《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[7002: 匿名さん]

>>7001 住民板ユーザーさん1さん

Gマーク使用料の納付に感謝致します。

[7003: 匿名さん]

こういう話題があるたびに妬みトークが盛り上がるのは、なかなか心地よいですね。

所有者の満足度を高めてくれる、良い傾向です。

[7004: 住民板ユーザーさん3]

新築2戸が決まりません。
27戸の中古がぜんぜん売れません。
20戸募集中の賃貸も決まりません。
港区マンションの平均空室が3%ですから
マンション全体で10％も空室だと
住民としては心配です。

[7006: 匿名さん]

港区とは言え、線路ギリギリの土俵際で持ってるようなもんだからな。空室多くてもしょうがないわな。

[7007: 住民板ユーザーさん1]

>>7004 住民板ユーザーさん3さん

必死か！笑

[7008: 住民板ユーザーさん1]

[NO.6988～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7009: 住民板ユーザーさん1]

徒歩10分の、築地・浜離宮一体再開発はどうなりますかね？すごく楽しみです！！

[7010: 匿名さん]

都心一等地は、早い者勝ちの椅子取りゲーム。
結果を羨ましがったところで、何も変わりません。

これだけ嫉妬が多いと住民間の情報交換にならないので、双方自粛して頂きたいですね。

[7011: 匿名さん]

右下の建物だっけ？

[7012: 住民板ユーザーさん1]

ここにいるネガさんってストーカーみたいで怖いです汗

なぜならここは住民契約者専用板なので、ずっと張り付いてるネガさんはマンションの周りをウロウロしているようなものです。

[7013: 匿名さん]

>>7012 住民板ユーザーさん1さん

なにかストーキングされるような理由でもあるのですか？

[7014: 匿名さん]

ここは住民の為の掲示板。
ネガは嫉妬でしょう。

そんなことより、貿易センタービル南館が順調に進行中です。
いよいよ来年4月にオープン。
港区内ではディ・エグゼクティブ・センターのオープンが六本木ヒルズに次いで決定しているようですね。

日本らしい美しさを重視したデザイン性の高いラグジュアリーな空間
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000013.000029026.html

[7015: 住民板ユーザーさん1]

線路脇線路脇ってうるせえな

[7016: 匿名さん]

南館のテナントも楽しみですね。

ところで、パークコートタワーの近くに新しくできたノリエットというパティスリーがオープン待ちとなっているようですが、状況をご存知の方はいらっしゃいませんかね。

[7017: 匿名さん]

事実、線路脇マンションなのでしょうがない

[7018: 匿名さん]

パークコート浜離宮もグッドデザイン賞を受賞したのですね。おめでとうございます。
これでパークコートは連続受賞中ですか？
赤坂檜町、青山、浜離宮、と最近の受賞物件をみると全てタワーですが、三井のフラッグシップマンションはさすがに華やかですね。

まだまだ妬みが激しくなると思いますが、
まぁ、楽しんで（笑）ください。

[7019: 匿名さん]

>>7009 住民板ユーザーさん1さん

周りのビルと比較すると一番小さいビルだね。マンション近隣の雑居ビルよりかは高いビルだけど。

[7020: 匿名さん]

虎ノ門の みなと科学館、オープンしてたんだね。
こんなのが近所にあるなんて、自分が子供の頃は考えられなかったなぁ。
個人的には少し贅沢な施設だけど、教育重視ファミリーにとっては良い付加価値だろうね。

[7021: 匿名さん]

>>7018 匿名さん

Gマーク徴収ビジネスの
思うツボ！(o^^o)！

[7022: 住民板ユーザーさん1]

>>7018 匿名さん

ハイ♪（＾∇＾）
すでにとても楽しいです

[7023: マンション住民さん]

グッドデザイン賞マンションだらけ。

https://www.sumai-surfin.com/search/brand-developer/g-mark.php

[7024: 住民板ユーザーさん1]

>>7023 マンション住民さん

なるほどー！！グッドデザイン賞ってすごい！！
お墨付きですよね。

グッドデザイン賞とは、有形無形に関わらず色々な対象の中から「よいデザイン」を顕彰し、社会全体をより豊かなものへと導くことを目的とした「総合的なデザインの推奨制度」です。(公式サイトより)

近年は建物だけではなく、「コンセプトそのもの」が受賞をしているケースもありますが、住まいサーフィンでは建物または建物を含んだ街区・開発で受賞しているマンションのみをリスト化しています。

