《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6551: マンション住民さん]

確かにどこの方角も正解でした。こちら側に来れた人おめでとうございます。未だに嫌がらせを受けている事が何より資産価値を証明していますね。線路に近いのもメリットって事。周りも土地が細切れになってるから眺望も守られるんですよ。

[6552: 匿名さん]

>>6551

周りの土地が細切れってことは地権者が分散していて地上げが難しく、再開発されずに将来もずっとこのまま？眺望が守られるのとどっちが良い？

[6553: 住民板ユーザーさん3]

眺望という一時の価値観のために他の全部を犠牲にしたマンションと友人に言われ、まあ確かにそれはあると納得してしまった。

[6554: 匿名さん]

>>6552 匿名さん
再開発されつつ、眺望は守られてますよ？
過去スレちゃんと見てください。
商業ビル2件、ホテル1件、徒歩一分圏内に建設されますし、徒歩4分で浜松町駅。6分の芝公園もリノベーションされます。

[6555: 匿名さん]

>>6553 住民板ユーザーさん3

浜離宮の広大かつ洗練された緑に心魂を奪われたかと思うと、旧芝離宮恩賜庭園や御成門から増上寺・大門へと続く参道は江戸情緒に溢れ、漫ろ歩きの楽しみは四季を通じて尽きません。

増上寺の伽藍屋根が広がる景色の先には、都心のシンボル・東京タワーが燦然と輝き、江戸から現在までの歴史が織りなす審美的なこの光景は、画期的な時代を象徴するオンリーワンな空気を纏っています。

どこを向いても都心と歴史の融合を感じ、東京の魅力を再確認させてくれる特別なエリアで、家族と共に幸福かつ静謐なプレミアムマンションライフを営むことができ、大変満足しております。

[6556: 住民板ユーザーさん3]

>>6555 匿名さん
もういい加減止めようよ
見てるこちらがツラい

[6557: 住民板ユーザーさん1]

はやく隣の四つ星ホテルできないかなー

楽しみだー

[6558: 住民板ユーザーさん1]

完売まで五年だよ、五年！ひやっほー！

[6559: 匿名さん]

分譲開始は、2016年12月。
完売は、2017年12月。

引き渡しの2019年6月前後に、公式HPにてキャンセル住戸（or 地権者住戸）発生。
三井不動産レジデンシャルは、公式HPにて十数%の値上げ価格で再販（転売部屋に比べると割安）。
いずれも数ヶ月以内に成約。


これは事実の列挙であり、これ以上でもこれ以下でもありません。

[6560: 住民板ユーザーさん1]

三井が高くして売るって珍しくないか？

[6561: 匿名さん]

>>6557 住民板ユーザーさん1さん
楽しみですね。
三井ガーデンホテルの一階のレストランも早く再開されるといいですね。

[6562: 匿名さん]

>>6559 匿名さん
成約したという事実は確認しようがないが？

[6563: 住民板ユーザーさん8]

最後の部屋は何千万かの値引きあったかな？一年くらい売れなかったよね？

[6564: 住民板ユーザーさん1]

しかし、ホント最後まで妬むなぁ…
返し方も有りがちベタ過ぎて、草
港区内陸パークコートタワーのプレミアム住戸が、
坪900台って、むしろ安い方だよ
転売屋の上乗せに比べれば三井の良心すら感じるわ

[6565: 住民板ユーザーさん1]

あれ、また売りでてない？

[6566: 匿名さん]

>>6558 住民板ユーザーさん1さん

浜離宮の広大かつ洗練された緑に心魂を奪われたかと思うと、旧芝離宮恩賜庭園や御成門から増上寺・大門へと続く参道は江戸情緒に溢れ、漫ろ歩きの楽しみは四季を通じて尽きません。

増上寺の伽藍屋根が広がる景色の先には、都心のシンボル・東京タワーが燦然と輝き、江戸から現在までの歴史が織りなす審美的なこの光景は、画期的な時代を象徴するオンリーワンな空気を纏っています。

どこを向いても都心と歴史の融合を感じ、東京の魅力を再確認させてくれる特別なエリアで、家族と共に幸福かつ静謐なプレミアムマンションライフを営むことができ、大変満足しております。

[6567: 住民板ユーザーさん]

>>6566 匿名さん

あんたそれ好きな。。。

[6568: 住民板ユーザーさん1]

コピペのネガポジで荒らすしかないでしょうね。

https://www.31sumai.com/mfr/X0828/

[6569: 匿名さん]

完売まで5年…、ふう。

[6570: 住民板ユーザーさん2]

