《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[7236: 匿名さん]

>>7234 住民板ユーザーさん1さん
凄いことになっていますね。ダイレクトオファーが毎日届く理由が分かります。

[7237: 住民板ユーザーさん1]

港区基準地価ランキング ベスト

[7238: 住民板ユーザーさん1]

港区基準地価ランキング ワースト

[7239: 匿名さん]

>>7234 住民板ユーザーさん1さん
激しいですね

[7240: 匿名さん]

>>7237 住民板ユーザーさん1さん
竹芝の20%が1位、浜松町駅の13%が2位ですね。凄いことになってきました。

[7241: 住民板ユーザーさん1]

哀れなものだな。何を貼り付けても現実に下がってるものは上がらない。それが現実さ。

[7242: 住民板ユーザーさん1]

↑
上がってることを知らない哀れな人

[7243: 住民板ユーザーさん8]

必死に書き込みしてるの見るとかなりヤバそうだね。下落が本格化しそうな気配。

[7244: 匿名さん]

地価が話題になっているようなので、当マンションにもっとも近い港5-27を
調べてみました。商業地域ですね。東京都全体、港区内の商業地域との比較です。

ここから言えることは、

①　港5-27は港区平均よりも大幅に安く、東京都平均との比較でさえかなり安い

②　最近数年間の地価上昇においても、港区の上昇カーブに比べて、上昇スピードが
　　緩やかで平均値との差が広かっているということ。

まあ、商業地域とはいえ商業目的では利用価値の低いマイナー駅の駅前でも無い
ビル街ですから当然といえば当然でしょう。これからの再開発の好影響に期待ですね。
　

[7245: 匿名さん]

ちなみに、港区内の商業地の地価ランクです。ここら辺は最下位レベルですが、
商業地域としては大規模な高層オフィスビルが立ち並ぶエリアでもなく、
かといって麻布や青山のようにハイエンドなショッピングや飲食店街エリア
でも無いので商業地としては利用価値が低いのでしょう。やむをえないですね。
　

[7246: 入居予定さん]

>>7243 住民板ユーザーさん8さん

それはないですよ。必死なネガさんの根拠は？

[7247: 入居済みさん]

>>7245 匿名さん
新橋が港区首位なんですね。徒歩10分で地価が大きく変わるのは面白いですね。固定資産税も大きく変わるんでしょうね。伸び代が大きいのが浜松町の特徴です。ウォーターズも今日オープンですしますます期待できます。

[7248: 匿名さん]

妬みの温床と化してますねえ

[7249: 住民板ユーザーさん5]

無意味な投稿が増えるほど不動産価格下落懸念が現実化してしまう悲しい浜松町物件のイメージが定着するので、無理ポジはもういいのでは？連続投稿は事態の深刻さを露呈するだけですよ。

[7250: 通りがかりさん]

少しくらい妬む心は人間ですし、仕方ないとは思いますけどね。
ただ、ここの7000以上も積み上げられた投稿を見てみると、大半は情報交換ではなく妬みに起因するもの。

嫉妬を前向きのパワーに変えない限り、この手のハイクラスマンションのオーナーになるのはまず無理ですよ。

[7251: 匿名さん]

>>7249 住民板ユーザーさん5さん
深刻なのはあなたでは？買えずに妬むだけの人生ほど寂しいものは無い。

[7252: マンション住民さん]

ウォーターズ竹芝がグランドオープンの日だからネガが増えるのも無理ないですよ。いつか購入して仲間になるかもしれないし優しく見守ってあげましょう。

[7253: 匿名さん]

劇団四季のチケット、ほぼ完売ですね…
完全に乗り遅れました…

[7254: 住民板ユーザーさん7]

誰も妬んでないと思いますけどね。どうしたらそのような発想になるのか摩訶不思議な人ですね。

[7255: マンション住民さん]

>>7254 住民板ユーザーさん7さん
誰がみても妬みですよ笑笑

[7256: 住民板ユーザーさん2]

勘違いのようですね。我らの線路脇マンションを妬む人はいません。どうぞご安心下さい。

[7257: 住民板ユーザーさん1]

↑我らの！だって。住んでないのにw

住んでないマンション板にはりついて、単なるストーカーですよ。本当に。

[7259: 住民板ユーザーさん8]

イカレワールドシティタワーも出て行けよ

[7260: 匿名さん]