2001年は三井不動産だけでしたが、2002年にはリクルートコスモス（現コスモスイニシア）が、2003年には野村不動産も受賞者に名を連ね、グッドデザイン賞を取得しようとするデベロッパーが増えてきたことが分かります。 近年は1年に20～30のマンションが受賞しています。

[7025: マンション住民さん]

タワマンを買う層は、ブランドとか賞とかランキングとか、大好物ですから戦略としては良いと思いますよ

[7026: 匿名さん]

Gマーク使用料徴収システムの
思うツボ！(^O^)！
毎度あり！！！

[7027: 匿名さん]

線路脇のマンションというステータスに変わりはない。悲しい。

[7028: 住民板ユーザーさん1]

グッドデザイン賞受賞したのですね。
自分のマンションがそうなったらいいなーと思ってたのでよかったです。資産価値的にも。

[7029: 匿名さん]

グッドデザイン賞を受賞した直後からネガが爆増しているのですから、

ま、そういう事なのでしょうね

[7030: 住民板ユーザーさん2]

>>7029 匿名さん
その発想力がバカにされてるのです
いい加減気付いた方が良いです

[7031: 匿名さん]

近くでグッドデザイン賞を受賞したマンション

2005　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング
2006　ライオンズタワー月島
2006　パークタワー品川ベイワード
2007　ワールドシティタワーズ
2007　フェイバリッチタワー品川
2008　アーバンドックパークシティ豊洲
2008　キャピタルマークタワー
2013　パークタワー芝公園
2014　ウェリスタワー愛宕虎ノ門
2016　ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス
2016　グローバルフロントタワー


これ見ると、違う意味で受賞できてよかったね。
もし受賞していなかったら。。。という感想。

[7032: 匿名さん]

受賞の背景読むと素直に喜べない。要するに、周りに比べて開発が遅れて取り残されていた地域に手をつけた功績が褒められてる感じ。


本物件が位置する浜松町一丁目街区は、都心ながら低層建築物や非耐火建築物等、昭和40年代以前の建築物が多数存在し、比較的土地利用の更新が進展していないエリアであった。一方、大門駅から浜松町駅、竹芝駅周辺では様々な大規模開発が進みエリア一帯がグローバルに進化を続けている。さらに物件北側の汐留西地区では、すでに汐留シオサイトとして土地の利活用が成熟しつつあり、本地区においてもアジアヘッドクォーター特区と東京圏国家戦略特区に指定された地区として、第一種市街地再開発事業を促進し、隣接する汐留西地区と整合性のある街づくりや、質の高い都市型住宅の供給と良質な都市空間を創り、複合市街地の形成を目指す地域と位置づけられていた。

[7033: 匿名さん]

港区パークコートタワーは、
赤坂檜町、青山、浜離宮、と連続受賞中ですね

[7034: 住民板ユーザーさん2]

>>7032 匿名さん
整備されたの5番街区だけですからね・・・

[7035: 住民板ユーザーさん2]

賞とかランキングとか、
タワマンを買う層は大好物ですから
戦略としては良いと思いますよ

[7036: 匿名さん]

>>7030 住民板ユーザーさん2
そうは言ってもまぁ、
ここは住民のみが投稿を許されている情報交換のための掲示板ですからねえ

そんな場所にまで、人生の大切な時間を費やして、
毎日ネガをせざるを得ないその心情、
グッドデザイン賞にまでくってかかる心のたかぶり、

全ては申しませんがつまりその理由は、
ま、そういう事なのでしょうねえ

[7037: 匿名さん]

Gマークビジネスの
思うツボ！(o^^o)！
してやったり！
ウィィー！！

[7038: 住民板ユーザーさん2]

>>7036 匿名さん
だから投稿は住民ですよ

[7039: 住民板ユーザーさん1]

>>7033 匿名さん

港区パークコートタワーの連続受賞おめでとうございます！！

[7040: 匿名さん]

ネガはわかりやすいですねえ

[7041: 匿名さん]

グッドデザインは線路脇マンションや雑居ビル村の汚名を払拭出来るか？期待してまーす。

[7042: 匿名さん]

最後までグッドデザイン賞が気になる様子でしたねえ

しかし、グッドデザイン賞を受賞した直後からネガが爆増してきましたが、

ま、
やはりそういう事でしたねえ

[7043: 住民板ユーザーさん1]

線路に近すぎるで賞

[7044: 匿名さん]

今回の受賞自体、軽い気持ちで考えていましたが、
これだけ激しいネガの対象になると、
必然的にグッドデザイン賞の価値が高まりますねえ

[7045: 住民板ユーザーさん1]

毎日毎日同じ会話だな。脳無しばっかり

[7046: 住民板ユーザーさん1]

