《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[7081: 匿名さん]

新築マンションの広告ポエムを何度も読んでると影響受けちゃうのは分かります。そういうイメージで買ってしまった住民が多いなーと何となく感じています。
でも、この物件みたいに立地や評価が良くない物件ほどホームページにポエムが多くなるから、ポエムは書かないほうが良いと思います。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

[7082: 匿名さん]

そでした。

ところで、駐車場待ちの方がそこそこいるようですが、例えば賃貸に出した住戸に駐車場利用権がある場合、これは一度管理組合に返却ということになるのですかね。

[7083: 匿名]

>>7081 匿名さん

うーん。。。

そんなイメージで買った人いないと思いますよ（笑）

銀座に最も近い周辺大規模再開発港区山手線徒歩5分の三井のパークコートザタワーマンションで購入しているのだと思います。

おかげさまで現時点で20%?30%くらいはキャピタルゲインあります。

ここから、浜松町駅前再開発が終了して、芝浦一丁目の東芝が建て替えられて、虎ノ門シャンゼリゼ通りの開発が終わり、築地・浜離宮一体再開発が終了すれば、もっと上がると思います。

ご存知のとおり、不動産は株価みたいに事前に全て織り込むことはありません。不動産は、再開発が完了してから上がります。

ポエムがどうのこうのよくわかりません。
ポエムもたまにはいいじゃないですか！

[7084: 住民板ユーザーさん1]

素人の発想はそうですが、プロの眼は違いますね。定評のある三井健太氏の見方。再開発物件の資産価値リスクに要注意！

https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7085: 匿名さん]

そもそもパークコート浜離宮ザタワーは分譲価格が安すぎたのが問題です。

[7086: 匿名さん]

>>7085 匿名さん
そんなことないと思うよ。

[7087: 匿名]

>>7084 住民板ユーザーさん1さん

・シティタワー大井町
・パークシティ武蔵小山ザ・タワー
・グレーシアタワー三鷹

すみません。郊外物件と比較にならないです、、、

すでにこの港区山手線徒歩5分の物件が20%以上値上がりしてるのは客観的な事実なわけで素人ではないです。。

[7088: 匿名さん]

近隣のマンションの分譲時の価格や中古相場を見ると、いくらハイグレード物件とはいえ一抹の不安はある。浜松町は基本的には港区で一番マンションが安いとされるエリアだから。
https://magazine.how-ma.com/magazine/news/post-6179

[7089: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7090: 匿名]

>>7088 匿名さん

購入者はそんなこと知ってるのでは？だからこそ「伸び代」がありキャピタルゲインも見込めるのです。すでに20%値上がりしてますが、、、

[7091: 住民板ユーザーさん8]

伸び代も含めた分譲価格だったんですねえ。回りの中古物件が安過ぎるのはそのせいか？

[7092: 匿名]

>>7091 住民板ユーザーさん8さん

パークコートは周囲と比較してもかなり高いと思う。
なのにさらに高くなるのはパークコートザタワーの需要があるということですね。かなり高くても売れますからね。

[7093: 検討板ユーザーさん]

しかしま、
2017年完売物件の住民板にまでネガをしたくなるような気持ちくらいは、
汲んであげるべきなのでしょうけどねえ

[7094: 住民板ユーザーさん5]

みこしを担ぐ人がいなくなったら、バブルははじけ、暇離宮の水泡と化す。みこしは坪単価？浜松町バブル？なんだ、そう言うことか！

[7095: 匿名さん]

2020年前後の物件はどこも同じ。土地仕入価格高、建材コスト高、建設コスト高だから割高なのは仕方ない。資産価値だの多少の値下がりだの細かいことは気にしなくて良いレベルの人が住んでるんだから、鷹揚に構えてればよろし。

[7096: 住民板ユーザーさん8]

みこしの話は目から鱗ですね。ズバリ直球

[7097: 匿名さん]

>>7088 匿名さん
私が思う港区内の格付けはこのランキングとかなり近いですね
白金はもう少し下な気がするけど、ほぼ合ってる
浜松町は今後が期待できるから安く買えてよかったと思います

[7098: 匿名さん]

>>7095 匿名さん
>>多少の値下がりだの細かいことは気にしなくて良いレベルの人が住んでる
いつも住民板が上の方にあるパークコートはここだけなのですが

[7099: 匿名さん]

まぁそれも我々が常にネガしてるせいですがｗ

半分以上の書き込みをネガでうめた自信はありますｗ

[7100: 住民板ユーザーさん1]

イタリア街にブーランジュリーできたらいいですね。メゾンカイザーあたりの。フィニシアンフィニシエでもいいですけど。

今日プレオープンしてたPATISSERIEノリエノリがブーランジュリーをオープン予定ですが、金杉橋です。ちょっと遠いですねぇ。