《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[7062: 匿名さん]

[No.7061と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7063: 匿名さん]

パークコートザタワーというだけで資産価値安心です。ブランドとはそういうものです。立地も最高ですしグッドデザイン賞受賞で無敵でしょう。

[7064: 住民板ユーザーさん1]

同じグッドデザインならワールドシティの方が斬新で格が上だと思います。

[7065: 匿名さん]

ワールドシティより武蔵小山のほうが斬新で格が上ですよ。デザインなんてクルマでもそうですけど見慣れて5年経つと古臭くなります。パークコート浜離宮の鶴のデザインは素敵です。

[7066: 匿名さん]

>>7065 匿名さん

どこかどう鶴なんだ？？？
もう見慣れてしまったのだが…

[7067: 住民板ユーザーさん1]

ガハハ、鶴？？！デベに洗脳されてる哀れな人見っけ！爆笑

[7068: マンション住民さん]

パークコート浜離宮ザタワーのデザインは浜離宮恩賜庭園にいる鶴のイメージでしたね。グッドデザイン賞の受賞おめでとうございます。ますます資産価値が上がりそうで心配。4割以上増のダイレクトオファーが毎日各社から届きます。セカンドハウスなんですけど坪800万でももったいなくて売りたくないですね。

[7069: 匿名さん]

ワールドシティ、武蔵小山と書いてあるので受賞理由を見てみた


ワールドシティタワーズ
https://www.g-mark.org/award/describe/33788?token=

（デザインのポイント）
1.
湾岸タワーマンションの特性をフルに発揮できるよう、窓先に直接眺望を堪能できるダイレクトスカイビューを足元から天井近くまで採用することと、それによる最低限のミニマムバルコニー仕様とすること。
2.
最新のオフィスビルを意識した、今までのマンションにはなかったガラスカーテンウォールの多用による、板状超高層建築でありながら空へと伸びる縦方向のラインを強調するガラスの箱のような外観デザイン。
3.
東京湾岸という立地特性を活かした、水辺へのアクセス性を考慮したランドスケープデザインと、建物や共用部のあらゆるシーンでアーバンリゾートを感じさせるデザイン的・物理的な発想。

（審査委員の評価）
臨海部という敷地条件を生かし、徹底して眺望にこだわった総ガラス張りの超高層マンションである。総合ディベロッパーが企画する巨大再開発プロジェクトのあり方に、ひとつの方向性を示している点が注目される。周辺地域に開かれた共用施設を提案している点も評価できる。






パークコート浜離宮
https://www.g-mark.org/award/describe/50885?token=eVo7dVRQoS


（デザインのポイント）
1.
住宅＆オフィス複合一体型の電気・熱融通システムを擁した都市型共同住宅の供給、先進街区の実現
2.
中間免震構造、非常発電設備と中圧ガスコージェネレーションシステムが適える地域防災拠点機能
3.
歴史ある名庭「浜離宮恩賜庭園」の至近立地の特徴と地区全体でのまちづくりに配慮した物件・外構デザイン

（審査委員の評価）
コロナ禍で見直された一番の論点は、職住の近接、もしくは一体化であろう。しかし、ワーキングのスペースを住戸内につくるというような閉じた議論ではなく、集合住宅とオフィスビルが隣接することのメリットを端的に示したのが、この計画であると言えよう。とくに集合住宅のみの計画では採用が難しい中圧ガスのコージェネレーションシステムの採用は、これからの職住一体開発の一つの可能性を開くものとして注目に値する。オフィスと集合住宅は、利用される時間帯なども異なるので、エネルギーや防災という面でも、お互いに補完する可能性がまだまだあるのだということを実践してみせたプロジェクトとして、高く評価できる。


防災システム、オフィスと一体構造が評価されたのは良い。なお、武蔵小山は受賞していない模様。

[7070: 匿名さん]

ワールドシティタワーは天王洲アイルのランドマークだね。すばらしいと思うよ。

[7071: 匿名さん]

