《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[7278: 住民板ユーザーさん1]

↑住民板なのに、この人ずっとはりついててストーカーみたいで怖いです

[7279: 住民板ユーザーさん1]

>>7277 住民板ユーザーさん5さん

買えなかったんですね。。よほど恨みをもってるようですけど大丈夫ですか？怖いですよ

[7280: 住民板ユーザーさん3]

>>7276 住民板ユーザーさん1さん

あとは、芝方面にある軍艦ビルも建て替えなり再開発されると思われます。

[7281: マンション住民さん]

>>7276 住民板ユーザーさん1さん
土地鑑がないもなにも、虎の門駅前の再開発事業で会社が一時転居の必要があり、昨年まで汐留芝離宮ビルに4年勤務してました・・・。
浜松町は2021年の地価公示ではさらに下落しそうです。再開発に期待する気持ちも理解できますが影響は局所的です。新橋も虎ノ門の地価も、もう上がってないですよ。

[7282: 住民板ユーザーさん5]

>>7279 住民板ユーザーさん1さん

4年間も貼り付かれたら白金住民もさぞかし怖かっただろうね。笑

[7283: 入居済みさん]

心配ないな

[7284: 住民板ユーザーさん1]

>>7281 マンション住民さん

え？マンションはあがってますよ。
オフィスビルは下がってます。

あと、YOUは何しにここへ？
住民板です。

[7285: 住民板ユーザーさん1]

>>7281 マンション住民さん

勤務って、、、、、おつかれさん！がんばれファイトサラリーマン！

[7286: 住民板ユーザーさん8]

秋晴れの夕空、黄昏色のサンセット
東京タワーと航空ショーのコラボ

美しすぎて言葉で表現するのが難しいですね
心が洗われます

[7287: 住民板ユーザーさん1]

>>7286 住民板ユーザーさん8さん

西側いいですねー。うらやましいです！

[7288: 入居済みさん]

>>7285 住民板ユーザーさん1さん
サラリーマンクラスの人は資産価値を心配するんですよね。余裕がある生活していれば投資家でもない限り資産価値なんてそんな気にならなわ。

[7289: 住民板ユーザーさん1]

>>7288
資産価値気にするのはサラリーマンだけじゃないと思いますよ。私は経営者ですが資産価値はかなりシビアですよ。

ところでここに住んでるわけではないのに、このマンションのネガティブを繰り返してる理由はなんですか？勤務地のストレスですか？まあ色々大変そうですががんばってください。

[7290: 匿名さん]

私は、価値が上がれば嬉しいけど、住んでいるので現金化できず意味ないなと思っているよ
余分に持っているなら、いつ売ろうかとか一喜一憂するけど

ここなら、どうなっても引っ越す必要もなさそうなので、開発がすべて終わる10年後ぐらいすみ続ける予定で、今はただの通過点です
下がったりする事もあるかもしれませんね

思い切って買ってよかったなとは思う
借金もしてないのでね

[7291: 匿名さん]

皆さん四季劇場行かれましたか？
今はじめてネットで調べたら10月はチケット売り切れています

オペラ座の怪人　東京
ロボット・イン・ザ・ガーデン　東京
https://www.shiki.jp/release_list/#0019_4024

汐留、竹芝どっちも行けますね

[7292: 匿名さん]

東京・竹芝の「劇団四季」新劇場開場　こけら落とし公演は「オペラ座の怪人」　拍手鳴りやまず

https://hochi.news/articles/20201024-OHT1T50161.html

こけら落とし、行ってみたかったよ。

[7293: 住民板ユーザーさん1]

>>7283 入居済みさん
知識がないことが心配です

[7294: 住民板ユーザーさん1]

>>7284 住民板ユーザーさん1さん
不動産の価格は、土地価格+建物（建築費）がベースになって決まっています。オフィス、住居と用途は違えど、マンションもオフィスビルも土地を原材料としているのですから強い相関関係があるのです。景気に敏感なオフィスビルの価格が先行して下落しているだけです。

マンションの価格が高騰した理由を「土地価格が上昇し仕入れが高くなった」「建設費の高騰」とメディアで散々言われてるのを忘れましたか。土地価格が下落に転じたのですから、マンション価格が下落するのは当たり前なのです。とくに再開発事業による期待によって資産価値が過度に上昇したマンションの下落はきついものとなります。

[7295: 匿名さん]