グッドデザイン賞で喜んでいるようには思われたくないな

[7047: 匿名さん]

>>7031

それ見るとGデザインなんてありがたさも何も無いね。

[7048: 住民板ユーザーさん5]

>>7031 匿名さん

ライオンズタワー月島と同レベルかよ

[7049: 匿名さん]

疑うことを知らない一般人を、なかば騙すような手法で金銭を巻き上げるGマーク搾取ビジネスの悪業は、到底許されるものではない。無邪気に喜ぶ住民が不憫でならぬ。利用されていることも知らずに…。

[7050: 匿名さん]

グッドデザイン賞の赤坂檜町、青山、浜離宮は無邪気で不憫なマンション。

[7051: 匿名さん]

グッドデザイン賞は誰でもとれますよ。
むしろグッドデザイン賞すらとれないマンションに住むほうが、恥ずかしいです。

[7052: 匿名さん]

>>7033 匿名さん
赤坂檜町と青山ではグッドデザイン賞の話題が出ない。
赤坂檜町にいたっては住民スレに書き込みすらない。
同じPCでも、ココの住民との違いがｗ

[7053: 住民板ユーザーさん5]

>>7031 匿名さん
やっとワールドシティタワーと同じ土俵に乗れました。ワールドシティタワーと同じ評価で涙がでるほどに光栄です。

[7054: 匿名さん]

港区パークコートタワーは連続受賞中なのですね。

[7055: 匿名さん]

>>7036 匿名さん
それが本質でしょう

住民板にネガを書きこむ理由は、嫉妬以外にないです

グッドデザイン賞も軽い気持ちで考えてましたが、これほど延々とネガされると、それなりに価値があるのだろうと再確認できました

[7056: 匿名さん]

しめしめ
Gマーク集金ビジネスの
思うツボ！(o^^o)！

[7057: 住民板ユーザーさん1]

グッドデザイン賞、悪いことではないけど、大喜びしてずっと引っ張る話でも無いような。
それよりも浜松町駅までの導線をもっと綺麗にしてもらったほうが嬉しい。特に文化放送の裏手とか。今日みたいな雨の日に傘差して車も通る狭い道歩くの嫌なんだよね。

[7058: 匿名さん]

ネガがここまで嫉妬しなければ、
『グッドデザイン賞おめでとう』
『ありがとう』
の２行で終わってた話なのに。

必要以上に羨ましがるから、こんな面白いことになってしまった。笑

[7059: 住民板ユーザーさん5]

先輩のワールドシティさんに笑われてますよ。

[7060: 匿名さん]

グッドデザイン賞の受賞楯はコンシェルジュデスクに飾られていますか

[7062: 匿名さん]

[No.7061と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7063: 匿名さん]

パークコートザタワーというだけで資産価値安心です。ブランドとはそういうものです。立地も最高ですしグッドデザイン賞受賞で無敵でしょう。

[7064: 住民板ユーザーさん1]

同じグッドデザインならワールドシティの方が斬新で格が上だと思います。

[7065: 匿名さん]

ワールドシティより武蔵小山のほうが斬新で格が上ですよ。デザインなんてクルマでもそうですけど見慣れて5年経つと古臭くなります。パークコート浜離宮の鶴のデザインは素敵です。

[7066: 匿名さん]

>>7065 匿名さん

どこかどう鶴なんだ？？？
もう見慣れてしまったのだが…

[7067: 住民板ユーザーさん1]

ガハハ、鶴？？！デベに洗脳されてる哀れな人見っけ！爆笑

[7068: マンション住民さん]

パークコート浜離宮ザタワーのデザインは浜離宮恩賜庭園にいる鶴のイメージでしたね。グッドデザイン賞の受賞おめでとうございます。ますます資産価値が上がりそうで心配。4割以上増のダイレクトオファーが毎日各社から届きます。セカンドハウスなんですけど坪800万でももったいなくて売りたくないですね。

[7069: 匿名さん]

ワールドシティ、武蔵小山と書いてあるので受賞理由を見てみた


ワールドシティタワーズ
https://www.g-mark.org/award/describe/33788?token=

（デザインのポイント）
1.
湾岸タワーマンションの特性をフルに発揮できるよう、窓先に直接眺望を堪能できるダイレクトスカイビューを足元から天井近くまで採用することと、それによる最低限のミニマムバルコニー仕様とすること。
2.
最新のオフィスビルを意識した、今までのマンションにはなかったガラスカーテンウォールの多用による、板状超高層建築でありながら空へと伸びる縦方向のラインを強調するガラスの箱のような外観デザイン。
3.
東京湾岸という立地特性を活かした、水辺へのアクセス性を考慮したランドスケープデザインと、建物や共用部のあらゆるシーンでアーバンリゾートを感じさせるデザイン的・物理的な発想。