>>7069 匿名さん
>>集合住宅とオフィスビルが隣接することのメリット
受賞理由がポカーン・・・
うるさい線路脇に住居を配置できなかっただけなのに物は言い様ｗｗｗ

>>エネルギーや防災という面でも
住商一体の地域冷暖房とか
都心の高度商業地ならずいぶん前から普通にあるってｗｗｗ

[7072: 匿名さん]

>>7069 匿名さん
>>コロナ禍で見直された一番の論点は、職住の近接、もしくは一体化であろう。
コロナ禍で見直されたのは、職住の近接を避けるようになったこと
まったくの逆でしょｗ

[7073: 匿名さん]

>>7072
たしかにねえ。オフィスと住宅を一体化したとは言っても、その同じ建物内のオフィスで働くわけでも無し。しかも、どちらかと言うとコロナでテレワーク中心になり、わざわざ通勤時間の短さを追求する必要はなくなっているというのが一般的な流れかと。

[7074: 住民板ユーザーさん1]

デザインもビューも利便性も良いマンション、これで資産価値もある。良いことですね。

[7075: 匿名さん]

>>7074 住民板ユーザーさん1さん
結局は眺望自慢。
WCTと同じ穴のムジナ。

[7076: 匿名さん]

>>7075 匿名さん
確かに貿易センタービル展望台も眺望自慢でしたけどね。ここならスカイウォークガーデンから東京タワーが無料でいつまでも楽しめます。

[7077: 匿名]

>>7074 住民板ユーザーさん1さん

すごい綺麗。うらやましいです！！

[7078: 住民板ユーザーさん8]

眺望はワールドシティが上、駅からの距離は武蔵小山が上、地名ブランドは白金が上、線路の隣接度はここが上、それぞれ特徴がありますね！

[7079: 匿名さん]

これだけ羨ましがってくれるのなら、もう少し煽ってみたくなるのが嗜みと言えますかねえ

散歩がてら ヒルズスパでリラックスしてきますねえ

良い場所の良い邸宅で、人生 愉しみましょうねえ

[7080: 住民板ユーザーさん5]

まあ、こんなのが浜松町スタンダードなんですねえ

[7081: 匿名さん]

新築マンションの広告ポエムを何度も読んでると影響受けちゃうのは分かります。そういうイメージで買ってしまった住民が多いなーと何となく感じています。
でも、この物件みたいに立地や評価が良くない物件ほどホームページにポエムが多くなるから、ポエムは書かないほうが良いと思います。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

[7082: 匿名さん]

そでした。

ところで、駐車場待ちの方がそこそこいるようですが、例えば賃貸に出した住戸に駐車場利用権がある場合、これは一度管理組合に返却ということになるのですかね。

[7083: 匿名]

>>7081 匿名さん

うーん。。。

そんなイメージで買った人いないと思いますよ（笑）

銀座に最も近い周辺大規模再開発港区山手線徒歩5分の三井のパークコートザタワーマンションで購入しているのだと思います。

おかげさまで現時点で20%?30%くらいはキャピタルゲインあります。

ここから、浜松町駅前再開発が終了して、芝浦一丁目の東芝が建て替えられて、虎ノ門シャンゼリゼ通りの開発が終わり、築地・浜離宮一体再開発が終了すれば、もっと上がると思います。

ご存知のとおり、不動産は株価みたいに事前に全て織り込むことはありません。不動産は、再開発が完了してから上がります。

ポエムがどうのこうのよくわかりません。
ポエムもたまにはいいじゃないですか！

[7084: 住民板ユーザーさん1]

素人の発想はそうですが、プロの眼は違いますね。定評のある三井健太氏の見方。再開発物件の資産価値リスクに要注意！

https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7085: 匿名さん]

そもそもパークコート浜離宮ザタワーは分譲価格が安すぎたのが問題です。

[7086: 匿名さん]