>>7293 住民板ユーザーさん1さん
パークコート浜離宮分譲時からすると25%以上上がってますね。当マンションの再開発による人口増加も地価上昇に貢献してそうですね。貴重な物件を安く分譲してくれた三井不動産に感謝です。

[7296: 匿名さん]

>>7291 匿名さん

11月分も、隅っこの変な席しか残ってないですね…

[7297: 住民板ユーザーさん1]

分譲時より価格が上がってるだのアホみたいなこと言ってる人いるけど当たり前だろ
まず年々土地の値段がどこも上がってるんだから笑
湾岸地域さえも相当値上がりしてるぞ！

それよりこの時期でも暑い西日対策の仕方を誰か教えてくれ…今も暑い…

[7298: 住民板ユーザーさん5]

タワマンの西側を選んだチミが無知。我慢するしか無いね

[7299: 入居予定さん]

>>7297 住民板ユーザーさん1さん

いいじゃないですか。美しい東京タワーが見えるんだから。
タワーの西は暑いですよ。私は前のマンションそうでしたから。

[7300: 住民板ユーザーさん1]

こういった感じの田舎者が多いのが、この物件の最大の特徴ですね。ただの鉄塔なのに、笑

[7301: 匿名さん]

劇団四季は会員が優先的に抑えているようですね
全然空いてないです
ミュージカルは子の情操教育にも良いと思うのですが

[7302: 住民板ユーザーさん1]

東京タワーと言うよりも広めの2LDKが東か西しかなくて私の活動時間が午後以降なので、東だと朝早くから日光が入るから午後以降に日が入る西にしたんです。
そして一応生まれも育ちも城南地域ですが田舎者って馬鹿にする人は自分がそうだからですよね笑

[7303: 住民でない人さん]

https://www.sumai-surfin.com/re/39116/

住まいサーフィンで港区中古値上がり率1位ですね。

[7304: 匿名さん]

>>7303 住民でない人さん
ありがとうございます。凄いですね。

[7305: 住民板ユーザーさん8]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[7306: マンション住民さん]

アクセスランキングも港区553物件で１位なんですね

[7307: マンション住民さん]

>>7305 住民板ユーザーさん8さん
ご安心ください。値上がりも港区1位です。

[7308: 住民板ユーザーさん1]

>>7307 マンション住民さん

すごいですよね。買う時迷ってたんですよ。シティタワー恵比寿と白金二丁目タワーで。数人の専門家に相談したらパークコート浜離宮をおすすめされ買いました。どれも正解だったのでしょうけど1番ポテンシャルを感じますね。

[7309: 住民板ユーザーさん1]

>>7300 住民板ユーザーさん1さん

ただの鉄塔であり東京のシンボルです。
私も生まれも育ちも港区ですが東京タワーがないと落ち着きません。

[7310: 匿名さん]

>>7309 住民板ユーザーさん1さん
東京タワーに関しては近くにあって当然。ないと淋しい存在ですね。浜松町駅からマンションまでのわずかな距離でも常時見えてますね。

[7311: 匿名さん]

芝公園を走っていたら、東京タワーの写真を一生懸命撮っている女性と沢山すれ違うよ
「家なら毎日見られるよ」って言えればと思う

[7312: 住民板ユーザーさん1]

>>7307 マンション住民さん
見ました！港区での値上がりランキング1位、アクセスランキング1位すごいですね。グッドデザイン賞の獲得で十分だったのですが嬉しいです。

[7313: 匿名さん]

Uber Eats の配達員がいつも迷っているのが気になって仕方ない
色んな所で、入り口が分かり辛いと文句言っている配達員は、低評価を付けますよ

出稼ぎに来たお前が、都心マンションのセキュリティに大応しろと思う
防災センターないと、目黒みたいになるんだよ

[7314: 住民板ユーザーさん1]

>>7307 マンション住民さん

それからパークシティ武蔵小山だけは絶対止めろと言われました。

[7315: 匿名さん]

>>7307

値上がり率18.7％で1位っておかしくない？

[7316: 匿名さん]

>>7307
失礼、値上がり率では無いようですね。資産性1位、アクセス数1位、
お気に入り登録数2位。で総合1位。中古マンションお気に入り数は惜しい！
1位はワールドシティタワーズのようです。
ワールドシティタワーズを敵視する住民がいるのはこのせい？
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/favorite/area/13/1310...