（審査委員の評価）
臨海部という敷地条件を生かし、徹底して眺望にこだわった総ガラス張りの超高層マンションである。総合ディベロッパーが企画する巨大再開発プロジェクトのあり方に、ひとつの方向性を示している点が注目される。周辺地域に開かれた共用施設を提案している点も評価できる。






パークコート浜離宮
https://www.g-mark.org/award/describe/50885?token=eVo7dVRQoS


（デザインのポイント）
1.
住宅＆オフィス複合一体型の電気・熱融通システムを擁した都市型共同住宅の供給、先進街区の実現
2.
中間免震構造、非常発電設備と中圧ガスコージェネレーションシステムが適える地域防災拠点機能
3.
歴史ある名庭「浜離宮恩賜庭園」の至近立地の特徴と地区全体でのまちづくりに配慮した物件・外構デザイン

（審査委員の評価）
コロナ禍で見直された一番の論点は、職住の近接、もしくは一体化であろう。しかし、ワーキングのスペースを住戸内につくるというような閉じた議論ではなく、集合住宅とオフィスビルが隣接することのメリットを端的に示したのが、この計画であると言えよう。とくに集合住宅のみの計画では採用が難しい中圧ガスのコージェネレーションシステムの採用は、これからの職住一体開発の一つの可能性を開くものとして注目に値する。オフィスと集合住宅は、利用される時間帯なども異なるので、エネルギーや防災という面でも、お互いに補完する可能性がまだまだあるのだということを実践してみせたプロジェクトとして、高く評価できる。


防災システム、オフィスと一体構造が評価されたのは良い。なお、武蔵小山は受賞していない模様。

[7070: 匿名さん]

ワールドシティタワーは天王洲アイルのランドマークだね。すばらしいと思うよ。

[7071: 匿名さん]

>>7069 匿名さん
>>集合住宅とオフィスビルが隣接することのメリット
受賞理由がポカーン・・・
うるさい線路脇に住居を配置できなかっただけなのに物は言い様ｗｗｗ

>>エネルギーや防災という面でも
住商一体の地域冷暖房とか
都心の高度商業地ならずいぶん前から普通にあるってｗｗｗ

[7072: 匿名さん]

>>7069 匿名さん
>>コロナ禍で見直された一番の論点は、職住の近接、もしくは一体化であろう。
コロナ禍で見直されたのは、職住の近接を避けるようになったこと
まったくの逆でしょｗ

[7073: 匿名さん]

>>7072
たしかにねえ。オフィスと住宅を一体化したとは言っても、その同じ建物内のオフィスで働くわけでも無し。しかも、どちらかと言うとコロナでテレワーク中心になり、わざわざ通勤時間の短さを追求する必要はなくなっているというのが一般的な流れかと。

[7074: 住民板ユーザーさん1]

デザインもビューも利便性も良いマンション、これで資産価値もある。良いことですね。

[7075: 匿名さん]

>>7074 住民板ユーザーさん1さん
結局は眺望自慢。
WCTと同じ穴のムジナ。

[7076: 匿名さん]

>>7075 匿名さん
確かに貿易センタービル展望台も眺望自慢でしたけどね。ここならスカイウォークガーデンから東京タワーが無料でいつまでも楽しめます。

[7077: 匿名]

>>7074 住民板ユーザーさん1さん

すごい綺麗。うらやましいです！！

[7078: 住民板ユーザーさん8]

眺望はワールドシティが上、駅からの距離は武蔵小山が上、地名ブランドは白金が上、線路の隣接度はここが上、それぞれ特徴がありますね！

[7079: 匿名さん]

これだけ羨ましがってくれるのなら、もう少し煽ってみたくなるのが嗜みと言えますかねえ

散歩がてら ヒルズスパでリラックスしてきますねえ

良い場所の良い邸宅で、人生 愉しみましょうねえ

[7080: 住民板ユーザーさん5]

まあ、こんなのが浜松町スタンダードなんですねえ

[7081: 匿名さん]

新築マンションの広告ポエムを何度も読んでると影響受けちゃうのは分かります。そういうイメージで買ってしまった住民が多いなーと何となく感じています。
でも、この物件みたいに立地や評価が良くない物件ほどホームページにポエムが多くなるから、ポエムは書かないほうが良いと思います。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

[7082: 匿名さん]