>>6566 匿名さん
乙

[6571: 住民板ユーザーさん1]

線路脇じゃなければ５年もかからなかったと思うけどな。

[6572: 販売関係者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6573: 匿名さん]

>>6563 住民板ユーザーさん8

今年3月からの再販なので約5か月ですか。
コロナショックの中、割と早かったですね。
あと2000万くらい値上げしてもよかったのでは？

[6574: 匿名さん]

高層30階の眺望抜群の部屋でも、平米200万近くするとなかなか売れないね。
もう数ヶ月間、売れずに残ってる。

[6575: 匿名さん]

裏山

[6576: 住民板ユーザーさん1]

2015年に検討スレッドたってるね。確かに５年だけど、販売は2016年からじゃないか？

[6577: マンション住民さん]

>>6574 匿名さん
詳しいですね。分譲価格は8000万円台でしたね。ちなみに第一期販売は2016年12月でした。

[6578: 匿名さん]

ここは第１期販売開始／登録受付が2016年11月26日。

2017年12月4日時点で、14250万円と34000万円の２戸が残っていて、2017年12月20日頃完売。

事業協力者住戸等を除く330戸を約13ヶ月で完売した

[6579: 匿名さん]

>>6577 マンション住民さん

8930万円ね。

[6580: 匿名さん]

ネガ悶絶

[6581: 匿名さん]

86.43平米、17080万円、653万円
58.26平米、8930万円、506万円
同じ階の隣の部屋は坪単価３割増し。

高層階北向き部屋はマンション全体の中でも格段に割安で、転売で最もキャピタルゲイン率が高い部屋だよ。

[6582: 匿名さん]

>>6574

５０㎡台にそんだけ出すならもうちょっと広い部屋をと思う人が多いでしょうね

[6583: 匿名さん]

人気の西向きの高価格につられて安かった北向きの値段は上がる。当たり前。

[6584: 住民板ユーザーさん1]

>>6577 マンション住民さん

完売まで４年か。あまり人気なかったんだな。

[6585: 匿名さん]

>>6582 匿名さん
そんだけって、都心部と比べると割安ですよ。

[6586: 住民板ユーザーさん7]

武蔵小山、ワールドシティ、白金二丁目タワー、ＧＦＴはもっと早く完売だった。

[6587: 匿名さん]

>>6585 匿名さん
3Aと比べたら安いのは当たり前。

[6588: 匿名さん]

どこを向いても都心と歴史の融合を感じ、東京の魅力を再確認させてくれる特別なエリアで、家族と共に幸福かつ静謐なプレミアムマンションライフを営むことができ、大変満足しております。

やっぱり北側がお買い得でしたね。西側のプレミアムコスト支払いを飲み込んだ感じです。

[6590: 住民板ユーザーさん5]

[No.6589と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6591: 住民板ユーザーさん8]

住民以外の投稿が削除されましたね。ネガとか、妬んでどうこう言ってましたが何者だったのでしょうか？何故かたまにいる方ですよね。住民スレッドにも自治会必要ですね。

[6592: 匿名さん]

>>6588 匿名さん

お金に困っているわけではないので、眺望条件のよい西側にする、という人もいるのですよ。
東京タワーの眺めを敢えて避ける意味もないのです。

[6593: 匿名さん]

明らかな非住民の投稿が多数残っていますが、こういった運営のやり方では、住民専用スレの意義はないのでは

[6594: 住民板ユーザーさん1]

昨日の投稿は削除されたようです。住民だけでマッタリいきましょう！

[6595: ワールドシティタワー]

>>6593 匿名さん

この掲示板はあなたのマンションの所有物ではありませんからね。営利目的で運営されているものです。

自分のマンションの悪口を言われるたびに削除依頼する住人を楽しんでるんですよ。どんだけ削除しても再投稿できますからね。

[6596: ワールドシティタワー]

>>6594 住民板ユーザーさん1さん

管理組合で専用の掲示板を作ったら？

[6597: 物件検討中さん]

キャンセル住戸、もう売れてしまったんですね。
港区内陸パークコートタワーのプレミアムフロアで、坪900台なら割安と思っていたのですが。
パークコート千代田四番町の価格が出るまで待っていたのですが、先を越されましたね。

[6598: ワールドシティタワー]

>>6597 物件検討中さん

身の丈をわきまえましょう。ここは浜松町ですよ。

[6599: 住民板ユーザー]