[7317: 匿名さん]

訂正）お気に入り登録数は15位でした

[7318: 住民板ユーザーさん2]

商業地地価が下落してるから商業地の上に建つマンションは心配でたまらないみたいだな。笑

[7319: マンション住民さん]

>>7318 住民板ユーザーさん2さん
確かに。パークコート浜離宮オーナーなら資産価値については全く心配いらないね。安心しました。

[7320: 匿名さん]

住まいサーフィンによると浜離宮は沖式時価70平米で15000万円。同じシリーズの虎ノ門愛宕、赤坂、麻布十番等を超える。

[7321: 強盗]

目黒区のタワーマンションに強盗が押し入ったそうです。犯人は逮捕されましたが、セキュリティの厳重なタワーマンションにあえて押し入るとは世も末です。

[7322: 匿名さん]

>>7321 強盗さん

そもそも、お金なさそうなトコには強盗も入らんわな

[7323: 匿名さん]

>>7321 強盗さん

防災センターがないんじゃないの？

[7324: マンション住民さん]

>>7323 匿名さん
ここは防災センターで手続きしないと外部の人は入れないシステム。宅配業者にとっては面倒だけど住民は安心できます。

[7325: 住民板ユーザーさん2]

強盗が入った家はA◯女優宅だから金はあるだろう
住んでるの知ってて入ったんだろうなぁ怖い怖い

[7326: 住民板ユーザーさん8]

浜松町となると色々な人いるね

[7327: 匿名さん]

資産価値は鉄板だな

[7328: 住民板ユーザーさん5]

あんた、まだやってるのか？必死すぎ。ここは、かなりの不動産暴落懸念があるんだろうね。

[7329: 匿名さん]

>>7328 住民板ユーザーさん5さん
その通り。資産価値の心配は皆無だよね。

[7330: 住民板ユーザーさん1]

ヒルトン最上級ラグジュアリーホテル「ウォルドーフ・アストリア」日本上陸、東京日本橋に2026年開業。楽しみがまた一つ増えました（＾ν＾）

[7331: 住民板ユーザーさん1]

業界通の人によると、自称ハワイの投資家が売った時が天井だったみたいね。その後は低迷か？

[7332: 匿名さん]

アマン・ジャヌーは来年だっけ。
近所の虎麻ヒルズにできるという噂だけど。

[7334: 住民板ユーザーさん2]

[No.7333と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7336: 住民板ユーザーさん1]

住民じゃないのに住民板にいて連投。ストーカーみたいで怖いです。本当に。

[7337: 住民板ユーザーさん2]

周辺の路上駐車、なんとかなりませんか？
道が狭いのに邪魔でしょうがない。駐車監視員も来ないし。

[7338: 住民板ユーザーさん2]

>住まいサーフィンで港区中古値上がり率1位ですね。

さすがにそれは何かの間違いだと思われます。17-18%位の値上がりで1位にはなりません。
私の知り合いのマンションは50%以上値上がりしています。

[7339: マンション住民さん]

>>7338 住民板ユーザーさん2さん
港区ナンバー1は資産性評価ですね。

[7340: 匿名さん]

>>7337 住民板ユーザーさん2
さっきも朝から みなとパトロールの車が巡回していきましたが、このあたりは大通りから中に入った場所なので路駐しやすいのでしょうね。

[7341: 住民板ユーザーさん1]

>>7340 匿名さん
運転手さん乗ってたら路駐にはなりませんが前の道路がマンション敷地内のようになっているのは問題ですね。

[7342: 住民板ユーザーさん1]

ただでさえ狭い立地なんだから路駐なんてするなよ！

[7343: 匿名さん]

朝夕の送迎車の列も、公開庭園の西側あたりにして欲しいですね。

[7344: マンション住民さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/32ae05b283dbc4f647abf509b383fadad928...

次は事務所系の商業地かな・・・住民としては心配だ

[7345: 匿名さん]

地震なんてあったの気づいた？
上層階だけど全く気づかんかった。

２８日１５時５８分ころ
震度２　　東京港区

https://www.jma.go.jp/jp/quake/3/20201028070238393-28155841.html

[7346: 住民板ユーザーさん1]

>>7343 匿名さん

道路狭いからそば屋の前には停められないだろ？

[7347: 住民板ユーザーさん1]

以前このサイトで汐留のペデストリアンデッキを紹介いただきましたがすごくいいですね。電通のカレッタまでもすぐアクセスできました。カレッタから撮影、正面に見えるのが我が家、右手に見えるのが東京タワーです。