そでした。

ところで、駐車場待ちの方がそこそこいるようですが、例えば賃貸に出した住戸に駐車場利用権がある場合、これは一度管理組合に返却ということになるのですかね。

[7083: 匿名]

>>7081 匿名さん

うーん。。。

そんなイメージで買った人いないと思いますよ（笑）

銀座に最も近い周辺大規模再開発港区山手線徒歩5分の三井のパークコートザタワーマンションで購入しているのだと思います。

おかげさまで現時点で20%?30%くらいはキャピタルゲインあります。

ここから、浜松町駅前再開発が終了して、芝浦一丁目の東芝が建て替えられて、虎ノ門シャンゼリゼ通りの開発が終わり、築地・浜離宮一体再開発が終了すれば、もっと上がると思います。

ご存知のとおり、不動産は株価みたいに事前に全て織り込むことはありません。不動産は、再開発が完了してから上がります。

ポエムがどうのこうのよくわかりません。
ポエムもたまにはいいじゃないですか！

[7084: 住民板ユーザーさん1]

素人の発想はそうですが、プロの眼は違いますね。定評のある三井健太氏の見方。再開発物件の資産価値リスクに要注意！

https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7085: 匿名さん]

そもそもパークコート浜離宮ザタワーは分譲価格が安すぎたのが問題です。

[7086: 匿名さん]

>>7085 匿名さん
そんなことないと思うよ。

[7087: 匿名]

>>7084 住民板ユーザーさん1さん

・シティタワー大井町
・パークシティ武蔵小山ザ・タワー
・グレーシアタワー三鷹

すみません。郊外物件と比較にならないです、、、

すでにこの港区山手線徒歩5分の物件が20%以上値上がりしてるのは客観的な事実なわけで素人ではないです。。

[7088: 匿名さん]

近隣のマンションの分譲時の価格や中古相場を見ると、いくらハイグレード物件とはいえ一抹の不安はある。浜松町は基本的には港区で一番マンションが安いとされるエリアだから。
https://magazine.how-ma.com/magazine/news/post-6179

[7089: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7090: 匿名]

>>7088 匿名さん

購入者はそんなこと知ってるのでは？だからこそ「伸び代」がありキャピタルゲインも見込めるのです。すでに20%値上がりしてますが、、、

[7091: 住民板ユーザーさん8]

伸び代も含めた分譲価格だったんですねえ。回りの中古物件が安過ぎるのはそのせいか？

[7092: 匿名]

>>7091 住民板ユーザーさん8さん

パークコートは周囲と比較してもかなり高いと思う。
なのにさらに高くなるのはパークコートザタワーの需要があるということですね。かなり高くても売れますからね。

[7093: 検討板ユーザーさん]

しかしま、
2017年完売物件の住民板にまでネガをしたくなるような気持ちくらいは、
汲んであげるべきなのでしょうけどねえ

[7094: 住民板ユーザーさん5]

みこしを担ぐ人がいなくなったら、バブルははじけ、暇離宮の水泡と化す。みこしは坪単価？浜松町バブル？なんだ、そう言うことか！

[7095: 匿名さん]

2020年前後の物件はどこも同じ。土地仕入価格高、建材コスト高、建設コスト高だから割高なのは仕方ない。資産価値だの多少の値下がりだの細かいことは気にしなくて良いレベルの人が住んでるんだから、鷹揚に構えてればよろし。

[7096: 住民板ユーザーさん8]

みこしの話は目から鱗ですね。ズバリ直球

[7097: 匿名さん]

>>7088 匿名さん
私が思う港区内の格付けはこのランキングとかなり近いですね
白金はもう少し下な気がするけど、ほぼ合ってる
浜松町は今後が期待できるから安く買えてよかったと思います

[7098: 匿名さん]

>>7095 匿名さん
>>多少の値下がりだの細かいことは気にしなくて良いレベルの人が住んでる
いつも住民板が上の方にあるパークコートはここだけなのですが

[7099: 匿名さん]

まぁそれも我々が常にネガしてるせいですがｗ

半分以上の書き込みをネガでうめた自信はありますｗ

[7100: 住民板ユーザーさん1]

イタリア街にブーランジュリーできたらいいですね。メゾンカイザーあたりの。フィニシアンフィニシエでもいいですけど。

今日プレオープンしてたPATISSERIEノリエノリがブーランジュリーをオープン予定ですが、金杉橋です。ちょっと遠いですねぇ。

[7101: 住民板ユーザーさん2]

浜松町バブルはローレルタワー浜松町の坪単価が下がった時点で分かっていたことやな。