>>6598 ワールドシティタワーさん

このマンションはお金でしか物事を測れない人が多く住んでるんです。お金の話ばっかりで何だか悲しいですよね。自分のマンションに自信があれば、よそのマンションの価格だのどうでも良いのに。あなたのようなワールドシティタワーとかが出てくるから、負けじと値段が港区内陸と同じとか言い聞かせ無いと心配になるんですよ。

[6600: 物件検討中さん]

スレッドが荒れるのは不本意なのですが。

売れてしまったのは残念として、気持ちを切り替えて千代田四番町を待つことにします。
ありがとうございました。

[6601: 住民板ユーザーさん1]

ようやく悟ったのですが、ここの誰かが他のスレッドを荒らしたんですよ。しかも、数年に渡ってしつこく、且つ複数物件に。今はその反動で住民スレッドが荒れているんだと思います。我々他の住民は迷惑以外の何物でも無いですね。何なんですか？

[6602: マンション住民さん]

賃貸住民が増えてきたな

[6603: 匿名さん]

嫌悪施設のゴキブリさんがまた出入りしてますね。殺虫剤でもまきましょうかね。

[6604: 住民板ユーザー]

>>6601 住民板ユーザーさん1さん

やっと悟ったんですね。こんな掲示板を真剣に読まれている方がどうかしてますよ。ただ他の港区内陸エリアのパークコートと違って何でここだけ荒らされるのか興味深いです。やはり格下に見えるからネガが寄ってくるんでしょうか。

[6605: 住民板ユーザー]

>>6603 匿名さん
殺虫剤じゃ効かないよ。住人の中にもゴキブリさんがたくさんいらっしゃるようですよ。

[6606: 住民板ユーザーさん3]

レベルの低い会話だね
ま、みんな外部の書き込みだろうけど

[6607: 住民板ユーザーさん1]

だからネガって何だよ。ここは住民スレだろ？

[6608: 住民板ユーザーさん5]

>>6600 物件検討中さん

中古はどう？安くしておくよ。

[6610: 住民板ユーザーさん2]

どちらのマンションの話でしょうか？ここだと、坪600前半でもなかなか成約しないようですね。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0104162/

[6611: 匿名さん]

ツボ３００、ツボ４００、ツボ５００・・・、なんど数えてもツボ単価がたりない。。

[6612: 物件検討中さん]

[No.6609と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6613: 住民板ユーザーさん1]

>>6610 住民板ユーザーさん2さん

ネガさんへ、
算数もできないから買い逃すんだよ！笑笑
3LDK以上は最低でも坪700はいきますよ。
リハウスちゃんとみなさい！

あと、完売したマンションの住民板にはりつくのって
ストーカーみたいで笑笑　キモいです

[6614: 住民板ユーザーさん1]

笑とか恥ずかしい住民ですね。同じマンションと思いたくないです。

[6615: 入居済みさん]

オーナーです。セカンドハウスとしてですけどパークコート浜離宮の全てに満足しています。幸せです。1年点検も指摘箇所はゼロでした。

[6616: 住民板ユーザーさん8]

住民スレはオーナーしかいないからいちいち名乗らなくてよくね？大丈夫？

[6617: 住民板ユーザー]

住民スレというより ネガを煽って楽しむスレ、としてしか機能してませんね、ここは。

パークコートのオーナー様が見るような掲示板ではないように思いますが、部外者数人でノリツッコミしてるだけだとすると、私も個人的に参戦したくなってきますね。

[6618: 住民板ユーザーさん5]

釣れました。

[6619: 住民板ユーザーさん1]

完売したマンションの住民板に来るネガさんってストーカーみたいで怖いです

[6620: 匿名さん]

こういうのも虎ノ門周辺エリアで子育てする特権ですね。自転車で10分かかりませんが、虎ノ門横丁でランチしたりヒルズカード所有者ならヒルズ駐車場無料なので便利です。

https://report.iko-yo.net/articles/14459

[6621: 匿名さん]

>>6620 匿名さん

君、なぜか名前に色が着いているよ。気付いてる？ｗｗ

前の物件検討中さん、販売関係者さんも同じ色が着いている。ｗｗ　ホントに住民ですか？

[6622: 住民板ユーザー]

>>6619 住民板ユーザーさん1さん
別に掲示板には所有権無いんだし笑
逆に何でそんなに住人以外の書込みに文句を言うのか不明。自分に都合の悪い意見言われて削除依頼して…そっちの方が怖いよ。みんなの掲示板だし好きに書き込んだら良いんじゃない？どんな住人が住んでるのかこの掲示板だけでも見に来てるんでしょ。

[6623: 住民板ユーザー]