[7348: 住民板ユーザーさん1]

おまけ　銀座8丁目からの眺め。正面に見えるのがパークコート浜離宮ザタワーです。これから銀座で食事しますが徒歩で行けるのが最も嬉しいです。ペデストリアンデッキは最高でした。

[7349: マンション住民さん]

>>7348 住民板ユーザーさん1さん
遠景の写真ばかりではなく、我が町、浜松町の写真を載せてほしい。
いつも足早に通り過ぎてしまいジックリ見てないので！

[7350: 匿名さん]

反応を見る限りでは、
若葉をイラつかせるには良い写真なんでしょうね。
どれも日常風景なので、ピンときませんが。

[7356: マンション住民さん]

[No.7351～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7357: 住民板ユーザーさん1]

銀座7丁目からも我が家が見えたのでとても嬉しい気持ちになりました。写真中央です。

[7358: 住民板ユーザーさん1]

今日も非常に夜景が美しいですね。

[7359: 匿名さん]

ベランダから乗り出して左のほうを撮影してるようだけど、普通に生活してたら関係無いんだよね。夜景なんて照明つけてたら見えないし、ベランダに出ないと見えないし、ベランダに出ても香港とかニューヨークに比べたら色が無くて大して綺麗でも無い。東京タワーが見えると多少変化があって面白い景色ではあるけど。

[7360: 住民板ユーザーさん1]

>>7359 匿名さん

正面は銀座・丸の内ビューでかなり綺麗ですよ。

[7361: 住民板ユーザーさん4]

>>7358 住民板ユーザーさん1
ビルばかりで眺望まで雑居なんですよね、そこが不満です。

[7362: 住民板ユーザーさん8]

汐留いいなあ、浜松町の線路脇と大違い。やはり汐留のツインパークスがエリアNo.1のプレミアムマンションですねぇ。

[7363: 住民板ユーザーさん1]

>>7361 住民板ユーザーさん4さん

そうですか？浜離宮の緑も見えて全方位とても豊かなビューですよー。北は銀座丸の内、東は浜離宮、西は東京タワー、南はレインボーブリッジ、全方位的に素晴らしい展望のマンションです。

[7364: 住民板ユーザーさん1]

>>7361 住民板ユーザーさん4さん
住んでないから見たことないんでしょ？笑

[7365: 住民板ユーザーさん1]

>>7362 住民板ユーザーさん8さん
ツインパークス古くない？今どきディスポーザーが付いてないマンションはキツいなぁ。。

[7366: 住民板ユーザーさん1]

近隣住民が妬む汐留のハイクラスな夜景。汐留ツインパークスが地域ナンバーワンのマンションとうっかり証明しちゃいましたね！笑

[7367: 住民板ユーザーさん1]

今日も暇なのでモノレール汐留駅まで散歩にきました。どこから見ても美しいマンションですね。グッドデザイン賞を受賞、さらに住まいサーフィンでは、資産性ランキング港区NO.1、アクセスランキング港区NO.1という素晴らしい結果となりました。

[7368: 住民板ユーザーさん1]

>>7366 住民板ユーザーさん1さん
築16年のツインパークスいいマンションですよね。ディスポーザーあるといいですけどね。住まいサーフィンでは資産性NO.1はパークコート浜離宮ザタワーですね。

[7369: 匿名さん]

7367の写真見ても美しいと感じない

[7370: 住民板ユーザーさん3]

>>7369 匿名さん
田舎者のわたしにとってはTHE都会、あこがれの風景なんです。

[7371: 匿名さん]

K4のネガさん涙目やねw

[7372: 住民板ユーザーさん1]

私は都会的かつ幾何学的な美しさを感じました

美的感覚を持たないと見えないものもあるのでしょう

[7373: 住民板ユーザーさん3]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7374: 匿名さん]

いつまで独り芝居やってんの。

[7375: 住民板ユーザーさん1]

>>7373 住民板ユーザーさん3さん

では、どうしてストーカーのようにこの掲示板にいるのでしょうか？笑笑　ここは住民板です

妬んでるんですよ・・・絶対に。

[7376: ま]

>>7373 住民板ユーザーさん3さん
ストーカー？

[7377: 住民板ユーザーさん7]

パークコート浜離宮より汐留ツインパークスの方がプレミアムが高いことは認めます。浜松町より汐留の方がエリアステータスが高いのも皆が認める事実かと思います。