがいたなあ。東京タワーと再開発が大好きで、確か元々は地元白金のタワー建設反対住民でユーチューバーの白金の住民。あと、ファイナルファンタジーが好きだとか言ってた。

ちなみにコロナでも無いのに昼から暇なやつでのいつも真昼間からの大連投で、白金の検討スレッドと住民スレッドでやりたい放題やってた。多分、こいつの事だろう。知恵が足りないのか、白金スレッドで何度か浜離宮を勧めていた。バレるに決まってるだろ？

[7409: 住民板ユーザーさん1]

2物件のオーナーってうらやましい

[7410: マンション住民さん]

>>7408 入居済みさん
ここの分譲時のネガだけでなく白金2丁目のハマオはワールドシティタワーの人の仕業だとバレましたよね。懐かしい。その人、山手線駅力スレで必死に写真貼ってたけどもう消えたみたいね。

[7411: 匿名さん]

ネットの内輪話は良くわかりませんが、
指名買い物件同士が拗れることは、
現実的に考えにくいですけどねえ

[7412: 匿名さん]

指名買い物件ってどういうこと？仲介屋の宣伝で「パークコート
浜離宮限定で探してる人がいる」って言うヤツ？
このサイトの下のほうにあるみたいな？
コレって宣伝だから真に受けないほうが良いよ。
https://www.stepon.co.jp/premier/pct-hamarikyu-tw/

[7413: 匿名さん]

このサイトの物件紹介ページで「購入希望者有り」ってなってる
マンションはすべて指名買い物件って理解をしているのかな？
仮に本当だとしても珍しくも何とも無いのだけれどね。
https://www.stepon.co.jp/premier/toshin/

[7414: マンション住民さん]

>>7412 匿名さん
30平米が7000万。ダイレクトメールだと40平米10000万もあった。

[7415: マンション住民さん]

山のように中古物件あるのに購入希望者アリっておかしくね？購入希望者ナシのタイポだろ？

[7416: 匿名さん]

たしかに購入希望者ありの物件と全く記載がない物件がありますから、あながち全くの嘘とも言えないのかな。この掲示板で良く名前が出る某マンションは購入希望者の数がすごいですね。
https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

[7417: 契約済みさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7418: マンション住民さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7419: 匿名さん]

今日は最高の秋晴れ。
隣接するロイヤルグリーンから東京タワーを突き抜けて富士山まで、陰りの無い天色に包まれます。

自転車が乗れるようになった息子と2人で銀座まで休日デート。　汚しながら食べる拉麺。　子には不釣り合いな高級ジェラート。　恩賜庭園の漫ろ歩き。

幸せの意味を、感じます。


良い場所の良いレジデンスで
人生楽しみましょうねえ

[7420: 入居予定さん]

秋晴れですねー。

個人的には、徒歩10分の築地・浜離宮一体再開発が楽しみです。

どんな施設になるのかなぁ、、

かなり敷地が大きいので大規模な再開発になると思いますが、
そこまで徒歩で行けるのがいいですね。

家からも刻々と変わっていく築地市場跡が見えて楽しいです！

[7421: 匿名さん]

ジェラートとかショコラとかばっかり書いてる人、糖尿病になって早死にしますよ。笑

[7422: ご近所さん]

このマンションの住民のみなさんはユニークですね

[7423: 住民板ユーザーさん1]

ついにフルオープン！
オペラ座の怪人たのしみだなー
楽しみが沢山ありますね。

[7424: 入居済みさん]

>>7399 匿名さん

最寄り駅が５分以上って、不便な立地だよなあ。ここに住んでて、いつもそう思うよ。

[7425: 匿名さん]

>>7424
まあまあ。ただ新橋駅に乗り入れている路線使うにしても
浜松町駅か新橋駅まで歩くかなら現実的には浜松町使うから、
ちょっと盛りすぎかな。

[7426: 住民板ユーザーさん1]

>>7424 入居済みさん
ほんとは住んでないのに？笑
実際は4分で着きますよ

[7427: 匿名さん]

浜離宮って散策するとジャングルのようだね。
上から見おろすだけじゃわからないくらい。
目の前にこんな場所があると本当に癒される。

[7428: マンション住民さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7429: 住民でない人さん]

銀座も表参道も六本木も赤坂も渋谷も主要な街ほど雑居ビルがたくさんありますね。

[7430: マンション住民さん]