>>6617 住民板ユーザーさん

まぁ、このレベルのマンションだったって事だね。受け入れましょう。

[6624: 住民板ユーザー]

やっぱりここば値段が高いだけで、青山麻布赤坂とは圧倒的な超えられない壁がありますね。いくら良い建物でも住人含め近寄ってくる人を取っ替える事は出来ませんね。

[6625: 匿名さん]

>>6624 住民板ユーザーさん

そういう貴方が非住民でしょう。
パークマンション成立エリアと比べる住民はいません。
煽りが稚拙。

[6626: 匿名さん]

まぁまぁ。
住民スレですし。
ネガは嫉妬でしょう。

[6627: 住民板ユーザーさん5]

ネガって何ですか？ここは住民スレですよ。そもそもあなたは何で若葉マークなんですか？住民じゃないでしょ。荒らしを助長しないで下さい。

[6628: 匿名さん]

>>6627 住民板ユーザーさん5さん
？？？

[6629: 匿名さん]

今日も疲れた自分をタワービューが癒してくれます。最近思ったのがここまで浜離宮もタワービューも綺麗だと、景色がいいといわれる都内のどのレストランとかいっても家以上の景色はないということに気づいた。

[6630: 住民板ユーザーさん8]

ポエムはいらんわ。

[6631: 匿名さん]

>>6630 住民板ユーザーさん8さん

浜離宮と東京タワーは反対側ですから、これもネガなのですよ。

[6632: 住民板ユーザーさん1]

>>6629 匿名さん

タワービューうらやま?

[6633: 住民板ユーザーさん1]

>>6629 匿名さん

タワービューうらやましいです！

[6634: 住民板ユーザーさん7]

西日が強いからここのタワービューは価値無し。

[6635: 住民板ユーザーさん3]

確かに。このマンションは北向き一強ですね。

[6636: 匿名さん]

西北の角部屋であれば、東京タワービューも浜離宮ビュー（パーシャル）も楽しめますよ。
また、西の人でも14Fの浜離宮ラウンジは貸し切れるので両方楽しめるというのは間違ってはないですよ。

[6637: 住民板ユーザーさん1]

マンションは南向きがいいに決まってるだろ。

[6638: 住民板ユーザーさん1]

西側の東京タワービューは屋上から見たけど見事でした。うらやましいです。確かに浜離宮も見えました。

[6639: 匿名さん]

自分としては東京都心なら当たり前のビューにはいまさら感。それより、わずかでも海が見えるのは良いなと思う。窓の外側が広く海が見えてたら素晴らしい眺望。場所的に無理だけど。

[6640: 匿名さん]

>>6639 匿名さん
海に価値を見出す人は内陸に住まないのではないでしょうか。
あと、ここの眺望は素晴らしいですが、住環境の方が個人的には魅力的で変え難いものがあります。
まだ気は早いですが、都心のオアシスが紅葉に移り変わる景観、本当に楽しみです。

[6641: 匿名さん]

>>6639 匿名さん
湾岸や神奈川や千葉にそういうマンションにたくさんあるじゃん。
なぜここでそれを語るのか不思議。

[6642: 住民板ユーザー]

>>6635 住民板ユーザーさん3さん

雑居ビルビューもオススメです。

[6643: 匿名さん]

安い大量に出回ってる湾岸物件ならどこから見える東京湾の方がよっぽど今更感あるよね。海が見える物件なんて北は北海道から南は沖縄まで日本に無数にある。東京に限ったって腐るほどある。

一方で東京タワーがここまで見事に根本から綺麗に見事に見える物件はここ含めてわずかしかなく、浜離宮も見事に見える物件は分譲では世界でこことツインパークスしかない。

[6644: 住民板ユーザー]

>>6634 住民板ユーザーさん7さん

やっぱり浜松町らしい雑居ビルビューですよね！

[6645: 匿名さん]

>>6643 匿名さん
戸数にしたら腐るほどあるでしょ？
貴重な土地の戸建てでもあるまいし。

[6646: 匿名さん]

東京タワーの見栄はこのマンションからのviewが最高と思います。
過去ログの画像から、、、
このタワーviewは、どこにもないよ！

[6647: 住民板ユーザーさん1]

この画像は パークタワー東京だろ？

[6648: 匿名さん]

＞海に価値を見出す人は内陸に住まないのではないでしょうか

ここって内陸なの？海抜１mなのに？一番近い海辺まで１００ｍしかないのに？

[6649: 匿名さん]

>>6646 匿名さん

素晴らしい写真をありがとうございます。保存させていただきます。

[6650: 匿名さん]

>>6646

そんなに大きくは見えないよ。