>>7085 匿名さん
そんなことないと思うよ。

[7087: 匿名]

>>7084 住民板ユーザーさん1さん

・シティタワー大井町
・パークシティ武蔵小山ザ・タワー
・グレーシアタワー三鷹

すみません。郊外物件と比較にならないです、、、

すでにこの港区山手線徒歩5分の物件が20%以上値上がりしてるのは客観的な事実なわけで素人ではないです。。

[7088: 匿名さん]

近隣のマンションの分譲時の価格や中古相場を見ると、いくらハイグレード物件とはいえ一抹の不安はある。浜松町は基本的には港区で一番マンションが安いとされるエリアだから。
https://magazine.how-ma.com/magazine/news/post-6179

[7089: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7090: 匿名]

>>7088 匿名さん

購入者はそんなこと知ってるのでは？だからこそ「伸び代」がありキャピタルゲインも見込めるのです。すでに20%値上がりしてますが、、、

[7091: 住民板ユーザーさん8]

伸び代も含めた分譲価格だったんですねえ。回りの中古物件が安過ぎるのはそのせいか？

[7092: 匿名]

>>7091 住民板ユーザーさん8さん

パークコートは周囲と比較してもかなり高いと思う。
なのにさらに高くなるのはパークコートザタワーの需要があるということですね。かなり高くても売れますからね。

[7093: 検討板ユーザーさん]

しかしま、
2017年完売物件の住民板にまでネガをしたくなるような気持ちくらいは、
汲んであげるべきなのでしょうけどねえ

[7094: 住民板ユーザーさん5]

みこしを担ぐ人がいなくなったら、バブルははじけ、暇離宮の水泡と化す。みこしは坪単価？浜松町バブル？なんだ、そう言うことか！

[7095: 匿名さん]

2020年前後の物件はどこも同じ。土地仕入価格高、建材コスト高、建設コスト高だから割高なのは仕方ない。資産価値だの多少の値下がりだの細かいことは気にしなくて良いレベルの人が住んでるんだから、鷹揚に構えてればよろし。

[7096: 住民板ユーザーさん8]

みこしの話は目から鱗ですね。ズバリ直球

[7097: 匿名さん]

>>7088 匿名さん
私が思う港区内の格付けはこのランキングとかなり近いですね
白金はもう少し下な気がするけど、ほぼ合ってる
浜松町は今後が期待できるから安く買えてよかったと思います

[7098: 匿名さん]

>>7095 匿名さん
>>多少の値下がりだの細かいことは気にしなくて良いレベルの人が住んでる
いつも住民板が上の方にあるパークコートはここだけなのですが

[7099: 匿名さん]

まぁそれも我々が常にネガしてるせいですがｗ

半分以上の書き込みをネガでうめた自信はありますｗ

[7100: 住民板ユーザーさん1]

イタリア街にブーランジュリーできたらいいですね。メゾンカイザーあたりの。フィニシアンフィニシエでもいいですけど。

今日プレオープンしてたPATISSERIEノリエノリがブーランジュリーをオープン予定ですが、金杉橋です。ちょっと遠いですねぇ。

[7101: 住民板ユーザーさん2]

浜松町バブルはローレルタワー浜松町の坪単価が下がった時点で分かっていたことやな。

[7102: 匿名さん]

>>7100 住民板ユーザーさん1

貴重な情報ありがとうございます。
週末にでも秋散歩がてら、お邪魔してみます。
ブーランジェリーはパークコートからは少し離れていますね。金杉橋のどの辺りでしょうか。

[7103: 住民板ユーザーさん5]

いまだに他スレで迷惑行為してる奴いるな。いい加減にしたらどうですか？

[7104: 匿名さん]

>>7103
このサイト、このスレッドも見られていますって
下に表示されるから恥ずかしい。

[7105: 匿名さん]

白金から移転のノリエット
老舗のチョッポノッコ
高級ベルギーショコラティエのグランプラス浜離宮

半径100mはスイーツ激戦エリアですね

[7106: 住民板ユーザーさん2]