相当 欲しかったのでしょうねえ

[7261: 匿名さん]

しかし、休日の丸の内は空いていて気持ちが良いですねえ。
こんな秋晴れの良き日は子供と散歩がてら、テラスでフレンチでも楽しんできますかねえ。

[7262: 住民板ユーザーさん1]

丸の内に憧れるのも分かりますが、もっと地元浜松町の話したらどうです？

[7263: 匿名さん]

久々に天気のいい週末だったので皆さん楽しまれたのではないでしょうか。今日も素晴らしき浜離宮の眺めで癒されました。

[7264: 匿名さん]

また荷物用の通路の壁の傷ができてたね
きれいに修復されたばかりなのに
毎日通るからすぐ分かる

何が残念て、業者が何も言わずに、傷つけたことを知っていながら帰ること
プロ意識の欠如だよ
客からしたらバイトとか関係ないぞ
日本のレベル低くなった

[7265: 住民板ユーザーさん1]

日にち空けて見たら、かなりスレ進んでるけどおそらく同じ人の連投ばっかり(笑)
色んな住人スレ荒らすのがそんなに楽しいか？

[7266: 住民板ユーザーさん1]

特定住民が他スレ荒らしたのが原因だろ？特定住民以外にとっては迷惑な話だよ。

[7267: 匿名さん]

各々、納得のいく答えを出せば良いだけだとは思いますけどねえ。

良い場所の 良いレジデンスで 悔いのない人生を過ごしましょうねえ。

[7269: 匿名さん]

K4のゲーハーさん、一人芝居バレてますよ。

[7270: 匿名さん]

↑また訳の分からない輩が住み着いてしまった

[7271: 匿名さん]

>>7264 匿名さん

やっと直ったと思ったらですね。。。
引っ越し作業でもないので養生するわけにもいかないし。

[7272: 匿名さん]

>>7269 匿名さん

住民じゃない人は豊洲へお帰りください。

[7273: 入居予定さん]

発売からかなり時間が経ってるのに、いまだ口コミ人気度4.9なんですね。

[7274: マンション住民さん]

再開発による地価上昇も意外と早く終わってしまった、、、あとは下がるだけだから確かに厳しいな

[7275: 匿名さん]

>>7274 マンション住民さん
再開発はこれからですけどね（笑）

[7276: 住民板ユーザーさん1]

↑下がると思ってる人っているんですね。土地勘ない気がしますね。知らないんでしょうね。

これからですね。築地・浜離宮一体再開発、芝浦一丁目再開発、浜松町駅前再開発、新橋駅前再開発、虎ノ門シャンゼリゼ通り再開発、芝公園再開発。

これに加え、イタリア街の２つの商業施設と隣に4つ星ホテルが数年で完成します。

浜松町駅の大リニューアルも楽しみですね。

[7277: 住民板ユーザーさん5]

線路脇のハンデ物件には関係ないね

[7278: 住民板ユーザーさん1]

↑住民板なのに、この人ずっとはりついててストーカーみたいで怖いです

[7279: 住民板ユーザーさん1]

>>7277 住民板ユーザーさん5さん

買えなかったんですね。。よほど恨みをもってるようですけど大丈夫ですか？怖いですよ

[7280: 住民板ユーザーさん3]

>>7276 住民板ユーザーさん1さん

あとは、芝方面にある軍艦ビルも建て替えなり再開発されると思われます。

[7281: マンション住民さん]

>>7276 住民板ユーザーさん1さん
土地鑑がないもなにも、虎の門駅前の再開発事業で会社が一時転居の必要があり、昨年まで汐留芝離宮ビルに4年勤務してました・・・。
浜松町は2021年の地価公示ではさらに下落しそうです。再開発に期待する気持ちも理解できますが影響は局所的です。新橋も虎ノ門の地価も、もう上がってないですよ。

[7282: 住民板ユーザーさん5]

>>7279 住民板ユーザーさん1さん

4年間も貼り付かれたら白金住民もさぞかし怖かっただろうね。笑

[7283: 入居済みさん]

心配ないな

[7284: 住民板ユーザーさん1]

>>7281 マンション住民さん

え？マンションはあがってますよ。
オフィスビルは下がってます。

あと、YOUは何しにここへ？
住民板です。

[7285: 住民板ユーザーさん1]

>>7281 マンション住民さん

勤務って、、、、、おつかれさん！がんばれファイトサラリーマン！