>>7429 住民でない人さん
商業地ですから当然です。それらの場所でも高価なマンションは道路も十分に広く、特にタワマンはマンション内に大きな空地を設けています。だって高価なマンションなんですから居住環境が最重要です。PC浜離宮はその点でかなり不満です。

[7431: 入居済みさん]

確かに周辺道路が狭すぎですよ。用途地域が住宅で無いのも理解できます。

[7433: マンション住民さん]

[No.7432と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7434: 匿名さん]

言うほど雑居ビルあるかな。
目の前は港区らしいデザインにライトアップされた新築の神明保育園。
裏手は石畳みが良い風情のイタリア街と三井資本のホテル。
西側は雑居ビルあるけど老舗スイーツが入ってあるし重宝してるよ。

浜離宮がジャングルって言うのは、割と本当。
鴨が森の中を歩いてたりするから、ちょっとびっくりすることもあるけどね。
休日は外国人や子連れで混んじゃうけど、よかったらいつでもおいでよ。

[7435: 匿名さん]

>>7426 住民板ユーザーさん1さん
しかも北口はコンパクトなので信号青ならエントランスから4分で山手線乗車できますよね。毎日のことで超便利です。昼間で東京駅まで4分で行ける快速ならエントランスから10分ほどで東京駅です。まあそこからオフィスまでは徒歩10分ほどかかりますけど。

[7436: 匿名さん]

>>7430 マンション住民さん
その点、パークコート浜離宮は大規模なので再開発で周辺道路が整備されて住環境が抜群ですよね。四方が道路の物件は都心では珍しいですよ。

[7437: 7436 匿名さん]

>>7436 匿名さん
えっ！？　実家の渋谷の戸建住宅地でも道路幅員はここと同じ8mですよ。再開発じゃなく昔ながらの住宅地で、です。道路に囲まれていることが重要なのではなく、隣りの建物までの距離、ゆとりが重要なんですけど・・・

[7438: 匿名]

>>7428 マンション住民さん

本当にそう思います。そのマンションすら買えないんですね。住んでないマンションに粘着してすストーカみたいでキモいです。おつかれさん！

[7439: 匿名]

>>7430 マンション住民さん
不満？住んでないじゃん笑笑

パークコート浜離宮ザタワーは、港区の500以上のマンションから選ばれた資産性ランキングno.1のマンションです。

[7440: 匿名]

>>7435 匿名さん
銀座にも徒歩12分だからいいですよねー。
東京駅まで10分で行けるんですね最高です。

[7441: 匿名]

>>7436 匿名さん
確かに珍しいですよねー

[7442: 匿名]

>>7437 7436 匿名さん
買ってないマンションの住民板に毎日粘着してストーカーみたいで怖いです。何しにここにきてるのですか？あなたのIPアドレス丸見えですよ！気をつけて

[7443: 匿名さん]

まあまあ、連投無理すんなよw

[7444: 住民板ユーザーさん5]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7445: 住民板ユーザーさん1]

ネガ様の妬みをよそに、築地・浜離宮一体再開発に芝公園の再開発も加わって、今後のますますの大規模再開発楽しみですね。

個人的にはマンション隣にできる四つ星ホテルも楽しみです。

[7446: 匿名さん]

10分ほど下ったところでも開発あるみたいです。将来の楽しみは尽きませんね。

[7447: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7448: 匿名]

>>7446 匿名さん

品川は品川ですごそうですね。

とはいえ、浜松町周辺のほうが大規模多いですねー

[7449: マンション住民さん]

>>7446 匿名さん
品川や高輪ゲートウェイも期待できます。特に高輪ゲートウェイの商業施設は楽しみです。パークコート浜離宮から近すぎますね。

[7450: 入居済みさん]

>>7446 匿名さん
品川といえばリニアは遅れそうで残念ですね。パークコートシリーズでリニアに最も近いのが浜離宮です。

[7451: 住民板ユーザーさん7]

線路に一番近いパークコートと言ってるようなものやな

[7452: 匿名]

>>7449 マンション住民さん

2駅ですからね。品川からリニア乗るのもすぐですね。ネガのストーカーの発言がみすぼらしくて可哀想になってきました。。よほどこの物件が気になるらしい笑

[7453: 住民板ユーザーさん1]

南側もいいですね！
東京タワー見られるのですね。

[7454: 匿名さん]