>>7105 匿名さん
シティタワー銀座東の住民板でも、しきりに近くの有名店を自慢します。こちらのマンションとなにか共通するものがあるのでしょうか。

[7107: 住民板ユーザーさん8]

一流になりきれないマンションということでは共通しているのでは？

[7108: 匿名さん]

少し前なら
同じ港区内陸を買えたレベルの金額を出せた人達は
一部上場の、それも良い企業勤めの人達

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ
傷ついたプライドを癒すために
匿名掲示板で心に溜まった毒を吐き出すという感じかな

[7109: 匿名さん]

近所の有名店って嬉しいかなあ。毎日行くような店でも無いし、
もっと普段遣いの飲食店が増えると良いな。

[7110: マンション住民さん]

>>7109
近くはチェーンの店や居酒屋みたいにアルコール提供前提の店が多くて、家族で気軽に食事できるような店が少ないですね。お酒頼まなくても良くて安くて美味しいのがたくさんあれば良いんでしょうけど、このあたりは住んで生活している人が少ないので、サラリーマン相手系が多くて、そういうファミリー系は経営が成り立たないのでしょう。

[7111: 匿名さん]

いや、沢山ありますけど…

マンション住民さん て（苦笑）

[7112: 匿名さん]

>>7110 マンション住民さん
ネガは面白いね。近隣にファミリーで行ける店なんて無限にありますよ。鼎泰豊とかオススメ。

[7113: 匿名さん]

>>7112 匿名さん
無限にあるのに挙げたのが銀座1丁目ですか・・・・遠い・・・

[7114: 匿名さん]

ノリエットがプレオープンしてますね。
平日昼間限定なので行けそうにありませんが。

[7115: 住民板ユーザーさん5]

立ち喰いそば屋はホントにマンションのすぐ近くにあるよね。浜松町らしいなあ。

[7116: 匿名さん]

パークコートタワーの中に入ってる高級ベルギーショコラティエの名前、なんでしたっけ。
ショコラティエには珍しく、先日からモンブランがラインナップされていますが。

[7117: 匿名さん]

ケーキ屋とかチョコレート屋なんかいらんから、歩いてすぐの場所に
客単価2000円くらいで気軽に食事できる店があれば良い。この近くは
とんかつ檍くらい？

[7118: 匿名さん]

近所にある連続ミシュラン獲得中のビストロフレンチ（名前は伏せます笑）はお子様も使いやすいですね。
とんかつ檍はファミリーでいくことはないです。
徒歩圏内は圧倒的にイタリアンやカフェが多いですが、ランチなら2000円もしないですよ。

[7119: マンション住民さん]

しかし、7117さんがとんかつ檍しか知らないのは変ですねえ

パティスリーの話題もミシュランのお店も、パークコート民なら誰でも知ってるはずですけどねえ

[7120: 匿名さん]

>>7113 匿名さん
ちなみに鼎泰豊も銀座一丁目まで行かなくても近くにありますよ。

[7121: 匿名さん]

近くってカレッタ汐留のは全然近くないけど。あんなとこまで歩けないよ。

[7122: 住民板ユーザーさん1]

>>7121 匿名さん
いつも歩いてますよ地下道だと近いですよー。

[7123: 住民板ユーザーさん1]

>>7121 匿名さん
おじいちゃん？

[7124: 入居済みさん]

>>7121 匿名さん
住民じゃないのがバレバレですね笑

[7125: 住民板ユーザーさん6]

結局どこ行くでもかなり歩かなくては行けない不便な立地が痛いな。地元に何もない都心の孤島浜松町。

[7126: マンション住民さん]

>>7125 住民板ユーザーさん6さん
ちなみにこの板はパークコート浜離宮ザタワー契約者専用です。いつかはオーナーになられて我々と同じ最高の満足、幸せを体感できると良いですね。

[7127: 住民板ユーザーさん1]

土日に近場で外食する時にどうする？ってなりますよね。浜松町の駅前になりますが、オフィスビルの中に日曜日もやっているイタリアンがあって先週利用しましたが家族連れも来ていて雰囲気良かったですし、味もボリュームもかなってました。コースて2,000円位でリーズナブルなお店、探せばあります。食べログでポイント高いところを探して行っています。虎ノ門よりにカレーの知る人ぞ知る専門店もあり隠れ家的でお薦めです。味は辛さ選べるのですが、お子様でも十分食べられます。夫婦でやっていて奥様の方が全力で作ってくれている感じ。場所柄医療関係者の利用が多いみたいですが、四人がけ席数個あり家族連れでも大丈夫です。取材されている様なお店、まだまだありますか何のコーナー？と言われてしまいそうなので控えます。因みにステーキのお店で中々予約取れなかったのですがコロナ禍で先日行ってみたらスッとカウンターに座れました。こちらは徒歩２分位の場所にありご存知の人も多いかも知れませんが。

[7128: 住民板ユーザーさん1]

>>7125 住民板ユーザーさん6さん
コメントから認知障害が疑われたますが、

[7129: 住民板ユーザーさん8]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7130: 住民板ユーザーさん1]

>>7129 住民板ユーザーさん8さん
ちなみにこの板はパークコート浜離宮ザタワー契約者専用です。いつかはオーナーになられて我々と同じ最高の満足、幸せを体感できると良いですね。

[7131: 住民板ユーザーさん8]

プレミアムのオーナーですが、何か？

[7132: 匿名さん]

これだけ羨ましがってくれる物件のオーナーになれたことは、財力以上に運も左右しましたかねえ

良い場所の良い邸宅で、人生 愉しみましょうねえ

[7133: 住民板ユーザーさん5]

さすがです！ﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ

[7134: 匿名さん]

>>7132 匿名さん
ブサイクな女性「これだけ羨ましがってくれる容姿は、運も左右しました。美しい顔、美しい身体で、人生愉しみましょう、うふっ。」
一般男性「・・・・・」

[7135: 住民板ユーザーさん1]

賃貸マンション並みのレベルの低い会話だな

[7136: 住民板ユーザーさん1]

部外者がわざわざ住民板に来てネガティブで発言をする。目的はよくわかりませんがストーカーみたいで怖いです。

[7137: 住民板ユーザーさん8]

住民スレッドなので、住民以外いないだろ？何言ってんだ？

[7138: 住民板ユーザーさん1]

>>7127 住民板ユーザーさん1さん

お店の名前教えてもらえるとうれしいです！

[7139: 匿名さん]

2019年12月時点

コモディオ汐留（事務所）
評価額　356億円
床価格　573万円/坪
賃料　　23,800円/坪

ピアネッタ汐留（共同住宅・店舗）
評価額　24億2千万円
床価格　352万円/坪
賃料　　15,800円/坪

事務所ビルのコモディオ汐留より高いなんて
バブルとしか考えられない。
坪600万なんて高く買い過ぎた。
やばい、急に不安になってきた。

[7140: 匿名さん]

>>7139 匿名さん
突然事務所のビルと比較されるなんてどうされました？私の部屋は坪900万円近くでのダイレクトオファーが複数社から届きますよ。

[7141: 匿名]

>>7137 住民板ユーザーさん8さん

それがいるんですよねーストーカーみたいに。

[7142: 匿名]

>>7138 住民板ユーザーさん1さん

有名店だから調べれば？すぐそこです。

[7143: 匿名]

>>7139 匿名さん

オフィスと比べるか？素人か！ちなみに今はオフィス暴落してます。超都心マンションは少し上げてます。
このマンションは購入時から平均20%くらいはあがってるのでご安心を。

[7144: 匿名さん]

そうですね。心配は無用ですね。住環境最高なのでもったいなくて売りたくありませんけど。

[7145: 住民板ユーザーさん6]