>>7452 匿名
そうなんですか！？　線路際は騒音と振動が凄すぎて住めないから、仕方なしにオフィス棟にしたせいで、残りの狭くなった敷地にマンションを建てなきゃいけなくなり建ぺい率が異常に高くなってしまい、敷地がキツキツで余裕がなくなってしまったのですよね。
さらに、オフィス棟で容積率を使ってしまい、その分マンションに使える容積が少なくなったせいで高さが確保できないミニタワーになってしまったんですよね。ツインパやラトゥールよりもずいぶん背が低いですもんね。

[7455: 匿名]

>>7454 匿名さん
そうですか？とても森のように緑が生い茂ってますよ。

それにしても生活含め色々キツキツそうですね。
サラリーマン大変そうだもんね！！まあがんばってください。このマンション買えるといいね

[7463: 住民版ユーザーさん7]

[NO.7456～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7464: 匿名さん]

騒音はあっても振動は全くないですねえ

同じ パークコート千代田富士見 も騒音はあっても振動はないようですねえ

線路脇の パークコート千代田富士見 の皆さんも問題なく暮らしているようですねえ

[7465: 住民さん]

>>7464 匿名さん
こういう本旨を見ず重箱隅つつくやつ多いよね
一緒に仕事してても一番絡みたくないわ

[7466: 住民板ユーザーさん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7467: 匿名さん]

千代田富士見の方が近いですが。
ネガは言葉遣いも荒いです。
千代田富士見まで冒涜し始めるとは、そんなにパークコートザ・タワーって羨ましいものなのですかね。
私は浜離宮を望む都心椅子取りゲームの最後の希少立地が欲しくて、購入しただけなのですが。

[7468: 住民板ユーザーさん1]

>>7467 匿名さん
ずっと粘着してるネガさんは無視したほうがいいですよ。勤務地がこの辺りだったらしくサラリーマンで手が出なかったようです。パークコートザタワー浜離宮も、千代田富士見も、とても良い物件です。

住まいサーフィンにおいて港区500位上のマンションの中から資産性ランキング　no.1ですからね。

[7469: 住民板ユーザーさん1]

アクセスランキングもno.1です。注目度高いですね

[7470: 住民板ユーザーさん5]

ネガじゃないが、スクショペタペタは著作権法違反になると思うよ。

[7471: 住民板ユーザーさん2]

>>7469 住民板ユーザーさん1さん
WCTさんとやることは同じなんですね、
マンションのネット検索数自慢も。

[7472: 匿名さん]

まだ初歩的なこと書いているやついるよ。
最近知ったのか？

住民でないことがすぐ分かる。
中層オフィス棟を作って、それより上の階の分譲しかなかったのに。
分譲戸数少なかった意味を理解してないな。

[7473: 住民板ユーザーさん1]

>>7470 住民板ユーザーさん5さん
大丈夫ですよ。住まいサーフィンと参照元の名前書いてますから著作権には引っかかりません。

[7477: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとお見合いになりそうな気がしますが、そこは富裕層同士 高尚なマナーがあるのでしょうかね。

[7479: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズも浜離宮恩賜庭園周辺も
どちらも今後 二度と出ない 都心のプレミアム立地ですねえ

[7481: 匿名さん]

浜松町駅前は、芝離宮ですね。
浜離宮恩賜庭園の周辺は、空席はゼロ。
二度とマンション建たないです。

どうしても浜離宮恩賜庭園の周辺に住みたいなら、
30%利益が乗せられた転売住戸を買うしかないです。

[7487: 入居予定さん]

[No.7474～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[7488: 入居予定さん]

しかしかなり意図的で悪質な迷惑行為のネガさんでしたね。。管理担当の方には感謝です。
住民板なので、ちゃんとしたマンションの話をしたいですね。

[7489: 住民板ユーザーさん8]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7490: 住民さん]

浜松町一丁目地区市街地再開事業のコンサルタントは悪名高き株式会社アール・アイ・エーですね。従前従後資産評価も彼らですか・・・。
東京都心の再開発コンサルの実績がないのに、なんで三井から受注できたんでしょうか。興味があります。
https://biz-journal.jp/2019/02/post_26713.html

[7491: 住民さん]

あ、浜松町一丁目地区は権利関係が複雑な都心の複合再開発ではなく、ローカル再開発扱いでした・・・。