オフィスは先行指標。素人でも知ってます。

[7146: 匿名]

>>7145 住民板ユーザーさん6さん

超都心のマンションが値上がりしてる理由知らないのですか？ニュースにもなってますけど知らないのでしょうか？恥ずかしい素人ですよ

[7147: 住民板ユーザーさん6]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7148: 匿名]

>>7147 住民板ユーザーさん6さん

目黒は超都心じゃないですよ。あまり知らないようですねー。

[7149: 匿名]

>>7147 住民板ユーザーさん6さん

あのー、、、ここ住民板なので、ストーカーみたいで怖いですよ本当に。

[7150: 匿名さん]

>>7149 匿名さん

同意です。
イカレ武蔵小山がしつこく荒しに来てますよね。
いい加減捕まらないかな。

[7151: 住民板ユーザーさん7]

白金二丁目タワースレッドに４年間張り付いたストーカーのことか？確かに怖いくらいの執念だったな。同じマンションの住民にだけはなりたくないな。

[7152: 匿名さん]

おや
まだ 人生 をかけて やっているのですねえ

お妬みさん 相当 不満な場所に住んでいるのですねえ

良い 場所 の良い 邸宅 で、人生 愉しみましょうねえ

[7153: 住民板ユーザーさん1]

>>7138 住民板ユーザーさん1さん

お返事遅くなりました。お口に合うかどうか分かりませんがイタリアンの方は食べログで3.63『イタリアーナ エノテカ ドーロ』日曜日のランチ、先週行ったら2,000円でやってました。今調べたらgo to eatの対象店にもなっているみたいです。カレー屋さんは『幸正』と言って食べログで3.63、tvでも時々取材されているお店で、いっぺこっぺさんとは又違って一風変わっていますがこだわりのお店とお見受けしました。後はステーキの『梶』ですね。年配のご主人が選りすぐりのお肉を用意してくれています。後個人的に今はソーシャルディスタンスを気にされる方多いですから、浜松町駅前の香川県がやっているビル内の鉄板焼SETOもテーブル席がしっかりあってパーティションされているのでご家族で行かれるにも安心です。

[7154: 匿名さん]

>>7151 住民板ユーザーさん7さん
いまだにその人山手線駅力スレで写真貼りまくっていますね。矛先は豊洲に変わりましたけどパークコート浜離宮分譲の際も迷惑かけられましたね。私ごとながら小石川も2部屋所有していますがそちらも同じ手口で同じ人に検討者掲示板を迷惑かけられました。かなり変わり者だと思います。

[7155: 匿名]

>>7153 住民板ユーザーさん1さん

なるほどーあっち側のイタリアンもあるのですねーありがとうございます！！

[7156: 住民板ユーザーさん1]

>>7154 匿名さん

ぷっ、必死過ぎ。本人降臨かよ。w

[7157: 住民板ユーザーさん1]

↑このネガさんずっとはりついてるんですね。ストーカーですね。お疲れ様です！まあまあお茶でもどうぞ！

[7158: 住民板ユーザーさん1]

>>7153 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！！
大変参考になります。

[7159: 住民板ユーザーさん1]

近所にあるパティスリー、やっとオープンしましたね。
プレオープンということで、平日お昼だけ開いているみたいですが、やっと開いてくれてうれしいです。
ケーキはホールケーキしか無いなど、品揃えは少しですが、焼き菓子とクッキー買いました。
グランドオープンの際には、カットケーキも売って欲しいですね。

[7160: 住民板ユーザーさん3]

>>7159 住民板ユーザーさん1さん

普通の街のケーキ屋だけどな

[7161: 匿名さん]

>>7159 住民板ユーザーさん1

白金から移転してくるわけですから、パティスリーとしての事業規模は拡大しそうですけどね。
チョッポノッコのケーキ、グランプラスのショコラ、ノリエットの焼き菓子、とすみ分け出来て良いとは思いますが。